【正文】 用、拆遷補(bǔ)償成本和土地整理成本。1項(xiàng)目名稱單價(jià)（元/平米）成本金額（萬(wàn)元）計(jì)算面積（平米）土地出讓金150 1285000 契稅 1285000 大市政費(fèi)用150 1285000 拆遷補(bǔ)償成本2500 25900 土地整理成本500 1285000 　土地成本總計(jì) 1285000 216。 前期工程費(fèi)項(xiàng)目前期工程費(fèi)包含勘察測(cè)量費(fèi)和規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。2項(xiàng)目名稱單價(jià)（元/平）成本金額（萬(wàn)元）計(jì)算面積（平米）勘察測(cè)量費(fèi)5 1285000規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)30 957200 　前期工程費(fèi)合計(jì) 957200216。 建筑安裝工程費(fèi)居住部分建安工程費(fèi)為3500元/平米，公建部分建安工程費(fèi)為4000元/平米，建安工程費(fèi)共計(jì)344880萬(wàn)元。3項(xiàng)目名稱單價(jià)（元/平）成本金額（萬(wàn)元）計(jì)算面積（平米）居住部分 760000 公建部分 197200 　建安成本合計(jì) 957200 216。 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為31125萬(wàn)元?！№?xiàng)目名稱單價(jià)（元/平）成本金額（萬(wàn)元）計(jì)算面積（平米）4 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)250 1285000216。 經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本為11455萬(wàn)元。　項(xiàng)目名稱單價(jià)（元/平）成本金額（萬(wàn)元）計(jì)算面積（平米）5 管理費(fèi)用 957200 6 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 957200 216。 其他成本其他成本包含報(bào)建費(fèi)以及其他行政收費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)。7項(xiàng)目名稱單價(jià)（元/平）成本金額（萬(wàn)元）計(jì)算面積（平米） 報(bào)建費(fèi)以及其他行政收費(fèi)58 957200 工程監(jiān)理費(fèi)54 957200　其他費(fèi)用小計(jì)112 957200216。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本，投資強(qiáng)度為273萬(wàn)元/畝?！№?xiàng)目名稱單價(jià)（元/平）成本金額（萬(wàn)元）計(jì)算面積（平米）8不含地價(jià) 957200 9總開(kāi)發(fā)成本5497 957200 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)216。 項(xiàng)目總收益測(cè)算居住部分銷售價(jià)格為10000元/平米，公建部分銷售價(jià)格為12000元/平米，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)總收益996640萬(wàn)元。建筑面積（平米）銷售單價(jià)（元/平米）銷售額（萬(wàn)元）居住76000010000760000公建19720012000236640合計(jì)957200——996640216。 項(xiàng)目總支出測(cè)算項(xiàng)目總支出包含總開(kāi)發(fā)成本、財(cái)務(wù)成本、營(yíng)銷費(fèi)用和相關(guān)稅收。貸款額為開(kāi)發(fā)成本的70％，貸款期限為1年，％計(jì)算；營(yíng)銷費(fèi)用含廣告推廣、銷售代理或銷售策劃自行銷售、售場(chǎng)及樣板房裝修等費(fèi)用，%計(jì)算；稅收按照銷售總額11%計(jì)算?！№?xiàng)目名稱單價(jià)（元/平）成本金額（萬(wàn)元）計(jì)算面積9總開(kāi)發(fā)成本95720010財(cái)務(wù)成本95720011營(yíng)銷費(fèi)用2491695720012稅收957200總支出合計(jì)216。 盈利能力分析%，按建設(shè)期3~5年計(jì)算，%~%，具備較強(qiáng)的盈利能力?？偸找婵傊С隼麧?rùn)總額投資收益率 316356 % 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析216。 主要風(fēng)險(xiǎn)因素分析1）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)客源、價(jià)格、自然條件、服務(wù)質(zhì)量、人力資源管理和公司融資能力等因素，都可能對(duì)經(jīng)營(yíng)造成一定影響。同時(shí)，也并不排除公司以后由于經(jīng)營(yíng)管理出現(xiàn)偏差、銷售不暢等因素，導(dǎo)致其盈利能力下降，從而對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)斐梢欢ǖ呢?fù)面影響。2）行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和休閑度假產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的依托性比較強(qiáng)，任何一種不利條件都可能使旅游業(yè)的發(fā)展受到制約。同時(shí)，隨著區(qū)域內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度不斷加劇，項(xiàng)目將面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。3）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)居民消費(fèi)特點(diǎn)、承受能力和變化趨勢(shì)均是不易把握的因素，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)多樣性和不穩(wěn)定性，加之本項(xiàng)目的投入成本大，這都構(gòu)成了本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方向和投資選擇的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。4）政策風(fēng)險(xiǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有較高的相關(guān)性，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和相關(guān)政策規(guī)定的變化，均可能增加經(jīng)營(yíng)成本，降低經(jīng)營(yíng)收入，影響收益水平。216。 