【正文】 期：（所得稅前）財務(wù)內(nèi)部收益率；%（所得稅前） 財務(wù)評價財務(wù)現(xiàn)金流量計算見附表：“財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）”：“財務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金）”。據(jù)此匯總財務(wù)評價指標(biāo)如下表。表83 財務(wù)評價指標(biāo)表指標(biāo)稅前全部投資稅后全部投資自有資金備注財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）（I=16%）1468134926財務(wù)內(nèi)部收益率（%）%%20,50%靜態(tài)投資回收期（年）7,19因?yàn)閲覜]有發(fā)布果蔬保鮮貯藏業(yè)的財務(wù)評價參數(shù)，現(xiàn)將國家1993年發(fā)布的食品行業(yè)財務(wù)評價參數(shù)與本項(xiàng)目測算的評價指標(biāo)進(jìn)行對比。本項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于基準(zhǔn)值，表明企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益是好的。表84本項(xiàng)目主要評價指標(biāo)與食品行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo)對比表指 標(biāo)單 位本項(xiàng)目財務(wù)指標(biāo)食品行業(yè)評價參數(shù)內(nèi)部收益率%16投資回收期年投資利潤率%16投資利稅率%21清償能力分析是通過對“建設(shè)投資借款還本付息估算表”的計算，考察項(xiàng)目計算期內(nèi)各年的償債能力，并計算建設(shè)投資借款償還期。詳見附表輔助報表6：“借款還本付息計算表”。 償還借款的資金來源，為簡化計算，在還款期間將未分配利潤、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)全部用于還款。在實(shí)際操作時，可結(jié)合具體條件適當(dāng)調(diào)整。根據(jù)附表輔助報表6：“借款還本付息計算表”本項(xiàng)目的建設(shè)投資借款償還期（從借款開始年算起）。以生產(chǎn)能力利用率表示的平衡點(diǎn)（BEP）%，說明本項(xiàng)目風(fēng)險小。 1494 BEP= —————————————— = % 6880—3239—349分析建設(shè)投資、銷售收入、經(jīng)營成本的變化對項(xiàng)目效益產(chǎn)生的影響。表8－5 敏感性分析表（所得稅前）序 號項(xiàng)目基本方案建設(shè)投資銷售收入經(jīng)營成本+5%5%+5%5%+5%5%1內(nèi)部收益率（%）較基本方案增減（%）+++2投資回收期（年）據(jù)以上分析，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。銷售收入和經(jīng)營成本兩因素的敏感性較強(qiáng)。當(dāng)銷售收入、經(jīng)營成本變動幅度較大時，會影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。表8—6 財務(wù)分析主要結(jié)果序號項(xiàng) 目單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)備 注1固定資產(chǎn)投資萬元58502流動資金萬元13043項(xiàng)目總投資萬元71534銷售收入萬元6880達(dá)產(chǎn)年平均5銷售稅金及附加萬元349達(dá)產(chǎn)年平均6利潤總額萬元1349年平均7投資回收期年(稅前)含建設(shè)期8財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前9財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=16%）萬元1468所得稅前10銷售利潤率%年平均11銷售利稅率%年平均12平均投資利潤率%年平均13平均投資利稅率%年平均14盈虧平衡點(diǎn)%生產(chǎn)能力 財務(wù)評價結(jié)論本項(xiàng)目內(nèi)部收益率，所得稅前 %，所得稅后 %。項(xiàng)目年銷售稅金及附加349萬元，所得稅 337萬元(年平均)，合計686萬元(年平均)。企業(yè)可分配利潤1012萬元(年平均)。所以財務(wù)效益是好的。經(jīng)不確定性分析表明，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險能力。因此財務(wù)評價可行，并是一個好項(xiàng)目。