開發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅(qū)動模式、案例分析](已修改)
2025-01-09 07:24 本頁面
【正文】 都市融合與旅游開發(fā) 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 世聯(lián)對旅游概念的理解 ?旅游是通過主體活動空間的暫時轉(zhuǎn)換，達到豐富人生經(jīng)歷的一種體驗過程。 ?注重體驗變化和空間轉(zhuǎn)換是旅游活動的特征 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 都市融合現(xiàn)象和旅游區(qū)域空間的關(guān)系 主題公園、休閑度假區(qū)等產(chǎn)品由于空間優(yōu)勢迅速出現(xiàn) 資源向城市中心集聚 資源集聚與擴散并行 多個城市區(qū)地域空間相交 大都市形成階段 大都市區(qū)形成階段 城市化成熟階段 旅游活動以向中心城區(qū)集聚為主，郊區(qū)的相對落后削弱了中心城區(qū)擴散能力。遠郊景點憑借資源優(yōu)勢得以發(fā)展 只在都市近郊存在一些傳統(tǒng)風(fēng)景區(qū)，少數(shù)遠郊強勢景點得到開發(fā)。 環(huán)境的壓力和交通條件的改善有效吸引游客進入郊區(qū)旅游，郊區(qū)旅游迅速發(fā)展 內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)趨向均衡，都市郊區(qū)完全融入城市功能區(qū) 過夜接待產(chǎn)品大規(guī)模出現(xiàn)，旅游地擴展至整個區(qū)域，并形成網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 發(fā)展階段 城市發(fā)展特征 旅游變化原因 旅游產(chǎn)品類型 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 旅游區(qū)域發(fā)展的三個階段 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機場等基礎(chǔ)條件的興建 資源條件競爭力的進一步提高 產(chǎn)品和活動符合更廣泛市場的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強勢資源條件和吸引力 相對復(fù)合功能，綜合滿足市場需求 與區(qū)域市場保持 100300公里黃金距離 區(qū)域市場 廣泛市場 夏威夷 Bintan Forest Highland 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 旅游區(qū)發(fā)展三大要素 產(chǎn)品 Product 活動 Activity 資源 Resource 度假區(qū) 發(fā)展 產(chǎn)品： ?主題社區(qū) ?主題產(chǎn)品 資源： ?自然資源 ?人文資源 活動： ?商務(wù)活動 ?特殊娛樂產(chǎn)業(yè) 度假內(nèi)容的三個維度 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 陌生旅游區(qū)域發(fā)展的五大驅(qū)動力 自然 /人文 資源驅(qū)動 主題產(chǎn)品 驅(qū)動 特殊娛樂 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動 商務(wù)活動 驅(qū)動 核心驅(qū)動力 主題社區(qū) 驅(qū)動 ?華僑城，深圳 ?愉景灣，香港 ?云頂，馬來西亞 ?博鰲，海南 ?坎昆，墨西哥 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 香港愉景灣 —— 打造國際化的生活體驗 ?區(qū)域背景 ：位于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，城市化程度高的香港。 地處大嶼山東北部，距香港國際機場 12公里 ?資源 ：較為優(yōu)良的山、沙灘和海資源 ?區(qū)外交通 ： 通過公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約 40分鐘，渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內(nèi)交通 ：區(qū)內(nèi)交通有穿梭巴士、購物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進入社區(qū)（主要是為了環(huán)保） ?周邊設(shè)施 ： 香港迪士尼樂園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 ：占 地 649公頃 ?容積率 ： （全香港最低） ?規(guī)劃人口 ：約 25,000人 ?總開發(fā)期 ： 13期 迪士尼 主題社區(qū)驅(qū)動型 ?經(jīng)過 20年的開發(fā)，愉景灣通過打造“高質(zhì)素、低密度”的社區(qū)和度假式的居住生活形成了具有國際化生活體驗的，兼具休閑度假和居家功能的熱點區(qū)域。 本報告是嚴(yán)格保密的。 8 主題社區(qū)驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題社區(qū)核心驅(qū)動力 資源稀缺度 本類驅(qū)動力的打造需要以較為優(yōu)良的自然 /人文資源為依托，支撐度假區(qū)概念的形成 獲得的政策支持力度 對政策環(huán)境的依賴性不大 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 所處區(qū)域經(jīng)濟非常發(fā)達，消費人群已經(jīng)滿足基本生活的需要，需要進一步得到社交的滿足和社會的尊重 城市化程度 城市化水平通常很高 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是房地產(chǎn)開發(fā)，對跨行業(yè)操作能力要求不高 本報告是嚴(yán)格保密的。 9 深圳華僑城 —— 強勢主題公園提升區(qū)域價值 ? 區(qū)域背景： 位于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，城市化程度較高的深圳市，地處南山區(qū)東部，南臨深圳灣 ? 資源： 資源條件一般，區(qū)域內(nèi)無特殊資源 ? 交通 ：東西向的沙河西路、僑城西路、僑城東路和南北向的僑城北路、深南大道、濱海大道構(gòu)成華僑城的主要道路骨架 ? 規(guī)模 ：占地 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃，中西部在建和待建區(qū)為 130公頃 ? 人口 ： ?現(xiàn)已建成四大主題公園，成為以主題公園為主體，集旅游、展覽、娛樂、居住為一體大型旅游度假居住區(qū) 主題產(chǎn)品驅(qū)動型 本報告是嚴(yán)格保密的。 10 主題產(chǎn)品驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題產(chǎn)品核心驅(qū)動力 資源稀缺度 可利用現(xiàn)有資源不強，自身資源體系不具備競爭力；無過多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間 獲得的政策支持力度 對城市系統(tǒng)具有很強的依賴性和互動性，所以對政策的依賴性較高 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 發(fā)達的周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對本類項目生存發(fā)展起著重要作用 城市化程度 城市化水平通常較高 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是通過運營主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動城市地產(chǎn)，所以對跨行業(yè)操作能力要求高 本報告是嚴(yán)格保密的。 11 云頂高原 —— 馬來西亞唯一合法的賭場 24. 主題公園 23. 購物中心 22. 每日農(nóng)場 21. 高原農(nóng)場 20. 高原蘑菇培植園 19. 高原酒店 18. 麗雅公寓 17. 清水巖 16. 教堂 15. 清巖寺 14. 農(nóng)場 13. 阿娃娜纜車站 12. 清真寺 11. 瀑布 10. 阿娃娜高爾夫球場 9. 阿娃娜高爾夫度假村 8. 樂園 7. 生態(tài)公園 6. 云頂纜車
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