中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析-在線瀏覽
2024-08-09 00:00本頁(yè)面
【正文】 斯尼樂(lè)園是世界上最早的真正具有“主題”意義的主題公園，也是迄今最成功的主題公園之一。它開(kāi)創(chuàng)了全世界主題公園建設(shè)的新時(shí)代，構(gòu)建了現(xiàn)代概念的旅游目的地形態(tài)，徹底改變了旅游者休閑娛樂(lè)的選擇方向，深刻地影響了現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展模式，對(duì)區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域產(chǎn)生了廣泛的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。潘等長(zhǎng)篇電影，全部突破了年齡的界限，不僅深受兒童喜愛(ài)，而且連大人也津津樂(lè)道，帶給人們珍貴的夢(mèng)想與真誠(chéng)的愛(ài)。迪斯尼樂(lè)園是他永遠(yuǎn)不會(huì)完工的藝術(shù)杰作，同樣是全世界的人們對(duì)迪斯尼先生表達(dá)敬仰的認(rèn)同方式。③ 迪斯尼樂(lè)園是迪斯尼理想的現(xiàn)實(shí)化迪斯尼樂(lè)園是一座以灰姑娘城堡為中心的童話世界，它超越了年齡的限制，將人們引導(dǎo)到那幻想與魔法的王國(guó)。園內(nèi)的舞臺(tái)和廣場(chǎng)上，隨時(shí)都有變化豐富的化妝表演和各種趣味性游行，從而成為以美和奇觀為特征的博物館，融集市、博覽會(huì)、游樂(lè)場(chǎng)、社區(qū)中心和活的事物為一體，把這個(gè)世界的成就、喜樂(lè)和希望充分展示，以戲劇化的方式表現(xiàn)了創(chuàng)立偉大國(guó)家的理想和艱苦的事實(shí)，進(jìn)而激勵(lì)人們。在頒獎(jiǎng)慶典宴會(huì)上，美國(guó)總統(tǒng)艾森豪威爾發(fā)來(lái)賀電，對(duì)他給予了高度的評(píng)價(jià)：“你在民間傳說(shuō)方面的創(chuàng)作正在進(jìn)行長(zhǎng)久以來(lái)一起受到人類在各個(gè)領(lǐng)域中盡力的領(lǐng)導(dǎo)者的賞識(shí)，也得到了本國(guó)和全世界的承認(rèn)……作為一位藝術(shù)家，你在向這個(gè)世界展示我們的國(guó)家并向我們所有的人展示這個(gè)世界方面起了促進(jìn)作用；作為一個(gè)人，你對(duì)待生活的富有同情心的態(tài)度促使我們的兒童對(duì)既有許多弱點(diǎn)、又可能行善的人類產(chǎn)生了一種純潔的和樂(lè)觀的看法。 理念轉(zhuǎn)型的背景：?jiǎn)我恢黝}公園的先天性缺陷迪斯尼樂(lè)園的巨大成功已經(jīng)表明，主題公園完全可以和以自然山水、文化遺跡為特征的原賦性景區(qū)一樣開(kāi)成“百年老店”。尤其是在人們對(duì)旅游休閑產(chǎn)品多樣化的需求已經(jīng)不斷深入的情況下，這種旅游產(chǎn)品的缺陷也顯露無(wú)疑。與此同時(shí)，出于對(duì)景區(qū)個(gè)性、品質(zhì)和創(chuàng)新的追求，現(xiàn)代的主題公園投資額也不斷擴(kuò)大。為了盡快收回投資，各景區(qū)都不約而同選擇了較高的票價(jià)。于是，“兩高一低”——高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)成為一種普遍現(xiàn)象。正是在這樣的背景下，迪斯尼的創(chuàng)造者開(kāi)始了對(duì)有別于以往的綜合性、區(qū)域性開(kāi)發(fā)理念的探索。之所以需要這么大的面積，主要是因?yàn)榈纤鼓針?lè)園開(kāi)業(yè)后，迅速帶動(dòng)了區(qū)域周邊的人氣和土地的升值。為了不再犯這樣的錯(cuò)誤，迪斯尼買下了全部有用的土地，成為一個(gè)提供最大限度的享受和豐富的產(chǎn)品的獨(dú)立娛樂(lè)休閑王國(guó)。迪斯尼世界”開(kāi)門納客了。項(xiàng)目的建造可謂匠心獨(dú)具，每個(gè)主題園區(qū)都通過(guò)特定的情節(jié)、角色、背景構(gòu)成特定的情景氛圍。