第九章 農(nóng)民增收能力和社會效益分析 本項(xiàng)目建成后，將為彭州市蔬菜和果品等農(nóng)產(chǎn)品的交易提供一個更高的現(xiàn)代化平臺，極大地促進(jìn)彭州市蔬菜產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代交易模式改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)在全國范圍內(nèi)的蔬菜產(chǎn)品的“大流通”。交將彭州市的蔬菜產(chǎn)品向全國范圍推廣，提高交易速度和可能性，變季節(jié)性銷售為常年化銷售，提高蔬菜農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化能力，切實(shí)地提高農(nóng)民的收益能力。. 在農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域建立起完善的貯藏保鮮系統(tǒng)。本項(xiàng)目的氣調(diào)保鮮庫能夠提供完善的包括預(yù)冷、冷藏、分級、清洗、冷藏運(yùn)輸?shù)纫幌盗辛魍ūｕr設(shè)施，確保蔬菜的順利流通和交易，為彭州蔬菜拓展出更廣闊的市場空間。 建立了現(xiàn)代化的電子網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)，對蔬菜的生產(chǎn)、貯存、流通進(jìn)行有計劃、有效率的運(yùn)營，并充分利用交流中心的信息匯集與輻射作用，改變目前生產(chǎn)盲目、效益低、流通保鮮難、浪費(fèi)嚴(yán)重、銷售環(huán)節(jié)不合理、利益分配失調(diào)的問題。 加強(qiáng)了科研與生產(chǎn)市場應(yīng)用聯(lián)合，通過與大專院校進(jìn)行品種培育、新技術(shù)開發(fā)應(yīng)用等方面的合作，使科研成果能盡快轉(zhuǎn)化成為生產(chǎn)力，為彭州農(nóng)業(yè)提供一個科技示范窗口，對提高彭州市蔬菜的科研含量，提升產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)產(chǎn)品市場競爭力起到一定的促進(jìn)作用。 建立完善的管理機(jī)構(gòu)，簡化辦事手續(xù)，建全社會化服務(wù)體系。通過與海關(guān)、植檢、金融、稅務(wù)、工商、運(yùn)輸?shù)炔块T的協(xié)調(diào)，設(shè)立一個較為集中的管理機(jī)構(gòu)，可以提高辦事效率和節(jié)約一定的成本，形成通暢的流通渠道和良好的經(jīng)營環(huán)境，吸引大批的投資者和經(jīng)銷商。 對增加農(nóng)民收入，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，促進(jìn)就業(yè)，帶動地方經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展作用明顯。項(xiàng)目建成后，為實(shí)現(xiàn)彭州市全年蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品交易量將達(dá)到10億公斤，交易額超過12億元創(chuàng)造條件。隨著遠(yuǎn)程交易、信用交易、拍賣交易等新的交易形式的發(fā)展，交易額有望達(dá)到20億元以上，直接和間接提供超過2000個的就業(yè)機(jī)會，帶動農(nóng)民增收超過5000萬元。第十章 環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生和節(jié)能設(shè)置 環(huán)境保護(hù)擬建的基地位于成都市彭州市。所在地大氣環(huán)境質(zhì)量已達(dá)二級標(biāo)準(zhǔn)；受納水體已達(dá)到地面水環(huán)境III類標(biāo)準(zhǔn)。果蔬花卉保鮮貯藏加工屬清潔生產(chǎn)，基本不產(chǎn)生新的污染源。在果蔬花卉分撿的過程中會挑出少量腐爛果蔬，還有生活污水需要定期抽排。建議在本工程實(shí)施時，與城市環(huán)衛(wèi)部門協(xié)商，按城市垃圾統(tǒng)一處理。庫區(qū)綠化系數(shù)達(dá)45%。在基地四周種植常青樹木，在基地空地布置花叢、綠地，美化環(huán)境。 勞動安全衛(wèi)生果蔬花卉氣調(diào)保鮮貯藏是在低溫、低氧的條件下進(jìn)行的。在貯期內(nèi)，若需進(jìn)入庫內(nèi)必須配戴氧氣呼吸器及防寒服。平時要加強(qiáng)安全教育，并經(jīng)常檢查勞動安全用品的可靠性。在公司生產(chǎn)管理系統(tǒng)中要配備專門的安全管理人員。 節(jié)約能源. 