中信泰富項(xiàng)目可行性分析簡報(bào)-資料下載頁
2025-06-28 22:59本頁面
【正文】 以及物業(yè)管理、營銷顧問等一支國際化背景的團(tuán)隊(duì)。旨在通過國際化團(tuán)隊(duì)制定的一種國際化的居住標(biāo)準(zhǔn)來建立一個(gè)市場的高度。216。 迎合需求的社區(qū)定位——花園城市社區(qū)通常意義上的大盤社區(qū)給客戶帶來的是“世外桃源”的感覺，環(huán)境景觀自然讓人陶醉，但諸多生活配套不便常使人忘而卻步。突出本項(xiàng)目緊挨城市未來中心的獨(dú)特位置和一個(gè)近70萬平方米的高品質(zhì)生活的大盤的市場特性。最后我們綜合將本項(xiàng)目的市場定位為：國際化花園城市社區(qū)二、現(xiàn)有控規(guī)調(diào)整建議根據(jù)現(xiàn)有政府對本項(xiàng)目的控制性規(guī)劃需求，我司覺得在以下幾點(diǎn)存在局限性： 商業(yè)規(guī)劃在D區(qū)不能體現(xiàn)地塊的最大價(jià)值； E區(qū)限高18米導(dǎo)致產(chǎn)品規(guī)劃空間太??；我司建議中信泰富在拿地時(shí)與政府進(jìn)行有效協(xié)商，盡量避免以上局限。建議做以下修改：A、 將商業(yè)功能改為F區(qū)的東南角，可以維持規(guī)劃面積和容積率等指標(biāo)。這樣將更符合商業(yè)地塊的“金角銀邊”的原則；B、 將E區(qū)的限高放寬至36米。原有限高下的產(chǎn)品只有多層或別墅類，但通常開發(fā)商為了追求利潤會(huì)選擇容積率較高的多層住宅，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)“兵營式排列”。不能保證足夠的景觀、綠化面積。如果能將限高放寬到36米，開發(fā)商可以定位小高層住宅產(chǎn)品，在容積率不變的情況下，留空出更多的景觀、綠化面積，有利于提高整個(gè)項(xiàng)目的居住檔次和環(huán)境。根據(jù)我司的分析，以上第一點(diǎn)的修改可能性還是較大的，第二點(diǎn)的修改難度存在。以下規(guī)劃思路是以考慮實(shí)現(xiàn)第一點(diǎn)修改，第二點(diǎn)不修改為前提的。三、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路總體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路擬借鑒國際上大盤社區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)在揚(yáng)州市北部地區(qū)建設(shè)一個(gè)高檔次的居住社區(qū)。并注意從以下幾方面著手，以達(dá)到完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)效果。l 主題鮮明、立意豐富的社區(qū)內(nèi)涵l 暢通有效的交通組織及交通工具停放設(shè)置l 優(yōu)秀的住宅戶型配以風(fēng)格獨(dú)特的立面設(shè)計(jì)l 經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、富有創(chuàng)新的社區(qū)配套l 充分利用現(xiàn)狀植物保留，點(diǎn)、線、面的景觀設(shè)計(jì)與周邊環(huán)境、環(huán)保有機(jī)的相結(jié)合l 合理的市政設(shè)施配套l 規(guī)劃設(shè)計(jì)中建筑空間與景觀空間的有機(jī)結(jié)合具體反映在規(guī)劃上，意圖實(shí)現(xiàn)“花園城市”構(gòu)想，規(guī)劃設(shè)計(jì)成為由不同的多層住宅類型、密度、空間、形體、平面居住社區(qū)，社區(qū)內(nèi)具有完整的配套服務(wù)設(shè)施及管理系統(tǒng)，滿足“以人為本”的居住理念。產(chǎn)品特征 以多層住宅產(chǎn)品為主，低密度住宅與小高層住宅為輔。推出多層住宅、低層聯(lián)排別墅、疊拼別墅、四層花園洋房以及九至十二層小高層住宅等多種類型的住宅產(chǎn)品。并以小高層來提高項(xiàng)目容積率。3. 充分考慮住宅建設(shè)中新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，并達(dá)到國家二級節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。4. 