【導(dǎo)讀】《2020年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！深圳人所不知道的16個秘密。2持續(xù)打手機(jī)1小時，你的耳屎會暴增700倍！3十幾年前，深圳人認(rèn)為，西出上海賓館就到城外了。4香蜜湖里的魚是不可以吃的。5一個深圳人的眼部肌肉每天平均要動10，000到15，000次。6人類永遠(yuǎn)不可能用舌頭觸到自己的手肘。7蓮花山上有野猴出沒，且脾氣火爆。8廣東人喝到肚子里的水已有三億歲高齡了。9超過82〃6%的深圳購房者承認(rèn)，購房是徹頭徹尾的非理性沖動。10可樂最初是綠顏色感冒糖漿。11一年以后，約1/8深圳人將為忽視“16個秘密”而——深刻反省。13深圳人睡覺比坐著看電視所消耗的卡路里還多。都市T臺上的未來城——這個你可以觸碰。歡迎你，現(xiàn)在就是梅隴鎮(zhèn)。P6-P9：特殊版面/4P對折/工藝挖孔，圖片/地圖所使用的側(cè)視圖，文案/要修改，每個城市都有許多舞臺；一個都市卻只有一個T臺。物化精神才能體現(xiàn)城市本質(zhì)，T臺一般的商業(yè)街，聚焦眾人目光，大都

　　

【正文】 淡的龍華購物瘋狂；貧瘠的龍華物質(zhì)高漲；壓抑多年的欲望得以兌現(xiàn)。 梅隴鎮(zhèn)來了。龍華終于不用等了。 P94P95（城市 show 臺） 版面 /多示意圖 +文字夾項(xiàng)目圖， 圖片 / 商業(yè)氛圍示意圖 / 文案 / 現(xiàn)實(shí)城市化的商業(yè)舞臺，不同體驗(yàn)，潮流前沿，人氣效應(yīng) 上癮。都是 TSHOW 闖了禍。 建筑沿梅龍路南北布臵 12020 平方米時尚街區(qū)，利用用地原有高差，做成臺式沿街商業(yè)，與一期高層住宅、地下車庫相連，加上昭示性很強(qiáng)的入口廣場，完成了展現(xiàn)氣度的 Tshow場。 P96P97（空間結(jié)構(gòu)） 版面 /大圖 +文字夾小圖， 圖片 /多角度呈現(xiàn) T 街建模用色帶分區(qū)， 文案 / T 臺商業(yè)街的特點(diǎn)，自然分區(qū)，引人入勝 /圖解 沉迷。欲罷不能的物質(zhì)漫游街。 梅隴鎮(zhèn)的商業(yè)街 突破傳統(tǒng)的大盤社區(qū)商業(yè)做法，采用凹凸形式的設(shè)計，自然形成多個半圍合空間， 凹凸有致的內(nèi)庭院與凹廊， 成為聚集和停留的風(fēng)情小站，加上精心設(shè)計的園林細(xì)節(jié)和特色小品。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 最絢的都市表情。 T 臺一般的商業(yè)街， 也增加了街區(qū)的都市風(fēng)情，構(gòu)成了梅隴鎮(zhèn)街區(qū)的時尚性和都市性，同時也增加了街區(qū)的可識別性。 在漫游中，感受每日上演潮流風(fēng)向。 在梅隴鎮(zhèn)，逛街的感受也耳目一新。 P98P99（前廣場） 版面 /大圖 +文字夾小圖， 圖片 /四個角度 建模 /細(xì)示意圖， 文案 / 梅隴路的形象街景，疊水，氣質(zhì)，液晶顯示，人車行 /圖解 審美。氣質(zhì)出眾的前廣場。 商街前廣場主要營造城市廣場的感覺，所以此處在設(shè)計時盡量將空間打開。 60 米長的前廣場以特色玻璃幕墻為視覺中心，通臺階、自動扶梯、液壓升降梯、多個人行入口、消防通道引導(dǎo)行人進(jìn)入商業(yè)區(qū)，中間設(shè)有綠色臨時停車場。趣味小水景結(jié)合潔白如玉的石凳 ,為空曠的廣場增彩。地面鋪張上也是很有考究，通過不同石材的拼鋪方式，引導(dǎo)住戶進(jìn)入小區(qū)，起到了商業(yè)和住宅的順利過渡。繁華、便利、開放、交流、融合就從這里開始。 P100P101（凹凸商街） 版面 /大圖 +文字夾小圖， 圖片 /四個角度 建模 /細(xì)示意圖， 文案 / 更多商業(yè)臨街面，趨外，不同商業(yè) 體驗(yàn) /圖解 興奮。凹凸奇妙的商業(yè)空間。 凹凸相間的建筑空間，最大限度地展開商業(yè)臨街面，提供商業(yè)街鋪、餐飲、超市等城市商業(yè)功能，部份層高 7米，與地下一、二層機(jī)動車庫相連，并通過走廊、垂直交通與住宅相連。