【正文】 )分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷售收入再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅?！币虼?，如果你們之間的合作建房不符合 “以無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，則應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅。符合上述規(guī)定則不繳納營(yíng)業(yè)稅。7無(wú)購(gòu)銷合同的購(gòu)銷行為要交印花稅嗎？問(wèn)題內(nèi)容：有購(gòu)銷行為發(fā)生，但并沒(méi)有訂立合同，需交印花稅嗎？如果要交，有相關(guān)法律依據(jù)嗎？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問(wèn)題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：根據(jù)《印花稅暫行條例》第二條的規(guī)定：“印花稅的應(yīng)納稅憑證包括購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證?！薄　「鶕?jù)財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《印花稅暫行條例施行細(xì)則》的通知(財(cái)稅字〔1988〕第255號(hào))第四條第二款的規(guī)定：“具有合同性質(zhì)的憑證，是指具有合同效力的協(xié)議、契約、合約、單據(jù)、確認(rèn)書及其他各種名稱的憑證?！备鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于各種要貨單據(jù)征收印花稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1990〕第994號(hào))第二條的規(guī)定：“商業(yè)企業(yè)開具的要貨成交單據(jù)，是當(dāng)事人之間建立供需關(guān)系，以明確供需各方責(zé)任的常用業(yè)務(wù)憑證，屬于合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定貼花?！薄秶?guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1991〕第155號(hào))規(guī)定：“對(duì)工業(yè)、商業(yè)、物資、外貿(mào)等部門使用的調(diào)撥單(或其他名稱的單、卡、書、表等)凡屬于明確雙方供需關(guān)系，據(jù)以供貨和結(jié)算，具有合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定貼花。”因此，只要具有合同性質(zhì)的購(gòu)銷往來(lái)憑證，要素雖不完全但明確了雙方主要權(quán)利、義務(wù)，就應(yīng)按規(guī)定貼花。7繼承房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)稅？問(wèn)題內(nèi)容：我姑父名下以前有一房產(chǎn)，面積256平方，房產(chǎn)證日期是2003年，我姑父于去年突發(fā)疾病去世后，我姑姑根據(jù)法定程序辦理了繼承該房產(chǎn)的手續(xù)，并已將房產(chǎn)證過(guò)戶到其名下。近期姑姑因經(jīng)濟(jì)原因準(zhǔn)備出售該房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)個(gè)人所得稅應(yīng)該按何種稅率進(jìn)行繳納？問(wèn)題補(bǔ)充：本人在網(wǎng)上詳細(xì)查詢過(guò)，覺(jué)得應(yīng)根據(jù)《財(cái)稅[2009]78號(hào)關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》進(jìn)行繳納，但在網(wǎng)上各種專家對(duì)是按照差額的20％還是按照核定征收無(wú)統(tǒng)一的說(shuō)法。網(wǎng)上較多的一種說(shuō)法是：受贈(zèng)情況屬于《通知》第一條規(guī)定的三種情況的，在繼承后再次交易可按照差額的20％或者按照1％核定征收，由納稅人自行選擇。請(qǐng)問(wèn)此說(shuō)法是否準(zhǔn)確？并求其依據(jù)?；貜?fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問(wèn)題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）文件第五條規(guī)定：“受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。”根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）文件第三條規(guī)定：“納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征收，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%3%的幅度內(nèi)確定。”因此如果能提供房屋原值且轉(zhuǎn)讓價(jià)格不屬于偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)算公式申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。如果能提供房屋原值但轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定后按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)算公式核定征收個(gè)人所得稅。如果不能提供房屋原值的，則由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)住房轉(zhuǎn)讓收入（如果明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由，同樣可以核定收入）的1%3%幅度內(nèi)核定征收個(gè)人所得稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）文件第五條和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（(94)財(cái)稅字第20號(hào)）的規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。80、無(wú)租使用房產(chǎn)繳稅時(shí)，是否進(jìn)行基數(shù)調(diào)整？問(wèn)題內(nèi)容：我單位將部分房屋無(wú)償提供給其他單位使用（均屬國(guó)有獨(dú)資公司），在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅時(shí)是否應(yīng)該進(jìn)行基數(shù)調(diào)整？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問(wèn)題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。