【正文】 施條件和環(huán)境質量，靠旅游業(yè)的關聯(lián)帶動作用引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區(qū)附近地產升值，再趁勢搞房地產開發(fā)。北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產項目達到幾百個，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。根據(jù)IAAPA的一份統(tǒng)計資料，歐美最近10年內開工興建的主要旅游景區(qū)、度假區(qū)、會展中心等項目中，92%以上規(guī)劃有景觀房產。遺憾的是這一極富創(chuàng)意的設想并沒有獲得順利發(fā)展，由于技術、財力、法律上的原因和內部爭論不休，公園開業(yè)七年后，“埃普科特”才陸續(xù)開業(yè)，這使它的運作成本增加到12億美元之多，等于原先預算的三倍。盡管曾經(jīng)紅極一時的“現(xiàn)代都市娛樂區(qū)”——主題公園被證明在提升城市知名度、發(fā)展現(xiàn)代旅游業(yè)方面具有巨大作用，但這一產品形態(tài)也逐漸暴露出功能訴求單一的缺陷。場面氣勢宏大，場景逼真誘人，而且采用激光、電子高科技來創(chuàng)造效果。 迪斯尼世界——世界主題公園之都意識到迪斯尼樂園的上述缺陷之后，1964年末，迪斯尼在距佛羅里達州奧蘭多30英里的Buena Vista和Rely Creek這兩個連著的地方。高額投資無疑大大加重了投資回收的難度。正因為此，1957年2月，迪斯尼先生被正式授予“里程碑獎”。因此，迪斯尼先生受到了全世界兒童的持續(xù)歡迎與永遠愛戴。在國內，深圳錦繡中華已15年，蘇州樂園也有7年了，這些景點每年的游客量和收入都在穩(wěn)步上升。但是，這只是表面現(xiàn)象。他們可以使用這些“分數(shù)”在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇其分數(shù)所能負擔的住宅設施。產權式酒店是分時度假的一種特殊模式，是指投資者買斷酒店設施的所有權，除部分時間自己使用外，統(tǒng)一將其余時間的住宿權委托酒店管理方經(jīng)營，自己獲取紅利的經(jīng)營模式。即出售一定時間內使用酒店住宿或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉售、轉讓或者交換。中國旅游地產發(fā)展前景分析近年來，我國房地產業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫，成為社會關注的焦點，旅游房地產的概念浮出水面并呈快速發(fā)展之勢，在旅游界和房地產界引起極大關注。產權酒店產權酒店的定義是，將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡管理，獲取一定的投資回報。之后的20年中逐步向北美、加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，一個分支演變?yōu)楝F(xiàn)在的產權式酒店。時值度假型酒店指消費者購買一定數(shù)量的“分數(shù)”，這些“分數(shù)”就成為他們選購產品的貨幣。全國上下開始彌漫著一種“主題公園恐懼癥”，人們說起主題公園就像說起90年代初的海南房地產泡沫和1930年前后華爾街的股票一樣。世界上第一個微縮景觀主題公園、1952年開放的荷蘭“馬都洛丹”也已成功經(jīng)營52年之久。潘等長篇電影，全部突破了年齡的界限，不僅深受兒童喜愛，而且連大人也津津樂道，帶給人們珍貴的夢想與真誠的愛。園內的舞臺和廣場上，隨時都有變化豐富的化妝表演和各種趣味性游行，從而成為以美和奇觀為特征的博物館，融集市、博覽會、游樂場、社區(qū)中心和活的事物為一體，把這個世界的成就、喜樂和希望充分展示，以戲劇化的方式表現(xiàn)了創(chuàng)立偉大國家的理想和艱苦的事實，進而激勵人們。與此同時，出于對景區(qū)個性、品質和創(chuàng)新的追求，現(xiàn)代的主題公園投資額也不斷擴大。項目的建造可謂匠心獨具，每個主題園區(qū)都通過特定的情節(jié)、角色、背景構成特定的情景氛圍。這種深刻變革已正體現(xiàn)在項目開發(fā)、旅游購物、交通組織、賓館飯店等各個領域。1971年，在迪斯尼世界的最初規(guī)劃中就有一個占地達30平方公里的“未來社區(qū)的實驗原型” 項目，即“埃普科特”，可以說是景觀房產的最初嘗試。因此，它已成為發(fā)達國家發(fā)展休閑旅游的一種共同做法和普遍趨勢。目前，我國旅游房地產呈快速發(fā)展之勢，國內目前涉足該領域的公司超過兩百家，除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內地首創(chuàng)、中信、中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻集團、萬通集團、中坤集團、萬科集團、浙江宋城等一批房地產投資商、開發(fā)商、旅游企業(yè)，各路開發(fā)商均看好未來中國的旅游房地產市場。⑵如成都的芙蓉古城（案例詳見本專題報告二）和宋城集團在杭州樂園開發(fā)的荷蘭水街私人酒店、地中海公寓、地中海別墅、高爾大酒店等，景觀房產本身就是景觀構成的有機組成部分，無論別墅、公寓均按它所在的環(huán)境氛圍要求建造，在造型、選材、用料、裝飾上都極富個性。度假型房地產是目前旅游房地產開發(fā)備受關注、發(fā)展很快的一個品種。以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產開發(fā)旅游房地產是經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必然產物。我們國家的法定假日現(xiàn)在是10天，美國的法定假日是12天，德國的法定假日是30天，意大利的法定假日是32天，現(xiàn)在有些代表提出具有中國民族傳統(tǒng)的節(jié)，像中秋節(jié)、清明節(jié)應該給大家放1天假，有關部門正在進行調查研究。建立在車輪上的旅游房地產具有了發(fā)展的條件從城市基礎設施尤其是高速路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速