房地產(chǎn)戶型開發(fā)研究探討-資料下載頁
2025-06-27 15:03本頁面
【正文】 花架鏤空全贈(zèng)送：花架通過先不布置陽臺(tái)樓板而設(shè)置構(gòu)件梁，等工程驗(yàn)收后，開發(fā)商統(tǒng)一布置樓盤，進(jìn)行陽臺(tái)空間全面積贈(zèng)送的方式簡介：不計(jì)入容積率的戶型贈(zèng)送方式之一，將陽臺(tái)的樓板先不布置，而是設(shè)置構(gòu)件梁，等工程驗(yàn)收后，開發(fā)商統(tǒng)一布置樓板，面積全贈(zèng)送；特點(diǎn)：因不計(jì)容，不受17%贈(zèng)送比例限制；面積全贈(zèng)送，大力提升性價(jià)比；實(shí)用率較高案例：柳州保利大江郡交房前交房后房屋外圍部分構(gòu)件梁鏤空設(shè)計(jì)，不計(jì)容通過布置樓板，得到贈(zèng)送空間陽臺(tái)構(gòu)件梁鏤空設(shè)計(jì)扭轉(zhuǎn)板作為保證建筑結(jié)構(gòu)安全性的公共空間，交房時(shí)通過墻體密封，形成戶型的一個(gè)功能空間，實(shí)用率高；建議戶型設(shè)計(jì)與扭轉(zhuǎn)板結(jié)合優(yōu)化，保證空間的實(shí)用性簡介：不計(jì)入容積率的戶型贈(zèng)送方式之一，扭轉(zhuǎn)板作為保證建筑結(jié)構(gòu)安全的部分，可通過交房時(shí)墻體密封，作為戶型贈(zèng)送空間；特點(diǎn)：不計(jì)容，實(shí)用率高建筑結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)板建議：? 保證建筑結(jié)構(gòu)安全的部分空間通過交房墻體封閉形成戶型的一個(gè)功能空間；? 戶型設(shè)計(jì)注意與結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)板結(jié)合優(yōu)化，保證空間的實(shí)用性；案例：重慶渝安金港尚城三房兩房扭轉(zhuǎn)板通過墻體密封，成為戶型功能空間七、戶型設(shè)計(jì)點(diǎn)評(píng)戶型設(shè)計(jì)是小區(qū)設(shè)計(jì)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是在商品房銷售的市場(chǎng)，近幾年戶型的重要性似乎漸漸被人們忽略了。在有些從業(yè)者看來，小區(qū)規(guī)劃、建筑立面或者景觀設(shè)計(jì)，這些都是擺在人們面前可以看到的，在這些方面花力氣可以樹立形象，從而增加聲譽(yù)，進(jìn)而促進(jìn)銷售。1. 小兩房由于房價(jià)急升，小兩房作為小面積戶型，總價(jià)低，使用實(shí)用，具有宜租宜居的功能。小兩房總價(jià)便宜，容易轉(zhuǎn)手，竟吸引投資客，也受到剛需客戶追捧。如若小兩房面積在50M 2 至70 M 2 ，必能吸引大量住客購買。以下為小兩房例子介紹：前海諾德國際48平米兩房點(diǎn)評(píng)：深圳前海諾德國際樓盤48平米兩房具有多種可修改功能，敞開式廚房可擴(kuò)大客廳感官，次臥房較小適合小朋友或親戚、客人居住，適合獨(dú)生子女家庭。48平米總價(jià)雖低，但單價(jià)必定太高， 如若15000元/平米，20萬可上樓，必然吸引住客。香港房屋例子:香港信和置業(yè)奧柏御峰743尺（約69方）兩房兩衛(wèi)兩房：建筑面積：668平方尺（約62方）743平方尺（約69方）。實(shí)用面積：511平方尺（）571平方尺（約53方） 點(diǎn)評(píng)：香港戶型房間比較小，但是房間與客廳都帶落地窗，視覺上顯得沒那么狹窄，而且兩房戶型主人房也帶獨(dú)立廁所，非常方便實(shí)用。2. 小三房由于現(xiàn)階段購房者大多以剛需為主，購房者多已組織家庭或者是上一代為下一代購房以備結(jié)婚之用，小三房是購房者追捧之作。小三房由80平至90平最多客戶購買。以下為小三房例子： 東海銀灣78平米3房一衛(wèi) 點(diǎn)評(píng)：本戶型房間都比較小，只有一個(gè)衛(wèi)生間對(duì)于三房來說比較不方便，如若再能加一個(gè)一方左右，只可以上廁所的衛(wèi)生間，相對(duì)比較有優(yōu)勢(shì)。樓層戶型示意圖長信銀灣89平3房2衛(wèi)點(diǎn)評(píng)：長信銀灣此戶型相對(duì)比較有優(yōu)勢(shì)，視覺觀感比較好。陽臺(tái)和主臥、次臥都向南，比較陽光溫暖，兩個(gè)廁所面積都比較小，非常實(shí)用。戶型方正實(shí)用，各臥室均設(shè)有飄窗，采光效果極佳陽臺(tái)可以改成臥室，偶爾家里有客人，也不用擔(dān)心沒有留宿之地樓層示意圖東海銀灣 89平3房2衛(wèi)4單元戶型示意圖單元戶型套內(nèi)面積建筑面積可使用面積1三房兩廳兩衛(wèi)約71㎡約89㎡約91㎡4三房兩廳兩衛(wèi)約71㎡約89㎡約91㎡點(diǎn)評(píng)：4單元的主臥能很好的享受到南邊的景觀，而雙窗戶的設(shè)計(jì)很好的保證了南北對(duì)流。