【正文】 險合同。訂立工程合同的程序：《合同法》規(guī)定；‘當(dāng)事人訂立合同，采取要約，承諾方式?！?. 要約 是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的當(dāng)事人叫要約人,:, :承諾必須經(jīng)受要約人或者其代理人作出。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)和要約的內(nèi)容一致。承諾要在要約的有效期內(nèi)作出。,承諾生效時合同生效訂立工程合同的原則和要求：1平等原則 平等原則：。合同當(dāng)事人的法律地位平等首先是指當(dāng)事人之間在合同關(guān)系總不存在管理與被管理,合同訂立時,一方不得將自己的意愿強(qiáng)加給另一方,否則會影響合同的有效 2自愿原則 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何人非法干預(yù). 自愿原則是指是否訂立合同，與誰訂立合同，訂立合同的內(nèi)容以及變更不變更合同，都是由當(dāng)事人依法自愿決定。3公平原則《合同法》第五條規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則是指當(dāng)事人在設(shè)立權(quán)利，義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任方面，要公正，公允，合情合理。4誠信原則 《合同法》規(guī)定當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)誠實信用原則。誠實信用是指當(dāng)事人在訂立和履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)真誠的善意，相互協(xié)作，密切配合，言行一致，表里如一，說到做到，正確適當(dāng)?shù)男惺购贤?guī)定的權(quán)利，全面履行合同義務(wù)，不弄虛作假，爾虞我詐，不損害國家，集體，第三人以及社會公共利益的事情。5合法原則《合同法》第七條規(guī)定,當(dāng)事人訂立，履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律，行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。合法原則是指在合同法律關(guān)系中，合同主體，合同的訂立形式，訂立合同的程序，合同的內(nèi)容，履行合同的方式，對變更或解除合同權(quán)利的行使都必須符合我國的法律，行政法規(guī)。工程合同文件的組成：1本合同協(xié)議書2 中標(biāo)通知書3投標(biāo)書及其福建4 本合同專用條款5 本合同通用條款6 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7 圖紙8 工程量清單9 工程報價書后預(yù)算書工程合同文件主要條款：1承包范圍 建筑安裝工程通常分為基礎(chǔ)工程，土建工程，安裝工程，裝飾工程。合同要明確哪些內(nèi)容屬于承包放的承包范圍，哪些內(nèi)容發(fā)包方另行發(fā)包。2工期 工期是指自開工日期至竣工日期的期限，雙方應(yīng)對開工日期及竣工日期進(jìn)行精確的定義，否則易起糾紛。 3中間教交工工程開工和竣工日期 確定中間交工工程的工期，需與工程合同確定的總工期一致。4 工程質(zhì)量等級 分為不合格，合格，優(yōu)良，不合格的工程不得交付使用。5合同價款（工程造價）6技術(shù)資料交付時間 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)想承包人按時提供與本工程項目有關(guān)的全部技術(shù)資料，負(fù)責(zé)造成的工期損或則工程變更應(yīng)有發(fā)包人負(fù)責(zé)。7 材料和供應(yīng)設(shè)備責(zé)任 發(fā)包商必須明確約定哪些材料和設(shè)備有發(fā)包商提供，以及在材料好設(shè)備供應(yīng)方面雙方各自的義務(wù)和責(zé)任。8付款和結(jié)賬 發(fā)包人一般應(yīng)在工程開工前支付一定的備料款及預(yù)付款，工程開工后按工程形象進(jìn)度或按月支付工程款，工程竣工佛應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行結(jié)算，扣除保修金后應(yīng)按合同約定的期限支付尚未支付的工程款。9竣工驗收 重要條款之一，是工程建設(shè)的最后一道程序，是全面考核設(shè)計，施工質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，合同雙方還將在該階段進(jìn)行結(jié)算。10 質(zhì)量保修范圍和期限 合同當(dāng)時人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況確定合理的質(zhì)量保修范圍和期限，不的低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限。合同變更：及當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律，行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)，登記等手續(xù)，依照規(guī)定。