【正文】 項目集科研、開發(fā)、辦公、會議、展示和綜合管理服務為一體，項目充分體現(xiàn)了原生態(tài)、環(huán)保和節(jié)能減排的精神，整個項目反映了現(xiàn)代人對“工作和生活在陽光下”的渴求。216。 “浦江智谷”商務園項目名稱“浦江智谷”商務園項目簡介浦江智谷商務園”項目由加拿大CPC建筑設計顧問公司擔綱規(guī)劃設計，近期規(guī)劃用地面積約1100畝，位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路南北兩側，交通便利，水系發(fā)達。地塊西靠三魯路、東依召樓路、南連沈莊塘、北臨友誼河。規(guī)劃地面總建筑面積約88萬平米，綠化率達45%。園區(qū)規(guī)劃主體構思為：中間為度身定制的獨立600010000平方米的商務辦公樓群，兩邊為國際上流行的多層大平面的研發(fā)樓群。建筑地下層建有充足的停車位。建筑與周邊環(huán)境共同構筑一個由生態(tài)走廊和生態(tài)庭院二級系統(tǒng)組成的生態(tài)體系。中央辦公樓群利用自然與規(guī)劃水系優(yōu)勢濱水而建，形成有特色的濱水景觀建筑，環(huán)境親水性被大大加強。地理位置上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路南北兩側投資商上海鵬晨聯(lián)合實業(yè)有限公司規(guī)劃設計加拿大CPC建筑設計顧問公司占地面積1100畝建筑面積88萬m2建筑密度29%容積率綠化率45%層高辦公大樓層高：，凈高：； 底層：，凈高：； 地下室：，凈高：；研發(fā)樓底層凈高：，標準層凈高：；物業(yè)形態(tài)商務辦公樓、研發(fā)樓、餐廳、會議中心等園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)處理、設計中心、訂單中心、動漫等配套銀行（ATM）、員工自助餐廳、商務套餐、咖啡吧、羅森便利店及健身中心售價7500元/平米租金～，物業(yè)管理費研發(fā)樓12元/平米/月，商務樓18元/平米/天園區(qū)特色與優(yōu)勢 采用節(jié)能、健康型建筑，室內(nèi)無需空調(diào)系統(tǒng)，完全克服了傳統(tǒng)型辦公樓普遍存在的新風量不足，室內(nèi)空氣渾濁，病菌交叉感染，能耗浪費的弊病，與傳統(tǒng)建筑相比，可節(jié)約能耗70%左右。采用10種節(jié)能技術：外遮陽卷簾系統(tǒng)、全新風置換全熱回收系統(tǒng)、樓板埋管系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、雨水收集綜合利用系統(tǒng)、屋頂綠化、太陽能光熱利用系統(tǒng)、LED節(jié)能泛光照明系統(tǒng)、雙面LowE中空玻璃、外墻外保溫等系統(tǒng)。“浦江智谷”商務園室內(nèi)恒溫、恒濕、全新風、全日供；室外原生態(tài)環(huán)境，親近自然，并具有充足的地下車位，還可以為企業(yè)節(jié)省可觀的二次裝修費用和40％的辦公區(qū)域照明費用以及空調(diào)加時費。建立生態(tài)走廊，包括人工湖、濱水林地景觀、結構緊密的林地，模仿自然生態(tài)環(huán)境，利用朽木枯枝搭設多個生物棲息堆，以利于昆蟲的生存和繁衍。園區(qū)招商中心項目審批服務、高新技術企業(yè)及技術成果轉化認定服務、政策咨詢服務、項目建設服務、物業(yè)管理服務。“浦江智谷”商務園發(fā)展模式借鑒：提出園區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展方向——生態(tài)商務園“浦江智谷”商務園為生態(tài)商務區(qū)，生態(tài)商務區(qū)意指兼顧人本與環(huán)境，以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、商務為主導的生態(tài)新城區(qū)。它源于生態(tài)城市理念、城市邊緣組團化和科技園區(qū)發(fā)展等多元的疊合與拓展，是一種全新的城市形態(tài)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)形態(tài)。在注重科技推動產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的同時，更注重以人為本、生態(tài)保護的城市空間的營造，為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟營造一種和諧、高效、魅力的可持續(xù)發(fā)展環(huán)境。