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開發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅動模式、案例分析]-文庫吧資料

2025-01-05 07:24本頁面
  

【正文】 ?商業(yè)、教育集中建設;學校處在社區(qū)中央 ?游艇會、高爾夫等等增值設施分散排布,價值均好; ?修建海濱漫步徑、康樂會、私人沙灘等大量休閑設施; ?舉辦多元化的社區(qū)文化活動 啟動區(qū) 高爾夫 本報告是嚴格保密的。 經(jīng)濟能力維持現(xiàn)狀,對投資的興趣明顯下降,可望從內心體驗得到享受 本報告是嚴格保密的。 孤獨階段: 單身老人獨居 收入銳減。對醫(yī)院等配套設施依賴性增強,后期退休收入減少。 滿巢階段: 年長夫婦,子女離家自立 前期收入較高。 仍然擁有較強的經(jīng)濟實力,對高質素度假生活的需求及消費能力正達到高峰。 20 旅游物業(yè)與家庭生活周期的關系 家庭生活周期階段與特點 住宅購買 與消費特點 旅游及旅游物業(yè)購買 消費特點 滿巢階段(三): 年長夫婦與尚未獨立的成年子女同住 經(jīng)濟狀況仍然好。時間與財力對此的支持處于不斷上升階段,同時財力和對新事物的接受程度正處一個最佳的平衡點。職位上升快,有較好的能力調整住房到更大、更高檔次 經(jīng)驗的積累,職位的升遷令該群體擁有更強、更穩(wěn)固的經(jīng)濟實力。 滿巢階段(二): 年輕夫妻,有 6歲以上子女 經(jīng)濟狀況較好。不滿足現(xiàn)有的經(jīng)濟狀況,注意儲蓄,購買較多兒童用品,購買住宅能力降低或正在承擔還貸購房款的壓力。購買住宅削弱了一定的經(jīng)濟能力,但處于上升階段的貸還款能力仍對其購買力給予有力支持。 經(jīng)濟處于上升階段,購買力強,開始以家庭為旅游的組合方式。購買力強,對耐用品、大件商品的期望和要求強烈。出游以朋友同事作為組合元素。 對新生事物的接受較快,對旅游擁有濃厚的興趣與熱情,尤其對自助游情有獨鐘。但普遍沒有厚實的經(jīng)濟基礎。 18 旅游物業(yè)與家庭生活周期的關系 經(jīng)濟增長曲線 單身階段 新婚階段 滿巢階段 1 滿巢階段 2 滿巢階段 3 滿巢階段 4 孤獨階段 特征 階段 年輕、單身 無子女 有 6歲以下子女 有 6歲以上子女 與尚未獨立的成年子女同住 子女離家自立 單身老人獨居 旅游物業(yè)購買興趣 本報告是嚴格保密的。 16 自然 /人文資源驅動型旅游度假區(qū)的適應性 KPI體系 適應性 KPI體系 自然 /人文資源核心驅動力 資源稀缺度 主要依靠資源驅動,對優(yōu)質資源的依賴性非常高 獲得的政策支持力度 由于涉及到對公共資源的利用與保護,政府的支持至關重要,此類型開發(fā)投入巨大,通常需要政府出面組織開發(fā),并出臺相關優(yōu)惠政策 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 客源市場的輻射范圍與資源的等級成簡單正相關關系,對周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度要求較低 城市化程度 由于必須擁有優(yōu)越的資源,所以通常周邊城市化水平較低 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是旅游業(yè)帶動房地產(chǎn)開發(fā),對跨行業(yè)運作能力要求一般 本報告是嚴格保密的。 ?資源: 擁有世界級的沙灘和海資源; 島上有瑪雅文化的圣米蓋里托古跡廢墟,距離坎昆 130公里處還有一處反映瑪雅人文化的圖倫遺址,是墨西哥迄今保存得最好的一座瑪雅和托爾特克人的古城。 15 墨西哥坎昆 —— 世界級的自然 /人文資源 Cuba ?區(qū)域背景: 位于加勒比海北部,尤卡坦半島東北端海濱。 ? 規(guī)模: 轄有 17個村委會,205個村民小組,總人口 萬人,總面積 86平方公里 海口市 博鰲 商務活動驅動型 ?主要依靠博鰲論壇的強勢帶動,形成了以商務活動驅動的旅游度假區(qū) 本報告是嚴格保密的。 12 特殊娛樂行業(yè)驅動型旅游度假區(qū)的適應性 KPI體系 適應性 KPI體系 特殊娛樂行業(yè)核心驅動力 資源稀缺度 稀缺的娛樂項目可彌補資源的不足,對資源的依賴性低 獲得的政策支持力度 由于特殊娛樂行業(yè)通常為一般政策法規(guī)所限制、禁止,所以對政策環(huán)境的寬容度要求非常高 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 客源輻射力取決于娛樂項目的稀缺度,所以對周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平要求不高 城市化程度 而且通常于欠發(fā)達地區(qū)開發(fā),周邊城市化水平低 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是由特殊娛樂行業(yè)帶動旅游和房地產(chǎn)開發(fā),需要較強的跨行業(yè)運作能力 本報告是嚴格保密的。 10 主題產(chǎn)品驅動型旅游度假區(qū)的適應性 KPI體系 適應性 KPI體系 主題產(chǎn)品核心驅動力 資源稀缺度 可利用現(xiàn)有資源不強,自身資源體系不具備競爭力;無過多條件限制后天資源培育,有充足的發(fā)揮空間 獲得的政策支持力度 對城市系統(tǒng)具有很強的依賴性和互動性,所以對政策的依賴性較高 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 發(fā)達的周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對本類項目生存發(fā)展起著重要作用 城市化程度 城市化水平通常較高 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是通過運營主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè),并以旅游資源帶動城市地產(chǎn),所以對跨行業(yè)操作能力要求高 本報告是嚴格保密的。 8 主題社區(qū)驅動型旅游度假區(qū)的適應性 KPI體系 適應性 KPI體系 主題社區(qū)核心驅動力 資源稀缺度 本類驅動力的打造需要以較為優(yōu)良的自然 /人文資源為依托,支撐度假區(qū)概念的形成 獲得的政策支持力度 對政策環(huán)境的依賴性不大 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達程度 所處區(qū)域經(jīng)濟非常發(fā)達,消費人群已經(jīng)滿足基本生活的需要,需要進一步得到社交的滿足和社會的尊重 城市化程度 城市化水平通常很高 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是房地產(chǎn)開發(fā),對跨行業(yè)操作能力要求不高 本報告是嚴格保密的。 地處大嶼山東北部,距香港國際機場 12公里 ?資源 :較為優(yōu)良的山、沙灘和海資源 ?區(qū)外交通 : 通過公路、輕鐵、水路與市中心相連,車程約 40分鐘,渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內交通 :區(qū)內交通有穿梭巴士、購物巴士、電瓶車及出租汽車(供租用),私家車不允許進入社區(qū)(主要是為了環(huán)保) ?周邊設施 : 香港迪士尼樂園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 :占 地 649公頃 ?容積率 : (全香港最低) ?規(guī)劃人口 :約 25,000人 ?總開發(fā)期 : 13期 迪士尼
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