旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃方案分析(已修改)
2025-08-13 21:22 本頁(yè)面
【正文】 旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃方案分析作者：日期：第一章 旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析與研判 一、 中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 (一) 越來(lái)越多的企業(yè)投入旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域 從1999年海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行，并取得了較大的市場(chǎng)反應(yīng)。 (二) 旅游與房地產(chǎn)的嫁接日趨成熟 隨著人民生活水平的提高，產(chǎn)生了第一批中國(guó)有錢(qián)階層消費(fèi)群。多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善，多重市場(chǎng)價(jià)值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場(chǎng)新寵，并與旅游消費(fèi)成功實(shí)現(xiàn)了嫁接。(三) 度假消費(fèi)的發(fā)展促進(jìn)旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展 工作時(shí)間的縮短和經(jīng)濟(jì)水平的提高，度假消費(fèi)成為時(shí)尚。根據(jù)國(guó)際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時(shí)間為3—5年。從這一方面來(lái)說(shuō)，我國(guó)至少還有3—5年的火爆發(fā)展空間。 (四) 市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足 傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，住宅市場(chǎng)成熟期已基本到來(lái)。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開(kāi)始物色新的領(lǐng)域。二、 中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與特征 (一) 旅游模式轉(zhuǎn)換——旅游已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化 初級(jí)階段是以景點(diǎn)觀光為基礎(chǔ)的旅游概念，中級(jí)階段可能從城市開(kāi)始；最初長(zhǎng)假集中于城市，以看為主，然后把一些商務(wù)活動(dòng)結(jié)合起來(lái)。 (二) 主導(dǎo)休閑旅游模式——疊加旅游觀光與都市休閑消費(fèi)理念結(jié)合 休閑型旅游開(kāi)發(fā)的主要特征，是在旅游風(fēng)景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時(shí)尚的都市休閑消費(fèi)模式。(三) 租務(wù)需求——旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與配套軟硬兼施 旅游地產(chǎn)常常要把旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)得很好，同時(shí)又要把旅游房地產(chǎn)配套服務(wù)經(jīng)營(yíng)得很好，這兩者結(jié)合起來(lái)才能使旅游地產(chǎn)發(fā)揮出旅游的作用。 (四) 品質(zhì)吸引“雙高”階層——投資+消費(fèi)模式組合 因?yàn)槁糜畏慨a(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過(guò)投資長(zhǎng)期享受物業(yè)的帶來(lái)了空間享受和消費(fèi)功能。 三、 中國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 我國(guó)旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力，使旅游物業(yè)開(kāi)發(fā)成為未來(lái)十年中國(guó)地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風(fēng)景線，主要表現(xiàn)如下：(一) 國(guó)家政策相繼出臺(tái)了無(wú)形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)。 (二) 正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。 (三) 從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來(lái)看，大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速；從人均汽車(chē)的擁有量來(lái)看，北京已達(dá)到8個(gè)人一輛車(chē)的水平、上海12個(gè)人一輛車(chē)、深圳、廣州約10個(gè)人一輛車(chē)。對(duì)于建立在車(chē)輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無(wú)疑是一個(gè)利好消息。(四) 市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足，強(qiáng)勢(shì)投資商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)已捷足先登，劃地為界，搶占先機(jī)。 第二章、豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展背景、當(dāng)前概況及SWOT分析一、 豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展背景(一) 自然環(huán)境良好、溫泉資源豐富雨量充沛，空氣濕潤(rùn)；動(dòng)植物資源豐富；豐順是廣東省內(nèi)唯一各鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)都有溫泉的一縣，中國(guó)第一座地?zé)岚l(fā)電試驗(yàn)站在1970年建于豐順縣城南郊。(二) 社會(huì)文化多樣1) “中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”豐順縣被譽(yù)為“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”，豐順縣埔寨鎮(zhèn)火龍藝術(shù)之鄉(xiāng)豐順縣埔寨鎮(zhèn)元宵之夜迎鑼鼓，燒“煙架”、“火龍”，久負(fù)盛名，飲譽(yù)海內(nèi)外。2) 著名僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富華僑逾40萬(wàn)，豐順籍華僑主要旅居?xùn)|南亞泰國(guó)、印尼、馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)；豐順縣鄉(xiāng)賢資源豐富，本地外出經(jīng)商成功人士頗多，遍及新加坡等海內(nèi)外，當(dāng)家鄉(xiāng)需要他們的時(shí)候，他們也紛紛解囊，積極支援家鄉(xiāng)建設(shè)。3) 客家文化客家民居典雅堂皇，是客家人南遷后的歷史文化遺產(chǎn)，風(fēng)格獨(dú)特，是中國(guó)民宅建筑瑰寶，堪稱(chēng)世界建筑一絕。土樓、圍龍屋、走馬樓、五鳳樓、四點(diǎn)金、多杠樓及中西混合式等多種形式，集中體現(xiàn)了中原宮殿式、府第式、四合院式等建筑風(fēng)格，反映了客家人的歷史和傳統(tǒng)文化變遷。豐順建橋鎮(zhèn)在清乾隆三年(1738年）前年隸屬嘉應(yīng)州（后改梅州）萬(wàn)安都，1988年以后屬梅州市。梅縣徑義鎮(zhèn)原屬豐順縣，1950年代劃屬梅縣，境內(nèi)多客家人。4) 潮汕文化潮汕文化歷史悠久獨(dú)具特色，潮汕善堂堪稱(chēng)中國(guó)民間慈善事業(yè)的典范。潮州菜享譽(yù)全國(guó)，是國(guó)內(nèi)最貴的一個(gè)菜系之一；潮劇是中國(guó)十大地方劇種。豐順湯坑片在清乾隆三年(1738年）前原隸揭陽(yáng)縣（現(xiàn)為市），民國(guó)時(shí)屬汕頭。(三) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快2003—2008年豐順縣經(jīng)濟(jì)保持了高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，%，六年內(nèi)實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值翻一翻；工業(yè)對(duì)豐順縣經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)起到了決定性的作用。從2003年開(kāi)始，豐順無(wú)論財(cái)稅總收入還是地方財(cái)政收入都開(kāi)始步入快速上升通道。(四) 外部交通逐步改善、內(nèi)部交通有待提高內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成，但存在三大問(wèn)題：一是公路等級(jí)有待提高；二是現(xiàn)有道路嚴(yán)重破壞山體景觀；三是標(biāo)識(shí)、停車(chē)場(chǎng)等重要交通服務(wù)設(shè)施亟待建設(shè)。二、 豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)前概況豐順縣旅游資源豐富，特色突出；但因規(guī)模旅游市場(chǎng)尚未形成；以旅游為依托的旅游地產(chǎn)尚處于起步階段。三、 豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 (一) 優(yōu)勢(shì) 自然環(huán)境良好、溫泉資源豐富；民間藝術(shù)、客家文化、潮汕文化多樣化的文化在這里得到了很好地傳承和融合；僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富，僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢的積極支持和捐助都是豐順實(shí)現(xiàn)發(fā)展的有力資源。(二) 劣勢(shì) 旅游品牌尚未形成；旅游產(chǎn)業(yè)鏈有待完善；旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)起步晚；交通通達(dá)性有待提高，以上這些制約旅游發(fā)展的因素同樣嚴(yán)重制約著以
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