【正文】 表、工程進度計劃表、材料的合格證、材質(zhì)化驗單、3C標志等、試驗報告、工程施工過程中的往來單據(jù)。通過審查，確?？⒐べY料完整、詳細、準確，并做為企業(yè)基本建設檔案進行歸檔。⑶工程竣工結算書的造價咨詢按照有關規(guī)定，基本建設項目結算報告應該有注冊工程造價師造價咨詢，并經(jīng)建設單位、施工單位、造價咨詢公司三方簽字蓋章才具有法律效力。作為工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員應該做好造價咨詢公司結算造價咨詢前的有關工作。審核竣工預算書中的工程量是否與造價咨詢的結算工程量相吻合，在準確審核計算工程量后，首先要對定額套用的合法性、準確性進行詳細的審核。重點審查工程結算中定額套用是否準確，有無高套或生套定額，從而抬高工程造價行為。在具體審核中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有些施工單位采取低套高、少套多等手段，來增加工程的直接費，還有的在編制工程結算時，套用了綜合定額后，又套用單項定額，重復計算費用。對不符合工程定額套用實際情況的，要進行調(diào)整，從而體現(xiàn)造價咨詢的權威性和公正性。其次，要對工程的費用進行造價咨詢，工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員要仔細審查工程類別與性質(zhì)，因為不同性質(zhì)的工程項目以及同類性質(zhì)不同規(guī)模的工程，等級不同，其間接費率計取各不相同，防止施工單位高套工程類別和改變工程性質(zhì)取費的行為；同時，應審驗施工單位的技術資格等級及性質(zhì)，看施工單位有無攀枝掛、用低級取費資格套取高級取費的行為。所以，工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員要熟悉定額、費率、取費標準及相關的文件，把好工程結算關。⑷工程造價的造價咨詢審查預算的工程名稱、建筑面積、設計標準，有無任意變更項目，擴大建筑面積和提高建設標準。對竣工結算定額和單價表及費用標準和材料價格方面要審查有無在規(guī)定的范圍以外增加取費項目，有無濫取費用。⑸工程量的造價咨詢造價咨詢的方法可以根據(jù)施工單位編制的工程量計算表，對照圖紙尺寸進行計算來審核；也可以依據(jù)圖紙重新編制工程量計算表進行造價咨詢。有些施工單位采用高套定額來達到增加工程量的目的，有些施工單位在實際施工時偷工減料，并對工程隱蔽部分主材用量更是高估冒算。⑹各種取費造價咨詢竣工結算的取費一般分為兩種：一是以人工資為基數(shù)，二是以定額直接費為基數(shù)，這兩種取費標準都應以各種不同指標劃分的工程類別來執(zhí)行。也有部分費用是按企業(yè)的性質(zhì)來計取的，如按工程類取費的，主要以建筑產(chǎn)品用途的劃分來計取，用途變化，其費率也隨之變化，稍一忽略，就會因費率不同而得出不同的工程造價。因此，對各種取費的造價咨詢不可忽視。①造價咨詢施工管理費率計算是否正確，計算基礎是否符合規(guī)定，有無錯套亂套企業(yè)費率等級情況。②審核各種專業(yè)工程施工管理費率的采用是否正確。③審查各項獨立費的計取是否正確。取費按照企業(yè)資質(zhì)及取費類別確定的，進行造價咨詢時應首先熟悉施工合同、協(xié)議。了解施工企業(yè)的資質(zhì)等級、工程類別、承包方式、結算方式、工期狀況、優(yōu)惠讓利等，施工合同條款是否合法；其次應熟悉建設項目經(jīng)批準的施工組織設計。了解建筑物結構、施工方法、施工條件，機械選用的型號、臺數(shù)等；最后應仔細研究費用定額及相關取費文件。明確各項費用的計取條件、適用范圍、計算基數(shù)，并結合實際情況加以審查，對適用不同費用政策的同一工程，應按工程量劃分分別計算相應費用，審查有無擴大取費基數(shù)的問題。⑺材料用量和材料差價造價咨詢工程材料是構成工程造價的重要組成部分，因此，工程材料的結算造價咨詢是工程結算造價咨詢的重要環(huán)節(jié)。對工程量核實準確后，工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員會同材料員對工程材料用量進行審核，依據(jù)是合同、定額、相關文件和工程施工圖紙、月份材料結算單、材料出入庫帳。增減工程量或變更設計后，要按照定額用量進行分析，根據(jù)實際工程量進行核算材料用量，以防止施工單位多計材料用量，建設單位超供材料及跑、冒、滴、漏造成損失浪費。