開發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅(qū)動模式、案例分析]-文庫吧資料
2025-01-05 07:24本頁面
【正文】 ?商業(yè)、教育集中建設(shè)；學(xué)校處在社區(qū)中央 ?游艇會、高爾夫等等增值設(shè)施分散排布，價值均好； ?修建海濱漫步徑、康樂會、私人沙灘等大量休閑設(shè)施； ?舉辦多元化的社區(qū)文化活動 啟動區(qū) 高爾夫 本報告是嚴格保密的。 經(jīng)濟能力維持現(xiàn)狀，對投資的興趣明顯下降，可望從內(nèi)心體驗得到享受 本報告是嚴格保密的。 孤獨階段： 單身老人獨居 收入銳減。對醫(yī)院等配套設(shè)施依賴性增強，后期退休收入減少。 滿巢階段： 年長夫婦，子女離家自立 前期收入較高。 仍然擁有較強的經(jīng)濟實力，對高質(zhì)素度假生活的需求及消費能力正達到高峰。 20 旅游物業(yè)與家庭生活周期的關(guān)系 家庭生活周期階段與特點 住宅購買 與消費特點 旅游及旅游物業(yè)購買 消費特點 滿巢階段（三）： 年長夫婦與尚未獨立的成年子女同住 經(jīng)濟狀況仍然好。時間與財力對此的支持處于不斷上升階段，同時財力和對新事物的接受程度正處一個最佳的平衡點。職位上升快，有較好的能力調(diào)整住房到更大、更高檔次 經(jīng)驗的積累，職位的升遷令該群體擁有更強、更穩(wěn)固的經(jīng)濟實力。 滿巢階段（二）： 年輕夫妻，有 6歲以上子女 經(jīng)濟狀況較好。不滿足現(xiàn)有的經(jīng)濟狀況，注意儲蓄，購買較多兒童用品，購買住宅能力降低或正在承擔還貸購房款的壓力。購買住宅削弱了一定的經(jīng)濟能力，但處于上升階段的貸還款能力仍對其購買力給予有力支持。 經(jīng)濟處于上升階段，購買力強，開始以家庭為旅游的組合方式。購買力強，對耐用品、大件商品的期望和要求強烈。出游以朋友同事作為組合元素。 對新生事物的接受較快，對旅游擁有濃厚的興趣與熱情，尤其對自助游情有獨鐘。但普遍沒有厚實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。 18 旅游物業(yè)與家庭生活周期的關(guān)系 經(jīng)濟增長曲線 單身階段 新婚階段 滿巢階段 1 滿巢階段 2 滿巢階段 3 滿巢階段 4 孤獨階段 特征 階段 年輕、單身 無子女 有 6歲以下子女 有 6歲以上子女 與尚未獨立的成年子女同住 子女離家自立 單身老人獨居 旅游物業(yè)購買興趣 本報告是嚴格保密的。 16 自然 /人文資源驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 自然 /人文資源核心驅(qū)動力 資源稀缺度 主要依靠資源驅(qū)動，對優(yōu)質(zhì)資源的依賴性非常高 獲得的政策支持力度 由于涉及到對公共資源的利用與保護，政府的支持至關(guān)重要，此類型開發(fā)投入巨大，通常需要政府出面組織開發(fā)，并出臺相關(guān)優(yōu)惠政策 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 客源市場的輻射范圍與資源的等級成簡單正相關(guān)關(guān)系，對周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度要求較低 城市化程度 由于必須擁有優(yōu)越的資源，所以通常周邊城市化水平較低 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是旅游業(yè)帶動房地產(chǎn)開發(fā)，對跨行業(yè)運作能力要求一般 本報告是嚴格保密的。 ?資源： 擁有世界級的沙灘和海資源； 島上有瑪雅文化的圣米蓋里托古跡廢墟，距離坎昆 130公里處還有一處反映瑪雅人文化的圖倫遺址，是墨西哥迄今保存得最好的一座瑪雅和托爾特克人的古城。 15 墨西哥坎昆 —— 世界級的自然 /人文資源 Cuba ?區(qū)域背景： 位于加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱。 ? 規(guī)模： 轄有 17個村委會，205個村民小組，總?cè)丝?萬人，總面積 86平方公里 ?？谑? 博鰲 商務(wù)活動驅(qū)動型 ?主要依靠博鰲論壇的強勢帶動，形成了以商務(wù)活動驅(qū)動的旅游度假區(qū) 本報告是嚴格保密的。 12 特殊娛樂行業(yè)驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 特殊娛樂行業(yè)核心驅(qū)動力 資源稀缺度 稀缺的娛樂項目可彌補資源的不足，對資源的依賴性低 獲得的政策支持力度 由于特殊娛樂行業(yè)通常為一般政策法規(guī)所限制、禁止，所以對政策環(huán)境的寬容度要求非常高 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 客源輻射力取決于娛樂項目的稀缺度，所以對周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平要求不高 城市化程度 而且通常于欠發(fā)達地區(qū)開發(fā)，周邊城市化水平低 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是由特殊娛樂行業(yè)帶動旅游和房地產(chǎn)開發(fā)，需要較強的跨行業(yè)運作能力 本報告是嚴格保密的。 10 主題產(chǎn)品驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題產(chǎn)品核心驅(qū)動力 資源稀缺度 可利用現(xiàn)有資源不強，自身資源體系不具備競爭力；無過多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間 獲得的政策支持力度 對城市系統(tǒng)具有很強的依賴性和互動性，所以對政策的依賴性較高 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 發(fā)達的周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對本類項目生存發(fā)展起著重要作用 城市化程度 城市化水平通常較高 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是通過運營主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動城市地產(chǎn)，所以對跨行業(yè)操作能力要求高 本報告是嚴格保密的。 8 主題社區(qū)驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題社區(qū)核心驅(qū)動力 資源稀缺度 本類驅(qū)動力的打造需要以較為優(yōu)良的自然 /人文資源為依托，支撐度假區(qū)概念的形成 獲得的政策支持力度 對政策環(huán)境的依賴性不大 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 所處區(qū)域經(jīng)濟非常發(fā)達，消費人群已經(jīng)滿足基本生活的需要，需要進一步得到社交的滿足和社會的尊重 城市化程度 城市化水平通常很高 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是房地產(chǎn)開發(fā)，對跨行業(yè)操作能力要求不高 本報告是嚴格保密的。 地處大嶼山東北部，距香港國際機場 12公里 ?資源 ：較為優(yōu)良的山、沙灘和海資源 ?區(qū)外交通 ： 通過公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約 40分鐘，渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內(nèi)交通 ：區(qū)內(nèi)交通有穿梭巴士、購物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進入社區(qū)（主要是為了環(huán)保） ?周邊設(shè)施 ： 香港迪士尼樂園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 ：占 地 649公頃 ?容積率 ： （全香港最低） ?規(guī)劃人口 ：約 25,000人 ?總開發(fā)期 ： 13期 迪士尼
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