【正文】 去年上半年，、　，可見(jiàn)上市房企資金流出之大?！》祷啬夸洝咎诺禺a(chǎn)：出售電訊盈科中心50%權(quán)益】　　11月15日，香港太古地產(chǎn)宣布完成出售旗下港島東太古坊物業(yè)電訊盈科中心的50%股權(quán)讓予國(guó)際物業(yè)發(fā)展、投資及資金管理集團(tuán)高富諾，太古地產(chǎn)將繼續(xù)持有該辦公樓余下的50%股權(quán)。此次成交標(biāo)志著太古地產(chǎn)完成增持電訊盈科中心權(quán)益，令擁有權(quán)有20%增加到50%?！　?月30日資料顯示，太古地產(chǎn)計(jì)劃以32億港元收購(gòu)電訊盈科中心80%的股權(quán)，該股權(quán)原屬于保德信金融集團(tuán)旗下子公司保德信房地產(chǎn)(亞洲)投資公司所有，該次收購(gòu)交易成功后，太古地產(chǎn)擁有電訊盈科中心100%的股權(quán)?！　√诺禺a(chǎn)最早于2004年12月20日公布，購(gòu)入太古坊電訊盈科中心20%股權(quán)。太古地產(chǎn)成立于1972年，發(fā)展有零售、酒店、住宅物業(yè)及管理商業(yè)等，太古地產(chǎn)在香港的投資物業(yè)組合，總面積為166萬(wàn)平方米，除香港外，其業(yè)務(wù)遍布美國(guó)、英國(guó)及中國(guó)內(nèi)地。　　據(jù)了解，高富諾是私有地產(chǎn)集團(tuán)，其區(qū)域投資及業(yè)務(wù)遍布全球17個(gè)最有活力的都市，包括了愛(ài)爾蘭、美洲、歐洲、亞太區(qū)和澳洲。截止09年底，集團(tuán)管理的資產(chǎn)總值高達(dá)102億英鎊。返回目錄【中渝置地：】　　中渝置地11月9日公布截至2010年10月底未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)稱，。　　公告顯示，，、上升98%；環(huán)比分別下跌51%與47%?！　∧壳?，中渝置地土地儲(chǔ)備1000萬(wàn)平方米，樓面面積760萬(wàn)平方米，其中重慶占70%、%，%位于昆明。現(xiàn)正于昆明、貴州、西安等西部城市考察數(shù)個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模達(dá)10億元?！　〈饲埃杏逯玫赜?0月18日表示，第四季度中渝已無(wú)新項(xiàng)目開售，無(wú)意再調(diào)高銷售目標(biāo)，現(xiàn)有位于重慶及成都數(shù)個(gè)住宅項(xiàng)目在售，目標(biāo)預(yù)計(jì)第四季度合約銷售510億元。　　中渝置地同時(shí)稱，目前集團(tuán)最主要土儲(chǔ)為重慶兩江新區(qū)加州花園地塊，總樓面積340萬(wàn)平方米。其中，10號(hào)地塊，總樓面200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2011年開始動(dòng)工，擬建大部分為寫字樓與商業(yè)項(xiàng)目作為出租用途，45年后可落成，預(yù)計(jì)5年后租金收入占集團(tuán)總收入20%?！　∥挥谥貞c華新街項(xiàng)目，可建樓面積100萬(wàn)平方米，分五年開發(fā)，預(yù)計(jì)2011年推出。返回目錄【香港置地：】11月10日，成都攀成鋼285畝地塊掛牌出讓，這是近兩年來(lái)，攀成鋼推出的最大一宗地塊。該地塊由香港置地和合景泰富聯(lián)合以底價(jià)4200元/平方米拍得，與此前拍出的攀成鋼樓面價(jià)地王單價(jià)差距一倍多。這也是香港置地首次進(jìn)軍蓉城。分析人士認(rèn)為，大量港企聚集攀成鋼地塊，勢(shì)必帶來(lái)一場(chǎng)高規(guī)格的“火拼”?！　≠Y料顯示，該地塊位于成都錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)，為商業(yè)、城鎮(zhèn)混合住宅用地。凈地掛牌起始價(jià)，樓面地價(jià)4200元/平方米。香港置地有關(guān)人士表示，公司看好成都市場(chǎng)已久，一直在尋求合適的機(jī)會(huì)入市，這次聯(lián)手合景泰富在攀成鋼打造項(xiàng)目。希望能給成都市場(chǎng)帶來(lái)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，地塊具體打造方案還在規(guī)劃中?！　」_資料顯示，香港置地(HongkongLandHoldingsLimited)是怡和集團(tuán)屬下的地產(chǎn)公司，在香港中環(huán)商業(yè)區(qū)擁有多座物業(yè)。1994年以前曾在香港聯(lián)合交易所上市，其后把上市地轉(zhuǎn)往倫敦及新加坡。