【正文】 據(jù)的。在頒獎(jiǎng)慶典宴會(huì)上，美國(guó)總統(tǒng)艾森豪威爾發(fā)來(lái)賀電，對(duì)他給予了高度的評(píng)價(jià)：“你在民間傳說(shuō)方面的創(chuàng)作正在進(jìn)行長(zhǎng)久以來(lái)一起受到人類(lèi)在各個(gè)領(lǐng)域中盡力的領(lǐng)導(dǎo)者的賞識(shí)，也得到了本國(guó)和全世界的承認(rèn)……作為一位藝術(shù)家，你在向這個(gè)世界展示我們的國(guó)家并向我們所有的人展示這個(gè)世界方面起了促進(jìn)作用；作為一個(gè)人，你對(duì)待生活的富有同情心的態(tài)度促使我們的兒童對(duì)既有許多弱點(diǎn)、又可能行善的人類(lèi)產(chǎn)生了一種純潔的和樂(lè)觀的看法。之所以需要這么大的面積，主要是因?yàn)榈纤鼓針?lè)園開(kāi)業(yè)后，迅速帶動(dòng)了區(qū)域周邊的人氣和土地的升值。未來(lái)的旅游項(xiàng)目將在廣度和深度上更多地走向多主題、多向度，以一種更趨綜合性的面貌出現(xiàn)，并形成開(kāi)放性的、具有游客集散功能的大型旅游休閑社區(qū)。三、我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展概況我國(guó)旅游房地產(chǎn)在八、九十年代已萌芽，沿海地區(qū)、改革開(kāi)放較早的省市由于盲目開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)供大于求，出現(xiàn)大量空置房，主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市周邊。此類(lèi)房地產(chǎn)以華僑城為典型代表。由于旅游酒(飯)店不出售物業(yè)，主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)來(lái)收回投資，而酒店自營(yíng)的回收期相當(dāng)長(zhǎng)，與房地產(chǎn)商通過(guò)出售物業(yè)快速回籠資金的經(jīng)營(yíng)理念不符，因此，旅游酒(飯)店雖然是最早出現(xiàn)的旅游房地產(chǎn)形無(wú)論采用何種模式，旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都應(yīng)保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重，在切實(shí)保護(hù)好旅游資源和生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上對(duì)資源加以利用，尋求旅游與房地產(chǎn)的良性互動(dòng)，走健康、理性的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之路。對(duì)于建立在車(chē)輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無(wú)疑是一個(gè)促進(jìn)其發(fā)展的利好消息。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，在滿(mǎn)足了基本的溫飽問(wèn)題的基礎(chǔ)上，人們不僅要求改變四代同堂的擁擠，對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，交通要便利、配套設(shè)施要完善、空氣要清新、周?chē)木坝^要優(yōu)美。社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保中心、購(gòu)物中心，是集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區(qū)。因引進(jìn)國(guó)外“分時(shí)度假”的概念和相關(guān)銷(xiāo)售模式，此類(lèi)房地產(chǎn)又有多種小的分類(lèi)，具體如：產(chǎn)權(quán)酒店，時(shí)權(quán)酒店，養(yǎng)老型酒店，在高爾大球場(chǎng)、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地附近開(kāi)發(fā)的高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假別墅和時(shí)值度假型酒店。 直接靠近現(xiàn)有的旅游資源和旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)景區(qū)住宅這類(lèi)景區(qū)住宅開(kāi)發(fā)對(duì)風(fēng)景區(qū)建設(shè)和旅游開(kāi)發(fā)幾乎沒(méi)有什么建設(shè)性貢獻(xiàn)，有的甚至對(duì)旅游景區(qū)還造成一定破壞。其品牌滲透力更是持續(xù)強(qiáng)化，價(jià)值達(dá)170億美元，位居全球第五。大型旅游休閑社區(qū)的出現(xiàn)① 休閑時(shí)代的到來(lái)及旅游業(yè)態(tài)的深刻變革隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，旅游休閑已逐漸成為一種大眾化的生活方式，從直觀的表象來(lái)說(shuō)，人們擁有的可自由支配的剩余時(shí)間正在迅速增加，休閑開(kāi)始得到主流價(jià)值觀的肯定甚至提倡。正是在這樣的背景下，迪斯尼的創(chuàng)造者開(kāi)始了對(duì)有別于以往的綜合性、區(qū)域性開(kāi)發(fā)理念的探索。③ 迪斯尼樂(lè)園是迪斯尼理想的現(xiàn)實(shí)化迪斯尼樂(lè)園是一座以灰姑娘城堡為中心的童話(huà)世界，它超越了年齡的限制，將人們引導(dǎo)到那幻想與魔法的王國(guó)。而這顯然是人為造成的，而不是主題公園本身的宿命，所以我們絕不能因噎廢食。高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村指在高爾夫球場(chǎng)、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地附近開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。這類(lèi)住宅以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。業(yè)主也通常在交付首期后，利用租金來(lái)向銀行交付按揭貸款?！胺?jǐn)?shù)”消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。⑵”綜合性、區(qū)域性開(kāi)發(fā)的雛形：迪斯尼世界⑴結(jié)果，一些投機(jī)者把公園周?chē)牡禺a(chǎn)買(mǎi)去經(jīng)營(yíng)各種其他生意，這些“寄生者”所獲得的收入要比迪斯尼樂(lè)園自身獲得的門(mén)票收入高兩倍?，F(xiàn)代意義上的旅游休閑社區(qū)在主題定位、功能布局、旅游形態(tài)、空間組合等方面與從前的旅游產(chǎn)品迥然不同。消化這些空置房的一個(gè)有效途徑，就是將其中一部分改造為旅游物業(yè)。華僑城先后建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂(lè)谷四個(gè)頗具特色和影響力的主題公園，將過(guò)去的荒灘野嶺變成具有極高知名度和美譽(yù)度的旅游城，為自己創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源優(yōu)勢(shì)，再以此為依托，開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的旅游主題房地產(chǎn)。 式，卻不是旅游房地產(chǎn)當(dāng)前的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。四、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景分析專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)幾年我國(guó)旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展前景廣闊，旅游與房地產(chǎn)橫向結(jié)合的創(chuàng)新模式必將帶來(lái)旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。開(kāi)發(fā)商需要盤(pán)活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機(jī)當(dāng)開(kāi)發(fā)商都將目光投向住宅的開(kāi)發(fā)時(shí)，當(dāng)企業(yè)都將贏利的目標(biāo)放在寫(xiě)字樓的投入上時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫。部分具有前瞻性眼光的企業(yè)或企業(yè)家首先意識(shí)到這種需求，并抓住機(jī)遇進(jìn)入這個(gè)新市場(chǎng)，進(jìn)而吸引著更多的企業(yè)進(jìn)入，推動(dòng)著整個(gè)產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。該項(xiàng)目包括大型游樂(lè)園、湖濱高爾夫球場(chǎng)、園林五星級(jí)酒店、英式馬術(shù)俱樂(lè)部、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨(dú)立別墅等。一時(shí)間重新火熱的海南景觀住宅多屬此種模式。