【正文】 據(jù)的。在頒獎慶典宴會上，美國總統(tǒng)艾森豪威爾發(fā)來賀電，對他給予了高度的評價：“你在民間傳說方面的創(chuàng)作正在進行長久以來一起受到人類在各個領域中盡力的領導者的賞識，也得到了本國和全世界的承認……作為一位藝術家，你在向這個世界展示我們的國家并向我們所有的人展示這個世界方面起了促進作用；作為一個人，你對待生活的富有同情心的態(tài)度促使我們的兒童對既有許多弱點、又可能行善的人類產(chǎn)生了一種純潔的和樂觀的看法。之所以需要這么大的面積，主要是因為迪斯尼樂園開業(yè)后，迅速帶動了區(qū)域周邊的人氣和土地的升值。未來的旅游項目將在廣度和深度上更多地走向多主題、多向度，以一種更趨綜合性的面貌出現(xiàn)，并形成開放性的、具有游客集散功能的大型旅游休閑社區(qū)。三、我國旅游地產(chǎn)發(fā)展概況我國旅游房地產(chǎn)在八、九十年代已萌芽，沿海地區(qū)、改革開放較早的省市由于盲目開發(fā)，房地產(chǎn)項目建設供大于求，出現(xiàn)大量空置房，主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達的大中型城市周邊。此類房地產(chǎn)以華僑城為典型代表。由于旅游酒(飯)店不出售物業(yè)，主要通過經(jīng)營來收回投資，而酒店自營的回收期相當長，與房地產(chǎn)商通過出售物業(yè)快速回籠資金的經(jīng)營理念不符，因此，旅游酒(飯)店雖然是最早出現(xiàn)的旅游房地產(chǎn)形無論采用何種模式，旅游房地產(chǎn)開發(fā)都應保證項目的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益并重，在切實保護好旅游資源和生態(tài)環(huán)境的基礎上對資源加以利用，尋求旅游與房地產(chǎn)的良性互動，走健康、理性的旅游房地產(chǎn)開發(fā)之路。對于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無疑是一個促進其發(fā)展的利好消息。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，在滿足了基本的溫飽問題的基礎上，人們不僅要求改變四代同堂的擁擠，對居住環(huán)境的要求也越來越高，交通要便利、配套設施要完善、空氣要清新、周圍的景觀要優(yōu)美。社區(qū)配套包括中小學、幼兒園、醫(yī)保中心、購物中心，是集旅游度假、大型休閑體育設施、低密度產(chǎn)權式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區(qū)。因引進國外“分時度假”的概念和相關銷售模式，此類房地產(chǎn)又有多種小的分類，具體如：產(chǎn)權酒店，時權酒店，養(yǎng)老型酒店，在高爾大球場、登山、滑雪等運動地附近開發(fā)的高爾夫、登山、滑雪運動度假別墅和時值度假型酒店。 直接靠近現(xiàn)有的旅游資源和旅游景區(qū)開發(fā)景區(qū)住宅這類景區(qū)住宅開發(fā)對風景區(qū)建設和旅游開發(fā)幾乎沒有什么建設性貢獻，有的甚至對旅游景區(qū)還造成一定破壞。其品牌滲透力更是持續(xù)強化，價值達170億美元，位居全球第五。大型旅游休閑社區(qū)的出現(xiàn)① 休閑時代的到來及旅游業(yè)態(tài)的深刻變革隨著社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，旅游休閑已逐漸成為一種大眾化的生活方式，從直觀的表象來說，人們擁有的可自由支配的剩余時間正在迅速增加，休閑開始得到主流價值觀的肯定甚至提倡。正是在這樣的背景下，迪斯尼的創(chuàng)造者開始了對有別于以往的綜合性、區(qū)域性開發(fā)理念的探索。③ 迪斯尼樂園是迪斯尼理想的現(xiàn)實化迪斯尼樂園是一座以灰姑娘城堡為中心的童話世界，它超越了年齡的限制，將人們引導到那幻想與魔法的王國。而這顯然是人為造成的，而不是主題公園本身的宿命，所以我們絕不能因噎廢食。高爾夫、登山、滑雪運動度假村指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發(fā)的度假別墅項目。這類住宅以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。業(yè)主也通常在交付首期后，利用租金來向銀行交付按揭貸款?！胺謹?shù)”消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。⑵”綜合性、區(qū)域性開發(fā)的雛形：迪斯尼世界⑴結果，一些投機者把公園周圍的地產(chǎn)買去經(jīng)營各種其他生意，這些“寄生者”所獲得的收入要比迪斯尼樂園自身獲得的門票收入高兩倍?，F(xiàn)代意義上的旅游休閑社區(qū)在主題定位、功能布局、旅游形態(tài)、空間組合等方面與從前的旅游產(chǎn)品迥然不同。消化這些空置房的一個有效途徑，就是將其中一部分改造為旅游物業(yè)。華僑城先后建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂谷四個頗具特色和影響力的主題公園，將過去的荒灘野嶺變成具有極高知名度和美譽度的旅游城，為自己創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源優(yōu)勢，再以此為依托，開發(fā)高質(zhì)量的旅游主題房地產(chǎn)。 式，卻不是旅游房地產(chǎn)當前的開發(fā)熱點。四、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景分析專家認為，未來幾年我國旅游房地產(chǎn)領域發(fā)展前景廣闊，旅游與房地產(chǎn)橫向結合的創(chuàng)新模式必將帶來旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。開發(fā)商需要盤活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機當開發(fā)商都將目光投向住宅的開發(fā)時，當企業(yè)都將贏利的目標放在寫字樓的投入上時，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了泡沫。部分具有前瞻性眼光的企業(yè)或企業(yè)家首先意識到這種需求，并抓住機遇進入這個新市場，進而吸引著更多的企業(yè)進入，推動著整個產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。該項目包括大型游樂園、湖濱高爾夫球場、園林五星級酒店、英式馬術俱樂部、旅游風情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等。一時間重新火熱的海南景觀住宅多屬此種模式。