【正文】 場受大量庫存壓力影響大幅下滑50120元/噸。華北、東北地區(qū)上周大幅下挫，京津兩地及周邊跌幅均在100200元/噸之間。上周西南建材主導(dǎo)鋼廠大幅下調(diào)線材螺紋鋼出廠價格，受其影響，成都、重慶建材下跌50100元/噸。西北地區(qū)各市場上周繼續(xù)穩(wěn)中盤整。至上周四，全國直轄市；。分析認(rèn)為，全國線材螺紋鋼價格近期大面積的下滑，重要原因是因為經(jīng)銷商的庫存、資金壓力以及遲遲不能啟動的終端需求造成的。預(yù)計線材螺紋鋼近日將繼續(xù)盤整，盤整走勢并且有可能貫穿整個三月份。（中國建材網(wǎng)）返回新型防水材料市場今年走旺采取積極財政政策拉動內(nèi)需，仍是今年國家經(jīng)濟(jì)工作的重點。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、奧運(yùn)工程、世博項目、城市改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)、住宅建設(shè)等工程的投入都會很大，將給防水材料帶來新的發(fā)展機(jī)遇。同時由于產(chǎn)業(yè)政策的深入貫徹，打假工作的深入，性能好的新型防水材料的應(yīng)用量將大幅度上升。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，2004年SBS、APP改性瀝青防水卷材將達(dá)到9000萬平方米，增長20%；高分子防水卷材將達(dá)到6000萬平方米，增長9%；防水涂料將達(dá)到25萬噸，8000萬平方米，%；瀝青油氈瓦將增至1200萬平方米，施工400萬平方米，增長1倍；其它防水材料，包括自粘卷材將達(dá)到1500萬平方米，增長25%。防水材料業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將有進(jìn)一步改善。其中新型防水材料總量將達(dá)到24900萬平方米，%，%；低檔產(chǎn)品將明顯下降到27300萬平方米，%。隨著產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控和防水市場治理力度加大。防水材料生產(chǎn)向規(guī)?；D(zhuǎn)變是大趨勢。有條件的企業(yè)將向國家導(dǎo)向的裝備水平發(fā)展。SBS、APP、改性瀝青防水卷材生產(chǎn)線年能力可能達(dá)到500萬平方米，高分子卷材生產(chǎn)線年能力可能達(dá)到100萬平方米，聚氯乙烯防水卷材生產(chǎn)線年能力可能達(dá)到200萬平方米，防水涂料生產(chǎn)線，組，年能力可能達(dá)到1000 噸等。（世界建筑建材）返回〖物業(yè)管理〗物業(yè)管理在接管與入伙時要注意哪些問題？　　前兩期資料我們著重談了物業(yè)管理前期介入時應(yīng)注意的事項，下面我們要介紹一下物業(yè)管理企業(yè)在接管與入伙時應(yīng)注意的問題。物管公司在開發(fā)商物業(yè)移交時應(yīng)注意那些交接事項？ 物管公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關(guān)，否則因為把關(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。一般來說物業(yè)公司接管驗收時要注重以下幾個關(guān)鍵： （1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進(jìn)行復(fù)核，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補(bǔ)救和解決措施并備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費(fèi)用，對外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題）。 （2）開發(fā)商應(yīng)對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負(fù)責(zé)人擴(kuò)聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。 （3）將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費(fèi)用。 （4）凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。 （5）驗收時注意和物管密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好：包括崗?fù)?、道閘、圍欄防攀防鉆設(shè)施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設(shè)施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動、室外加工用電的預(yù)留電源插座、空調(diào)滴水、排水系統(tǒng)（含商鋪）等。 （6）小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛）。 物業(yè)公司在剛?cè)牖镫A段應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作？