【正文】 房地權(quán)字[1998]第1285號(hào))：商品房的銷售面積是指購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。 (2)磚木結(jié)構(gòu)住宅 磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。(7)，坡地建筑物吊腳架空間。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計(jì)算。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒(méi)有明確的定義。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。印花稅在應(yīng)納稅憑證書(shū)立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。：樓盤中相對(duì)位置不好的那一類房子的單價(jià)。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。2什么情況下，開(kāi)發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？ 答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；（二）在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋；（三）違章建設(shè)的房屋；（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的 2《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？ 答：《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包括下列內(nèi)容：（一）預(yù)售許可證編號(hào)；（二）發(fā)展商名稱；（三）項(xiàng)目名稱；（四）項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；（五）土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào)；（六）《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)；（七）批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；（八）發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期；（九）附注內(nèi)容等。 　　　　微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的用于公開(kāi)向社會(huì)讓利出售獲取自由微利的普通商品房。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。：指遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑的間距為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數(shù)；：指遮擋陽(yáng)光的建筑的正面長(zhǎng)度為該建筑高度的倍數(shù)。平臺(tái)可供柱戶納涼、修憩、涼衣物等活動(dòng)之用。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。2 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。1 公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。 樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：，南北向?yàn)?：。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。1 陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 2 道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。2 鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。由于這個(gè)部位的墻體經(jīng)常遭受雨雪的浸濺和地下水沿基礎(chǔ)上升而使墻面潮濕，凍融破壞，因此要求使用耐水性較好的材料砌筑，或用水泥砂漿抹面來(lái)保護(hù)。：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通 (煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地平整?！　∪绻浇ㄖ趽醯氖寝k公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑時(shí)，建筑間距系數(shù)按照上述（１、２）的規(guī)定執(zhí)行。 　　 　　售房的樓書(shū)常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 　 躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎的住宅建筑形式。因此不能認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)。3在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？ 答：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，印花稅按合同額萬(wàn)分之五貼花。人們特別喜歡以此為住宅。多層房屋一般為4 8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T )：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開(kāi)間進(jìn)深以及組合方式的不同，相應(yīng)采用的結(jié)構(gòu)也就有所不同。 ③可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價(jià)較低。這種結(jié)構(gòu)具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕耐火能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，室內(nèi)活動(dòng)空間也相應(yīng)增加，室內(nèi)空間分隔較自由。