上海市中信泰富朱家角項(xiàng)目提案-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 18:25本頁(yè)面
【正文】 二次置業(yè)客 15% 華僑葉落歸根客 25% 青浦區(qū)域客 及周邊外地客 這些客戶到底需要什么 客戶需求 生態(tài)環(huán)境的追求 本土文化的情結(jié) 居住品質(zhì)的提升 滿足家庭全齡生活需求 交通方便、配套完善 物業(yè)高性價(jià)比 客戶需要什么 —— 項(xiàng)目定位 客戶需要什么 —— “ 1966” 全盤西化，上海沒有一個(gè)真正屬于上海人的屋里廂 上海中心城 安亭新鎮(zhèn) 德國(guó)科技新鎮(zhèn) 松江泰晤士小鎮(zhèn) 英國(guó)風(fēng)貌 新浦江城 原創(chuàng)意大利風(fēng)格 朱家角 寶山羅店 北歐風(fēng)情小鎮(zhèn) 客戶需要 —— UTOWN —— 一個(gè)都市水鄉(xiāng) ， 演繹上海人的屋里廂 U就是 YOU的生活，是專為配備的現(xiàn)代居住方式，具有專屬性。 今日商務(wù)經(jīng)濟(jì)西進(jìn) 徐涇商務(wù)區(qū) 虹橋商務(wù)區(qū) 我們有人文資源優(yōu)勢(shì) —— 朱家角海派文化的發(fā)源地 馬家浜文化，崧澤文化的發(fā)源地 宋代朱家角就是國(guó)家糧倉(cāng)、官倉(cāng) “衣被天下”，朱家角曾為江南巨鎮(zhèn) 朱家角上海瓷器的發(fā)源，曾被稱為中國(guó)第一窯 朱家角有著江南第一醬園的涵大隆 項(xiàng)目解讀結(jié)論 —— 中心 虹橋 徐涇商務(wù)黃金走廊將帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)的裂變 市場(chǎng)裂變帶動(dòng)客戶裂變，為本項(xiàng)目提供良好的客源導(dǎo)入 政府輿論呼吁中低價(jià)房，而市場(chǎng)真正的剛性需求改善型、舒適型并未爆發(fā) 市場(chǎng)裂變 客戶裂變 需求爆發(fā) 這些客戶是誰 —— 客源定位 上海未來消費(fèi)走勢(shì) —— 未來 5年屬于二次置業(yè)市場(chǎng) 90年代 滿足基本居住需求 9802年 初級(jí)改善型居住成為主流 0305年 投資消費(fèi)成為市場(chǎng)主流 0610年 二次置業(yè)、居住多功能要求成為主流 項(xiàng)目客源導(dǎo)入條件 —— 交通支撐 軌道：低速磁懸浮 9號(hào)線 （長(zhǎng)住型客戶導(dǎo)入） 道路：滬青平公路、滬杭高速、滬寧高速。 上海中心城 寶山羅店 安亭新鎮(zhèn) 青浦新城 松江新城 金山 奉賢 臨港新城 崇明 新浦江城 朱家角 我們有規(guī)劃資源優(yōu)勢(shì) —— 產(chǎn)業(yè)支撐 虹橋綜合交通樞紐港 虹橋交通樞紐港占地面積； ? 高速鐵路，連接京滬、滬寧、滬杭城際 ，京滬高鐵和滬寧、滬杭城際鐵路的專用客站，日吞吐量 20萬人次 ； ? 航空港 ，年吞吐量到 3000萬人次； ? 機(jī)場(chǎng)快線（磁懸浮），連接浦東虹橋兩大機(jī)場(chǎng)； ? 城市軌道交通，連接虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東機(jī)場(chǎng)、新江灣城、新客站； ? 地面公共交通，不少于 30條公共汽車線和日客運(yùn)量 萬人次的長(zhǎng)途高速巴士站。 我們有區(qū)位資源優(yōu)勢(shì) —— 上海高檔別墅聚集圈 綠洲江南園、海源別墅、康橋水鄉(xiāng)確立朱家角高檔別墅聚集圈概念。都市水鄉(xiāng) ， 演繹上海人的屋里廂 —— 中信泰富朱家角項(xiàng)目提案 上海房地產(chǎn)步入規(guī)整時(shí)期 0506年房產(chǎn)新政 的 相繼出臺(tái) （國(guó)六條） （國(guó)十五條） （ 165號(hào)文件） （ 166號(hào)文件） （ 171號(hào)文件） 新政之后 1966格局發(fā)生裂變 以政府政策為導(dǎo)向，開發(fā)商實(shí)力為主導(dǎo)
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