審查時，要對照合同材料供應條款及招標文件中相關的承諾，將材料進行歸類統(tǒng)計，從而確定哪些是定額內(nèi)材料，由甲方供應并進行差價計算；哪些是甲方同意乙方自購的定額內(nèi)材料，乙方應出具發(fā)票(價格不得高于社會上同類材料的價格)經(jīng)甲方項目負責人、甲方駐工地代表進行簽證才能有效，扣除定額價后劃入乙方結算工程款中；乙方負責自購的定額外材料不找差價，但該部分材料乙方要求甲方供應時，應從結算工程款中扣回該材料款。統(tǒng)計好材料分類后再對照月份材料出庫單，對工程實際材料用量和材料出庫量進行核算，對于材料用量低于定額用量的，按實際材料用量進行差價結算；對于材料用量高于定額用量的，按定額用量進行差價結算，超出定額用量的部分，按實際材料價格進行結算。超過設施工程用定額內(nèi)材料，屬于甲方供應的，乙方應承擔材料費用，從結算工程款中扣回該材料款。確保材料結算符合工程實際和定額、合同，從而維護企業(yè)的根本利益。對材料進行造價咨詢時主要審查有無價格不實，主要材料和特殊材料的定額用量是否按圖紙和定額標準計算，有無任意擴大工程量，提高材料損耗率等。有無施工單位在材料價格上做文章，有些概算中的材料價格看似合理，其實實際工程中卻是用中高檔的價格購買低檔劣質(zhì)產(chǎn)品，或是用高檔價格購買中低檔的產(chǎn)品。對此，造價咨詢執(zhí)業(yè)人員首先要了解政府有關工程造價的規(guī)定；其次，要結合招投標文件和施工合同來審查，要注意審查最高限價是否超出了規(guī)定的范圍，非最高限價的材料是否有雙方議定的價格協(xié)議等等。如果有出入，或者價格與實物不相匹配、雙方議定的價格不合理，這些都可作為疑點進行深入調(diào)查，通過向有關人員了解或進行市場詢價來求得解答。⑻現(xiàn)場簽證造價咨詢現(xiàn)場簽證往往是甲乙雙方爭議最多也是容易出問題的地方，如乙方提出，甲方未簽；甲方簽經(jīng)手人姓名，未簽處理意見；甲方簽字認可，經(jīng)查與實際不符。對于現(xiàn)場簽證的造價咨詢采取的方法依具體情況而各不相同，但應遵循三個原則：首先是客觀性原則，不僅要審查有無甲乙雙方的簽字與意見，而且要審查簽字、意見的真實性。其次是整體性原則。應把簽證事項放入整個工程的大環(huán)境中加以考慮，避免工程量的重復計算。第三是全面性原則。不僅要審查簽證事項發(fā)生的真實性，而且要審查簽證事項發(fā)生數(shù)量的真實性。⑼定額套用造價咨詢定額單價確定了定額子項工程的單位價值。套用定額分為直接套用與換算套用。對直接套用的造價咨詢，通過對實際套用定額價格與定額規(guī)定的價格是否相符加以對比進行審查，著重對主要材料、主要機械、人工等價格進行造價咨詢，審查套用定額有無就高不就低或多套定額的問題。對換算套用除完成對直接套用的審查工作外，審查對應該換算的材料是否按規(guī)定進行換算及換算方法是否合理、正確。⑽工程竣工清理和交接造價咨詢建設項目工程竣工驗收合格后，首先要及時組織施工單位進行竣工清理，做好交接前的各項準備工作。工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員要做好相關的審查，一是工程用材料需要辦理退庫的要及時辦理退庫手續(xù)；二是施工過程中所租用建設單位的設備、設施、房屋等，要按照租用協(xié)議交付相關的租金，該費用從工程結算款中一并扣回，使用壞的設備、設施、房屋要無償修復好，達到租用前的標準；三是施工隊的各種設備、設施要按照合同條款規(guī)定的時間及時撤出施工場地，最后達到場地平整，具備交接條件。其次，要做好工程項目交接的相關工作，工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員要審查工程交接是否成立了組織機構，參加單位和人員是否齊全，分工是否明確，主要工程、設備、設施、材料等是否做到了逐一交接，對交接過程中存在的問題由項目負責人和駐工地代表安排相關單位進行整改，確保工程交接及時，為后續(xù)項目生產(chǎn)奠定良好的基礎。撰寫造價咨詢報告造價咨詢工作組對造價咨詢工作底稿、工作記錄、相關證據(jù)進行匯總整理，完善造價咨詢意見，撰寫造價咨詢報告，造價咨詢報告應包括被造價咨詢單位的基本情況、造價咨詢發(fā)現(xiàn)的問題、改進建議和造價咨詢評價結論意見等。造價咨詢工作組組長審定造價咨詢報告并簽字。34 / 34