中信泰富項目可行性分析簡報-文庫吧資料
2025-07-04 22:59本頁面
【正文】 近，所以與本項目存在有直接競爭。但價格較高，且剛開始建設，小區(qū)尚看不出什么規(guī)模，價格不夠合理，所以銷售不太好。一期銷售不到30%，標準層均價3600元/ m2，疊加均價4600元/ m2，聯(lián)排均價5100元/ m2。c、 定位與銷售：定位“新?lián)P州市中心第一大高檔住宅區(qū)”，目前第一期在售，2004年11月7日開盤，擬定2006年3月入伙。功能齊全的城市中心，所有生活所需全滿足。分四期開發(fā)，目前開發(fā)第一期，別墅67棟，小高層21棟。四. 競爭性項目分析京華城中城a、 基本概況：由揚州京華城中城生活置業(yè)有限公司開發(fā)，位于文昌西路，揚州火車站旁。北區(qū)在2004年市場份額在后三季度處于上升趨勢，但市場份額不是很高。2005年揚州市房地產(chǎn)市場從總體上看，沒有引起房地產(chǎn)暴漲和暴跌的不穩(wěn)定性因素，總體保持平穩(wěn)略升的趨勢。2004年揚州市的土地供應已較2003年有所減少，土地的稀缺性使開發(fā)成本中土地價格不會下降；對開發(fā)商要求越來越高，國家強制性規(guī)定環(huán)保、節(jié)能材料使用等加大了建筑成本。4. 商品房價格穩(wěn)中有升影響房地產(chǎn)市場的根本因素是市場供求關系。由于揚州的商業(yè)開發(fā)這幾年剛開始興起，會有一個急劇市場補充期，但是近50%的市場份量來看還是偏大。分析近兩個季度的數(shù)據(jù)，揚州的商業(yè)批準預售量從2季度的占住宅的30%到3季度約占住宅的50%。在2004年末又有一批商業(yè)熟地推出，這些地塊開發(fā)快的話，在2005年都可以面市。 3. 商業(yè)項目可能存在問題2004年下半年推出很多商業(yè)項目，預計全年的商業(yè)用房的批準預售量在33萬m2以上，2003年商業(yè)辦公用房的銷售量在16萬m2。其中73A號地塊，開發(fā)商為揚州金鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)的金湖灣小區(qū)項目位于順達路和振興路之間，規(guī)劃建筑面積18萬㎡，以別墅項目為主，兼有多層和小高層項目，占據(jù)了整整一條街區(qū)。2. 西南區(qū)域及其周邊會成為新的住宅開發(fā)熱點區(qū)域2004年西南區(qū)的優(yōu)勢和重要性得到了充分的認識，開發(fā)項目鱗次櫛比，呈現(xiàn)出一片繁榮的景象。尤其從12月24日推出的土地看，只有一塊地是生地，其它都是熟地。由于近兩年國家的土地控制，揚州新征用的農業(yè)用地有限，可以說2003年、2004年的土地供應主要是揚州以前貯備的土地。揚州2004年末大批量推出初看有點突然，尤其在11－12月份在前面的土地還沒有成交的情況下又推出大量的土地。三. 2005年揚州房地產(chǎn)市場預測分析揚州2004年房地產(chǎn)的情況，同時根據(jù)國家及揚州的政策影響，預計2005年揚州市房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)以下趨勢：
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1