中國旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析(參考版)
2025-07-02 00:00本頁面
【正文】 20 / 20。殊不知，還有更大的一塊蛋糕在完整地封存著，這就是依靠旅游資源而延伸出的以旅游度假為主的旅游房地產(chǎn)。開發(fā)商需要盤活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機當開發(fā)商都將目光投向住宅的開發(fā)時，當企業(yè)都將贏利的目標放在寫字樓的投入上時，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了泡沫。從人均汽車的擁有量來看，北京己達到7個人一輛車的水平，上海12個人一輛車，深圳、廣州約10個人一輛車。越來越多的購房人開始關注區(qū)域景致對居住環(huán)境的影響，在這種需求的催生下，越來越多的樓盤開始借助名勝風景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來作為開發(fā)的賣點。部分具有前瞻性眼光的企業(yè)或企業(yè)家首先意識到這種需求，并抓住機遇進入這個新市場，進而吸引著更多的企業(yè)進入，推動著整個產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。購房者對區(qū)域景觀和居住環(huán)境的要求逐漸提高旅游景區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)其實有著深刻的社會背景。城市消費領域的拓寬加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展中央經(jīng)濟工作會不久前提出擴大內需的重點將從投資轉向消費，要以城市為重點，進一步拓展消費領域，增強消費熱點的帶動效應和擴散效應，以適應居民收入水平的提高和消費結構的升級趨勢，并提出了要加快發(fā)展服務業(yè)消費，這對旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無疑是十分有利的。同時由于居民用于旅游休閑的時間在增加，我們國家從1995年的5月份開始實行每周5天工作制，1999年開始實行五一、十一、春節(jié)三個黃金周，加上我國每年有10天的法定假日，加起來一年有114天假期，3月份的兩會上有些代表和委員提出建議增加清明節(jié)、中秋節(jié)作為法定假日。最近幾年，中國城鄉(xiāng)居民儲蓄逐年增加，2000年全國居民儲蓄余額6萬億元，以后基本上每年增加1萬多億人民幣，去年年底已經(jīng)達到了11萬億元。四、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景分析專家認為，未來幾年我國旅游房地產(chǎn)領域發(fā)展前景廣闊，旅游與房地產(chǎn)橫向結合的創(chuàng)新模式必將帶來旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。一方面，由于我國經(jīng)濟還不是很發(fā)達，城市化水平還不高，為廣大民眾提供第一居所的任務還相當重，使得巧借旅游元素為第一居所建設服務，以提升居住質量、豐富生活功能還將是復合房地產(chǎn)中的重要分支；另一方面，隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，我國傳統(tǒng)的觀光型旅游開始向度假型旅游過渡，新興中產(chǎn)階級萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力，又使度假房地產(chǎn)前景廣闊。實際上，華僑城、宋城旅游房地產(chǎn)開發(fā)也都是大型綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)。該項目包括大型游樂園、湖濱高爾夫球場、園林五星級酒店、英式馬術俱樂部、旅游風情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等。如萬達在昆明的房地產(chǎn)開發(fā)。西安旅游集團開發(fā)的西安大廈即屬此類旅游房地產(chǎn)。與旅游相關的寫字樓以寫字樓的面目在旅游資源豐富的城市出現(xiàn)，專為旅游企業(yè)如旅游社、旅游咨詢機構等提供集中辦公的場所，既方便本城居民出游，也方便外地來游游客。 式，卻不是旅游房地產(chǎn)當前的開發(fā)熱點。以旅游接待為目的的自營式酒(飯)店這類酒店緊緊圍繞旅游六要素中的住做文章，以為游客提供住宿為主要功能，后來增加了娛樂、會議等功能，多建在旅游、商務發(fā)達或會議較多的大中型城市。度假房地產(chǎn)在國外已有相當發(fā)展，在我國剛剛面市，就受到購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商的熱烈追捧，不僅有外資進入國內搶占市場，國內房地產(chǎn)商也組建旅游房地產(chǎn)聯(lián)盟，如中房集團牽頭、幾十家企業(yè)加盟的“中國房地產(chǎn)分時度假聯(lián)盟”，全國各地度假房地產(chǎn)項目紛紛上馬。一時間重新火熱的海南景觀住宅多屬此種模式。既依托現(xiàn)有的優(yōu)秀旅游資源旅游景區(qū)，又投入休閑度假設施設備的建設，大力營造旅游度假氛圍。將旅游房地產(chǎn)開發(fā)提升到一個新境界。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。（華僑城的案例詳見本專題報告二）⑶華僑城先后建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂谷四個頗具特色和影響力的主題公園，將過去的荒灘野嶺變成具有極高知名度和美譽度的旅游城，為自己創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源優(yōu)勢，再以此為依托，開發(fā)高質量的旅游主題房地產(chǎn)。 在自我營造的旅游景區(qū)附近開發(fā)景區(qū)住宅這類房地產(chǎn)不依附現(xiàn)有的旅游資源、旅游景區(qū)，往往先投入巨資，專注于搞大型旅游項目開發(fā)，營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區(qū)，改善區(qū)域基礎設施條件和環(huán)境質量，靠旅游業(yè)的關聯(lián)帶動作用引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區(qū)附近地產(chǎn)升值，再趁勢搞房地產(chǎn)開發(fā)。很多城市旅游景區(qū)附近的住宅多屬此類。此類房地產(chǎn)又可分三類：⑴業(yè)內某專家認為，我國旅游房地產(chǎn)己形成以下幾種比較成型的開發(fā)模式：以提供第一居所為主要目的的景區(qū)住宅開發(fā)這類住宅以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項目達到幾百個，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領域，其中就包括旅游度假物業(yè)的開發(fā)。據(jù)國家旅游部門統(tǒng)計，其
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