【正文】 進(jìn)全省房地產(chǎn)企業(yè)交流合作、資源共享，有效抵御風(fēng)險(xiǎn)，幫助企業(yè)整合資源，解決問題。在企業(yè)進(jìn)行自身實(shí)力完善的同時(shí)，金融市場(chǎng)的完善和政府的大力支持也是十分重要的，所以在提升公司自身融資能力的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)整個(gè)融資環(huán)境進(jìn)行改革，拓寬融資渠道。1．政府努力建立和發(fā)展多元化的融資渠道鑒于我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)存的依賴銀行信貸的單一融資模式的種種弊端，應(yīng)采取多元融資模式來克服單一融資模式的缺陷以促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的健康發(fā)展。這并不是否定銀行貸款這種融資渠道，只是要將它所占的比重限定在合理的范圍之內(nèi)。由此可見，我們目前要做的是應(yīng)該大力發(fā)展新的融資渠道，建立結(jié)構(gòu)合理的多元融資模式。通過深化改革、擴(kuò)大開放，加快建設(shè)具有黑龍江省特色的金融組織體系，加快形成多元化、多層次市場(chǎng)主體相互競(jìng)爭(zhēng)、蓬勃發(fā)展的局面。2．銀行完善個(gè)人消費(fèi)融資體系為了配合啟動(dòng)住房消費(fèi)，調(diào)動(dòng)居民購房的積極性，活躍國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，就要有必要完善和發(fā)展住宅消費(fèi)個(gè)人融資體系。在完善貸款程序和數(shù)額的條件下，擴(kuò)大相關(guān)業(yè)務(wù)，推進(jìn)商業(yè)銀行在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資產(chǎn)品上的創(chuàng)新，并且結(jié)合黑龍江的實(shí)際情況創(chuàng)造性的開發(fā)一些具有地方特色的金融產(chǎn)品。3．完善融資的制度環(huán)境我將通過以下幾點(diǎn)來完善融資的制度環(huán)境：(1)要完善房地產(chǎn)融資法律法規(guī)，為房地產(chǎn)融資方式多樣化的推行提供依據(jù)。(2)要建立健全政府支持體系。房地產(chǎn)金融是一個(gè)具有極大風(fēng)險(xiǎn)的金融領(lǐng)域，必須設(shè)定一種有效的機(jī)制和相應(yīng)的制度安排，政府支持體系至關(guān)重要。一方面，政府能夠通過他來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的間接調(diào)控，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，政府能夠通過這些體系來貫徹自己的的政策，例如：保證低收入者擁有體面的住房的政策意圖。(3)應(yīng)該健全金融監(jiān)管的專門機(jī)構(gòu)及之間的協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)金融集團(tuán)和混合業(yè)務(wù)的監(jiān)管。(4)要加快建立健全市縣擔(dān)保體系和擔(dān)保補(bǔ)償機(jī)制，構(gòu)筑中小企業(yè)融資服務(wù)平臺(tái)。(5)當(dāng)?shù)卣矫嬉矐?yīng)出臺(tái)保障性措施，減輕商業(yè)銀行對(duì)中小企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造一個(gè)良好的融資環(huán)境，使商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)公司融資的大門更加敞開。結(jié)束語房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與國民經(jīng)濟(jì)和人民生活密切相關(guān)的行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)力很強(qiáng)，它作為我國國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)行業(yè)和支柱行業(yè)之一，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)起到了重要的支撐作用，其健康可持續(xù)發(fā)展關(guān)乎整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康。而房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資會(huì)密集使用、投資龐大的系統(tǒng)工程，如果沒有資金的支持，房地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)履步維艱。所以融資是關(guān)乎房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。目前，我國大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目資金主要來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金積累和傳統(tǒng)的外部融資方式。通過研究我認(rèn)為，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立以銀行為主的多元化融資體系，間接融資手段與直接融資手段并用。最重要的是在政策允許的條件下與銀行合作創(chuàng)新融資工具，大力發(fā)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，推行房地產(chǎn)證券化，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)多元化融資體系。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，政府應(yīng)在制度和機(jī)制上給予足夠的保障，不斷健全規(guī)章制度和法規(guī)體系，為房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供良好的環(huán)境和政策支持，通過這些模式的調(diào)整、政策的實(shí)施，最終達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。致 謝在論文完成之際，我首先向李禹橋老師致以衷心的敬意和感謝。在論文寫作過程中，老師多次審閱論文草稿，嚴(yán)格要求、督促按照預(yù)定的進(jìn)度進(jìn)行論文寫作，及時(shí)幫助我解決在論文寫作過程中遇到的各種困難，并給予了精心的指導(dǎo)和幫助。老師治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)問題敏銳的觀察力以及非常靈活的學(xué)術(shù)思想給我留下了很深刻的印象，使我受益匪淺。