【正文】 ? 美林湖是一個戰(zhàn)略性項目！ ?美林湖擁有 8000畝的天然湖面， 1萬畝的用地規(guī)模 ,坐落在大廣州最生態(tài)最具成長性的花都板塊。 ?美林湖是提升區(qū)域板塊價值、營造國際生活方式的示范性項目。 ?美林湖是實現(xiàn)美林基業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要載體，奠定休閑地產(chǎn)領(lǐng)頭羊地位； 對項目開發(fā)目標 ?目標１：利潤。 ——能夠迅速打響市場，成功實現(xiàn)銷售，獲取利潤，做到一鳴驚人． ?目標２：品牌。 ——借此契機迅速樹立企業(yè)品牌形象，為下一步的擴張打好基礎(chǔ)。 目 錄 ?一、推廣前提 ?二、推廣主題 ?三、話題設(shè)計 ?四、公關(guān)活動 ?五、總體部署 ?六、工作模式 一、推廣前提 ? 城市格局 ——從中國城市群中發(fā)現(xiàn)機遇 ? 板塊價值 ——從大廣州變遷看北優(yōu)板塊 ? 市場競爭 ——從房地產(chǎn)發(fā)展看模式創(chuàng)新 ? 資源品牌 ——透視項目品質(zhì)和企業(yè)能力 城市格局 ——從中國城市群中發(fā)現(xiàn)機遇 （ 1）世界城市大變局 ? 世界城市經(jīng)歷了從城市帶、城市圈到城市群的發(fā)展演變過程，在這個過程中城市功能也隨之變化，人們的生活方式由此也隨之在變化。（如下圖） 蝸居時代 郊區(qū)化時代 區(qū)域一體化時代 城市群浪潮席卷全球 ? 世界城市群的浪潮正在席卷各個國家，現(xiàn)已形成美國東北部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群等五大城市群，中國也已形成長三角以及珠三角、環(huán)渤海三大城市群。 珠三角：下一個世界級城市群 ?——經(jīng)濟全球化與區(qū)域經(jīng)濟一體化的時代，世界的競爭將以城市群為單位展開，中國經(jīng)濟的發(fā)展需要“世界級城市群”的支撐。 ? 改革開放之后逐步形成的珠三角城市群已成為我國三大城市群之一，并呈現(xiàn)出較強的整體實力和發(fā)展勢頭。珠三角“世界級城市群”格局也正在悄悄形成，區(qū)域一體化的特點也開始呈現(xiàn)。 （ 2）珠三角發(fā)展新走勢 ? —— 珠三角經(jīng)濟也正由諸侯經(jīng)濟（行政經(jīng)濟）向區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)變。 ?區(qū)域經(jīng)濟的特點就是區(qū)域經(jīng)濟市場化和一體化，區(qū)域經(jīng)濟市場將會自動配置城市資源。在區(qū)域經(jīng)濟一體化的影響下，房地產(chǎn)高端居住市場也在發(fā)生變化， １小時、２小時生活圈正在形成，人們由原來的“蝸居”開始轉(zhuǎn)變成“分散化”居住，區(qū)域一體化也浮出水面。 ? —— 珠三角隨著城市經(jīng)濟和區(qū)域格局的變化，城市功能重新洗牌。 ?珠三角的城市客廳、城市工廠、城市休閑區(qū)逐漸形成。廣州作為走向一個世界級的城市，北優(yōu)區(qū)域是整個珠三角生態(tài)最佳的一個區(qū)域，這里在未來最有可能成為展現(xiàn)城市形象、打造人居環(huán)境的國際生活中心，這是城市發(fā)展的需要，也是人們生活提升的需求。 ? ——珠三角城市的高端居住趨向郊區(qū)化 ?發(fā)達國家城市中選擇在郊區(qū)居住的多為富人群體和中產(chǎn)階層，隨著城市生活的不斷發(fā)展演變，他們對居住地的需求愈來愈個性化。而城市近郊富人區(qū)的出現(xiàn)成為一個城市走向發(fā)達、成熟，真正國際化的標志之一。 ?交通已經(jīng)不再是人們居住的瓶頸，人們的居住和工作開始分離，大量富人開始從城市中心向城市周邊遷移，城市開始出現(xiàn)大量高端居住區(qū)。 （ 3）俯瞰美國城市群 ? 目前美國已經(jīng)出現(xiàn)兩大世界級城市群，分別是東北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，隨著美國社會經(jīng)濟的發(fā)展，西海岸的加州城市群開始浮出水面。（如下圖） 城市群 五大湖城市群 大西洋沿岸城市群 加州城市群 城市群 美國三大城市群分布 美國三大城市群現(xiàn)狀 城市群 中心城市 輻射城市 產(chǎn)業(yè)支撐 高端居住代表區(qū) 美國東北部大西洋沿岸城市群 紐約 波士頓、紐約、費城、巴爾的摩、華盛頓等 制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)和金融業(yè) 長島 北美五大湖城市群 芝加哥 芝加哥、底特律、克利夫蘭、匹茲堡、多倫多、蒙特利爾等 制造業(yè) evanston 美國加州城市群 洛杉磯 洛杉磯、圣地亞哥， 圣芭芭拉、舊金山、薩克拉門托等 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、影視文化業(yè) 圣芭芭拉、長灘、比弗利山 ? 