園區(qū)定位明確是一個集研發(fā)、辦公、生活、休閑諸功能和諧共融的以人為本的商務園區(qū)。浦江智谷”商務園以“生態(tài)反哺”的理念作為環(huán)境建設的標準；以“節(jié)能健康”的理念作為建筑設計的標準；以“先生活，后工作”的理念作為配套建設的標準；以“滿足客戶需要”的理念作為管理服務的標準。以凡是智慧型的產(chǎn)業(yè)，如軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)處理、設計中心、訂單中心、動漫等為園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位。具有完整的產(chǎn)業(yè)鏈目前進駐企業(yè)都是生產(chǎn)型的服務業(yè)，以及一部分金融服務業(yè)，比方說數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)、票據(jù)處理系統(tǒng)，包括一些外包的服務基地，進駐園區(qū)的企業(yè)有應用材料（中國）有限公司、凱米拉化學品（上海）有限公司、尚德太陽能電力有限公司、尚禾互動娛樂有限公司、上海喬孚管路系統(tǒng)有限公司等。項目周邊有國家航天科技產(chǎn)業(yè)基地、國家863軟件基地、維豪（WELLHOPE)信息中心基地，這些企業(yè)均可成為園區(qū)的目標客戶。另外周邊大學可以為項目入駐企業(yè)提供專業(yè)人才?！捌纸枪取弊鳛樯虾Ｎㄒ坏墓?jié)能生態(tài)型商務園，她的成功，取得了中國高品質(zhì)節(jié)能建筑建造史上的重要突破，填補了該項國內(nèi)空白，走出了一條以新型服務特色帶動園區(qū)發(fā)展的新路。216。 青羊工業(yè)總部基地項目名稱青羊工業(yè)總部基地項目簡介青羊工業(yè)總部基地，位于成都重點打造的20個工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)域，占地面積1089畝，投資規(guī)模：，總建筑面積：69萬m2 ，容 積 率： ，綠 地 率：28％ ，項目以發(fā)展新型總部經(jīng)濟，打造彰顯和提升企業(yè)形象氣質(zhì)的企業(yè)總部為產(chǎn)業(yè)定位。地理位置投資商成都青羊工業(yè)建設發(fā)展有限公司規(guī)劃設計日本大場株式會社占地面積1089畝建筑面積69萬平方米容積率綠化率28%物業(yè)形態(tài)獨棟式寫字樓、英國風情小鎮(zhèn)商業(yè)街、入?yún)^(qū)企業(yè)員工建造的優(yōu)質(zhì)住宅——時尚青年城園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位航空產(chǎn)品、電子電器、軟件開發(fā)、精密機械加工招商目標企業(yè)世界500強企業(yè)、國內(nèi)行業(yè)100強企業(yè)+有潛力、快速成長的優(yōu)秀中小企業(yè)售價均價4900元/平米配套商務會所、商務酒店、員工餐廳、電影院、圖書館、培訓中心、會務中心項目特色與優(yōu)勢 青羊工業(yè)總部基地以“綠色”和“生態(tài)”構筑全域風景園區(qū)，以森林大峽谷為主軸，創(chuàng)意地結合獨棟建筑，雕塑、水景和園藝小品，整個園區(qū)內(nèi)，樓體上的層層退臺式綠化與大園區(qū)內(nèi)的東南亞園林景觀相融合。 精品購物街、電影院、圖書館、游泳池、運動場等超越居住社區(qū)的配套 時尚青年城簡約的建筑外觀、時尚的園林藝術，人性化的戶型設計與精裝修風格、完備的社區(qū)配套、創(chuàng)新的“定制式”管理服務，有效減輕企業(yè)投資配套建設的資金壓力，為入?yún)^(qū)企業(yè)員工提供便利的生活、購物、休閑、娛樂等服務。 英國風情小鎮(zhèn)鉆石風情商業(yè)街全面集合娛樂、餐飲、休閑、購物多種主流業(yè)態(tài)，滿足入?yún)^(qū)企業(yè)員工購物、休閑、娛樂等需求。員工餐廳可同時容納3000人就餐的員工餐。青羊工業(yè)總部基地的發(fā)展模式借鑒政企聯(lián)手、市場運作青羊發(fā)展公司通過新公司的組建，搭建了新的融資平臺，政府用有限的資金投入就撬動了巨大的社會資金參與，很好地解決了建設過程中的資金需求。