物業(yè)公司在入伙最初階段主要完善物業(yè)管理配套設(shè)施，理順業(yè)主與物業(yè)管理公司之間就重要事項的法律契約關(guān)系（如業(yè)主公約、管理費(fèi)、本體維修基金、停車位使用協(xié)議、管理費(fèi)和水電費(fèi)銀行委托繳款協(xié)議等）。凡是業(yè)主（住戶）違反小區(qū)管理條例的處罰條款，諸如高空拋物、公共樓道燒香、亂丟亂放雜物垃圾、車輛停放不到位、私自架設(shè)天線、亂拉電線、電話線、不按要求安裝空調(diào)、拖欠管理費(fèi)和車位使用費(fèi)等物業(yè)管理中常見的比較棘手的違章處罰一定要在業(yè)主公約中列明，業(yè)主簽字有效。入伙前期對小區(qū)違章違規(guī)的危害性，公民道德教育、處罰條款和依據(jù)頻繁地通過宣傳欄、單元大門通知欄廣而告之。對一些不太自覺的住戶要上門走訪等加大宣傳力度教育。當(dāng)然重點是放在預(yù)防上，通過上述的工作給小區(qū)一個良好的生活秩序和環(huán)境。返回只要肯動腦，社區(qū)物業(yè)服務(wù)就是“印鈔機(jī)”　　隨著生活觀念和生活方式的改變，居民迫切需要社區(qū)提供全方位的服務(wù)，尤其是享受型的社區(qū)服務(wù)。然而，目前許多物業(yè)管理公司服務(wù)單一，即使有也只是初級階段而已——布局凌亂、不成規(guī)模、項目簡單、服務(wù)質(zhì)量缺少標(biāo)準(zhǔn)，形成了某種程度的市場空白和無序。因此，物業(yè)公司能否因勢利導(dǎo)，建立社區(qū)服務(wù)中心來拓展社區(qū)服務(wù)業(yè)？可以由物業(yè)公司組建服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，將連鎖超市辦到社區(qū)、醫(yī)療聯(lián)診、維修統(tǒng)籌等等，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范制作。這樣，不僅益商也利民。通過物業(yè)公司，各個方面介入服務(wù)網(wǎng)絡(luò)大有作為。飯店可以為圖方便的居民電話預(yù)訂，上門送飯菜、收碗筷；家政服務(wù)公司提供鐘點服務(wù)，上門清潔房間、洗滌衣服、看管孩子、護(hù)綠保養(yǎng)；家庭醫(yī)生上門作健康咨詢、家庭護(hù)理、營養(yǎng)搭配等服務(wù)；文化中心可以開設(shè)社區(qū)圖書館、健身房，使居民產(chǎn)生歸屬感。在中間，有的服務(wù)項目可由物業(yè)公司自身承擔(dān)，如自行車棚管理、汽車庫管理，就可兼顧自行車和汽車維護(hù)保養(yǎng)及小修小配；又如社區(qū)綠化維護(hù)，可以同家庭綠化結(jié)合；社區(qū)物業(yè)維修，可與家庭水、電、煤的維修結(jié)合起來；還有，社區(qū)街道醫(yī)院可同家庭保健門診結(jié)合；社區(qū)街道保姆所可與家庭鐘點工用工結(jié)合。住宅社區(qū)被稱為“人民幣流水線”，只要物業(yè)管理加強(qiáng)服務(wù)意識，主動與街道、社區(qū)聯(lián)合，拓寬服務(wù)功能，就能解決享受型服務(wù)業(yè)的需求，同時又為解決再就業(yè)開拓了新的門路，使人們更好地安居樂業(yè)。返回〖投資技巧〗房產(chǎn)投資須謹(jǐn)防“位置”陷阱 翻開鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，不難發(fā)現(xiàn)類似這樣的美麗詞匯：“距市中心XX分鐘車程”、“離商業(yè)旺地XX米”、“毗鄰XX湖公園”等等。如果不加注意，投資者很容易步入房屋位置的陷阱?！　　爸行摹毕葳濉Ｒ恍╅_發(fā)商利用交通因素，過分夸大中心地帶房屋的好處。其實，市中心的房屋雖然生活相對便利，但自然環(huán)境一般較為遜色，發(fā)展?jié)摿]有新區(qū)那么大。另外中心地帶房屋價格普遍較新區(qū)高，一些現(xiàn)代的配套設(shè)備往往在新區(qū)容易安裝?！　　帮L(fēng)景”陷阱。一些開發(fā)商過分夸大樓盤“無敵風(fēng)景”的環(huán)境氛圍，但事實上只不過是“臨窗遠(yuǎn)眺”的效果。好的居住環(huán)境固然重要，但同時也要注意其對生活可能帶來的不便。如選擇臨橋而居，應(yīng)考慮日常的汽車噪音問題等等?！　　疤飯@”陷阱。當(dāng)郊區(qū)房地產(chǎn)越來越受到買家的青睞，一些開發(fā)商也用一些諸如“XX分鐘車程”等不切實際的承諾來故意夸張購房地到市區(qū)的方便程度，實際上這些僅僅只是理論數(shù)據(jù)，購房者如果每天來回奔波，則可能因誤導(dǎo)而浪費(fèi)上幾倍甚至十幾倍的時間?！　　芭涮住毕葳?。不少購房者挑房時，輕信開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計上的承諾。當(dāng)交付時發(fā)現(xiàn)小區(qū)原來設(shè)計的綠化廣場成了商業(yè)網(wǎng)點，花壇成了自行車停車棚，學(xué)校成了娛樂城等不到位的配套時，已極大地影響了房屋的預(yù)期價值?！　∫鲩_發(fā)商精心設(shè)置的位置“陷阱”，一定要實地考察，身體力行之后才可知道其誘人的位置有多少泡沫。對于交通環(huán)境，實踐一下就能見分曉，但對于未來幾年才能兌現(xiàn)的“位置承諾”，投資者萬不可輕信，穩(wěn)妥的辦法是跑一跑城市規(guī)劃部門咨詢一下。眼見為實，耳聽為虛，在精選房地產(chǎn)位置時最好是相信現(xiàn)在，“看得見，摸得著”的才是最靠得住的。返回13 / 13