不能條款規(guī)定是指合同內(nèi)容的變更，而不包括合同主體變更。合同變更特征：1合同變更是通過協(xié)議達(dá)成的。2合同的變更也可以依據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生。3 合同的變更是合同局部的變更，是對合同內(nèi)容做某些修改和補(bǔ)充，而不是合同內(nèi)容的全部變更。4 合同的變更會變更原有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同變更法律效力包括：1合同變更的實質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此，合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。2合同變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。3合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。原則上，提出變更的一方當(dāng)事人對對方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人現(xiàn)象。合同的轉(zhuǎn)讓特征：1合同的轉(zhuǎn)讓以有效的存在為前提2 合同轉(zhuǎn)讓是合同主體的改變3 合同轉(zhuǎn)讓不改變原有合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容4必須經(jīng)債權(quán)人同意或者通知債務(wù)人5合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓必須是轉(zhuǎn)讓依法能夠轉(zhuǎn)讓的權(quán)利6 根據(jù)《合同法》債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利和或債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)，法律，行政規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)，登記手續(xù)的，合同轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)該依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)，登記手續(xù)。合同的解除：是指合同有效成立后，在一定條件下通過當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。合同的協(xié)議解除是指當(dāng)事人通過協(xié)議解除合同的形式。2合同的單方面解除 是指在具備法定事由是合同一方當(dāng)事人通過新行使解除權(quán)就可以終止合同效力。項目合同的履行：是指項目合同的雙方當(dāng)事人根據(jù)項目合同的規(guī)定在適當(dāng)?shù)臅r間，地點，以適當(dāng)?shù)姆绞饺嫱瓿勺约核殉袚?dān)的義務(wù)。項目合同的履行方式： 就是要求項目合同的當(dāng)事人按照合同規(guī)定的目標(biāo)來履行2 項目合同的適當(dāng)履行 即項目合同當(dāng)事人按照法律和項目合同條款規(guī)定的標(biāo)的，按質(zhì)，按量，按時的履行。工程項目索賠：是指在工程合同履行過程中，合同當(dāng)事人一方不履行或者未正確履行其義務(wù)，而使另一方受到損失，受損失的一方通過一定的合法程序向違約方提出經(jīng)濟(jì)或者時間補(bǔ)償?shù)囊?。工程項目索賠基苯特征：1索賠作為一種合同賦予雙方的具有法律意義的權(quán)利主張，起主體是雙向的2 索賠必須以法律或合同為依據(jù)3 索賠必須監(jiān)理在損害后果已客觀存在的基礎(chǔ)上，不論是經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，沒有損失的事實而提出索賠是不成立的。4索賠因采用明確的方式，及索賠應(yīng)該有書面文件，索賠的內(nèi)容和要求應(yīng)該明確而肯定。工程項目索賠的起因及根據(jù)：1)同文件引起的索賠1合同文件的組成問題引起的索賠2合同缺陷引起的索賠2)不可抗力和補(bǔ)課遇見因素引起的索賠1不可抗力的自然災(zāi)害2不可抗力的社會因素3不可遇見的外界條件4施工中遇到地下文物或構(gòu)筑物3)業(yè)主方引起的索賠額1托延提供施工場地和通道2拖延支付工程款3指定分包商違約4業(yè)主提前占有部分永久工程5 業(yè)主要求加速施工6業(yè)主提供的原始資料和數(shù)據(jù)有差錯4)監(jiān)理工程師引起的索賠1延誤提供圖紙或拖延審批圖紙2其他承包商的干擾3重新檢驗和檢查4工程質(zhì)量要求過高5對承包商的施工進(jìn)行不合理的干預(yù)6暫停施工7提供的測量基準(zhǔn)有差錯5)價格調(diào)整引起的索賠 6)法規(guī)變化引起的索賠索賠程序：是指才從索賠事件產(chǎn)生到最終處理全過程所包括的工作內(nèi)容和工作步驟。