青羊區(qū)提出了“政企聯(lián)手、市場運作、提升業(yè)態(tài)”的發(fā)展思路，由青羊區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、成都置信實業(yè)(集團)有限公司、四川合信實業(yè)有限公司共同出資組建了青羊工業(yè)建設發(fā)展有限公司(以下簡稱青羊發(fā)展公司)，全面負責青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)(東區(qū))的開發(fā)建設。設置門檻，保證品質(zhì)定位一流，讓企業(yè)擁有一流的環(huán)境，這是青羊工業(yè)總部基地對其品質(zhì)的另一注腳。他們借腦引智，融合“一個企業(yè)，一棟建筑，一種標志”的建筑設計理念，以獨棟為主體融入國際總部概念，在外立面和空間上，為企業(yè)提供既可彰顯企業(yè)獨特氣質(zhì)，又便于合理使用的企業(yè)總部。提供平臺，減低投入和成本與傳統(tǒng)的企業(yè)總部和生產(chǎn)加工基地布局相比，總部基地為各企業(yè)總部提供的是一個溝通的平臺，一種經(jīng)濟氛圍。進駐總部基地的企業(yè)，不僅有更多的機會與其他國內(nèi)外知名品牌企業(yè)自發(fā)溝通交流，更有充分便利的環(huán)境互通有無，共享資源，降低企業(yè)投入和運營成本，主動制造企業(yè)交流生財?shù)臋C會。企業(yè)在總部基地不但找到了穩(wěn)定高效運作的家，更是為合作生財創(chuàng)造了無限的機會。提供良好的配套和服務青羊發(fā)展公司為入園企業(yè)全程提供“管家式”服務，除了保潔、安防、設施維護等高標準的非盈利性服務，還全面完善升級員工餐廳、商務會所、運動健身等配套服務功能。此外，為解決入?yún)^(qū)企業(yè)員工住房問題，公司還專門規(guī)劃、修建了占地188畝，總建筑面積達34萬平方米的入?yún)^(qū)企業(yè)員工集中生活配套區(qū)――時尚青年城。由最初的默默無聞走到今天的蜚聲全國，短短四年多時間，青羊工業(yè)總部基地已經(jīng)成為西南總部經(jīng)濟的領跑者，對于所屬區(qū)域的影響力和推動作用不言而喻。一切表明，作為行業(yè)標準的領跑者，青羊工業(yè)總部基地正在成為一個優(yōu)秀的范本和模式。第三部分 項目初判、核心價值提煉部分一、區(qū)域市場同類型競爭產(chǎn)品深度分析從目前市場來看，跟本項目類似的有東湖1號生態(tài)總部基地、中信新城、湖南麓谷國際工業(yè)園、長沙國際企業(yè)中心，下面從項目規(guī)模、整體規(guī)劃、綠化率及配套、層高、園區(qū)定位、區(qū)域客群分析、營銷推廣主題、價格分析等各個層面來進行深度分析：216。 規(guī)模項目名稱占地面積建筑面積東湖1號生態(tài)總部基地中信新城160萬平方米225萬平方米湖南麓谷國際工業(yè)園261畝22萬m2長沙國際企業(yè)中心24萬平方米從項目的用地規(guī)模來看，長沙國際企業(yè)中心最小，中信新城最大。從建筑面積來看，湖南麓谷國際工業(yè)園最小，中信新城最大。綜合來看，中信新城無疑是這當中的巨無霸。216。 整體規(guī)劃項目名稱容積率物業(yè)類型東湖1號生態(tài)總部基地獨體獨棟、獨立產(chǎn)權、獨立冠名總部樓20余座及一棟24層總部寫字樓；6棟32層時尚住宅及99棟雙拼產(chǎn)業(yè)別墅中信新城城市廣場商業(yè)區(qū)、文化廣場娛樂區(qū)、主題公園休閑區(qū)、酒店度假區(qū)、數(shù)碼港商務區(qū)、低密度情景住區(qū)、原生別墅區(qū)湖南麓谷國際工業(yè)園大型廠房、白領公寓、寫字樓、孵化樓長沙國際企業(yè)中心標準廠房、研發(fā)辦公樓、商務辦公樓從項目的容積率來看，普遍不高，樓體類型以多層為主，兼以少量小高層、高層建筑，其中湖南麓谷國際工業(yè)園、長沙國際企業(yè)中心以廠房、研發(fā)、辦公為主,而東湖1號和中信新城則偏重于區(qū)域總部研發(fā)與辦公。其中東湖1號生態(tài)總部基地還規(guī)劃有雙拼產(chǎn)業(yè)別墅，規(guī)劃檔次高。216。 綠化率及配套項目名稱綠化率配套東湖1號生態(tài)總部基地25%總部商貿(mào)服務、濱河商業(yè)休閑、小學中信新城42%超大型購物中心、風情步行商業(yè)區(qū)、主題公園休閑區(qū)、KTV、演藝中心、酒吧一條街、劇院、國際五星城市度假酒店、自建中小學校和幼兒園湖南麓谷國際工業(yè)園35%超市、員工食堂、市場、銀行、居住區(qū)、衛(wèi)生所等設施長沙國際企業(yè)中心/銀行、商鋪、員工餐廳、休閑公園、停車場、醫(yī)療室從綠化率來看,普遍不是很高，其中中信新城綠