【正文】 但是這通常是出于營(yíng)銷的需求，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，賣點(diǎn)還是期房。戶型平面是客戶最關(guān)心的問(wèn)題客戶家里的安排，有幾間房、房間面積多大、客廳多大、廚房衛(wèi)生間多大、朝向如何等等他是最關(guān)心的。戶型的需求隨時(shí)間、區(qū)域而變化。廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。密集的戶型在后期將不收歡迎。臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。樓梯：，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。輔助區(qū)：供以上兩個(gè)部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)等。其中的原因是：客戶年輕化，很少在家度過(guò)，回家時(shí)臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書(shū)的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。好的戶型、符合目標(biāo)客戶需要的戶型，自然就賣得快，反之就慢。有一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，有的樓盤(pán)看的人很多，但成交者寥寥，有的樓盤(pán)看的人一般，但是成交量還不錯(cuò)這就有一個(gè)客戶的成交率概念。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。如果想要更多陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。3. 創(chuàng)造豐富的戶內(nèi)空間中青年的購(gòu)房者比較偏愛(ài)錯(cuò)層和復(fù)式房豐富的空間變化,所以有微型復(fù)式住宅的產(chǎn)生。六、戶型設(shè)計(jì)新走勢(shì)5原則：原則1：戶型設(shè)計(jì)方正，保證動(dòng)靜分區(qū)重慶東原親親里VS 遵義東欣彩虹城重慶東原親親里靜區(qū)動(dòng)區(qū)戶型設(shè)計(jì)方正，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，保證生活空間的私密性。 業(yè)主在裝修時(shí)，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目城市佳兆業(yè)地產(chǎn)桂芳園深圳“步入式凸窗梁 ”，步入式凸窗的進(jìn)深越大，所送面積當(dāng)然也越大。 “客廳偷面積”指的是將原設(shè)計(jì)的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（每戶可分9平方米的面積） 花架鏤空全贈(zèng)送：花架通過(guò)先不布置陽(yáng)臺(tái)樓板而設(shè)置構(gòu)件梁，等工程驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一布置樓盤(pán)，進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)空間全面積贈(zèng)送的方式簡(jiǎn)介：不計(jì)入容積率的戶型贈(zèng)送方式之一，將陽(yáng)臺(tái)的樓板先不布置，而是設(shè)置構(gòu)件梁，等工程驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一布置樓板，面積全贈(zèng)送；特點(diǎn)：因不計(jì)容，不受17%贈(zèng)送比例限制；面積全贈(zèng)送，大力提升性價(jià)比；實(shí)用率較高案例：柳州保利大江郡交房前交房后房屋外圍部分構(gòu)件梁鏤空設(shè)計(jì)，不計(jì)容通過(guò)布置樓板，得到贈(zèng)送空間陽(yáng)臺(tái)構(gòu)件梁鏤空設(shè)計(jì)扭轉(zhuǎn)板作為保證建筑結(jié)構(gòu)安全性的公共空間，交房時(shí)通過(guò)墻體密封，形成戶型的一個(gè)功能空間，實(shí)用率高；建議戶型設(shè)計(jì)與扭轉(zhuǎn)板結(jié)合優(yōu)化，保證空間的實(shí)用性簡(jiǎn)介：不計(jì)入容積率的戶型贈(zèng)送方式之一，扭轉(zhuǎn)板作為保證建筑結(jié)構(gòu)安全的部分，可通過(guò)交房時(shí)墻體密封，作為戶型贈(zèng)送空間；特點(diǎn)：不計(jì)容，實(shí)用率高建筑結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)板建議：? 保證建筑結(jié)構(gòu)安全的部分空間通過(guò)交房墻體封閉形成戶型的一個(gè)功能空間；? 