【正文】 1316三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園CY021010地塊醫(yī)衛(wèi)慈善用地482050年三亞陽霖醫(yī)療科技發(fā)展有限公司招拍掛8月SY201317三亞市鳳凰鎮(zhèn)梅村繞城高速公路北側(cè)工業(yè)用地516050年華潤水泥（昌江）有限公司招拍掛9月SYZB201303三亞海棠灣B1片區(qū)B1f13和B1f14地塊住宿餐飲用地19930040年海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司招拍掛9月SY201318三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園CY011603地塊住宿餐飲用地1870040年三亞嘉鵬科技發(fā)展有限公司招拍掛9月SY201320三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A392/2（1）地塊工業(yè)用地50年三亞愛心中利置業(yè)投資有限公司招拍掛10月SYHB201324鳳凰鎮(zhèn)三亞市垃圾填埋場南側(cè)450米處公共設(shè)施用地——三亞市園林環(huán)衛(wèi)管理局劃撥10月SYHB201320月川片區(qū)控規(guī)YC25010地塊內(nèi)經(jīng)濟適用住房用地——三亞市住房保障管理中心劃撥10月SYZB201304三亞月川控規(guī)YC2382地塊東側(cè)其他商服用地2197640年三亞蘇商融智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招拍掛10月SYHB201323三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城配套道路項目劃撥10月SYHB201322三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥10月SYHB201321三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201331三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201329三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201328三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201327三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201326三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201325鳳凰鎮(zhèn)三亞市垃圾填埋場南側(cè)450米處公共設(shè)施用地——三亞市園林環(huán)衛(wèi)管理局劃撥11月SY201313三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A234/2地塊科教用地447650年三亞用友軟件科技有限公司招拍掛11月SY201312三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A392/2（3）地塊工業(yè)用地182150年海南諾尼實業(yè)有限公司招拍掛11月SY201321月川控規(guī)YC363地塊內(nèi)其他普通商品住房用地513070年三亞海航鳳凰投資開發(fā)有限公司招拍掛11月SYHB201342崖城鎮(zhèn)榆亞中路（三亞市崖城鎮(zhèn)政府辦公樓斜對面）機關(guān)團體用地——三亞市城郊人民法院劃撥11月SY201319三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)控規(guī)D07地塊和D08地塊商務金融用地40年海南德璟正邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司招拍掛11月SYXY201301三亞市南邊海控規(guī)NBH01012地塊住宿餐飲用地40年三亞小洲島酒店投資管理有限公司協(xié)議出讓11月SYHB201341荔枝溝北部省農(nóng)墾中專學校南側(cè)科教用地——瓊州學院劃撥11月SYHB201340三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201339三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201338三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201337三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201336三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SY201314三亞市西島控規(guī)A0103地塊住宿餐飲用地1012840年三亞西島大洲旅業(yè)有限公司招拍掛11月SYHB201334三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201335三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201333三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥11月SYHB201332三亞市創