上海市房地產(chǎn)嘉富花園推廣策劃地產(chǎn)策劃-文庫吧資料
2025-05-13 16:32本頁面
【正文】 n Jul Aug Sep Oct Nov Dec電視 報紙200 400 600 800 1000 1200 人民幣萬元 數(shù)據(jù)來源： Xamp。 ? MZ： ? DM系列、售樓書、功能單頁 ? 現(xiàn)場路牌、掛旗和燈箱 ? 展牌：展示會、售樓處 19992000年 嘉富花園媒介計劃 DSB 2020/6/18 26 媒介所起的作用 傳遞廣告信息？ 在正確的時間 有正確的對象 用正確的投放量 通過正確的媒體 DSB 2020/6/18 27 正確的對象 DSB 2020/6/18 28 媒介目標(biāo)觀眾 男性， 25 45歲 ,月收入 4000元以上 ,上海 (樣本量 78,000) ?男性， 28－ 45歲，從事傳統(tǒng)商業(yè)活動，而非新興服務(wù)業(yè)。又是香港的上市公司，實力雄厚，信譽好。這種品位我很欣賞。最后，一定要看漲，這到不是贏錢的事，賣到一半跌了，什么樣的人都住進來，還有什么品味、檔次。地段好的不多；周邊設(shè)施不是規(guī)劃中，就是擋次低；社區(qū)太小讓人覺得壓抑，太大了象現(xiàn)代居民區(qū)，而且一半是工地，又臟又吵；交通不好就根本不考了。 ? 比作一部車，不是瀟灑的寶馬，也不是暴富的奔馳，而是一部以安全性、保險性令駕馭者信服的 VOLVO。 DSB 2020/6/18 18 品牌定義 ? 比作一個人，他是商業(yè)巨子，有高貴的氣息和進取精神；機智、沉著，具幽默感；賞識有奮斗精神人士，不求全責(zé)備，樂于指點、啟發(fā)。 ? 他苦于在較上層的權(quán)力者和名流面前缺乏足夠自信；曾經(jīng)卑微和眼前的富有這種反差使他產(chǎn)生精神空虛；討厭大款 、 暴發(fā)戶的定義 ， 他明白富有不等于高貴；平時會看一些商業(yè)巨子的傳記 。 有現(xiàn)代意識 ， 但行為舉止深受潛意識里市民習(xí)氣的影響 。 DSB 2020/6/18 17 目標(biāo)對象描述 ? 男性 ， 28－ 45歲 ， 從事傳統(tǒng)商業(yè)活動 ， 而非新興服務(wù)業(yè) 。 ? 外企高級職員 、 私人醫(yī)生等 。 ? 外地來滬成功人員 。 DSB 2020/6/18 15 競爭對手分析 (略 ) DSB 2020/6/18 16 目標(biāo)消費對象 ? 立足本區(qū)域，以長寧、普陀、靜安（北）為主，輻射全市。 ? 休閑的訴求和休閑的房型 。 ? 廣告概念不統(tǒng)一；無規(guī)劃 ， 前強后衰 。 ? 社區(qū)入住者身份嘈雜 ， 難以體現(xiàn)自身價值 。 ? 高價位售價在： 6000－ 7800之間 。 ? 小區(qū)環(huán)境是競爭的重要手段 。 ? 備有轎車成功人士 ， 傾向于環(huán)線外圍的西 、南方向 。 ? 房型設(shè)計和主推面積傾向于小康之家，大部分客廳無曬臺。 ? 大空間框架結(jié)構(gòu) ， 可滿足不同的個性設(shè)計 。 DSB 2020/6/18 7 產(chǎn)品描述 ? 產(chǎn)品特性 ? 建筑外形 ， 小區(qū)環(huán)境和社區(qū)設(shè)施 ， 給人舒適高檔的氣息 。 ? 檔次中上 ， 發(fā)展跟不上徐家匯商圈等 ， 成落后狀 。 ? 二號地鐵線愚園路江蘇路站步行五分鐘 ， 多路公交車直達門前 。 ? 幽靜的萬航渡路和寬暢的武寧路形成良好的視野 。 整體環(huán)境改造無近期歸劃 。嘉富花園推廣策劃 （草 案） 由 DSB廣告 呈上海嘉華 行銷傳播策略 DSB 2020/6/18 3 目錄 ? 產(chǎn)品描述 ? 市場狀況 ? 三和花園和美樹館 ? 競爭對手分析 (略 ) ? 目標(biāo)消費對象
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