中國旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析-預覽頁
【正文】 較長的探索過程，而該產(chǎn)品形態(tài)一經(jīng)產(chǎn)生，首先在著名旅游度假區(qū)、隨即在全球范圍內(nèi)獲得了飛速的發(fā)展。全國上下開始彌漫著一種“主題公園恐懼癥”，人們說起主題公園就像說起90年代初的海南房地產(chǎn)泡沫和1930年前后華爾街的股票一樣。因此，它必然也具有廣闊的市場和強大的生命力。世界上第一個微縮景觀主題公園、1952年開放的荷蘭“馬都洛丹”也已成功經(jīng)營52年之久。 代表性項目：迪斯尼樂園1955年7月17日建成開業(yè)的位于美國加利福尼亞西南部城市阿納海姆的迪斯尼樂園是世界上最早的真正具有“主題”意義的主題公園，也是迄今最成功的主題公園之一。潘等長篇電影，全部突破了年齡的界限，不僅深受兒童喜愛，而且連大人也津津樂道，帶給人們珍貴的夢想與真誠的愛。園內(nèi)的舞臺和廣場上，隨時都有變化豐富的化妝表演和各種趣味性游行，從而成為以美和奇觀為特征的博物館，融集市、博覽會、游樂場、社區(qū)中心和活的事物為一體，把這個世界的成就、喜樂和希望充分展示，以戲劇化的方式表現(xiàn)了創(chuàng)立偉大國家的理想和艱苦的事實，進而激勵人們。 理念轉型的背景：單一主題公園的先天性缺陷迪斯尼樂園的巨大成功已經(jīng)表明，主題公園完全可以和以自然山水、文化遺跡為特征的原賦性景區(qū)一樣開成“百年老店”。與此同時，出于對景區(qū)個性、品質(zhì)和創(chuàng)新的追求，現(xiàn)代的主題公園投資額也不斷擴大。于是，“兩高一低”——高投資、高風險、低回報成為一種普遍現(xiàn)象。為了不再犯這樣的錯誤，迪斯尼買下了全部有用的土地，成為一個提供最大限度的享受和豐富的產(chǎn)品的獨立娛樂休閑王國。項目的建造可謂匠心獨具，每個主題園區(qū)都通過特定的情節(jié)、角色、背景構成特定的情景氛圍。水、陸、空（高架單軌列車）交通網(wǎng)絡將所有的景點、酒店和娛樂設施連通起來，形成一個整體，大大強化了迪斯尼世界作為旅游目的地的吸引功能。這種深刻變革已正體現(xiàn)在項目開發(fā)、旅游購物、交通組織、賓館飯店等各個領域。它站在關注人類生活質(zhì)量、追求人文關懷的高度，以可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)理念，著力體現(xiàn)人與自然的全面融合與交流，強調(diào)游客的參與性、互動性，徹底地突破了單一性景點的構想，將傳統(tǒng)的景區(qū)概念打破，把旅游休閑的功能分散到社區(qū)的每個角落，從而成為既是景區(qū)、又不是單純的景區(qū)，而是組合了觀光、休閑、度假、會展、運動、娛樂、養(yǎng)生、教育、居住等不同功能，它們之間相輔相成、互為支撐和補充，共同組成一個配套完善、個性鮮明的旅居結合的休閑度假勝地。1971年，在迪斯尼世界的最初規(guī)劃中就有一個占地達30平方公里的“未來社區(qū)的實驗原型” 項目，即“埃普科特”，可以說是景觀房產(chǎn)的最初嘗試。因為有了埃普科特，從1992年起，迪斯尼集團的收入增加了15%，利潤增加了78%。因此，它已成為發(fā)達國家發(fā)展休閑旅游的一種共同做法和普遍趨勢。1994年前后，海南的三亞、廣東的珠海提出要發(fā)展休閑度假，打造頂級旅游勝地。目前，我國旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢，國內(nèi)目前涉足該領域的公司超過兩百家，除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、中信、中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻集團、萬通集團、中坤集團、萬科集團、浙江宋城等一批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商、旅游企業(yè)，各路開發(fā)商均看好未來中國的旅游房地產(chǎn)市場。通過依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，如優(yōu)美的自然風光、主題突出的人文內(nèi)涵、多種休閑娛樂設施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)量。⑵華僑城是先由旅游起步，旅游“帶靚”環(huán)境，環(huán)境帶旺地產(chǎn)，地產(chǎn)促進華僑城全面發(fā)展，是旅游與房地產(chǎn)良性互動的典型。如成都的芙蓉古城（案例詳見本專題報告二）和宋城集團在杭州樂園開發(fā)的荷蘭水街私人酒店、地中海公寓、地中海別墅、高爾大酒店等，景觀房產(chǎn)本身就是景觀構成的有機組成部分，無論別墅、公寓均按它所在的環(huán)境氛圍要求建造，在造型、選材、用料、裝飾上都極富個性。開發(fā)商以為異地置業(yè)者提供第二居所度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。度假型房地產(chǎn)是目前旅游房地產(chǎn)開發(fā)備受關注、發(fā)展很快的一個品種。以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)大連萬達集團與昆明滇池國家旅游區(qū)簽下合作協(xié)議，將在昆明滇池國家旅游區(qū)內(nèi)4000畝土地上投入三十多億人民幣進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)。旅游房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為旅游房地產(chǎn)帶來廣闊的發(fā)展前景人們對旅游休閑的需求主要是受兩大因素的影響，一個是人們的可支配收入，第二是人們的休閑時間。我們國家的法定假日現(xiàn)在是10天，美國的法定假日是12天，德國的法定假日是30天，意大利的法定假日是32天，現(xiàn)在有些代表提出具有中國民族傳統(tǒng)的節(jié)，像中秋節(jié)、清明節(jié)應該給大家放1天假，有關部門正在進行調(diào)查研究。任何一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提是市場產(chǎn)生了一種新的需求。建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)具有了發(fā)展的條件從城市基礎設施尤其是高速路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速。而這時，仍有一大部分開發(fā)商將寶押在原來的開發(fā)模式上
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1