第七條規(guī)定：“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額?！备鶕?jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條 條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應(yīng)稅行為）。但單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定：“企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，不符合獨(dú)立交易原則而減少企業(yè)或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整?！备鶕?jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第一百二十三條規(guī)定：“企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，不符合獨(dú)立交易原則，或者企業(yè)實(shí)施其他不具有合理商業(yè)目的安排的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)在該業(yè)務(wù)發(fā)生的納稅年度起10年內(nèi)，進(jìn)行納稅調(diào)整?！备鶕?jù)《特別納稅調(diào)整實(shí)施辦法（試行）》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕2號(hào)）第三十條　實(shí)際稅負(fù)相同的境內(nèi)關(guān)聯(lián)方之間的交易，只要該交易沒(méi)有直接或間接導(dǎo)致國(guó)家總體稅收收入的減少，原則上不做轉(zhuǎn)讓定價(jià)調(diào)查、調(diào)整。因此，無(wú)償提供房屋給其他單位使用如不屬于關(guān)聯(lián)交易，不需要進(jìn)行納稅調(diào)整。8土地增值稅清算過(guò)程中對(duì)商住一體項(xiàng)目如何計(jì)算土地增值稅？問(wèn)題內(nèi)容：我公司開發(fā)一小區(qū)，小區(qū)中有臨街一、二層為商業(yè)用房，二層以上為住宅用房，總有21層的商住一體房屋一棟。在土地增值稅清算過(guò)程中，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文件“一、土地增值稅的清算單位 開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。”的規(guī)定，我公司在土地增值稅清算時(shí)是否把本屬于一體的單位工程分為普通住宅和非普通住宅進(jìn)行土地增值稅清算？如分開如何確定非普通住宅建筑成本和土地成本？ 上述單位工程根據(jù)財(cái)政部 建設(shè)部《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》“第十三條 工程進(jìn)度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定（一）工程竣工結(jié)算方式 工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。”的規(guī)定，竣工結(jié)算只能為整棟房屋，不能將本單位工程中的商業(yè)和住宅分開結(jié)算工程造價(jià)，請(qǐng)問(wèn)：我公司是否可以將該棟房屋作為獨(dú)立的土地增值稅清算對(duì)象進(jìn)行清算？有何政策依據(jù)？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問(wèn)題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）文件第一條第二款規(guī)定：“開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。”盡管立項(xiàng)時(shí)是一個(gè)項(xiàng)目，但計(jì)算土地增值稅時(shí)需要分為兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行清算，收入及相應(yīng)稅金完全可以分開計(jì)算，至于相關(guān)成本如何扣除，國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第四條第（五）項(xiàng)規(guī)定，屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。8問(wèn)：我公司按規(guī)定向業(yè)主代收了住房專項(xiàng)維修基金32萬(wàn)元，這部分代收費(fèi)用是否應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅？答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2004]69號(hào)）規(guī)定，住房專項(xiàng)維修基金是屬全體業(yè)主共同所有的一項(xiàng)代管基金，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。鑒于住房專項(xiàng)維修基金所有權(quán)及使用的特殊性，對(duì)房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金，不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。8問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，在土地增值稅清算中如何扣除？答：房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，應(yīng)分不同情況處理：一、房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)、主體外修建臨時(shí)性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)銷售費(fèi)用扣除。售樓部、樣板房?jī)?nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)等資產(chǎn)性購(gòu)置支出不得在銷售費(fèi)用中列支。二、房地產(chǎn)企業(yè)在主體內(nèi)修建臨時(shí)售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入并準(zhǔn)予扣除。三、房地產(chǎn)企業(yè)利用規(guī)劃配套設(shè)施（如：會(huì)所、物業(yè)管理用房），發(fā)生的售樓部、樣板房的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，按以下原則處理：，其成本、費(fèi)用可以扣除。、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除。，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。