中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析(文件)
【正文】 其中一部分改造為旅游物業(yè)。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開(kāi)始開(kāi)辟新的領(lǐng)域，其中就包括旅游度假物業(yè)的開(kāi)發(fā)。業(yè)內(nèi)某專(zhuān)家認(rèn)為，我國(guó)旅游房地產(chǎn)己形成以下幾種比較成型的開(kāi)發(fā)模式：以提供第一居所為主要目的的景區(qū)住宅開(kāi)發(fā)這類(lèi)住宅以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。很多城市旅游景區(qū)附近的住宅多屬此類(lèi)。華僑城先后建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂(lè)谷四個(gè)頗具特色和影響力的主題公園，將過(guò)去的荒灘野嶺變成具有極高知名度和美譽(yù)度的旅游城，為自己創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源優(yōu)勢(shì)，再以此為依托，開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的旅游主題房地產(chǎn)。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。既依托現(xiàn)有的優(yōu)秀旅游資源旅游景區(qū)，又投入休閑度假設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，大力營(yíng)造旅游度假氛圍。度假房地產(chǎn)在國(guó)外已有相當(dāng)發(fā)展，在我國(guó)剛剛面市，就受到購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的熱烈追捧，不僅有外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)搶占市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商也組建旅游房地產(chǎn)聯(lián)盟，如中房集團(tuán)牽頭、幾十家企業(yè)加盟的“中國(guó)房地產(chǎn)分時(shí)度假聯(lián)盟”，全國(guó)各地度假房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛上馬。 式，卻不是旅游房地產(chǎn)當(dāng)前的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。西安旅游集團(tuán)開(kāi)發(fā)的西安大廈即屬此類(lèi)旅游房地產(chǎn)。如萬(wàn)達(dá)在昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。實(shí)際上，華僑城、宋城旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也都是大型綜合性旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。四、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展前景分析專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)幾年我國(guó)旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展前景廣闊，旅游與房地產(chǎn)橫向結(jié)合的創(chuàng)新模式必將帶來(lái)旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。同時(shí)由于居民用于旅游休閑的時(shí)間在增加，我們國(guó)家從1995年的5月份開(kāi)始實(shí)行每周5天工作制，1999年開(kāi)始實(shí)行五一、十一、春節(jié)三個(gè)黃金周，加上我國(guó)每年有10天的法定假日，加起來(lái)一年有114天假期，3月份的兩會(huì)上有些代表和委員提出建議增加清明節(jié)、中秋節(jié)作為法定假日。購(gòu)房者對(duì)區(qū)域景觀(guān)和居住環(huán)境的要求逐漸提高旅游景區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其實(shí)有著深刻的社會(huì)背景。越來(lái)越多的購(gòu)房人開(kāi)始關(guān)注區(qū)域景致對(duì)居住環(huán)境的影響，在這種需求的催生下，越來(lái)越多的樓盤(pán)開(kāi)始借助名勝風(fēng)景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來(lái)作為開(kāi)發(fā)的賣(mài)點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商需要盤(pán)活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機(jī)當(dāng)開(kāi)發(fā)商都將目光投向住宅的開(kāi)發(fā)時(shí)，當(dāng)企業(yè)都將贏利的目標(biāo)放在寫(xiě)字樓的投入上時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫。20 / 20。殊不知，還有更大的一塊蛋糕在完整地封存著，這就是依靠旅游資源而延伸出的以旅游度假為主的旅游房地產(chǎn)。從人均汽車(chē)的擁有量來(lái)看，北京己達(dá)到7個(gè)人一輛車(chē)的水平，上海12個(gè)人一輛車(chē)，深圳、廣州約10個(gè)人一輛車(chē)。部分具有前瞻性眼光的企業(yè)或企業(yè)家首先意識(shí)到這種需求，并抓住機(jī)遇進(jìn)入這個(gè)新市場(chǎng)，進(jìn)而吸引著更多的企業(yè)進(jìn)入，推動(dòng)著整個(gè)產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。城市消費(fèi)領(lǐng)域的拓寬加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)不久前提出擴(kuò)大內(nèi)需的重點(diǎn)將從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，要以城市為重點(diǎn)，進(jìn)一步拓展消費(fèi)領(lǐng)域，增強(qiáng)消費(fèi)熱點(diǎn)的帶動(dòng)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，以適應(yīng)居民收入水平的提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)趨勢(shì)，并提出了要加快發(fā)展服務(wù)業(yè)消費(fèi)，這對(duì)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無(wú)疑是十分有利的。最近幾年，中國(guó)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄逐年增加，2000年全國(guó)居民儲(chǔ)蓄余額6萬(wàn)億元，以后基本上每年增加1萬(wàn)多億人民幣，去年年底已經(jīng)達(dá)到了11萬(wàn)億元。一方面，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)還不是很發(fā)達(dá)，城市化水平還不高，為廣大民眾提供第一居所的任務(wù)還相當(dāng)重，使得巧借旅游元素為第一居所建設(shè)服務(wù)，以提升居住質(zhì)量、豐富生活功能還將是復(fù)合房地產(chǎn)中的重要分支；另一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，我國(guó)傳統(tǒng)的觀(guān)光型旅游開(kāi)始向度假型旅游過(guò)渡，新興中產(chǎn)階級(jí)萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力，又使度假房地產(chǎn)前景廣闊。該項(xiàng)目包括大型游樂(lè)園、湖濱高爾夫球場(chǎng)、園林五星級(jí)酒店、英式馬術(shù)俱樂(lè)部、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨(dú)立別墅等。與旅游相關(guān)的寫(xiě)字樓以寫(xiě)字樓的面目在旅游資源豐富的城市出現(xiàn)，專(zhuān)為旅游企業(yè)如旅游社、旅游咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等提供集中辦公的場(chǎng)所，既方便本城居民出游，也方便外地來(lái)游游客。以旅游接待為目的的自營(yíng)式酒(飯)店這類(lèi)酒店緊緊圍繞旅游六要素中的住做文章，以為游客提供住宿為主要功能，后來(lái)增加了娛樂(lè)、會(huì)議等功能，多建在旅游、商務(wù)發(fā)達(dá)或會(huì)議較多的大中型城市。一時(shí)間重新火熱的海南景觀(guān)住宅多屬此種模式。將旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提升到一個(gè)新境界。（華僑城的案例詳見(jiàn)本專(zhuān)題報(bào)告二）⑶ 在自我營(yíng)造的旅游景區(qū)附近開(kāi)發(fā)景區(qū)住宅這類(lèi)房地產(chǎn)不依附現(xiàn)有的旅游資源、旅游景區(qū)，往往先投入巨資，專(zhuān)注于搞大型旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，營(yíng)造具有影響力、沖擊力的旅游景觀(guān)景區(qū)，改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用引來(lái)人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區(qū)附近地產(chǎn)升值，再趁勢(shì)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。此類(lèi)房地產(chǎn)又可分三類(lèi)：⑴北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開(kāi)工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到幾百個(gè)，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百
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