索賠的工作程序：1)索賠的提出1索賠意向書 索賠意向書的一次是索賠程序的第一步，其關(guān)鍵是抓住索賠機(jī)會，及時提出索賠意向。2索賠申請報告 2)索賠報告的審核 監(jiān)利工程師根據(jù)業(yè)主委托和授權(quán)，對說破餓哦報告進(jìn)行審核 3)索賠的處理 監(jiān)理工程師在《索賠處理決定》中應(yīng)該簡明的敘述索賠事件，理由和建議給與補(bǔ)償?shù)慕痤~或延長的工期4)業(yè)主審查索賠處理 當(dāng)監(jiān)理工程師的索賠額超過其權(quán)限范圍時，必須報請業(yè)主批準(zhǔn)。5)承包人是否接受最終索賠處理承包商索賠成立的條件：1與合同相比較已經(jīng)造成了實際的額外費用增加或工期損失2造成額外費用增加或工期損失的原因不是由于承包商自身的過失造成3這種經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害也不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險所造成4承包商在合同期限內(nèi)提交了書面的索賠意向通知和索賠報告上述四個條件應(yīng)同時具備索賠才能成立。 審查分兩步第一步重點審查承包商的索賠要求是否有理有據(jù)；第二步以公正科學(xué)的態(tài)度，審查并核算承包商的索賠值計算分清責(zé)任，剔除承包商索賠值中不合理 的部分，確定索賠金額和工期延長天數(shù)。第十一章 工程項目風(fēng)險管理工程項目風(fēng)險：指所有影響工程項目目標(biāo)實現(xiàn)的不確定因素的集合。風(fēng)險具備的要素：事件、事件發(fā)生的概率、事件的影響、風(fēng)險原因。風(fēng)險的種類：①政治風(fēng)險 ②經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 ③自然風(fēng)險 ④技術(shù)風(fēng)險 ⑤商務(wù)風(fēng)險 ⑥信用風(fēng)險 ⑦其他風(fēng)險工程項目風(fēng)險管理：指參與工程項目建設(shè)的各方，包括發(fā)包方、承包方和勘察、設(shè)計、監(jiān)理咨詢單位等在工程項目的籌劃、勘察設(shè)計、工程施工以及及竣工后投入使用各階段采取的辨識、評估、處理工程項目風(fēng)險的措施和方法。工程項目風(fēng)險管理的意義：①工程項目風(fēng)險管理事關(guān)工程項目各方的生死存亡 ②工程項目風(fēng)險管理直接影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益 ③工程項目風(fēng)險管理有利于項目建設(shè)順利進(jìn)行，化解各方可能發(fā)生的糾紛 ④它不單純是消極避險，更有助于企業(yè)積極地避害趨利，進(jìn)而在競爭中處于優(yōu)勢地位工程項目風(fēng)險管理的目標(biāo)：①是項目獲得成功 ②為項目實施創(chuàng)造安全的環(huán)境 ③降低成本，提高利潤 ④保證項目質(zhì)量 ⑤保證項目按計劃有節(jié)奏地施工，使項目實施始終處于良好的受控狀態(tài) ⑦樹立信譽(yù)，擴(kuò)大影響 ⑧應(yīng)付特殊變故工程項目風(fēng)險管理的內(nèi)容：①風(fēng)險識別 ②風(fēng)險分析和評價 ③風(fēng)險的處理 ④風(fēng)險監(jiān)督工程項目風(fēng)險識別：是項目風(fēng)險管理的第一步，也是最重要的一個步驟，它是整個風(fēng)險管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)。風(fēng)險識別的過程（步驟）：①確認(rèn)不確定性的客觀存在 ②建立初步清單 ③確立各種風(fēng)險事件并推測其結(jié)果 ④對潛在風(fēng)險進(jìn)行重要分析和判斷 ⑤進(jìn)行風(fēng)險分類 ⑥建立風(fēng)險目錄摘要 風(fēng)險識別方法：①分析問詢 特點：通過有關(guān)專家、當(dāng)事人提出一系列有關(guān)財產(chǎn)和經(jīng)營的問題，以了解相關(guān)風(fēng)險因素，并獲得各種信息 ②分析財務(wù)報表 特點：有助于確定一個特定的工程項目可能遭受的損失以及在何種情況下會遭受這些損失。通過分析資產(chǎn)負(fù)債表、營業(yè)報表及有關(guān)補(bǔ)充材料可以識別企業(yè)當(dāng)前的所有資產(chǎn)、責(zé)任及人身損失風(fēng)險。將這些報表和財務(wù)預(yù)測、預(yù)算結(jié)合起來可以發(fā)現(xiàn)未來風(fēng)險 ③繪制流程圖 特點：將一個工程項目的經(jīng)營活動按步驟或階段順序以若干個模塊形式組成一個流程圖。每個模塊中都標(biāo)出各種潛在的風(fēng)險或利弊因素，從而給決策者一個清晰具體的印象 ④現(xiàn)場考察 特點：通過直接考察現(xiàn)場可以發(fā)現(xiàn)許多客觀存在的靜態(tài)因素，也有助于預(yù)測、判斷某些動態(tài)因素 ⑤各部門相互配合 特點：風(fēng)險識別不能僅靠一個部門完成，應(yīng)由各相關(guān)部門系統(tǒng)地、連續(xù)地相互配合。它是貫穿于工程承包的始末，要求各部門鼎力相助，共同分析判斷 ⑥參考統(tǒng)計記錄 特點：參考以前的統(tǒng)計記錄對判斷在未來有可能重復(fù)出現(xiàn)的風(fēng)險事件極為有益。