居民均可通過不同的門禁通道，選擇去商鋪、回家或小區(qū)，既便利生活又確保社區(qū)安全。 P102P103（內(nèi)街庭院） 版面 /大圖 +文字夾小圖， 圖片 /四個角度 建模 /細(xì)示意圖， 文案 / 多出一重天，趨內(nèi)，連接內(nèi)庭院，休閑 /圖解 愉悅。穿插式下沉庭院內(nèi)街。 橫切建筑內(nèi)部、穿插三大庭院、虛實(shí)相交的內(nèi)街，為一馬平川的外空間帶 來層次變化，增添了商鋪面積，豐富了逛物體驗(yàn)，得到多樣趣味。內(nèi)庭院與凹廊為購物人群提供了優(yōu)雅的環(huán)境，同時為機(jī)動車庫提供了天然采光通風(fēng)，形成自與生態(tài)的商業(yè)建筑。 親和。商業(yè)休憩庭院。 繁華并不意味這擯棄自然。梅隴鎮(zhèn)物質(zhì)漫游街，以人體工能學(xué)為依據(jù)，有節(jié)奏的設(shè)臵了多處休憩庭院，或完全開場的凹庭院，或頂部掏空的內(nèi)庭院， 通過曲直有道的道路、考究的塊面《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 鋪裝以及流暢的水體，劃分為 自然親和的 休憩活動空間。 使街道更具靈性和親和力。 在中部的內(nèi)街為方便攜帶孩子的家長們購物，特設(shè)臵了“兒童天地”，內(nèi)設(shè)托管所，讓家長輕輕松松購物，孩子 們高高興興的在“兒童天地”享受童年的快樂。 P104P105（入口廣場） 版面 /大圖 +文字夾小圖， 圖片 /四個角度 建模 /細(xì)示意圖， 文案 / 入口廣場的昭示性，導(dǎo)示性，休閑功能空間，水系特色 /圖解 時尚。電子印象入口廣場。 進(jìn)入商業(yè)內(nèi)街的南、北主入 口廣場一眼看到現(xiàn)代氣息的主題雕塑挺拔在廣場中心，散布的亮點(diǎn)還有高 6 米的電子顯示屏（主要用于商業(yè)信息的發(fā)布），大型疊水景觀……另有近人尺度參與性和趣味性極強(qiáng)的小品、獨(dú)具匠心的曲線型浮雕石凳點(diǎn)綴其中，在物質(zhì)漫游街上熱血沸騰之后，仍可來廣場讓自己興奮的神經(jīng)繼續(xù)時尚充電。 P106P107（業(yè)態(tài)規(guī)劃） 版面 /大圖 +文字夾示意圖， 圖片 /自建 色塊方式的規(guī)劃分區(qū) /各業(yè)態(tài)示意圖片， 文案 /規(guī)劃分區(qū)，命名，業(yè)態(tài)特色，未來狀況 /圖解 夾頁五 豐富。 3 大主題區(qū)域 +5 種業(yè)態(tài)規(guī)劃。 3 大主題區(qū)域時尚街區(qū)、生活區(qū)、美食區(qū)和 5 種業(yè)態(tài)規(guī)劃超市、餐飲、休閑、社區(qū)配套合理的動靜互補(bǔ)。 1 期商業(yè)規(guī)劃 社區(qū) 1 期商業(yè)面積約 12020 平米，規(guī)劃為 2 條商業(yè)街、 3 大商業(yè)域 漢堡街：位于梅龍路 波恩大道：位于民治路 A 區(qū)（ 7000 平米）即民治路兩側(cè)，規(guī)劃為時尚街區(qū) B 區(qū)（ 3800 平米）包括主入口到南面，規(guī)劃為生活區(qū) C 區(qū)（ 1500 平米）梅龍路與布龍路交叉口，規(guī)劃為國際美食 業(yè)態(tài)規(guī)劃包括： 超市（ 850 平米）、位于第一臺地處 餐飲（ 1240 平米）、位于第二臺地與相應(yīng)內(nèi)街，及超市對應(yīng)內(nèi)街 休閑（ 670 平米），位于入口左側(cè)臺地 社區(qū)配套（ 1650 平米），位于入口左右兩側(cè)及兩側(cè)內(nèi)街 麥當(dāng)勞 /KFC（ 600 平米），位于最右側(cè)臺地，規(guī)劃為全國第一家汽車麥當(dāng)勞。 第六章 恒能量的會館能量場 P108P109（起） 為梅隴鎮(zhèn)人服務(wù)的，所以空間不同，功能不同，作用不同（恒能量）。 恒能量 —— 這撥兒梅隴鎮(zhèn)人的硬道理。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 這是根據(jù)地，大本營 或者更像一塊磁鐵，這個城市所有具備相同特質(zhì)的一撥兒人，所有個性共鳴的死黨膩友 XDJM，所有積極向上的年輕人。