本項(xiàng)目所在地的西區(qū)作為揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)，在政府市政規(guī)劃與投入、住宅市場潛力、發(fā)展趨勢、開發(fā)方向以及銷售引導(dǎo)上都具有較強(qiáng)的優(yōu)勢。但在現(xiàn)階段也存在著熱點(diǎn)開發(fā)節(jié)奏較為緩慢、開發(fā)產(chǎn)品單一的弊端?；趽P(yáng)州區(qū)域的外部環(huán)境和市場情況，以及中信泰富在社區(qū)發(fā)展、產(chǎn)品規(guī)劃和品牌影響力、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢，考慮借鑒國內(nèi)華南板塊大盤運(yùn)營的成功經(jīng)驗(yàn)，在該地區(qū)開發(fā)低層、低容積率的住宅為主的項(xiàng)目，具有良好的市場前景。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)及物業(yè)類型配比建議該項(xiàng)目目前只有政府做的控制性規(guī)劃，在做詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，一般來說項(xiàng)目周邊的市政道路是不能調(diào)整的，項(xiàng)目用地內(nèi)規(guī)劃支路及配套公建位置可進(jìn)行調(diào)整，容積率也可進(jìn)行調(diào)整，但不能超過政府規(guī)劃的上限。我司擬規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：①總用地面積: 其中: 居住用地: 商業(yè)用地： ②總建筑面積: 其中: 居住建筑面積: 商業(yè)建筑面積： ③居住用地容積率: 商業(yè)用地容積率: ④各分區(qū)容積率及產(chǎn)品分區(qū)容積率產(chǎn)品說明C區(qū)聯(lián)排、疊加別墅和花園洋房低密度住宅區(qū)E區(qū)多層住宅D區(qū)小高層住宅盡量將D區(qū)與F區(qū)的規(guī)劃功能互換，維持原有面積指標(biāo)不變。F區(qū)小高層住宅+商業(yè)⑤住宅建設(shè)用地: 。 產(chǎn)品: 多層 51%四層五層半花園洋房 10% 聯(lián)排別墅、疊拼別墅 6% 小高層 33% 擬以多層為主導(dǎo)產(chǎn)品，突出環(huán)境設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)高尚社區(qū)文化氛圍，實(shí)現(xiàn)我司規(guī)劃設(shè)計(jì)思路。居住區(qū)主要出入口沿?fù)P冶公路和邗江北路設(shè)置,方便交通及與現(xiàn)有居住區(qū)的溝通聯(lián)系。由于該項(xiàng)目周邊的開發(fā)緩慢，當(dāng)前基本生活配套設(shè)施不健全，需按規(guī)劃配套建設(shè)公建，并考慮部分與項(xiàng)目周邊居住區(qū)生活配套設(shè)施的資源共享，周邊地區(qū)可利用大的商業(yè)、醫(yī)療、教育、文化、體育以及娛樂設(shè)施完備，方便居民使用，規(guī)劃中可考慮少建營業(yè)性公建。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)示意草圖 第四章 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃：，預(yù)計(jì)在今年年中。，該項(xiàng)目如果今年開發(fā)將具有優(yōu)勢。，不適合做儲(chǔ)備項(xiàng)目。 鑒于以上幾點(diǎn)，建議2006年開發(fā)該項(xiàng)目，初步預(yù)計(jì)可在2006年初開工。：本項(xiàng)目如果按我司的規(guī)劃設(shè)想進(jìn)行調(diào)整后，,，考慮配套的學(xué)校約1萬平米由合作方建設(shè),。 萬平米考慮招商或自收自支,不在開發(fā)計(jì)劃中體現(xiàn),該項(xiàng)目擬分四年開發(fā)：2006年開發(fā)10萬平米。2007年開發(fā)16萬平米。2008年開發(fā)8萬平米。：：2002年銷售6萬平米，結(jié)算6萬平米；2003年銷售8萬平米，結(jié)算8萬平米；2004年銷售7萬平米，結(jié)算7萬平米2005年銷售4萬平米，結(jié)算4萬平米。34 /
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1