特別是在工程項目的投標(biāo)報價階段，查詢競爭對手在歷次投標(biāo)中的報價記錄及得標(biāo)概率，對于提高自己投標(biāo)的命中概率，對于提高自己投標(biāo)的命中率以及避免因報價而招致的風(fēng)險尤為重要 ⑦環(huán)境分析 特點：詳細(xì)分析工程項目經(jīng)營活動過程中的外部環(huán)境與內(nèi)在風(fēng)險的聯(lián)系，也是風(fēng)險識別的重要環(huán)節(jié)。分析外部環(huán)境時應(yīng)著重分析五項因素：項目的資金來源、業(yè)主的基本情況、可能的競爭對手、政府管理系統(tǒng)和材料供應(yīng)情況 ⑧向外部咨詢 特點：業(yè)主或投資者需要委托咨詢公司完成可行性研究報告，承包商在投標(biāo)報價前需向保險公司、材料設(shè)備供應(yīng)商詢價。風(fēng)險管理人員或企業(yè)決策人自然也需要向外部咨詢。向外部咨詢應(yīng)建立在以自己識別為主的前提下風(fēng)險分析：指應(yīng)用各種風(fēng)險分析技術(shù)，用定量、定性或兩者相結(jié)合的方式處理不確定的過程，其目的是評價風(fēng)險的能影響。 風(fēng)險分析和評估是風(fēng)險識別和管理之間的紐帶，是風(fēng)險決策的基礎(chǔ)。風(fēng)險分析的主要內(nèi)容：①風(fēng)險存在和發(fā)生的時間分析 ②風(fēng)險的影響和損失分析 ③風(fēng)險發(fā)生的可能性分析 ④風(fēng)險級別 ⑤風(fēng)險的起因和可控性分析 風(fēng)險分析的方法：①調(diào)查和專家打分法 ②層次分析法（AHP）③模糊數(shù)學(xué)法 ④統(tǒng)計和概率發(fā)⑤敏感分析法 ⑥蒙特卡羅模擬技術(shù)工程項目保險：指業(yè)主或承包商向?qū)ｉT保險機(jī)構(gòu)繳納一定的保險費，由保險公司建立保險基金，一旦發(fā)生所投保的風(fēng)險事故造成財產(chǎn)或人身傷亡，即由保險公司用保險基金予以補(bǔ)償?shù)囊环N制度。 工程項目保險的特點：它實質(zhì)上是一種風(fēng)險轉(zhuǎn)移，即業(yè)主或承包商通過投保將原應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移給保險公司承擔(dān)。工程保險按是否具有強(qiáng)制性分為兩大類：強(qiáng)制投保和自愿保險工程項目保險的種類：①意外傷害險 ②建筑工程一切險及安裝工程一切險 ③職業(yè)責(zé)任險 ④信用保險 工程項目風(fēng)險管理中的三種風(fēng)險處理對策：風(fēng)險控制、風(fēng)險自留和風(fēng)險轉(zhuǎn)移 風(fēng)險對策分為兩類：風(fēng)險的控制對策、風(fēng)險的財務(wù)對策項目風(fēng)險的控制對策包括：風(fēng)險回避、風(fēng)險預(yù)防、風(fēng)險分離、風(fēng)險分散及風(fēng)險轉(zhuǎn)移項目風(fēng)險的財務(wù)對策包括：風(fēng)險度財務(wù)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險自留、風(fēng)險準(zhǔn)備金和自我保險工程一切險的承包范圍（內(nèi)容）：①工程本身 ②施工用設(shè)施 ③施工設(shè)備 ④場地清理費 ⑤工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物 ⑥有被保險人看管或監(jiān)護(hù)的停放于工地的財產(chǎn) 工程一切險承包包括下述原因造成的損失：①火災(zāi)、爆炸、雷擊、飛機(jī)墜毀及滅火或其他救助行為 ②海嘯、洪水、潮水、水災(zāi)、地震、暴雨、風(fēng)暴、雪崩、地崩、山崩、凍災(zāi)、冰雹及其他自然災(zāi)害 ③一般性盜竊和搶劫 ④由于工人、技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗、疏忽、過失、故意行為或無能力等導(dǎo)致施工低劣 ⑤其他意外事故第三方責(zé)任險：指在履行合同過程中，因意外事故而引起工地上及附近地區(qū)的任何人員的傷亡及任何財產(chǎn)的損失進(jìn)行的責(zé)任保險。（一般講，第三方指不屬于施工承包合同雙方當(dāng)事人的人員。但當(dāng)為業(yè)主方和監(jiān)理人員由于進(jìn)行施工而造成的人員傷亡或財產(chǎn)損失的保險）。合同擔(dān)保：指合同當(dāng)事人一方為了確保合同的履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致而采取的一種保證措施。擔(dān)保的劃分方式：法定擔(dān)保和意定擔(dān)保、人的擔(dān)保和物的擔(dān)?！稉?dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金工程擔(dān)保的主要種類：⒈投標(biāo)保證擔(dān)保 ⑴交付現(xiàn)金 ⑵支票 ⑶銀行匯票 ⑷不可撤銷信用證 ⑸銀行保函 ⑹有保險公司或者擔(dān)保公司出具投標(biāo)保證書 ⒉履約保函 ⑴銀行履約保函⑵履約保證書 ⑶保留金 ⒊預(yù)付款擔(dān)保 才19 /