之后，設(shè)施和服務(wù)又日趨綜合化，陸續(xù)建設(shè)了“迪斯尼水、陸、空（高架單軌列車）交通網(wǎng)絡(luò)將所有的景點(diǎn)、酒店和娛樂(lè)設(shè)施連通起來(lái)，形成一個(gè)整體，大大強(qiáng)化了迪斯尼世界作為旅游目的地的吸引功能。大型旅游休閑社區(qū)的出現(xiàn)① 休閑時(shí)代的到來(lái)及旅游業(yè)態(tài)的深刻變革隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，旅游休閑已逐漸成為一種大眾化的生活方式，從直觀的表象來(lái)說(shuō)，人們擁有的可自由支配的剩余時(shí)間正在迅速增加，休閑開(kāi)始得到主流價(jià)值觀的肯定甚至提倡。這種深刻變革已正體現(xiàn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、旅游購(gòu)物、交通組織、賓館飯店等各個(gè)領(lǐng)域。未來(lái)的旅游項(xiàng)目將在廣度和深度上更多地走向多主題、多向度，以一種更趨綜合性的面貌出現(xiàn)，并形成開(kāi)放性的、具有游客集散功能的大型旅游休閑社區(qū)。它站在關(guān)注人類生活質(zhì)量、追求人文關(guān)懷的高度，以可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)理念，著力體現(xiàn)人與自然的全面融合與交流，強(qiáng)調(diào)游客的參與性、互動(dòng)性，徹底地突破了單一性景點(diǎn)的構(gòu)想，將傳統(tǒng)的景區(qū)概念打破，把旅游休閑的功能分散到社區(qū)的每個(gè)角落，從而成為既是景區(qū)、又不是單純的景區(qū)，而是組合了觀光、休閑、度假、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、養(yǎng)生、教育、居住等不同功能，它們之間相輔相成、互為支撐和補(bǔ)充，共同組成一個(gè)配套完善、個(gè)性鮮明的旅居結(jié)合的休閑度假勝地。對(duì)于旅游房地產(chǎn)，剛開(kāi)始的時(shí)候，有人認(rèn)為在旅游項(xiàng)目中嫁接房產(chǎn)元素是不倫不類的做法。1971年，在迪斯尼世界的最初規(guī)劃中就有一個(gè)占地達(dá)30平方公里的“未來(lái)社區(qū)的實(shí)驗(yàn)原型” 項(xiàng)目，即“埃普科特”，可以說(shuō)是景觀房產(chǎn)的最初嘗試。盡管如此，這個(gè)點(diǎn)睛之筆還是大大強(qiáng)化了迪斯尼世界作為旅游目的地的吸引力，并使它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了作為旅游方式的概念框架。因?yàn)橛辛税Ｆ湛铺?，?992年起，迪斯尼集團(tuán)的收入增加了15%，利潤(rùn)增加了78%。其品牌滲透力更是持續(xù)強(qiáng)化，價(jià)值達(dá)170億美元，位居全球第五。因此，它已成為發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展休閑旅游的一種共同做法和普遍趨勢(shì)。三、我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展概況我國(guó)旅游房地產(chǎn)在八、九十年代已萌芽，沿海地區(qū)、改革開(kāi)放較早的省市由于盲目開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)供大于求，出現(xiàn)大量空置房，主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市周邊。1994年前后，海南的三亞、廣東的珠海提出要發(fā)展休閑度假，打造頂級(jí)旅游勝地。進(jìn)入新世紀(jì)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少，住宅消費(fèi)開(kāi)始由需求型向舒適型轉(zhuǎn)移，“住者有其屋”上升為“住者優(yōu)其屋”，許多發(fā)達(dá)地區(qū)，如北京、上海、
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