而合景泰富在成都已經(jīng)開發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，包括萬(wàn)景峰、疊翠峰以及譽(yù)峰。合景泰富定位為精裝房專家，也是一個(gè)香港上市公司，其中譽(yù)峰是目前成都價(jià)格最高的電梯公寓。　　之前曾有消息說(shuō)，香港置地集團(tuán)與合景泰富地產(chǎn)計(jì)劃聯(lián)合在錦江區(qū)投資開發(fā)成都國(guó)際金融廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目(暫定名)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資約150億元人民幣。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這塊地正式為打造城市綜合體而買。10日，聯(lián)系上合景泰富地產(chǎn)副總經(jīng)理劉冬濤。但劉冬濤說(shuō)，暫時(shí)不便透露相關(guān)信息，婉言謝絕了采訪?！　∷拇ㄖ性禺a(chǎn)分析師楊志遠(yuǎn)說(shuō)，目前攀成鋼地塊聚集了包括新鴻基在類的不少港資企業(yè)，各家之間的競(jìng)爭(zhēng)在所難免，預(yù)計(jì)該片區(qū)將吸引大量購(gòu)買力強(qiáng)的人群。返回目錄【香港長(zhǎng)實(shí)：年內(nèi)售樓套現(xiàn)逾200億】據(jù)香港電臺(tái)消息，香港長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，年內(nèi)集團(tuán)已售出3000個(gè)單位，套現(xiàn)逾200億元(港元，下同)，預(yù)計(jì)今年售樓成績(jī)將較去年好，銷售額有機(jī)會(huì)突破300多億元的歷史高位。　　趙國(guó)雄又表示，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局推出第二輪量化寬松措施，預(yù)期會(huì)有更多熱錢流入，令香港通脹高企。他認(rèn)為，買樓有助抗通脹，但市民入市前要考慮自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，并要量力而為。　　長(zhǎng)實(shí)旗下位于大圍名城二期項(xiàng)目盛薈公布首批價(jià)單，涉及108個(gè)單位，以建筑面積計(jì)算，均價(jià)8326元，最低入場(chǎng)費(fèi)為約750萬(wàn)元。以實(shí)用面積計(jì)算，均價(jià)達(dá)11554元?！　≮w國(guó)雄指，首批訂價(jià)較市價(jià)有2%3%的折讓，集團(tuán)的目標(biāo)是推出8001000個(gè)單位，預(yù)計(jì)套現(xiàn)80100億元。返回目錄【湯臣集團(tuán)：首次異地開發(fā)落戶天津】2010年11月5日，湯臣集團(tuán)旗下全資控股子公司天津湯臣建設(shè)有限公司與天津金融城開發(fā)有限公司在天津威斯汀酒店舉行津?yàn)硰V場(chǎng)二期項(xiàng)目戰(zhàn)略合作簽約儀式。天津市委常委宣傳部長(zhǎng)肖懷遠(yuǎn)同志及市各部委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席并見(jiàn)證了簽約儀式。雙方表示，將充分整合市場(chǎng)資源，以先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念、成熟專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，全力打造津?yàn)硰V場(chǎng)二期項(xiàng)目。而這也是湯臣集團(tuán)進(jìn)軍天津的第一步。　　湯臣集團(tuán)執(zhí)行董事湯子嘉表示，湯臣集團(tuán)立足上海18年的同時(shí)，不僅積累了豐富的綜合物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也積蓄了足夠的能量，此番選擇天津是集團(tuán)全方位權(quán)衡之后做出的決定?！　「鶕?jù)此前天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌的信息顯示，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步注資和收購(gòu)，天津湯臣已分別持有津?yàn)撤慨a(chǎn)建設(shè)及津?yàn)持脴I(yè)之75%及51%股權(quán)，天津金融城公司則分別持有津?yàn)撤慨a(chǎn)建設(shè)及津?yàn)持脴I(yè)之25%及49%股權(quán)。至此。