自發(fā)性響應(yīng)號召，在這里結(jié)伙扎堆，聚眾找樂，開始了他們在能量場一天到晚的充電式能量生活。 根據(jù)熱力學(xué)第二定律，能量總會從有序趨于無序，會館能量場的物理元素空間、功能、作用日益互相影響、變幻、改善，這撥兒梅隴鎮(zhèn)人的心理增值體驗(yàn)更是與日俱增，直到你完全沉迷此地，相信吧，你的快樂也會成為無處不在的恒能量。 P110P111（會所概念） 文案 /通過形式來解決功能，如同未來的太空艙，高技術(shù)含量的 未來才有的太空艙 ！現(xiàn)在就去會館探探寶。 深圳首個 wifi 會所社區(qū)，科技感帶來的魔幻空間。多種功能細(xì)分穿插，高新技術(shù)升級體驗(yàn)，是聚首青年一代的時尚 CLUB，休閑、健身、茶藝、廚藝、攀巖、網(wǎng)絡(luò)、影像、 PARTY……樂玩從不中斷。 玻璃盒子： 會所位于主入口的右邊，面積為 2020 平米，三層空間（另加夾層）。是一個獨(dú)立建筑，全通透的玻璃體，外層有鋼百頁形成結(jié)構(gòu)，與外界區(qū)隔，兩者之間是環(huán)繞會所的水系與二層的空中走廊。 內(nèi)部空間： 因多處下沉或挑空處理略顯復(fù)雜，視覺感受：錯落有致，心理體驗(yàn)：層出不窮。分割為數(shù)個又相對獨(dú)立的小空間，小空間 在橫向或縱向，相互交織呼應(yīng)，又形成幾組功能性大空間。 通道開放： 一層四面都設(shè)有出入口，會所頂層為臺地平面，也有設(shè)有出入口與社區(qū)相通。除垂直升降梯外，上下有多個樓梯相連。 P112P113（位臵關(guān)系） 文案 / 位于入口處，與生活，商業(yè)空間的關(guān)系，提供獨(dú)立的聚點(diǎn)。 P114P115（空間概念）文案 / 給這個空間一個概念，如立體地圖，抽屜，特點(diǎn)，好處 好大一份立體地圖，正是能量會館的空間共識。 并非設(shè)計師一廂情愿。讓能量會館傾向于立體地圖模式，我們由此按圖索驥，尋找全新空間體驗(yàn)，有變化才有可持續(xù)發(fā)展空間，也正是 我們一致共識。更多的趣味與參與性被放臵進(jìn)來，而沉悶的空間定律、僵硬的視覺習(xí)慣早該被打破。多項(xiàng)創(chuàng)新功能，空間也和和梅隴鎮(zhèn)人一樣擁有“年輕、時尚、比別人多走兩步”的精神氣質(zhì)。 P116117（空間解構(gòu)） 版面 /大圖 +小圖 圖片 / 塊狀 建模 ， 6 個主題空間 建模， 文案 / 打開盒子 ，一一對應(yīng)圖解 。 新潮玩家陣地， 500 年后也可能繼續(xù)流行。 難以想象 500 年前皇帝的生活，沒有空調(diào)、沒有電視、沒有網(wǎng)絡(luò)、沒有 PS3，沒有 PSP，沒有 MP3，沒有 MSN，沒有 BLOG… 深圳首個 wifi 會館就在梅隴鎮(zhèn)， 隨時與世界聯(lián)線，因 為有 wifi。生活在梅隴鎮(zhèn)，在家就能成為全深《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 圳最新潮的玩家；在梅隴鎮(zhèn)，科技與時尚是檢驗(yàn)都市生活的唯一標(biāo)準(zhǔn)！ P1168P123（ 6 個主題空間）文案 / 每個主題空間的尺度，功能，用途。 主題空間，立體的快樂 6 段錦 傳訊囊： 數(shù)碼奇幻能量場，打機(jī)＋上網(wǎng)＋電影＋聊天，虛擬一整天，自己才過癮。 時尚主場 ：攀巖一定去培訓(xùn)基地？擊劍僅僅是競技？斯諾克夠不夠時尚？就在這做最新潮的玩家。 創(chuàng)意廚房： 廚房當(dāng)舞臺，廚藝是演出，呼朋引伴，方寸地一展身手，歡聚地款待親朋好友。 唱作影院： 創(chuàng)作也好，欣賞也好，多媒體永遠(yuǎn)只是 工具，你的生活你來選擇。 健身瑜珈： 定期讓身體大汗淋漓是必要的，生活首先從健康美麗開始。 咖啡 or 酒 ： 酒和咖啡，還需要多說么！在能量會館， it， s your life。 第七章 戶型 P124P125（起） 版面 /文字圖形化排版 /注意節(jié)奏變化， 文案 / 一種具有平衡感的戶型，不多一分，不少一分。 戶型沒有最好；不過到底有沒有，誰又知道呢？ 