能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目能耗主要來源于果蔬花卉氣調(diào)保鮮貯藏，其代表性單位產(chǎn)品耗能指標(biāo)如下表：表101 單位產(chǎn)品耗能指標(biāo)表：序號項(xiàng)目白菜獼猴桃西芹蘋果柑橙蒜苔1水(m3/t)2電(Kwh/t)121.151151151151181經(jīng)折算其綜合能耗：。. 節(jié)能措施綜述a. 本工程所選用的機(jī)電設(shè)備均無國家公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。b. 本工程選用意大利ISOLCELL公司全封閉循環(huán)氣調(diào)設(shè)備系統(tǒng)，該系統(tǒng)性能一流，而能耗僅是其他同類產(chǎn)品的1/5，從而大幅度地降低了運(yùn)行能耗。庫體材料選用最新型聚氨脂夾芯保溫板，其導(dǎo)熱系數(shù)l=，利用目前最新拼裝技術(shù)，使整個庫體即具有優(yōu)良的保溫性能，又具有可靠的氣密性能，從而，在運(yùn)行中減少了冷量消耗和調(diào)氣頻率，近一步降低了運(yùn)行能耗。c. 辦公區(qū)、新品種繁育基地、交易市場、生活區(qū)等區(qū)域，選用節(jié)能燈具，節(jié)約能源。第十一章 工期進(jìn)度結(jié)合本工程實(shí)際工作量，自本報告批準(zhǔn)日起，一期工程建設(shè)期安排18個月時間。具體安排如下：初步設(shè)計（含工程地質(zhì)勘探） 1 個月設(shè)計審批 1個月正式設(shè)計 2 個月土建施工 15個月設(shè)備定貨 0個月設(shè)備安裝 2個月調(diào)試運(yùn)行 1個月竣工驗(yàn)收 1個月以上工作可交叉進(jìn)行，詳見工程實(shí)施進(jìn)度表。49 / 49項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表序時間123456789101112131415161718號內(nèi)容1初步設(shè)計2設(shè)計審批3正式設(shè)計4土建施工5設(shè)備訂貨6設(shè)備安裝調(diào)試7調(diào)試運(yùn)行8竣工驗(yàn)收第十二章 結(jié)論 項(xiàng)目符合成都市建設(shè)社會主義新農(nóng)村的指導(dǎo)思想，有彭州市人民政府的大力支持，我們有理由相信，本項(xiàng)目將會依靠自身完善專業(yè)功能，為城市新農(nóng)民提供創(chuàng)造良好創(chuàng)業(yè)就業(yè)機(jī)遇，公社現(xiàn)代管理理念和適應(yīng)市場的運(yùn)行機(jī)制，為公社的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。良好的生活配套區(qū)，將為新城市農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。公社的建成將為開發(fā)企業(yè)本身創(chuàng)造可靠的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和社會效應(yīng)，為地方政府稅收穩(wěn)定增長創(chuàng)造一流的條件。項(xiàng)目符合成都市人民政府深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，有國內(nèi)成功經(jīng)的驗(yàn)參照進(jìn)行的，地處國家重點(diǎn)蔬菜生產(chǎn)基地，加之行業(yè)也屬國家重點(diǎn)支持行業(yè)，市場前景十分廣闊，成長性極好。，為彭州蔬菜產(chǎn)業(yè)化與現(xiàn)代化發(fā)展起到促進(jìn)和示范作用。，生產(chǎn)應(yīng)用科技屬國際領(lǐng)先水平，流通市場網(wǎng)絡(luò)輻射全國乃至全球。、以服務(wù)、加工、銷售一體化為經(jīng)營模式，進(jìn)行綜合開發(fā)，互相促進(jìn)、共同發(fā)展。，形成農(nóng)戶、企業(yè)、市場的良性循環(huán)。,該項(xiàng)目風(fēng)險可控,可取得一定的中短期收益,又有穩(wěn)定的長期投資回報，具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益，是一個切實(shí)可行的好項(xiàng)目。 我們將按國際標(biāo)準(zhǔn)和國內(nèi)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)功能項(xiàng)目，希望政府給予重視和扶持，享受市政府對農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)優(yōu)惠政策。為此，我們懇請政府關(guān)注項(xiàng)目，并作出相應(yīng)的批示，以便我們到相關(guān)政府部門落實(shí)辦理具體手續(xù)，使項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。 二OO七年五月