據(jù)了解，天津金融城為津?yàn)硰V場(chǎng)一期發(fā)展商。　　事實(shí)上，津?yàn)硰V場(chǎng)也是天津市著力打造的大型城市綜合體項(xiàng)目，整體定位為高端商務(wù)商業(yè)。從地理位置看，津?yàn)硰V場(chǎng)處于天津核心位置，距離天津高鐵站僅5分鐘步行距離，津京高鐵通車后，20分鐘就可到北京市中心?！　≠Y料顯示，津?yàn)硰V場(chǎng)地處和平區(qū)，總建筑面積81萬(wàn)平方米，分為兩期建設(shè)。目前一期項(xiàng)目已建成開業(yè)，匯聚影劇院、高端商務(wù)會(huì)所、中西餐飲等豐富業(yè)態(tài)，正成為天津服務(wù)旅游市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。而此次簽約的標(biāo)的——津?yàn)硰V場(chǎng)二期，建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，地上新建筑面積37萬(wàn)平方米，地下建筑面積13萬(wàn)平方米；由9號(hào)樓三個(gè)樓座組成，分別為120米、240米、300米的超高層建筑，包括高級(jí)商務(wù)辦公寫字樓、居住型公寓、酒店和百貨商場(chǎng)等業(yè)態(tài)?！　蛹瓮嘎叮壳敖?yàn)硰V場(chǎng)二期已規(guī)劃完畢，將正式動(dòng)工建設(shè)。而津?yàn)硰V場(chǎng)整體建成后，將成為天津城市標(biāo)志性區(qū)域。返回目錄上海房地產(chǎn)【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2010年11月10日2010年11月16日)】　　11月10日11月16日(截止11月16日17：00)，上海市房屋(類型為居住)在售樓盤成交情況：總計(jì)售出：4157(套)，總面積為：400878(平方米)。返回目錄【上海：欠交物業(yè)費(fèi)不能賣房條款被取消】　　11月12日，上海市十三屆人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議對(duì)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(修訂草案)》進(jìn)行分組審議。結(jié)合十三屆人大第二十一次會(huì)議審議意見(jiàn)和向社會(huì)公開征求的意見(jiàn)，市民關(guān)注的欠交物業(yè)費(fèi)不得賣房條款已被取消，同時(shí)，為保證業(yè)主權(quán)益，增加了對(duì)業(yè)委會(huì)成員的罷免條款?！　　∈龑萌舜蟮诙淮螘?huì)議將修訂草案向社會(huì)公開征求意見(jiàn)期間，收到市民來(lái)信、來(lái)電、傳真和電子郵件362件，對(duì)修訂草案提出1147條修改意見(jiàn)。市人大法制工作委員會(huì)還將修訂草案印發(fā)各區(qū)縣人大常委會(huì)和有關(guān)社會(huì)團(tuán)體征求意見(jiàn)，10月25日，對(duì)修訂草案中關(guān)于將欠交物業(yè)費(fèi)與物業(yè)轉(zhuǎn)移和抵押登記相聯(lián)系的規(guī)定，以及物業(yè)的強(qiáng)制維修、緊急維修制度等兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了聽(tīng)證。　　　不少委員、專家和立法聽(tīng)證會(huì)陳述人提出，物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛是平等民事主體間的債權(quán)債務(wù)糾紛，不構(gòu)成物權(quán)權(quán)利的瑕疵，法規(guī)不宜因此限制當(dāng)事人轉(zhuǎn)移和抵押其物業(yè)，物業(yè)企業(yè)可通過(guò)依法提起訴訟或仲裁等形式主張權(quán)利，也可由業(yè)委會(huì)督促交納?！　　⌒碌男抻啿莅高€明確規(guī)定，業(yè)委會(huì)由五人以上單數(shù)組成，其成員如有違法搭建、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、欠交物業(yè)費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)維修資金、違法出租房屋等情形且未改正的，可按照業(yè)主大會(huì)確定規(guī)則罷免?！》祷啬夸洝?】上海市統(tǒng)計(jì)局11月15日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年110月，%。其中，%?！　　