(chuàng)意新城片區(qū)公路用地——三亞市創(chuàng)意新城開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥12月SY201323月川片區(qū)控規(guī)YC4185地塊商務金融用地40年三亞中鐵置業(yè)有限公司招拍掛12月SYHB201343三亞鳳凰水城控制性詳細規(guī)劃A0101地塊(局部）及A05地塊（局部）其他普通商品住房用地——三亞市河東區(qū)月川社區(qū)居民委員會劃撥12月SY201322三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園CY010601地塊住宿餐飲用地2588040年創(chuàng)科投資有限公司招拍掛12月SYHB201344吉陽鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園A51地塊商務金融用地——三亞九龍苗圃開發(fā)建設(shè)有限公司劃撥三、三亞房地產(chǎn)SWOT分析優(yōu)勢：三亞是中國唯一熱帶濱海旅游城市，旅游度假資源豐富，珍藏三亞獨缺房產(chǎn)資源成為大多數(shù)喜歡度假休閑的成功人士首選之地，同時也是資產(chǎn)保值增值的首選。三亞是整個瓊南經(jīng)濟旅游圈的中心，服務配套完善，發(fā)展前景廣闊。經(jīng)過幾年城市運營及營銷推廣，三亞在內(nèi)陸、世界各國知名度較高，在三亞度假置業(yè)已成為身份地位的象征。由于資源有限，可開發(fā)利用空間較少，為三亞房地產(chǎn)保值增值。各品牌大開發(fā)商的進入與政府一起經(jīng)營營銷城市，從而加快了三亞城市化進程，也快速提高了三亞配套基礎(chǔ)設(shè)施、知名度。在三亞休閑度假已成為一種時尚和趨勢。劣勢：三亞城市太小、公共基礎(chǔ)設(shè)施跟不上。生活配套差、商業(yè)購物落后、生活品質(zhì)差。三亞房地產(chǎn)項目硬件設(shè)施與物業(yè)軟件設(shè)施不符，物業(yè)管理較差。三亞房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)供應不平衡，總價高，滿足不了中低度假養(yǎng)老人群的需求。由于三亞房地產(chǎn)前幾年來，房子不愁銷售，使得開發(fā)商不注重以客戶為中心，做客戶型企業(yè)，且三亞房地產(chǎn)銷售員由于房子太好賣，造成了銷售員整體綜合素質(zhì)低、業(yè)務能力差、服務意識不強。機會：海南國際旅游島，自由貿(mào)易區(qū)提出實施，加快了三亞國際化進程，且三亞是海南國際旅游島的試驗區(qū)及國際旅游島的排頭兵。海南東環(huán)鐵路、瓊洲跨海通道措施、文昌衛(wèi)星發(fā)射基地等大基礎(chǔ)設(shè)施的開工建設(shè)給三亞了良好經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。全球經(jīng)濟形勢不明朗、全國經(jīng)濟也處于轉(zhuǎn)型當中、存款利率下調(diào)、通貨膨脹嚴重，使得三亞這種稀缺房產(chǎn)資源更具有保值增值性，更具有擔風險能力。中國經(jīng)濟在相當長時間內(nèi)保持8%發(fā)展，富裕階層增多，使人們從觀光旅游轉(zhuǎn)為休閑度假，也未來社會及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，為三亞提供了源源不斷消費群體。威脅：全球經(jīng)濟放綬，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，富裕人群資產(chǎn)縮水或破產(chǎn)直接影響了購買力下降。國家出臺房地產(chǎn)買賣及限購政策直接降低了外地購房者的購買欲望。經(jīng)濟、金融的動蕩，使得投資者及投機者嚴重受挫，對房產(chǎn)的投資更多是保守觀望。全國房地產(chǎn)進入了理性調(diào)理回歸，全國房地產(chǎn)降價已成為趨勢，而購房者更多是選擇觀望。房地產(chǎn)“新政”更多是針對普通購房者，對三亞房地產(chǎn)來說作用不大。四、三亞市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測 ●物業(yè)檔次將劃分得更加明確，產(chǎn)業(yè)重心將轉(zhuǎn)移到旅游度假產(chǎn)業(yè)而非停留在一般性房地產(chǎn)業(yè)上，高檔次、高品位的旅游房地產(chǎn)必將得到重點發(fā)展，以深化發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，吸引國內(nèi)外的高端旅游度假消費者?！裰袡n住房供給量會逐年穩(wěn)步增長，并且以中小戶型為主，以滿足廣大的投資者、大部分旅游度假者以及部分本地居民的居住需求；其中，酒店式公寓供給量增長速度會遠超平均水平?！竦蜋n住宅（主要是廉租房、經(jīng)濟適用房等）會穩(wěn)定供應以保障當?shù)鼐用瘛熬诱哂衅湮荨?，其供應量約占住房總供應量的5％左右?！裆唐纷》科骄鶅r格會穩(wěn)中有升，其中高檔產(chǎn)品（如海景別墅、公寓等）價格會快速增長，遠遠超過平均水平。在經(jīng)濟下滑、樓市低迷的大環(huán)境下，三亞房地產(chǎn)市場能否長時間獨善其身、走出獨立于大環(huán)境的行情，還有待于觀察，現(xiàn)在下結(jié)論為時尚早。但是，三亞獨特的自然生態(tài)環(huán)境和稀缺的景觀資源為其房地產(chǎn)市場的保值增值提供了較有力的保障?？梢哉f三亞房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、上行的機率大于下行的機率。52 /