此外，主臥得益于兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)主臥室順利“升級(jí)”成帶衛(wèi)生間的套房。在廳方面，這個(gè)戶型采用了長信一貫的“長方形”風(fēng)格，使廳堂顯得相當(dāng)大氣之余也為DIY愛好者提供無限的創(chuàng)作空間。另外，這個(gè)戶型的廚房，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的連在一起的，這極大的方便了水管，燃?xì)夤艿鹊牟季?，而且很好的利用了本來陰暗不適宜作為臥室的空間。樓層平面示意圖：點(diǎn)評(píng)：由平面圖來看，北面和南面采用是非對(duì)稱設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)有助于單元更好的采光，還減少了“打開窗你眼望我眼”的尷尬情況。和之前的90方4房戶型相比，發(fā)展商很貼心的吧衛(wèi)生間廚房等沒有觀景要求的房間設(shè)計(jì)在與對(duì)面單位“面對(duì)面”的側(cè)，從而為臥室讓出了采光較好位置。香港房屋例子:香港信和置業(yè)奧柏御峰860尺（）三房兩衛(wèi)點(diǎn)評(píng)：此戶型80平左右能做到3房2衛(wèi)，但是兩個(gè)廁所都設(shè)浴缸，感覺比較多余，浴缸作用正在淡化，現(xiàn)階段大眾都是比較追求干濕分離，如若不設(shè)浴缸感覺比較實(shí)用。2. 小四房由于計(jì)劃生育政策開始放開，單獨(dú)可以生2胎，許多八十后的孩子開始長大，所以一些有能力的人開始追求改善性換房，四房必然是其更好的選擇。由于有能力住4房的人，請(qǐng)保姆的比例比較大，所以四個(gè)房間中必然設(shè)計(jì)一個(gè)相對(duì)較小的給保姆住，比較可以節(jié)省空間。4房主要以120平至140平為主。無錫錫山區(qū)怡東城市廣場(chǎng)御景悅居C戶型4室2廳2衛(wèi)1廚 ㎡點(diǎn)評(píng)：2梯4戶的設(shè)計(jì)，得房率80%以上（不計(jì)贈(zèng)送面積）,總計(jì)24套。；，參考面積約13平米；兩個(gè)次臥參考面積910平米；贈(zèng)送4個(gè)飄窗及一半陽臺(tái)，約為14平米。該戶型最值得稱贊便是120平4房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，且贈(zèng)送面積多。功能布局：該戶型布局方正，動(dòng)靜分區(qū)明顯。客廳朝南，南北通透明亮?？蛷d陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，增加了客廳的空間感。次臥朝南帶飄窗，采光佳。主臥朝南帶大飄窗，采光佳；帶獨(dú)立衛(wèi)生間，主人享受私密生活。L型操作平臺(tái)，預(yù)留了冰箱位置，操作便利；朝北書房、次臥均帶飄窗，贈(zèng)送面積多。綜合評(píng)價(jià)：整體來看，該戶型方正，南北通透，設(shè)計(jì)緊湊?？蛷d、次臥、主臥三開間朝南，通透明亮。120平能夠做到四房兩衛(wèi)，非常難得。不過，此戶型餐廳位于交通要道，后期使用多有不便，且處于灰色地帶，采光有影響。長信銀灣135㎡大戶四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)點(diǎn)評(píng)：21棟的04戶型，3+1設(shè)計(jì)，建筑面積約135㎡，可使用面積約137㎡，使用率也高達(dá)100%以上。該戶型是帶三個(gè)衛(wèi)生間，其中主臥跟一個(gè)側(cè)臥，均為套房設(shè)計(jì)。如果是祖孫三代同居，這種戶型是比較適合的，生活起居各不干擾。入戶花園連接景觀陽臺(tái)，形成L型大空間，采光通風(fēng)極佳。同時(shí)入戶花園也可以根據(jù)需要改造成多功能房，滿足三代同居的需要。長信銀灣的所有戶型，都是N+1設(shè)計(jì)。這種戶型除了更具有改造性和可塑造性，更重要的一點(diǎn)就是，贈(zèng)送的多，并意味著花較小的錢，買更多的空間。而且所有戶型的飄窗，可根據(jù)業(yè)主的意愿選擇打掉，增加室內(nèi)的空間感。長信銀灣的開發(fā)商雖然不是知名的品牌房企，但項(xiàng)目自從開盤以來，就一路狂銷，每次推貨都被搶購一空。樓層平面圖：香港西九龍擎天半島 4房3衛(wèi)1650尺（約153方）點(diǎn)評(píng)：此戶型為典型香港戶型，主人房與其他臥房分開布置，大大增加了主人房的私密性。工人房配備獨(dú)立衛(wèi)廁并置于廚房內(nèi)，使得住戶能更好地享受生活區(qū)的獨(dú)立性。只有兩個(gè)衛(wèi)生間對(duì)此戶型帶來一定的不便，如若能夠把公共衛(wèi)生間的浴缸去掉，使用干濕分離區(qū)，然后間隔出多一個(gè)只有馬桶的公共廁所出來，肯定會(huì)帶來更大的方便與私密性。
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