8　問(wèn)：下屬單位之間經(jīng)常有用來(lái)確定績(jī)效的內(nèi)部結(jié)算業(yè)務(wù)往來(lái)，請(qǐng)問(wèn)各下屬單位是否需繳納企業(yè)所得稅？答：《企業(yè)所得稅法》強(qiáng)調(diào)以法人企業(yè)或組織為企業(yè)所得稅的納稅人，《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)部門另有規(guī)定的除外。現(xiàn)行企業(yè)所得稅法縮小了視同銷售的范圍，對(duì)貨物在同一法人實(shí)體內(nèi)部之間的轉(zhuǎn)移不再作銷售處理。同樣，企業(yè)內(nèi)部各部門之間相互提供勞務(wù)的情況對(duì)于企業(yè)整體來(lái)說(shuō)，所發(fā)生的勞務(wù)只體現(xiàn)為企業(yè)的成本或費(fèi)用，而不構(gòu)成實(shí)際的收入，沒(méi)有形成法人所得，因此不需要繳納企業(yè)所得稅。但是，如果下屬各單位是獨(dú)立法人單位，那么相互之間的業(yè)務(wù)往來(lái)就要按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)進(jìn)行稅務(wù)處理。8問(wèn)：我公司將一輛小汽車處置給公司職工個(gè)人，處置價(jià)格低于財(cái)務(wù)賬面價(jià)格。這部分差價(jià)損失能否在企業(yè)所得稅稅前扣除？答：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕88號(hào)）第五條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的資產(chǎn)損失可分為自行計(jì)算扣除的資產(chǎn)損失和須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后才能扣除的資產(chǎn)損失。企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中因銷售、轉(zhuǎn)讓、變賣固定資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、存貨發(fā)生的資產(chǎn)損失，屬于由企業(yè)自行計(jì)算扣除的資產(chǎn)損失。企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)損失，凡無(wú)法準(zhǔn)確辨別是否屬于自行計(jì)算扣除的資產(chǎn)損失，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出審批申請(qǐng)。因此，上述公司處置車輛的損失可以稅前扣除。8問(wèn)：公司在開辦（籌建）期間沒(méi)有取得任何銷售（營(yíng)業(yè)）收入，發(fā)生的業(yè)務(wù)應(yīng)酬費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)在企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，如何進(jìn)行稅前扣除？答：根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過(guò)當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰。第四十四條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，不超過(guò)當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除。超過(guò)部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。因此，企業(yè)在籌建期未取得收入的，所發(fā)生的廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)應(yīng)歸集，待企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)后，按規(guī)定扣除。業(yè)務(wù)招待費(fèi)則不能在企業(yè)所得稅稅前扣除。8問(wèn)：企業(yè)去年虧損，今年體現(xiàn)為盈利，但扣除企業(yè)取得的國(guó)債利息和免稅的投資收益后，仍為虧損。請(qǐng)問(wèn)，在進(jìn)行所得稅匯算清繳時(shí)，該國(guó)債利息和投資收益是否需彌補(bǔ)今年和去年的虧損額？答：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第五條規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及以前年度虧損后，為應(yīng)納稅所得額。因此，對(duì)企業(yè)取得的免稅收入、減計(jì)收入以及減征、免征所得額項(xiàng)目，不用彌補(bǔ)當(dāng)期及以前年度應(yīng)稅項(xiàng)目虧損。企業(yè)發(fā)生的虧損額，可以按照規(guī)定往后轉(zhuǎn)移。因此，對(duì)國(guó)債利息和符合條件的免稅投資收益，不可彌補(bǔ)今年和去年的虧損額。8問(wèn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋已辦理入住手續(xù)，由于種種原因未辦理完工備案手續(xù)且未辦理會(huì)計(jì)決算手續(xù)，此種情況是否視為已完工產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)稅成本的結(jié)轉(zhuǎn)？答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕201號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實(shí)際投入使用時(shí)，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額?！?問(wèn)：稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查企業(yè)，查增利潤(rùn)部分怎樣處理？補(bǔ)稅不？怎么罰款？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問(wèn)題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：《根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定：“納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！钡诹臈l第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以下的罰款。”根據(jù)以上規(guī)定， 對(duì)企業(yè)采取以上手段而少計(jì)利潤(rùn)，造成不繳或少繳應(yīng)納稅款的，適用《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定處理。對(duì)企業(yè)在行為當(dāng)年或相關(guān)年度