中信泰富項(xiàng)目可行性分析簡(jiǎn)報(bào)-展示頁
2025-07-07 22:59本頁面
【正文】 1. 土地控制更加嚴(yán)格2004年末，國務(wù)院下達(dá)了關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定。而分析近兩年揚(yáng)州的商業(yè)營業(yè)用房的銷售量都不超高20萬平方米。則實(shí)際推出的量將大大超過這個(gè)數(shù)據(jù)。因此排除京華城中城的特例，總體上出讓土地面積今年同去年大致相當(dāng)。北區(qū)的土地出讓面積也達(dá)到16％。從出讓地塊上來看同2003年地49塊地大致在數(shù)量上持平。4. 價(jià)格走勢(shì) 【結(jié)論】 統(tǒng)計(jì)分析普通商品住宅的價(jià)格走勢(shì)2004年4季度相比2003年4季度上漲了274元/㎡,由于4季度相對(duì)是旺季，同時(shí)有一些新的樓盤亮相，4季度價(jià)格比上季度略有上升，為2963元/㎡，總體來說上升幅度較小，平穩(wěn)略升的狀態(tài)?！窘Y(jié)論】 總的來說，2004年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較火熱。%，給銷售帶來了一定的銷售壓力，%，則有一大部分留在2005年的市場(chǎng)；，是唯一的銷售面積超過批準(zhǔn)銷售的物業(yè)，但因?yàn)閲覍?duì)別墅用地的控制，%，在2004年別墅的需求量增大，銷售情況好。2004年一至四季度土地投放量呈波浪式起伏，特別是到了第四季度，投放土地總量達(dá)到年度總和的38%。%。2. 土地供應(yīng)情況揚(yáng)州市國土資源局對(duì)土地實(shí)行有計(jì)劃、有步驟的供應(yīng)，土地出讓全部采用掛牌、拍賣方式。在2004商業(yè)的投資及竣工面積都比2003年有大幅度增長(zhǎng)。按用途分，；，；。我們期待著社會(huì)、企業(yè)各界的共同參與，把中信泰富花園開發(fā)建設(shè)為揚(yáng)州市第一高尚名牌住宅小區(qū)，為揚(yáng)州市民創(chuàng)造出卓越美好的生活居住環(huán)境。(摘自中信泰富網(wǎng)站)中信泰富經(jīng)過較全面調(diào)查、分析，對(duì)揚(yáng)州城市的發(fā)展前景充滿信心，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)還具有很大發(fā)展?jié)摿瓦\(yùn)作空間。該集團(tuán)在港擁有多項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目，包括大型住宅及優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。中信泰富有限公司(“中信泰富”)的業(yè)務(wù)集中在香港及廣大的內(nèi)地市場(chǎng)，業(yè)務(wù)重點(diǎn)以基建為主，包括基礎(chǔ)設(shè)施(如橋、路和隧道)、能源項(xiàng)目、環(huán)保項(xiàng)目、航空以及電訊業(yè)務(wù)。中信泰富項(xiàng)目可行性分析簡(jiǎn)報(bào)敬啟者中信泰富於香港注冊(cè)成立，現(xiàn)于香港聯(lián)合交易所上市，並為恒生指數(shù)成份股之一。中信泰富之最大股東為中國國際信托投資(香港集團(tuán))有限公司，是北京中國國際信托投資公司的全資附屬公司。另外，本集團(tuán)亦有透過其全資附屬機(jī)構(gòu)大昌貿(mào)易行有限公司及慎昌有限公司進(jìn)行貿(mào)易及分銷業(yè)務(wù)。于一九九七年，公司的總部大樓“中信大廈”更于中區(qū)海旁落成，為香港海濱的重要標(biāo)志。因此，中信泰富擬引入國內(nèi)外高尚居住社區(qū)開發(fā)理念，在揚(yáng)州規(guī)模性發(fā)展中信泰富的品牌居住社區(qū)——中信泰富花園。中信泰富花園（XXX）項(xiàng)目組2005年4月12日 中信泰富花園（XXX）項(xiàng)目組成員名單：項(xiàng)目組組長(zhǎng)：徐立華——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 董事總經(jīng)理項(xiàng)目組成員：游 泳——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 董事副總經(jīng)理陳衛(wèi)國——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 策劃三部經(jīng)理李萬國——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 銷售一部經(jīng)理劉光旭——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 策劃師徐 慧——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 策劃師朱敬龍——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 首席設(shè)計(jì)師孫 碩——南京XXX置業(yè)顧問有限公司 市場(chǎng)研究部主管項(xiàng)目組顧問：林彬?！迦A大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院深圳分院 所長(zhǎng) 第一章 揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析一. 揚(yáng)州2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)概述1. 開發(fā)投資情況揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)局、房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：，%。 ，%。比較圖如下：【結(jié)論】 從比較圖可以看出，2004年房地產(chǎn)的投資量與2003年相比，開發(fā)投資與施工面積都呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，特別是2004年第四季度開發(fā)投資金額比以往都高。2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)紅火了一把，即便政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)已作了宏觀調(diào)控，隨著揚(yáng)州地區(qū)本身的發(fā)展，本地及外地的開發(fā)商對(duì)揚(yáng)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊看好。 m2?！窘Y(jié)論】自2004年4月29日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》，全省在宏觀調(diào)控中停止供地半年后，揚(yáng)州市的土地投放量也明顯減少，可見政府對(duì)土地的投放量的控制效果顯著，從而合理的推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展。3. 銷售情況2004年度銷售備案登記情況表（單位：m2）季度總體商業(yè)辦公別墅住宅2003年全年批準(zhǔn)預(yù)售168890019960014790012976002003年全年銷售1153100162678739759164472003年全年銷售率％％％％2004年全年批準(zhǔn)預(yù)售2004年全年銷售133070521109711763810019712004年全年銷售率%%%%從2004年的批準(zhǔn)預(yù)售及2003年的批準(zhǔn)預(yù)售情況分析，%，并且各類物業(yè)的實(shí)際銷售面積比2003的銷售都有所增長(zhǎng)。%，%，2004年經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的批準(zhǔn)預(yù)售量比較大。2004年推出的樓盤也達(dá)到近幾年的高峰，東、北、南三區(qū)在2004年也推出了不少樓盤；2004年商業(yè)推出量更大，給2005年帶來了不小的壓力，銷售前景不容樂觀；別墅樓盤在2004年需求旺盛，前景
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