開發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅(qū)動模式、案例分析]-wenkub.com
2024-12-30 07:24 本頁面
【正文】 34 目前，居住物業(yè)銷售良好，但空臵情況嚴(yán)重，無居住氛圍；商業(yè)物業(yè)銷售不佳，經(jīng)營困難 類別 細(xì)分 面積 平方米 比例 類別 細(xì)分 面積 平方米 比例 住宅 多層公寓 61,199 ％ 教育 幼兒園 3,500 ％ 聯(lián)拼別墅 14,413 英國學(xué)校 15,225 聯(lián)排住宅 19,751 公建 教堂 1,050 ％ 獨(dú)立別墅 86,363 市政及景觀設(shè)施 243 診所 4,499 多功能混合住宅 35,078 商業(yè) 商業(yè) 11,723 ％ 畫廊 3,702 會所 4,450 超市 5,300 辦公 辦公管理房 23,698 ％ 舊鎮(zhèn)市場 934 總建筑面積： 357233平米 家庭旅館 7,786 多功能混合商業(yè) 59,612 本報告是嚴(yán)格保密的。 31 成功的關(guān)鍵因素總結(jié) 開發(fā)理念 —— 在日漸提高的都市人生活消費(fèi)水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階層隨社會發(fā)展而日益增長的物質(zhì)文化需要，結(jié)合現(xiàn)代會議功能和假日經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)狀，推出整合四大功能的第二居住體系： a)旅游觀光 的功能：獨(dú)特的建筑和優(yōu)美的景觀設(shè)計成功吸引眾多游人前來參觀游覽、消費(fèi)，帶來商機(jī)； b)休閑度假 的功能：提供安逸、清靜的環(huán)境，迎合都市人周末消費(fèi)，休閑廣場供人們品茶、聊天、對弈、打牌，客棧和酒店提供住宿場所； c)商務(wù)活動 的功能：提供會議、談判活動的場所； d)滿足現(xiàn)代都市人追求古樸、喜歡幽靜的 居住心理 ，外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，價格合理，吸引了大量購房者 e)通過對傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊(yùn)。 27 成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休閑度假、旅游觀光等多種功能，引領(lǐng)傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 ?區(qū)位 ： 位于成都西郊青羊界，新成溫公路成 溫 郫生態(tài)城市帶快速通道旁，距市中心 20多公里 ?交通 ： 距市區(qū)二環(huán)路僅 10余分鐘車程；設(shè)有開通芙蓉古城至成都市區(qū)的公交專線 ?資源 ： 成 溫 郫國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶、海峽兩岸科技園、華西醫(yī)學(xué)院青羊校區(qū)、四川省商業(yè)學(xué)校、成都星星外國語學(xué)校等 ?項(xiàng)目定位 ： 集 居住、餐飲娛樂、休閑度假、旅游觀光、投資 于一體，融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū) ?目標(biāo)客戶 ： ?對老成都有懷舊情結(jié)、厭倦喧囂都市生活、收入較高且能接納住房消費(fèi)新觀念的中老年人 ?注重“ 5+2” 生活模式、追求個性生存狀態(tài)的都市人群 ?預(yù)期有升值潛力的投資客戶 ?占地面積 ： 680畝 ?建筑面積 ： ?水面面積 ： 3萬余平方米 ?容積率 ： ?綠化覆蓋率 ： 72% ?建筑密度 ： 17% 旅游地產(chǎn)成功案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 25 后期優(yōu)劣勢地塊交錯開發(fā)，物業(yè)類型多樣，配套建設(shè)同步進(jìn)行，大盤持續(xù)發(fā)力 時間軸 1983年 1986年 1989年 1991年 1994年 1996年 1998年 2023年 2023年 配套 開發(fā)項(xiàng)目 配套級別 對區(qū)域價 值貢獻(xiàn) 對住宅價 值貢獻(xiàn) ?美食廣場 ?沙灘 ?康樂會 ?幼兒園 ?愉景廣場 ?學(xué)校 ?巴士總站 ?消防局 ?警崗 ?碼頭 ?愉景灣高爾夫 ?街渡碼頭 ?汽車渡輪碼頭 ?游艇會 ?幼稚園 ?直升機(jī)場 豪華酒店、高檔購物中心、社區(qū)公園、交通總站 (籌建 ) 物業(yè)類型 高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅 高層 \低層洋房 高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅 高層 高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅 高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅 高層 \低層洋房 高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅 高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅 開發(fā) （ m2） 126748 41943 124738 11631 137630 184235 34121 35712 98106 1983年 1986年 1989年 1991年 1994年 1996年 1998年 2023年 2023年 社區(qū)級 +少量城市級 城市級 城市級 +社區(qū)級 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 公共配套的建設(shè)次序： ?先建設(shè)滿足居住需求的社區(qū)級配套； ?中期建設(shè)提升區(qū)域價值的城市級配套； ?最后根據(jù)發(fā)展需要建設(shè)多樣配套 本報告是嚴(yán)格保密的。 21 香港愉景灣 —— 早期交通極為不便，只靠輪度與市區(qū)聯(lián)系 ?區(qū)位 ： 位于大嶼山東北部，距香港國際機(jī)場 12公里 ?區(qū)外交通 ： 區(qū)外交通：通過公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約 40分鐘，渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內(nèi)交通 ：區(qū)內(nèi)交通有穿梭巴士、購物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進(jìn)入社區(qū)（主要是為了環(huán)保） ?周邊設(shè)施 ： 香港迪士尼樂園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 ：占 地 649公頃 ?容積率 ： （全香港最低） ?規(guī)劃人口 ：約 25,000人 ?總開發(fā)期 ： 13期 ?公共設(shè)施 ： 資源 ： 優(yōu)良的山，沙灘、海資源 ?地塊現(xiàn)狀 ：背山面海 迪士尼 電瓶車 旅游地產(chǎn)成功案例 本報告是
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