美國加州城市群是以舊金山和洛杉磯兩大世界級城市為依托，在高新技產(chǎn)業(yè)、影視文化產(chǎn)業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)的支撐，逐漸吸引了全球社會精英的駐足，從而催生了 長灘、圣芭芭拉和比弗利山 三大全球頂級的生活區(qū)域，南加州“富人休閑天堂”的美譽也從此聞名世界。 三大世界頂級生活區(qū) 區(qū)域 形成背景 資源特色 居住人群 生活方式 長灘 海濱度假勝地 洛杉磯大城市的輻射 濱海區(qū)域，擁有舉世聞名的深水碼頭、國際中轉(zhuǎn)港、游艇碼頭 以商界巨子為主 以游艇為主導(dǎo)的國際化水岸休閑生活 比華利山 優(yōu)越的山地生態(tài)景觀 好萊塢影視產(chǎn)業(yè) 靠近好萊塢的城市近郊，生態(tài)環(huán)境良好，頂級的建筑設(shè)計。 以世界頂級明星、名導(dǎo)、藝術(shù)家和富豪為主 國際化的山地高端居住生活方式。 圣芭芭拉 海濱度假勝地 大城市的輻射及高端休閑配套 濱海風光和宜人氣候，匯集了眾多高尚的休閑性俱樂部，形成了大量社會交際圈。 以豪門權(quán)貴、政經(jīng)要人、社會名流為主 休閑、度假、旅游勝地，也是上流社會交際聚會的場所。 （ 4）廣州沖刺世界級城市 ? 廣州，珠三角的政治、文化、經(jīng)濟中心。 ?廣州 GDP約為整個珠三角的三分之一；現(xiàn)在廣州的人均 GDP已突破一萬美元，也是全國第一個人居 GDP突破一萬美元的城市。 2023年－ 2023年《總規(guī)》指出，廣州城市性質(zhì)定位為 :國際城市、中國南方經(jīng)濟中心、文化中心、對外交往中心、生態(tài)城市。 國際社區(qū)：世界城市新名片 ? 國際化社區(qū)現(xiàn)已成為衡量一個城市乃至一個國家房地產(chǎn)發(fā)展的階段和水平的標志之一。 ?紐約長島、洛杉磯比佛利山、西雅圖華盛頓湖、東京灣、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣等國際級豪宅區(qū)都有著生態(tài)與人文環(huán)境完美的結(jié)合而吸引著各方名流的目光；也成為世界最有投資價值的區(qū)域和最令人向往的高尚社區(qū)。 ? 同樣，廣州也需要一個具有國際化生活方式的平臺來作為世界級城市的重要支撐，美林湖項目以國際生活為目標，可承接世界級城市的未來發(fā)展走勢。 小結(jié)： ? 從城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律可看出 ： ? （ 1） 世界大城市群正在形成，從而產(chǎn)生世界級城市，作為世界級城市必須要自己的國際生活中心。 ? （ 2）中國的城市群正向國際化發(fā)展，人們的居住由蝸居正向郊區(qū)化轉(zhuǎn)變，項目在這樣的大潮下，以打造國際化生活方式為目標，勢必會引起中國居住的一場新革命。 板塊價值 ——從大廣州變遷看北優(yōu)板塊 （ 1）大廣州三次變遷 ?廣州城市發(fā)展經(jīng)歷了黃埔時代的廣州和海港時代的廣州，目前正往空港時代的廣州邁進。 ? 黃埔時代的廣州 ——廣州的廣州； ? 海港時代的廣州 ——珠三角廣州； ? 空港時代的廣州 ——？的廣州； 大廣州變遷示意圖 黃埔時代 海港時代 空港時代 黃埔時代 空港時代 海港時代 第 1次 第 2 次 第 3 次 ?第一階段：黃埔時代 —— 廣州的廣州 ?貫穿 80年代的廣州是一個逐漸東擴的廣州， 1984年明確指出舊城區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)“三大組團”，確立了廣州市沿珠江向東發(fā)展的帶狀組團模式，這是廣州地域空間發(fā)展的第一次革命，建立了東部“根據(jù)地” 。 ?這一舉措的實施掀起了東部發(fā)展的狂潮，形成了了經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及廣州保稅區(qū)等。 ?第二階段：海港時代 ——珠三角的廣州 ?廣州采用“北優(yōu)南拓、東進西聯(lián)”發(fā)展戰(zhàn)略，沿珠江口重點“向南”發(fā)展，鞏固了廣州在珠三角區(qū)域的角色，疏解了城市空間，是廣州地域空間發(fā)展的第二次革命，建立了以番禺、南沙為代表的“南部根據(jù)地”。 ?南拓的跨越式發(fā)展相當于中國的第二個“浦東”，實現(xiàn)了廣州邁向“海港城市”的時代，并鞏固了珠三角中心城市的地位，使得周邊城市服務(wù)中心和產(chǎn)業(yè)向廣州靠攏，此時廣州屬于珠三角的廣州。 ?第三階段：空港時代 ——世界的廣州 ?未來的廣州將是一個什么樣的廣州？從國際大城市發(fā)展趨勢看，無論是國外的倫敦、紐約還是國內(nèi)的北京、上海都在往一個方向發(fā)展 — “世界城市”；廣州做為沿海發(fā)達城市更是不能例外，走向世界，打造“世界城市”是其發(fā)展的必然； ?盡管南拓是廣州城市格局的一次“破繭”，也是面向海洋、迎接