宏觀經(jīng)濟(jì)下地產(chǎn)企業(yè)突圍之路-資料下載頁
2025-06-28 00:42本頁面
【正文】 不會沖擊第三、第四張骨牌，這些都不會發(fā)生?？墒菃栴}是當(dāng)初沒有斬斷工商鏈條、設(shè)立防火墻，從而使得股價大漲、樓價大漲，更可怕是很多制造業(yè)的基金轉(zhuǎn)而成為地產(chǎn)開發(fā)的資金，整個的社會資金被大量的誤導(dǎo)到這個領(lǐng)域，如果當(dāng)時能夠救助制造業(yè)，讓制造業(yè)資金不要沖擊到第二張骨牌，如果不產(chǎn)生樓市泡沫，我們不會誤導(dǎo)這么多資金再次進(jìn)入股市，也不會這么多資源再次進(jìn)入樓市。也是由于去年跟前年，樓市泡沫的結(jié)果，吸引了大量買方跟賣方的資源進(jìn)入到這個行業(yè)，短期之內(nèi)是一片火爆，其實是回光返照，到08年年底發(fā)現(xiàn)，這個行業(yè)的資源過渡開發(fā)，所以現(xiàn)在賣樓的壓力很大，而更可怕的是什么？占中國經(jīng)濟(jì)總量70%制造業(yè)衰退的結(jié)果，是老百姓的觀望，如果是觀望就好了，看看還會買的，現(xiàn)在不是簡單的觀望問題，而是聘用中國90% 人口的70%的民用制造業(yè)如果是持續(xù)的蕭條，如果制造業(yè)不能賺錢怎么給員工更多的薪水，在這種情況下，你如何有錢去買地產(chǎn)？而前面是由于沒有斬斷工商鏈條的結(jié)果，使得地產(chǎn)價格暴漲的現(xiàn)象吸引了大量的資源進(jìn)入這個行業(yè)，造成產(chǎn)能過剩，但最后買方的力量既然只是一個回光返照，它的持續(xù)生命力是什么？就是一定要讓制造業(yè)再發(fā)達(dá)起來，讓它賺更多的錢，你才能夠使得回光返照的短暫現(xiàn)象成為一個長期現(xiàn)象，這是真正能夠支撐房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的資金的需求，所以不要把過去的市場的泡沫現(xiàn)象看成長期現(xiàn)象，就是由于看成是長期現(xiàn)象才造成今天的被動，讓這種回光返照的短期現(xiàn)象長期化，一定要讓制造業(yè)更發(fā)達(dá)，讓企業(yè)家賺更多的錢，可以拿出更多的薪水給員工，才能維持一個長期的發(fā)展，在短期的沖擊之下做了一個長期的決策，而忽略了制造業(yè)的持續(xù)衰退將無法產(chǎn)生制造業(yè)資金需求的長期效應(yīng)?！ ≌亩唐诩畲胧┓浅Ｖ匾?，但是最多是短期效應(yīng)，股票市場就是最好的例子，從今年3月份開始就不斷推出一些利好的消息，當(dāng)時是漲停了，之后持續(xù)下跌，因為這些都是第二、第三、第四張骨牌的關(guān)系，如果你只針對第二、第三、第四張骨牌玩游戲的話，一定不行的，你們一定要回到第一張骨牌解決真正原始的問題，把這些問題解決之后，才能透過整個鏈條的健康發(fā)展產(chǎn)生長期效果，目前只是短期效果，只有回去讓占GDP70%的制造業(yè)他們解決90%的人口這些部門更富裕，只有這樣整個工商鏈條才健康起來，而整個工商鏈條健康起來，你們做地產(chǎn)才有長期效應(yīng)，否則就是只有短期效應(yīng)?！ ∷袁F(xiàn)在，09年的情況怎樣？當(dāng)再也見不到我的時候，當(dāng)還想問我們地產(chǎn)下一步是什么？你就跳出地產(chǎn)來看看第一張骨牌，到底我國的制造業(yè)或者我國的民營企業(yè)是否能夠繼續(xù)繁榮？它們是否繁榮還是各位能否成功的最基本的長期原則，如果它們不行，他就缺乏一個長期客戶，整個的工商鏈條是長期不健康，因此政府的救市措施只會有短期的效果而不會有長期的效果?！ ∽詈笪蚁胝?wù)劚容^關(guān)切的題目，就是國際金融海嘯的問題。我們這個國家是一個感覺非常良好的民族，當(dāng)有人把問題提出來之后，通常得到的報應(yīng)都是不太好的，所以告訴各位，提出問題是非常重要的。首先我告訴你的是，國際金融海嘯為什么越演越烈？為什么讓大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家跌破眼鏡，你以為就是這么一點次級債這么簡單嗎，不是的，而是什么？這次國際金融海嘯的最大沖擊，你看了很多的報道都沒有搞清楚。什么是次級債？真正的原因是在過去的美國，借款人就是一群具有責(zé)任感借款人去借款，這些借款人簡單，找到中介搜集數(shù)字材料交給銀行去審核，銀行過后，把一萬塊借給這個人去買房，從銀行開始以后，工具就是衍生金融工具，銀行拿到一萬塊再去貸，不是像中國的銀行收利益，而是賣了，賣給美國的證券公司，美國的證券公司干嗎呢，就是簽成房地產(chǎn)抵押證券，每張債券一千萬保證金，美國的保險公司再賣掉，本來就是一萬塊的債券，突然之間變成四張保單，憑空多出20張衍生的金融工具，除此以外，這些證券公司還把這些四張債券和股票市場掛鉤，和美國國債掛鉤，搞出來1倍、5倍、10倍都叫做衍生金融工具，所以美國金融市場更繁華了。