?5日從市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年前10個(gè)月，%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的　%。，%。，%。，%。，%。返回目錄【上海上周商品住宅成交均價(jià)環(huán)比跌5%】上海佑威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)11月15日發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月8日14日一周上海市商品住宅成交均價(jià)為20953元/平方米，環(huán)比前周再度下跌5%?！　?，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌9%。自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市場(chǎng)已連續(xù)5周呈下滑趨勢(shì)?！　∩现?，環(huán)比前周上漲13%；，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應(yīng)量卻依然保持在高位。　　上周新增供應(yīng)的10個(gè)項(xiàng)目中，有多達(dá)7個(gè)項(xiàng)目的面積高于3萬(wàn)平米。其中尤以寶山區(qū)的供應(yīng)量最為突出，中裕豪庭、中環(huán)國(guó)際公寓、上置香島原墅、海上御景苑等項(xiàng)目都新增了200套以上的房源?！　∮油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著近期對(duì)剛性需求打壓力度明顯強(qiáng)于對(duì)投資需求的打壓，直接導(dǎo)致應(yīng)以剛需為主的樓市買賣盛行。從二次調(diào)控以來(lái)，上海市銷售業(yè)績(jī)最好的十個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)達(dá)到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項(xiàng)目均價(jià)上漲30%。返回目錄【上海樓市成交量開始下滑 部分樓盤降價(jià)推盤】　　追蹤樓市調(diào)控新政推出以來(lái)的軌跡，不難看出市場(chǎng)反應(yīng)經(jīng)歷了由淺入深的過(guò)程。兩周前，上海樓市成交量開始下滑，但房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。到了上周，房?jī)r(jià)這個(gè)最后的“底線”終于開始松動(dòng)了，表明樓市二次調(diào)控效果開始進(jìn)入了“深水區(qū)”?！　　〔糠謽潜P降價(jià)推盤　　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌16%，與8月的周成交水平基本持平；上周，全市商品住宅成交均價(jià)為21969元/平方米，環(huán)比前周下跌5%。上周，成交排名靠前的樓盤，少許拉低了全市均價(jià)?！　　∩现埽臼猩唐纷≌略龉?yīng)面積升至24萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲91%，在經(jīng)歷前周的低谷后迅速回升。部分10月底領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目，在上周占據(jù)了成交榜前列。上周，商品住宅的新增供應(yīng)量比成交量高出38%，10月以來(lái)供不應(yīng)求的局面在上周被扭轉(zhuǎn)。雖然較高的新增供應(yīng)量延緩了成交量的滑坡，但已難掩樓市頹勢(shì)。　　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，在新政效應(yīng)逐步凸顯后，部分樓盤已經(jīng)開始了降價(jià)。同時(shí)，一些開發(fā)商已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到了本次調(diào)控的力度和持久性，為了緩解年底資金鏈的緊張，在上周紛紛推盤。雖然上周依然存在一些少量多批的項(xiàng)目，但新增供應(yīng)量超過(guò)3萬(wàn)平方米的項(xiàng)目也為數(shù)不少。　　　個(gè)別房源“微成交”　　　今年的“金九銀十”，上海樓市出現(xiàn)了大幅反彈，九十兩月的成交量?jī)H比成交火爆的去年同期低了6%。不過(guò)在這種情況下，仍有部分10月開盤樓盤出現(xiàn)了成交少于10套，甚至零成交的狀況。這些樓盤成交量較小，或多或少是受到了10月樓市新政的影響?！　　∥挥谇嗥职Q鎮(zhèn)的啟航城于10月5日推出240套房源，至今已一月有余，卻僅僅售出兩套。