戶型設(shè)計(jì)注意與結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)板結(jié)合優(yōu)化，保證空間的實(shí)用性；案例：重慶渝安金港尚城三房?jī)煞颗まD(zhuǎn)板通過(guò)墻體密封，成為戶型功能空間七、戶型設(shè)計(jì)點(diǎn)評(píng)戶型設(shè)計(jì)是小區(qū)設(shè)計(jì)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是在商品房銷售的市場(chǎng)，近幾年戶型的重要性似乎漸漸被人們忽略了。實(shí)用面積：511平方尺（）571平方尺（約53方） 點(diǎn)評(píng)：香港戶型房間比較小，但是房間與客廳都帶落地窗，視覺(jué)上顯得沒(méi)那么狹窄，而且兩房戶型主人房也帶獨(dú)立廁所，非常方便實(shí)用。套內(nèi)面積約91㎡另外，這個(gè)戶型的廚房，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的連在一起的，這極大的方便了水管，燃?xì)夤艿鹊牟季?，而且很好的利用了本?lái)陰暗不適宜作為臥室的空間。；，參考面積約13平米；兩個(gè)次臥參考面積910平米；贈(zèng)送4個(gè)飄窗及一半陽(yáng)臺(tái)，約為14平米。綜合評(píng)價(jià)：整體來(lái)看，該戶型方正，南北通透，設(shè)計(jì)緊湊。同時(shí)入戶花園也可以根據(jù)需要改造成多功能房，滿足三代同居的需要。這種戶型除了更具有改造性和可塑造性，更重要的一點(diǎn)就是，贈(zèng)送的多，并意味著花較小的錢，買更多的空間。120平能夠做到四房?jī)尚l(wèi)，非常難得。功能布局：該戶型布局方正，動(dòng)靜分區(qū)明顯。和之前的90方4房戶型相比，發(fā)展商很貼心的吧衛(wèi)生間廚房等沒(méi)有觀景要求的房間設(shè)計(jì)在與對(duì)面單位“面對(duì)面”的側(cè)，從而為臥室讓出了采光較好位置。三房?jī)蓮d兩衛(wèi)可使用面積小三房由80平至90平最多客戶購(gòu)買。1. 小兩房由于房?jī)r(jià)急升，小兩房作為小面積戶型，總價(jià)低，使用實(shí)用，具有宜租宜居的功能。 在售樓處的戶型模型上，標(biāo)明“送”面積字樣 216。在同屬性（動(dòng)區(qū)或靜區(qū)）空間統(tǒng)一布局的同時(shí)，功能空間的合理布局可避免造成過(guò)大面積的交通組織過(guò)道空間浪費(fèi)遵義迎紅水岸三房94m2遵義東欣彩虹城三房114m2重慶旭陽(yáng)臺(tái)北城二變?nèi)?3m2空間布局合理，無(wú)較大面積的浪費(fèi)， 功能空間布局欠合理，導(dǎo)致交通組織造成的過(guò)道空間的浪費(fèi) 將三房面積控制在83平方原則2：削減非必要的功能空間，如獨(dú)立餐廳、主臥套房設(shè)計(jì)深圳康達(dá)爾花園 VS 遵義迎紅水岸 VS 遵義航天陽(yáng)光深圳康達(dá)爾花園三房88m2遵義迎紅水岸三房94m2遵義航天陽(yáng)光三房114m2? 餐廳及客廳連通，空間感更強(qiáng)；? 主臥取消獨(dú)立衛(wèi)生間的私享，有效控制面積? 獨(dú)立餐廳的設(shè)置導(dǎo)致了空間的浪費(fèi)及視野的局限；? 動(dòng)靜分區(qū)不明，影響生活私密性；? 主衛(wèi)及衣櫥的設(shè)計(jì)增加了總體面積客廳餐廳餐廳客廳? 餐廳與客廳的相對(duì)獨(dú)立，功能空間的布局欠缺合理，導(dǎo)致空間的浪費(fèi)餐廳與客廳的融合，取消獨(dú)立空間視野更開(kāi)闊主臥套房設(shè)計(jì)，包括主衛(wèi)及衣帽間過(guò)道空間的浪費(fèi)原則3：玄關(guān)與餐廳融合，壓縮無(wú)感知空間柳州中鐵金色藍(lán)庭二變?nèi)?0m2 VS 遵義航天陽(yáng)光兩房93m2柳州中鐵金色藍(lán)庭 二變?nèi)?90平方入戶玄關(guān)與餐廳融合，壓縮無(wú)感知空間浪費(fèi)壓縮出功能空間實(shí)現(xiàn)2變3廚房安排在進(jìn)深處遵義航天陽(yáng)光兩房93平方? 入戶玄關(guān)獨(dú)立，與餐廳劃分為兩個(gè)空間，造成了玄關(guān)與餐廳連接處的過(guò)道空間浪費(fèi)原則4：取消入戶花園等實(shí)用性不強(qiáng)的空間對(duì)于剛需客戶普遍對(duì)入戶花園的情調(diào)設(shè)計(jì)感知度不強(qiáng)，而無(wú)完整功能空間的入戶花園導(dǎo)致銷售面積的增加，降低客戶接受度重慶興隆城市廣場(chǎng)一變二56m2 VS 遵義保利一變二70m2遵義保利一變二70㎡重慶興隆城市廣場(chǎng) 一變二56㎡同樣以陽(yáng)臺(tái)作為可變空間入戶花園面積約為4㎡餐廳與玄關(guān)的融合? 入戶花園作為住宅的情調(diào)感知設(shè)計(jì)，剛需客戶普遍對(duì)于無(wú)完整功能空間的入戶花園的認(rèn)知感不強(qiáng)，因此面積較小的入戶花園僅能增加銷售面積，而難以提升客戶的接受度原則5：廚衛(wèi)放置進(jìn)深處，不占用南北價(jià)值較高的面寬，把更多的面寬尺度留給客廳及