【正文】 但是這通常是出于營銷的需求，從本質上來說，賣點還是期房。戶型平面是客戶最關心的問題客戶家里的安排，有幾間房、房間面積多大、客廳多大、廚房衛(wèi)生間多大、朝向如何等等他是最關心的。戶型的需求隨時間、區(qū)域而變化。廳內要有良好的光照、通風和視野。密集的戶型在后期將不收歡迎。臥室置于一側，衛(wèi)生間、浴室等置于一側，中間形成一道走廊。樓梯：，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。輔助區(qū)：供以上兩個部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、陽臺等。其中的原因是：客戶年輕化，很少在家度過，回家時臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內一部分功能轉移到臥室中。好的戶型、符合目標客戶需要的戶型，自然就賣得快，反之就慢。有一個很有趣的現(xiàn)象，有的樓盤看的人很多，但成交者寥寥，有的樓盤看的人一般，但是成交量還不錯這就有一個客戶的成交率概念。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。如果想要更多陽光[最新消息 價格 戶型 點評]照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。3. 創(chuàng)造豐富的戶內空間中青年的購房者比較偏愛錯層和復式房豐富的空間變化,所以有微型復式住宅的產生。六、戶型設計新走勢5原則：原則1：戶型設計方正，保證動靜分區(qū)重慶東原親親里VS 遵義東欣彩虹城重慶東原親親里靜區(qū)動區(qū)戶型設計方正，實現(xiàn)動靜分區(qū)，保證生活空間的私密性。 業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 開發(fā)商項目城市佳兆業(yè)地產桂芳園深圳“步入式凸窗梁 ”，步入式凸窗的進深越大，所送面積當然也越大。 “客廳偷面積”指的是將原設計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（每戶可分9平方米的面積） 花架鏤空全贈送：花架通過先不布置陽臺樓板而設置構件梁，等工程驗收后，開發(fā)商統(tǒng)一布置樓盤，進行陽臺空間全面積贈送的方式簡介：不計入容積率的戶型贈送方式之一，將陽臺的樓板先不布置，而是設置構件梁，等工程驗收后，開發(fā)商統(tǒng)一布置樓板，面積全贈送；特點：因不計容，不受17%贈送比例限制；面積全贈送，大力提升性價比；實用率較高案例：柳州保利大江郡交房前交房后房屋外圍部分構件梁鏤空設計，不計容通過布置樓板，得到贈送空間陽臺構件梁鏤空設計扭轉板作為保證建筑結構安全性的公共空間，交房時通過墻體密封，形成戶型的一個功能空間，實用率高；建議戶型設計與扭轉板結合優(yōu)化，保證空間的實用性簡介：不計入容積率的戶型贈送方式之一，扭轉板作為保證建筑結構安全的部分，可通過交房時墻體密封，作為戶型贈送空間；特點：不計容，實用率高建筑結構扭轉板建議：? 保證建筑結構安全的部分空間通過交房墻體封閉形成戶型的一個功能空間；? 戶型設計注意與結構扭轉板結合優(yōu)化，保證空間的實用性；案例：重慶渝安金港尚城三房兩房扭轉板通過墻體密封，成為戶型功能空間七、戶型設計點評戶型設計是小區(qū)設計中非常重要的一個環(huán)節(jié)，但是在商品房銷售的市場，近幾年戶型的重要性似乎漸漸被人們忽略了。實用面積：511平方尺（）571平方尺（約53方） 點評：香港戶型房間比較小，但是房間與客廳都帶落地窗，視覺上顯得沒那么狹窄，而且兩房戶型主人房也帶獨立廁所，非常方便實用。套內面積約91㎡另外，這個戶型的廚房，衛(wèi)生間設計的連在一起的，這極大的方便了水管，燃氣管等的布局，而且很好的利用了本來陰暗不適宜作為臥室的空間。；，參考面積約13平米；兩個次臥參考面積910平米；贈送4個飄窗及一半陽臺，約為14平米。綜合評價：整體來看，該戶型方正，南北通透，設計緊湊。同時入戶花園也可以根據(jù)需要改造成多功能房，滿足三代同居的需要。這種戶型除了更具有改造性和可塑造性，更重要的一點就是，贈送的多，并意味著花較小的錢，買更多的空間。120平能夠做到四房兩衛(wèi)，非常難得。功能布局：該戶型布局方正，動靜分區(qū)明顯。和之前的90方4房戶型相比，發(fā)展商很貼心的吧衛(wèi)生間廚房等沒有觀景要求的房間設計在與對面單位“面對面”的側，從而為臥室讓出了采光較好位置。三房兩廳兩衛(wèi)可使用面積小三房由80平至90平最多客戶購買。1. 小兩房由于房價急升，小兩房作為小面積戶型，總價低，使用實用，具有宜租宜居的功能。 在售樓處的戶型模型上，標明“送”面積字樣 216。在同屬性（動區(qū)或靜區(qū)）空間統(tǒng)一布局的同時，功能空間的合理布局可避免造成過大面積的交通組織過道空間浪費遵義迎紅水岸三房94m2遵義東欣彩虹城三房114m2重慶旭陽臺北城二變三房83m2空間布局合理，無較大面積的浪費， 功能空間布局欠合理，導致交通組織造成的過道空間的浪費 將三房面積控制在83平方原則2：削減非必要的功能空間，如獨立餐廳、主臥套房設計深圳康達爾花園 VS 遵義迎紅水岸 VS 遵義航天陽光深圳康達爾花園三房88m2遵義迎紅水岸三房94m2遵義航天陽光三房114m2? 餐廳及客廳連通，空間感更強；? 主臥取消獨立衛(wèi)生間的私享，有效控制面積? 獨立餐廳的設置導致了空間的浪費及視野的局限；? 動靜分區(qū)不明，影響生活私密性；? 主衛(wèi)及衣櫥的設計增加了總體面積客廳餐廳餐廳客廳? 餐廳與客廳的相對獨立，功能空間的布局欠缺合理，導致空間的浪費餐廳與客廳的融合，取消獨立空間視野更開闊主臥套房設計，包括主衛(wèi)及衣帽間過道空間的浪費原則3：玄關與餐廳融合，壓縮無感知空間柳州中鐵金色藍庭二變三90m2 VS 遵義航天陽光兩房93m2柳州中鐵金色藍庭 二變三 90平方入戶玄關與餐廳融合，壓縮無感知空間浪費壓縮出功能空間實現(xiàn)2變3廚房安排在進深處遵義航天陽光兩房93平方? 入戶玄關獨立，與餐廳劃分為兩個空間，造成了玄關與餐廳連接處的過道空間浪費原則4：取消入戶花園等實用性不強的空間對于剛需客戶普遍對入戶花園的情調設計感知度不強，而無完整功能空間的入戶花園導致銷售面積的增加，降低客戶接受度重慶興隆城市廣場一變二56m2 VS 遵義保利一變二70m2遵義保利一變二70㎡重慶興隆城市廣場 一變二56㎡同樣以陽臺作為可變空間入戶花園面積約為4㎡餐廳與玄關的融合? 入戶花園作為住宅的情調感知設計，剛需客戶普遍對于無完整功能空間的入戶花園的認知感不強，因此面積較小的入戶花園僅能增加銷售面積，而難以提升客戶的接受度原則5：廚衛(wèi)放置進深處，不占用南北價值較高的面寬，把更多的面寬尺度留給客廳及