該項(xiàng)目目前的大多數(shù)房源都是面積在50至60平方米之間的小戶型，總價(jià)在60萬(wàn)元至70萬(wàn)元之間。目前2套房的成交均價(jià)為12097元/平方米，相對(duì)較高的價(jià)格定位、過(guò)于單一的戶型和偏遠(yuǎn)的區(qū)位，是制約該樓盤銷售的主要原因。　　　閔行的平陽(yáng)苑項(xiàng)目，自10月22日開盤以來(lái)，100套房源至今未成交一套。，在所處的板塊中僅次于萬(wàn)源城。此外，金榜逸家、金銘文博水景苑四期和君欣豪庭在10月下旬推出少量房源，其目的恐怕在于試探市場(chǎng)行情，或者想方設(shè)法將較差的房源售出，最終成交量稀少，便在情理之中了。返回目錄【上海近期熱銷樓盤現(xiàn)“退房潮”】樓市調(diào)控新政的影響正在愈發(fā)顯現(xiàn)。據(jù)悉本市近7周以來(lái)熱銷的約40個(gè)商品住宅項(xiàng)目中，有31個(gè)樓盤出現(xiàn)退房登記，占全部樓盤的近八成?！　?月底10月初，樓市二次調(diào)控出臺(tái)給下半年的樓市當(dāng)頭一棒，滬商品住宅成交面積已連續(xù)四周下滑。在新政組合拳聯(lián)合打壓下，市場(chǎng)觀望氛圍加重，并出現(xiàn)退房潮?！　〗?周熱銷樓盤現(xiàn)退房　　據(jù)了解，上海市近7周以來(lái)熱銷的約40個(gè)商品住宅項(xiàng)目中，有31個(gè)樓盤出現(xiàn)退房登記，其中9個(gè)樓盤的退房記錄確切發(fā)生在新政前后；6個(gè)樓盤雖然沒(méi)有退房登記，但是在新政后存在多次定金逾期的情況，有退房跡象；僅2個(gè)樓盤既無(wú)合同撤銷也無(wú)定金逾期的情況?！　∑渲?，中梁香緹公館于新政后10月14日開盤推出159套房源，不到1個(gè)月即已售出136套，去化率超過(guò)85%，不過(guò)其合同撤銷出現(xiàn)5次，%。匯景城于2010年9月26日開盤推出394套房源，一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)已售出349套，期間　合同撤銷次數(shù)　達(dá)6次，%?！　￠_發(fā)商頻推優(yōu)惠措施　　分析師認(rèn)為，近期退房潮的產(chǎn)生有兩種原因：首先是被動(dòng)退房，10月7日上海樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，暫停第三套房公積金貸款、上海市及外省市居民家庭只能在上海新購(gòu)一套商品住房，限購(gòu)、限貸政策的出臺(tái)使一些　第三套　或者依賴貸款的購(gòu)房者措手不及，不得不退房。另一種是　主動(dòng)退房　，部分購(gòu)房者認(rèn)為目前上海住宅價(jià)格虛高，相信在政策的調(diào)控下房?jī)r(jià)能有所回落，因此選擇了觀望等待，主動(dòng)退房。　　面對(duì)退房潮，開發(fā)商們作出了不同的選擇，部分開發(fā)商由于銷售壓力在選擇開盤時(shí)間上變得更加謹(jǐn)慎，10月份出現(xiàn)40多個(gè)項(xiàng)目延期開盤；另外一些開發(fā)商為了搶占目前受限的市場(chǎng)份額，則推出了更加強(qiáng)勁的樓盤優(yōu)惠措施，目前滬上打折優(yōu)惠盤為151個(gè)，促銷盤數(shù)量已連續(xù)6個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。返回目錄【上海高檔二手房市場(chǎng)保持活躍】“限購(gòu)令”及差別化信貸政策從嚴(yán)執(zhí)行的雙重政策實(shí)施后，中小投資客受影響較大，上海高端樓盤及低端首次置業(yè)需求市場(chǎng)受影響較小?！　　∧称放浦薪槭兄行拈T店監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)反映，10月7日以來(lái)，雖然客戶看房量環(huán)比9月減少了50%，但實(shí)際成交量環(huán)比9月僅下跌25%。這主要是新一輪調(diào)控后，高端客戶都在調(diào)整手中持有的產(chǎn)品(房產(chǎn))結(jié)構(gòu)，把一些未來(lái)投資價(jià)值相對(duì)較低的產(chǎn)品(房產(chǎn))掛牌出貨，再用售房所得購(gòu)買更高投資價(jià)值的產(chǎn)品(房產(chǎn))。預(yù)計(jì)接下來(lái)的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持交投活躍。　　一位業(yè)內(nèi)專家表示，中高端物業(yè)的稀缺性決定了其相對(duì)抗跌的特性，長(zhǎng)期市場(chǎng)樂(lè)觀。當(dāng)前國(guó)際貨