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一套居室內(nèi)，最好能有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng)，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光。多層建筑一般為三至七層。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。3．現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、不予扣除，洞側(cè)壁模板亦不增加； m2以外時(shí)，應(yīng)予扣除，洞側(cè)壁模板面積并入墻、板模板工程量之內(nèi)計(jì)算。 1．預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實(shí)體體積以m3計(jì)算。1．構(gòu)筑物工程的模板工程量，除另有規(guī)定者外，區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制和構(gòu)件類別，分別按一和二的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。50mm，大橫桿搭設(shè)要水平，全長(zhǎng)水平差不大于177。 （4）腳手板的鋪設(shè)，施工操作層的腳手架必須鋪滿、鋪穩(wěn)、鋪嚴(yán)，距離墻面不得大于200mm，里立桿與墻面之間鋪設(shè)一塊腳手板，不得有空隙和控頭板，本工程砌筑自上而下的進(jìn)行施工只考慮一個(gè)操作層，對(duì)頭鋪設(shè)的腳手板，接頭下面必須設(shè)兩根小橫桿，板端距小橫桿150mm，拐彎處的腳手板必須交叉搭鋪。密目風(fēng)的綁扎方法：用14鉛絲將密目網(wǎng)綁扎至立 立桿或大橫桿上，使網(wǎng)與架體牢固的連接在一起。 （8）腳手架的卸料平臺(tái)：卸料平臺(tái)上面要掛牌標(biāo)明控制荷載；要嚴(yán)格按照搭設(shè)方案施工。 ) 。　　地板用量：（實(shí)木）　　縱向用量=房間長(zhǎng)度/地磚長(zhǎng)度　　橫向用量=房間寬度/地磚寬度　　如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過(guò)半塊算一塊?！　⊥苛嫌昧抗浪惴ā　〗榻B一種簡(jiǎn)單的計(jì)算方法：房間面積（平方米）除以4，需要粉刷的墻壁高度（分米）除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。 發(fā)表于2010年08月05日 13:54 閱讀(0) 評(píng)論(0) 分類： 個(gè)人日記 權(quán)限: 公開(kāi) A、建筑工程清包工價(jià)格室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，大白乳膠漆：6元/平米。電氣照明部分：6元/平米。砼：~（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；1地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；1承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；2監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。 ⑵ φ10100/200(4)表示上部鋼筋為3Φ25,表示2Φ22 為通長(zhǎng)，4φ12架立筋，用于六肢箍。 ⑷ N4Φ18表示梁兩側(cè)的抗扭鋼筋，每側(cè)兩根Φ18。 ⑷ 2Φ25 + 3Φ22（3）/ 5Φ25 表示梁下加腋，寬500，高鋼筋算量基本方法 鋼筋算量基本方法 第一章梁 第一節(jié)框架梁 一、首跨鋼筋的計(jì)算 上部貫通筋 下部鋼筋長(zhǎng)度＝凈跨長(zhǎng)＋左右支座錨固值 注意：下部鋼筋不論分排與否，計(jì)算的結(jié)果都是一樣的，所以我們?cè)跇?biāo)注梁的下部縱筋時(shí)可以不輸入分排信息。 夾角=45176。 （2）、懸臂梁的箍筋根數(shù)計(jì)算時(shí)應(yīng)不減去次梁的寬度；根據(jù)修定版03G1011的66頁(yè)。 第三節(jié)剪力墻墻梁 一、連梁 受力主筋 頂層連梁主筋長(zhǎng)度＝洞口寬度＋左右兩邊錨固值Lae 中間層連梁縱筋長(zhǎng)度＝洞口寬度＋左右兩邊錨固值Lae 箍筋 頂層連梁，縱筋長(zhǎng)度范圍內(nèi)均布置箍筋 第三節(jié)頂層 頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固各不相同。 即N=(LAE100/150+1)*2+（洞口寬50*2）/間距+1（頂層） 中間層連梁，洞口范圍內(nèi)布置箍筋，洞口兩邊再各加一根 當(dāng)剪力墻墻身有洞口時(shí)，墻身水平筋在洞口左右兩邊截?cái)?，分別向下彎折15d。 未盡解釋請(qǐng)參考03G1011說(shuō)明。 其他鋼筋計(jì)算同首跨鋼筋計(jì)算。 箍筋 鋼筋的端支座錨固值＝支座寬≤Lae或≤＋5d，為彎錨，取Max{Lae，支座寬度保護(hù)層+15d }。 上部貫通筋（上通長(zhǎng)筋1）長(zhǎng)度＝通跨凈跨長(zhǎng)＋首尾端支座錨固值 端支座負(fù)筋 φ10100/200(2) 2Φ25 表示箍筋和架立筋。Y500250表示有兩排筋，上排筋為5根。表示有兩排鋼筋，上排筋為2Φ25，下排筋4Φ25。 ⑷ 2Φ22+ 2Φ22下部鋼筋為5Φ25。表示上部鋼筋為2φ12,2土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬(wàn)/畝，~，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；1人工費(fèi)：130~200元/平方米；抹灰工程：25~40元/平方米；木工：1824元/平米（粘灰面），木工3550元/m2，外墻磚：43元/平米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）砼：3841元/立，4）+（16247。計(jì)算貼墻材料的方法有兩種：　　，其積就是貼墻用料數(shù)。 G=*D*D/100 每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)鋼筋的直徑(mm) 其 實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單φ6＝ Kg ＝ φ8＝ φ10＝ φ12＝ Φ14＝ Φ16＝ Φ18＝ Φ24＝＝＝＝............ Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) Φ6= Φ8= Φ10= Φ12= Φ14= Φ16= Φ18=2Kg Φ20= Φ22=3Kg Φ25= 鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式 材料名稱 理論重量W（kg/m）