什么叫次級債？為什么影響這么大？那就是在華爾街的運作之后，找了一批信用不卓著的人來借款，這就叫次級債，他找到中介機構(gòu)，而現(xiàn)在這些中介機構(gòu)和美國以前的中介機構(gòu)不一樣了，以前的人很有責(zé)任感，要審核，今天美國的中介機構(gòu)越來越像中國的中介機構(gòu)，一起騙銀行，我講這個話，你們覺得很對，就是最終能夠借到錢，你們就是這么騙的，你們的收入不夠，怎么辦呢？中介機構(gòu)蓋了假公章，而且我的資料顯示，美國很多中介機構(gòu)很多都是中國人，在中國做過很有經(jīng)驗，而且美國人很好騙，次級債和中介機構(gòu)一起去騙銀行，銀行賣給證券公司變成證券，再跟國債、股票市場和公司債結(jié)合，發(fā)了很多的金融衍生工具，所以美國金融市場一片繁榮，就是給美國這么大的金融衍生市場帶了“三聚氰氨”進(jìn)來了。當(dāng)你在中國看到一路平安你還想喝牛奶，你在中國碰到三聚氰氨你對牛奶完全喪失信心，但是在美國碰到三聚氰氨的時候，對資本主義完全喪失信心，這就是美國的金融海嘯越來越越演越烈，對美國資本主義完全喪失信心，而完全喪失信心的結(jié)果是什么，就像是我們不喝牛奶一樣，而我們不喝牛奶，牛奶工業(yè)就崩潰了，而美國人不喝牛奶就開始不消費了，而且美國人消費行為跟我們不一樣，我們?nèi)コ燥埖臅r候，刷卡或者是用現(xiàn)金的，所以家庭的負(fù)債比例很低，占GDP的比重是13%。美國人不是的，美國人都是靠負(fù)債消費的，美國人的負(fù)債比例高達(dá)GDP95%，他們買車子貸款是110%的貸款，連保險費都貸掉了，特好，在美國買冰箱、電視、DVD都不要錢的，百分之百買到了，這就是美國，是一個以高負(fù)債為主的國家，一旦是以高負(fù)債為主的消費形態(tài)，當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)高負(fù)債里面有三聚氰氨的話是什么結(jié)果？那就是和我們不喝牛奶一樣，美國人過去賴以為生的高負(fù)債的消費形態(tài)就開始改變，就開始沖擊到實體經(jīng)濟(jì)，從什么時候開始沖擊？就是11月份開始，這就是制造業(yè)為什么在11月份的時候日子更為難過，而美國財政部長保爾森在11月20號發(fā)表重要講話，但是國內(nèi)的媒體基本上沒有報道，因為我們感覺非常良好。這個太重要了，11月11號他說美國政府提出的七千億美元的收購方案原先是希望收購被三聚氰氨污染的資產(chǎn)，現(xiàn)在是幫助信用卡消費貸款，到11月20號說準(zhǔn)備提高到八千億美金，其中一千億美金拿出直接幫助美國人消費，因為他說了一句話非常重要，他就是美國的消費市場被凍結(jié)了，所以我前面告訴各位，美國人因為三聚氰氨不敢消費，到11月20號完全被證實，美國的消費形態(tài)被凍結(jié)了，而這個結(jié)果將直接影響到我國的出口，而影響到出口的結(jié)果就會產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，包括地產(chǎn)。我們的出口占GDP的比重是多少？35%，也就是說我們中國的工商鏈條和美國的工商鏈條通過35%的GDP緊密掛鉤在一起，繞過金融體系，直接打擊到實體經(jīng)濟(jì)，這一切在11月份直接沖擊到我國，這就是在座的各位11月份感到日子很難過的原因。 我想最后做一個簡單的摘要，未來我們面臨的格局已經(jīng)不是我們國家所掌控的，我個人也比較難過，而且這些都是我們的現(xiàn)實情況。不單影響到出口制造業(yè)，還會影響到其他行業(yè)?！ 〉禺a(chǎn)本身呢，這個時刻，像四大天王及李嘉誠的做法，因為整個中國地產(chǎn)價格的走勢，不是簡單由地區(qū)的富裕程度決定的，而是由整個工商鏈條決定的，去年的泡沫現(xiàn)象就是制造業(yè)的回光返照，最大的錯誤就是把短期的泡沫當(dāng)成長期地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略走勢，這就是各位被動的真正的原因。要能夠地產(chǎn)在長期下穩(wěn)定的發(fā)展就是政府來幫助這些制造業(yè)，讓制造業(yè)做到更好以后，對地產(chǎn)而言才會有長期激勵的效果，否則就是頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳短暫效果。16 /
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