開(kāi)發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅(qū)動(dòng)模式、案例分析]-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 07:24本頁(yè)面
【正文】 ?商業(yè)、教育集中建設(shè)；學(xué)校處在社區(qū)中央 ?游艇會(huì)、高爾夫等等增值設(shè)施分散排布，價(jià)值均好； ?修建海濱漫步徑、康樂(lè)會(huì)、私人沙灘等大量休閑設(shè)施； ?舉辦多元化的社區(qū)文化活動(dòng) 啟動(dòng)區(qū) 高爾夫 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)濟(jì)能力維持現(xiàn)狀，對(duì)投資的興趣明顯下降，可望從內(nèi)心體驗(yàn)得到享受 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 孤獨(dú)階段： 單身老人獨(dú)居 收入銳減。對(duì)醫(yī)院等配套設(shè)施依賴性增強(qiáng)，后期退休收入減少。 滿巢階段： 年長(zhǎng)夫婦，子女離家自立 前期收入較高。 仍然擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)高質(zhì)素度假生活的需求及消費(fèi)能力正達(dá)到高峰。 20 旅游物業(yè)與家庭生活周期的關(guān)系 家庭生活周期階段與特點(diǎn) 住宅購(gòu)買 與消費(fèi)特點(diǎn) 旅游及旅游物業(yè)購(gòu)買 消費(fèi)特點(diǎn) 滿巢階段（三）： 年長(zhǎng)夫婦與尚未獨(dú)立的成年子女同住 經(jīng)濟(jì)狀況仍然好。時(shí)間與財(cái)力對(duì)此的支持處于不斷上升階段，同時(shí)財(cái)力和對(duì)新事物的接受程度正處一個(gè)最佳的平衡點(diǎn)。職位上升快，有較好的能力調(diào)整住房到更大、更高檔次 經(jīng)驗(yàn)的積累，職位的升遷令該群體擁有更強(qiáng)、更穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 滿巢階段（二）： 年輕夫妻，有 6歲以上子女 經(jīng)濟(jì)狀況較好。不滿足現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)狀況，注意儲(chǔ)蓄，購(gòu)買較多兒童用品，購(gòu)買住宅能力降低或正在承擔(dān)還貸購(gòu)房款的壓力。購(gòu)買住宅削弱了一定的經(jīng)濟(jì)能力，但處于上升階段的貸還款能力仍對(duì)其購(gòu)買力給予有力支持。 經(jīng)濟(jì)處于上升階段，購(gòu)買力強(qiáng)，開(kāi)始以家庭為旅游的組合方式。購(gòu)買力強(qiáng)，對(duì)耐用品、大件商品的期望和要求強(qiáng)烈。出游以朋友同事作為組合元素。 對(duì)新生事物的接受較快，對(duì)旅游擁有濃厚的興趣與熱情，尤其對(duì)自助游情有獨(dú)鐘。但普遍沒(méi)有厚實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 18 旅游物業(yè)與家庭生活周期的關(guān)系 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)曲線 單身階段 新婚階段 滿巢階段 1 滿巢階段 2 滿巢階段 3 滿巢階段 4 孤獨(dú)階段 特征 階段 年輕、單身 無(wú)子女 有 6歲以下子女 有 6歲以上子女 與尚未獨(dú)立的成年子女同住 子女離家自立 單身老人獨(dú)居 旅游物業(yè)購(gòu)買興趣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 自然 /人文資源驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 自然 /人文資源核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 主要依靠資源驅(qū)動(dòng)，對(duì)優(yōu)質(zhì)資源的依賴性非常高 獲得的政策支持力度 由于涉及到對(duì)公共資源的利用與保護(hù)，政府的支持至關(guān)重要，此類型開(kāi)發(fā)投入巨大，通常需要政府出面組織開(kāi)發(fā)，并出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 客源市場(chǎng)的輻射范圍與資源的等級(jí)成簡(jiǎn)單正相關(guān)關(guān)系，對(duì)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度要求較低 城市化程度 由于必須擁有優(yōu)越的資源，所以通常周邊城市化水平較低 開(kāi)發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是旅游業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)跨行業(yè)運(yùn)作能力要求一般 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?資源： 擁有世界級(jí)的沙灘和海資源； 島上有瑪雅文化的圣米蓋里托古跡廢墟，距離坎昆 130公里處還有一處反映瑪雅人文化的圖倫遺址，是墨西哥迄今保存得最好的一座瑪雅和托爾特克人的古城。 15 墨西哥坎昆 —— 世界級(jí)的自然 /人文資源 Cuba ?區(qū)域背景： 位于加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱。 ? 規(guī)模： 轄有 17個(gè)村委會(huì)，205個(gè)村民小組，總?cè)丝?萬(wàn)人，總面積 86平方公里 ?？谑? 博鰲 商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)型 ?主要依靠博鰲論壇的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)，形成了以商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)的旅游度假區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 特殊娛樂(lè)行業(yè)驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 特殊娛樂(lè)行業(yè)核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 稀缺的娛樂(lè)項(xiàng)目可彌補(bǔ)資源的不足，對(duì)資源的依賴性低 獲得的政策支持力度 由于特殊娛樂(lè)行業(yè)通常為一般政策法規(guī)所限制、禁止，所以對(duì)政策環(huán)境的寬容度要求非常高 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 客源輻射力取決于娛樂(lè)項(xiàng)目的稀缺度，所以對(duì)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要求不高 城市化程度 而且通常于欠發(fā)達(dá)地區(qū)開(kāi)發(fā)，周邊城市化水平低 開(kāi)發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是由特殊娛樂(lè)行業(yè)帶動(dòng)旅游和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，需要較強(qiáng)的跨行業(yè)運(yùn)作能力 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題產(chǎn)品核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 可利用現(xiàn)有資源不強(qiáng)，自身資源體系不具備競(jìng)爭(zhēng)力；無(wú)過(guò)多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間 獲得的政策支持力度 對(duì)城市系統(tǒng)具有很強(qiáng)的依賴性和互動(dòng)性，所以對(duì)政策的依賴性較高 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對(duì)本類項(xiàng)目生存發(fā)展起著重要作用 城市化程度 城市化水平通常較高 開(kāi)發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是通過(guò)運(yùn)營(yíng)主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動(dòng)城市地產(chǎn)，所以對(duì)跨行業(yè)操作能力要求高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題社區(qū)核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 本類驅(qū)動(dòng)力的打造需要以較為優(yōu)良的自然 /人文資源為依托，支撐度假區(qū)概念的形成 獲得的政策支持力度 對(duì)政策環(huán)境的依賴性不大 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，消費(fèi)人群已經(jīng)滿足基本生活的需要，需要進(jìn)一步得到社交的滿足和社會(huì)的尊重 城市化程度 城市化水平通常很高 開(kāi)發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)跨行業(yè)操作能力要求不高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地處大嶼山東北部，距香港國(guó)際機(jī)場(chǎng) 12公里 ?資源 ：較為優(yōu)良的山、沙灘和海資源 ?區(qū)外交通 ： 通過(guò)公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約 40分鐘，渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內(nèi)交通 ：區(qū)內(nèi)交通有穿梭巴士、購(gòu)物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進(jìn)入社區(qū)（主要是為了環(huán)保） ?周邊設(shè)施 ： 香港迪士尼樂(lè)園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 ：占 地 649公頃 ?容積率 ： （全香港最低） ?規(guī)劃人口 ：約 25,000人 ?總開(kāi)發(fā)期 ： 13期 迪士尼
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