同時(shí)，我還要感謝我的父母，和在黑龍江學(xué)院學(xué)習(xí)期間給我授課的所有恩師，承蒙各位老師辛勤無私、孜孜不倦的教誨和關(guān)愛，才使得我在財(cái)務(wù)管理理論知識(shí)的掌握上有了質(zhì)的飛躍。另外，我非常感謝我的同學(xué)們，在我的整個(gè)學(xué)習(xí)期間以及論文寫作階段給予我的大力支持和幫助，使我度過了快樂充實(shí)的大學(xué)四年。最后，祝福老師們身體健康，生活幸福；同學(xué)們前程似錦，事業(yè)有成。參考文獻(xiàn)[J]. 財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)，2005（11）：融資新方向[J]. 中國房地產(chǎn)金融,2005(10) [J].金融論壇,2005(11)[M].四川：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2003[M].清華大學(xué)出版社，2007[J].北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)（社科版）,2007（4）[J].江漢石油職工大學(xué)學(xué)報(bào),2005（5）[J]. 湖南科技學(xué)院學(xué)報(bào), 2009(6)[J].華北金融,2008（1）[M].社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社,2005[J]. 財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì),2005(11)[J].中國房地產(chǎn)金融， 2008（6）[M].經(jīng)濟(jì)管理出版社,2006[M].上海：復(fù)旦大學(xué)出版社，2001[J]. 經(jīng)營(yíng)管理者, 2009 (18)[J].科技創(chuàng)業(yè)月刊，2008（7）[J].黑龍江對(duì)外貿(mào)易，2008（7）[M].海天書版社,2009（8）[J].中國青年報(bào),2008（10）：世界經(jīng)濟(jì)的杠桿[J].粵港信息日?qǐng)?bào),2002（5）, Eugene F., Efficient Capital Merkets, A Review of Theory and Empirical Work[J], Journal of Finance 25 ,May 1970 Gordon,Corporate Debt , Division of Research[M], Harvard Business School, 1961. 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Strategic mangement accounting[M], Part of reed international books,1992畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）原創(chuàng)性聲明和使用授權(quán)說明原創(chuàng)性聲明本人鄭重承諾：所呈交的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文），是我個(gè)人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的成果。盡我所知，除文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，不包含其他人或組織已經(jīng)發(fā)表或公布過的研究成果，也不包含我為獲得 及其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或?qū)W歷而使用過的材料。對(duì)本研究提供過幫助和做出過貢獻(xiàn)的個(gè)人或集體，均已在文中作了明確的說明并表示了謝意。作 者 簽 名：　　 　 　　日　 期：　　 　 　　 指導(dǎo)教師簽名：　　 　 　　 日　　期：　　 　 　　 使用授權(quán)說明本人完全了解 大學(xué)關(guān)于收集、保存、使用畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的規(guī)定，即：按照學(xué)校要求提交畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的印刷本和電子版本；學(xué)校有權(quán)保存畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的印刷本和電子版，并提供目錄檢索與閱覽服務(wù)；學(xué)?？梢圆捎糜坝　⒖s印、數(shù)字化或其它復(fù)制手段保存論文；在不以贏利為目的前提下，學(xué)?？梢怨颊撐牡牟糠只蛉?jī)?nèi)容。作者簽名：　　 　 　　 日　 期：　　 　 　　 學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的研究成果。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律后果由本人承擔(dān)。作者簽名： 日期： 年 月 日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)　　 　 　大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。涉密論文按學(xué)校規(guī)定處理。作者簽名： 日期： 年 月 日導(dǎo)師簽名： 日期： 年 月 日注 意 事 項(xiàng)（論文）的內(nèi)容包括：1）封面（按教務(wù)處制定的標(biāo)準(zhǔn)封面格式制作）2）原創(chuàng)性聲明3）中文摘要（300字左右）、關(guān)鍵詞4）外文摘要、關(guān)鍵詞 5）目次頁（附件不統(tǒng)一編入）6）論文主體部分：引言（或緒論）、正文、結(jié)論7）參考文獻(xiàn)8）致謝9）附錄（對(duì)論文支持必要時(shí)）：理工類設(shè)計(jì)（論文）正文字?jǐn)?shù)不少于1萬字（不包括圖紙、程序清單等）。：任務(wù)書、開題報(bào)告、外文譯文、譯文原文（復(fù)印件）。、圖表要求：1）文字通順，語言流暢，書寫字跡工整，打印字體及大小符合要求，無錯(cuò)別字，不準(zhǔn)請(qǐng)他人代寫2）工程設(shè)計(jì)類題目的圖紙，要求部分用尺規(guī)繪制，部分用計(jì)算機(jī)繪制，所有圖紙應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。圖表整潔，布局合理，文字注釋必須使用工程字書寫，不準(zhǔn)用徒手畫3）畢業(yè)論文須用A4單面打印，論文50頁以上的雙面打印4）圖表應(yīng)繪制于無格子的頁面上5）軟件工程類課題應(yīng)有程序清單，并提供電子文檔1）設(shè)計(jì)（論文）2）附件：按照任務(wù)書、開題報(bào)告、外文譯文、譯文原文（復(fù)印件）次序裝訂3）其它38