主要風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策針對(duì)項(xiàng)目存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面采取措施規(guī)避：1）合理規(guī)劃，避免濫建濫開(kāi)發(fā)，保護(hù)好資源與環(huán)境；2）系統(tǒng)分析國(guó)際、國(guó)內(nèi)文化創(chuàng)意市場(chǎng)及休閑度假市場(chǎng)變化趨勢(shì)，提供相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)滿足需求，并有適當(dāng)?shù)某耙庾R(shí)；3）制定有利的政策引導(dǎo)項(xiàng)目發(fā)展，調(diào)動(dòng)各方面的積極性；4）建立反映靈敏的防災(zāi)抗災(zāi)系統(tǒng)，維護(hù)本地市場(chǎng)秩序和區(qū)域形象；5）加強(qiáng)旅游對(duì)環(huán)境、文化的保護(hù)和促進(jìn)作用，協(xié)調(diào)和完善順暢的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)渠道；6）加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的職業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)安全教育和環(huán)境保護(hù)意識(shí)教育，使得項(xiàng)目建設(shè)得到可持續(xù)的良性發(fā)展。第六篇 綜合效益分析官?gòu)d國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)將以保護(hù)性開(kāi)發(fā)，促進(jìn)三大效益提升。拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，引領(lǐng)大北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，可提供大量就業(yè)崗位，并使環(huán)境全面保護(hù)，生態(tài)持續(xù)改善。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益官?gòu)d國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)在經(jīng)濟(jì)效益方面，引入三大產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)；提升綠色GDP，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展；高產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)財(cái)政收入持久增長(zhǎng)。年份就業(yè)人員GDP增長(zhǎng)就業(yè)增長(zhǎng)率彈性系數(shù)200676400%200776990%200877480%200977995%表71 我國(guó)GDP增長(zhǎng)與就業(yè)關(guān)系由表71可見(jiàn)，稅收比例15%，在官?gòu)d國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)期（35年）內(nèi)，將拉動(dòng)GDP 3億元/年，提高財(cái)政收入4500萬(wàn)元/年，增加就業(yè)人口 1000人。官?gòu)d國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目在持續(xù)運(yùn)營(yíng)期中，通過(guò)生態(tài)體驗(yàn)、沙棘葡萄產(chǎn)業(yè)；藝術(shù)創(chuàng)作、展示、交易；餐飲、住宿、游覽、體驗(yàn)等等，拉動(dòng)GDP 2億元/年，提高財(cái)政收入3000萬(wàn)元/年，增加就業(yè)人口 2000人。 項(xiàng)目社會(huì)效益官?gòu)d國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響，本項(xiàng)目為京津冀唯一生態(tài)環(huán)境與文化創(chuàng)意集中示范地區(qū)；改善文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生存空間,開(kāi)創(chuàng)國(guó)際交流視窗；吸引高端文化工作者入駐，提升產(chǎn)業(yè)整體水平；打造完整的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚合。拉升土地價(jià)值，拔高區(qū)域形象，提升人群質(zhì)量，全面引領(lǐng)大北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。官?gòu)d國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期可有效的拉動(dòng)就業(yè)，總體運(yùn)營(yíng)可提供約2000個(gè)就業(yè)崗位。 圖72項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)就業(yè)拉動(dòng)分析 項(xiàng)目環(huán)境效益官?gòu)d國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目全面保護(hù)生態(tài)環(huán)境，產(chǎn)業(yè)方面以綠色產(chǎn)業(yè)為主；配套設(shè)施方面全面采用零碳配套設(shè)施；建筑本體、建筑系統(tǒng)、建筑環(huán)境均采用低碳技術(shù)；綠化方面通過(guò)沙棘植被種植，與灌木喬木混搭，形成立體綠化。通過(guò)土質(zhì)成分改良、植被綠化提升、生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)，全面保護(hù)環(huán)境，持續(xù)改善生態(tài)。第七篇 研究結(jié)論本項(xiàng)目起點(diǎn)較高，充分挖掘了項(xiàng)目的自然資源、人文資源、氣候資源等不可復(fù)制的資源，項(xiàng)目建成后必將成為懷來(lái)乃至大北京區(qū)域的重要名片，項(xiàng)目社會(huì)效益和環(huán)境效益良好，具有較強(qiáng)的盈利能力。同時(shí)，本項(xiàng)目為官?gòu)d水庫(kù)生態(tài)保護(hù)與開(kāi)發(fā)建設(shè)及區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)做出積極的嘗試和探索，充分體現(xiàn)了規(guī)劃的前瞻性和先導(dǎo)性。鑒于項(xiàng)目良好的的環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，建議河北官?gòu)d主題房地產(chǎn)發(fā)展有限公司盡快組建項(xiàng)目公司進(jìn)行實(shí)施。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好