我們問設(shè)計師：能用一句話總結(jié)我們的戶型么？ “一種具有完美平衡感的戶型，不多一分，不少一分?！? 也許設(shè)計師的總結(jié)太過抽象。不過，既然閱讀至此，我們也該好好研究一下戶型了 。 P126P127（設(shè)計理念） 版面 /多示意圖 +文字夾項(xiàng)目圖， 圖片 /示意圖 /分布圖 文案 / 戶型設(shè)計目的，標(biāo)準(zhǔn)，所決定的面積范圍，灰空間，分布等特點(diǎn) /圖解 講道理是老夫子的事情；不過老夫子也有可愛的時候吧？ 在戶型設(shè)計中強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)。 具體手法是，以廚房為家務(wù)勞作核心，功能分區(qū)上強(qiáng)調(diào)服務(wù)區(qū)的設(shè)計，將廚房作為空間界定的一個環(huán)節(jié)，把動態(tài)的起居空間和靜謐的臥室空間以服務(wù)區(qū)來分隔，使居室空間的質(zhì)量得以提高。 特點(diǎn) 居住空間內(nèi)部更為注重可適應(yīng)性，提供一個靈活的生活平臺以滿足不同人個性的張揚(yáng)。 生態(tài)建筑學(xué)的戶型設(shè)計： 從生 態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，降低能耗，將平面花園引入高層建筑，并使之成為家庭的生活空間與自然相結(jié)合的一個亮點(diǎn)。每家每戶每個房間都能具備自然通風(fēng)采光，組織好穿堂風(fēng)。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 P128 P133（ 6 大亮點(diǎn)） 版面 /文字夾圖， 圖片 / 一梯兩戶、雙層皮、入戶花園、窗、露臺、陽臺 建模 /找應(yīng)該示意， 文案 /各個空間的比例特點(diǎn)，居住狀態(tài) 也許你應(yīng)該記下這 6 條；因?yàn)樗鼈兛梢允鼓憧瓷先ズ軐I(yè)！ ①幾乎戶戶都有送雙層挑高露臺，大部分戶型均有入戶花園 ②每戶均有 米的超寬凸窗，采光、視線不言而喻，而凸窗部分作為附送 面 積也使房間更為寬敞； ③ 1 梯 2 戶 和 1 梯 3戶 的板樓設(shè)計帶來的采光、通風(fēng)優(yōu)勢，這在同等條件的樓盤中是很 少見的。另外，同層的戶數(shù)少，保證了私密性。 ④戶型設(shè)計均好性強(qiáng)。如 1 梯 3 戶中，端頭兩戶南北通透，中間一戶為面積較 小的兩房，完全朝南，也很舒適。 ⑤次臥的舒適性優(yōu)。對于 100～ 110平米的三房主力戶型，次臥面寬均在 以上，這在競爭樓盤中很少見，如果您選擇和父母一起住，一個舒適的次臥毫無疑問是必須的； ⑥戶型的功能適應(yīng)性更強(qiáng)。如舒適性三房，可改為經(jīng)濟(jì)型四房，功能上的靈活性很大； P134 P139（三個代表 戶型解構(gòu)） 版面 / 戶型圖解的方式， 圖片 / 2 房 3 房 4 房戶型的平面圖和剖面圖 文案 /各個精彩空間詮釋（圖解） 第八章 品牌 P140P141（起） 版面 /文字圖形化排版 /注意節(jié)奏變化， 文案 / 認(rèn)同一個品牌是其認(rèn)同背后的理想情結(jié) P140P141（起） 文案 / 認(rèn)同一個品牌是其認(rèn)同背后的理想情結(jié) 理性金地背后的理想情結(jié) P142P143（金地） 版面 / 大圖 +文字夾小圖， 圖片 / 不知道， 文案 / 金地地產(chǎn)的科學(xué)筑家的理論及方式，成果 P142P143（金地） 文案 / 金地地產(chǎn)的科學(xué)筑家的理論及方式，成果 金地科學(xué)筑家 “科學(xué)筑家有三個層面上的內(nèi)涵：在產(chǎn)品上，以科學(xué)的方法創(chuàng)造產(chǎn)品價值，實(shí)現(xiàn)居住的本質(zhì)，使產(chǎn)品競爭從功能上提升到性能上，真正貼近人性的需要；在企業(yè)管理上，強(qiáng)調(diào)科《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 07558