開(kāi)發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅(qū)動(dòng)模式、案例分析](已修改)
2025-01-09 07:24 本頁(yè)面
【正文】 都市融合與旅游開(kāi)發(fā) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 世聯(lián)對(duì)旅游概念的理解 ?旅游是通過(guò)主體活動(dòng)空間的暫時(shí)轉(zhuǎn)換，達(dá)到豐富人生經(jīng)歷的一種體驗(yàn)過(guò)程。 ?注重體驗(yàn)變化和空間轉(zhuǎn)換是旅游活動(dòng)的特征 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 都市融合現(xiàn)象和旅游區(qū)域空間的關(guān)系 主題公園、休閑度假區(qū)等產(chǎn)品由于空間優(yōu)勢(shì)迅速出現(xiàn) 資源向城市中心集聚 資源集聚與擴(kuò)散并行 多個(gè)城市區(qū)地域空間相交 大都市形成階段 大都市區(qū)形成階段 城市化成熟階段 旅游活動(dòng)以向中心城區(qū)集聚為主，郊區(qū)的相對(duì)落后削弱了中心城區(qū)擴(kuò)散能力。遠(yuǎn)郊景點(diǎn)憑借資源優(yōu)勢(shì)得以發(fā)展 只在都市近郊存在一些傳統(tǒng)風(fēng)景區(qū)，少數(shù)遠(yuǎn)郊強(qiáng)勢(shì)景點(diǎn)得到開(kāi)發(fā)。 環(huán)境的壓力和交通條件的改善有效吸引游客進(jìn)入郊區(qū)旅游，郊區(qū)旅游迅速發(fā)展 內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)趨向均衡，都市郊區(qū)完全融入城市功能區(qū) 過(guò)夜接待產(chǎn)品大規(guī)模出現(xiàn)，旅游地?cái)U(kuò)展至整個(gè)區(qū)域，并形成網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 發(fā)展階段 城市發(fā)展特征 旅游變化原因 旅游產(chǎn)品類型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 旅游區(qū)域發(fā)展的三個(gè)階段 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建 資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高 產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力 相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿足市場(chǎng)需求 與區(qū)域市場(chǎng)保持 100300公里黃金距離 區(qū)域市場(chǎng) 廣泛市場(chǎng) 夏威夷 Bintan Forest Highland 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 旅游區(qū)發(fā)展三大要素 產(chǎn)品 Product 活動(dòng) Activity 資源 Resource 度假區(qū) 發(fā)展 產(chǎn)品： ?主題社區(qū) ?主題產(chǎn)品 資源： ?自然資源 ?人文資源 活動(dòng)： ?商務(wù)活動(dòng) ?特殊娛樂(lè)產(chǎn)業(yè) 度假內(nèi)容的三個(gè)維度 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 陌生旅游區(qū)域發(fā)展的五大驅(qū)動(dòng)力 自然 /人文 資源驅(qū)動(dòng) 主題產(chǎn)品 驅(qū)動(dòng) 特殊娛樂(lè) 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng) 商務(wù)活動(dòng) 驅(qū)動(dòng) 核心驅(qū)動(dòng)力 主題社區(qū) 驅(qū)動(dòng) ?華僑城，深圳 ?愉景灣，香港 ?云頂，馬來(lái)西亞 ?博鰲，海南 ?坎昆，墨西哥 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 香港愉景灣 —— 打造國(guó)際化的生活體驗(yàn) ?區(qū)域背景 ：位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度高的香港。 地處大嶼山東北部，距香港國(guó)際機(jī)場(chǎng) 12公里 ?資源 ：較為優(yōu)良的山、沙灘和海資源 ?區(qū)外交通 ： 通過(guò)公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約 40分鐘，渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內(nèi)交通 ：區(qū)內(nèi)交通有穿梭巴士、購(gòu)物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進(jìn)入社區(qū)（主要是為了環(huán)保） ?周邊設(shè)施 ： 香港迪士尼樂(lè)園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 ：占 地 649公頃 ?容積率 ： （全香港最低） ?規(guī)劃人口 ：約 25,000人 ?總開(kāi)發(fā)期 ： 13期 迪士尼 主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)型 ?經(jīng)過(guò) 20年的開(kāi)發(fā)，愉景灣通過(guò)打造“高質(zhì)素、低密度”的社區(qū)和度假式的居住生活形成了具有國(guó)際化生活體驗(yàn)的，兼具休閑度假和居家功能的熱點(diǎn)區(qū)域。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題社區(qū)核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 本類驅(qū)動(dòng)力的打造需要以較為優(yōu)良的自然 /人文資源為依托，支撐度假區(qū)概念的形成 獲得的政策支持力度 對(duì)政策環(huán)境的依賴性不大 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，消費(fèi)人群已經(jīng)滿足基本生活的需要，需要進(jìn)一步得到社交的滿足和社會(huì)的尊重 城市化程度 城市化水平通常很高 開(kāi)發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)跨行業(yè)操作能力要求不高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 深圳華僑城 —— 強(qiáng)勢(shì)主題公園提升區(qū)域價(jià)值 ? 區(qū)域背景： 位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度較高的深圳市，地處南山區(qū)東部，南臨深圳灣 ? 資源： 資源條件一般，區(qū)域內(nèi)無(wú)特殊資源 ? 交通 ：東西向的沙河西路、僑城西路、僑城東路和南北向的僑城北路、深南大道、濱海大道構(gòu)成華僑城的主要道路骨架 ? 規(guī)模 ：占地 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃，中西部在建和待建區(qū)為 130公頃 ? 人口 ： ?現(xiàn)已建成四大主題公園，成為以主題公園為主體，集旅游、展覽、娛樂(lè)、居住為一體大型旅游度假居住區(qū) 主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題產(chǎn)品核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 可利用現(xiàn)有資源不強(qiáng)，自身資源體系不具備競(jìng)爭(zhēng)力；無(wú)過(guò)多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間 獲得的政策支持力度 對(duì)城市系統(tǒng)具有很強(qiáng)的依賴性和互動(dòng)性，所以對(duì)政策的依賴性較高 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對(duì)本類項(xiàng)目生存發(fā)展起著重要作用 城市化程度 城市化水平通常較高 開(kāi)發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是通過(guò)運(yùn)營(yíng)主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動(dòng)城市地產(chǎn)，所以對(duì)跨行業(yè)操作能力要求高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 云頂高原 —— 馬來(lái)西亞唯一合法的賭場(chǎng) 24. 主題公園 23. 購(gòu)物中心 22. 每日農(nóng)場(chǎng) 21. 高原農(nóng)場(chǎng) 20. 高原蘑菇培植園 19. 高原酒店 18. 麗雅公寓 17. 清水巖 16. 教堂 15. 清巖寺 14. 農(nóng)場(chǎng) 13. 阿娃娜纜車站 12. 清真寺 11. 瀑布 10. 阿娃娜高爾夫球場(chǎng) 9. 阿娃娜高爾夫度假村 8. 樂(lè)園 7. 生態(tài)公園 6. 云頂纜車
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