【正文】 房地權(quán)字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。 (2)磚木結(jié)構(gòu)住宅 磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。(7)，坡地建筑物吊腳架空間。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計算。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。印花稅在應納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權(quán)利。：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。項目坐落位置、示意圖，應當真實、準確，比例恰當。2什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？ 答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預售許可證的預售商品房；（二）在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；（三）違章建設(shè)的房屋；（四）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；（五）權(quán)屬有爭議的房屋；（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的 2《房地產(chǎn)預售許可證》包含哪些內(nèi)容？ 答：《房地產(chǎn)預售許可證》包括下列內(nèi)容：（一）預售許可證編號；（二）發(fā)展商名稱；（三）項目名稱；（四）項目坐落地點；（五）土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號；（六）《房地產(chǎn)證》編號、棟數(shù)；（七）批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；（八）發(fā)證機關(guān)、有效期；（九）附注內(nèi)容等。 　　　　微利房即廉價房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取自由微利的普通商品房。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)；：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。平臺可供柱戶納涼、修憩、涼衣物等活動之用。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。2 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。1 公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。 樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：，南北向為1：。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。1 陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 2 道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。2 鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。由于這個部位的墻體經(jīng)常遭受雨雪的浸濺和地下水沿基礎(chǔ)上升而使墻面潮濕，凍融破壞，因此要求使用耐水性較好的材料砌筑，或用水泥砂漿抹面來保護。：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通 (煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整?！　∪绻浇ㄖ趽醯氖寝k公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑時，建筑間距系數(shù)按照上述（１、２）的規(guī)定執(zhí)行。 　　 　　售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 　 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。因此不能認購內(nèi)部認購時期的房地產(chǎn)。3在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？ 答：房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明，不得有悖社會良好風尚。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按合同額萬分之五貼花。人們特別喜歡以此為住宅。多層房屋一般為4 8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T )：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同，相應采用的結(jié)構(gòu)也就有所不同。 ③可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。這種結(jié)構(gòu)具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，室內(nèi)活動空間也相應增加，室內(nèi)空間分隔較自由。二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一套居室內(nèi)，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。多層建筑一般為三至七層。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。3．現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、不予扣除，洞側(cè)壁模板亦不增加； m2以外時，應予扣除，洞側(cè)壁模板面積并入墻、板模板工程量之內(nèi)計算。 1．預制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實體體積以m3計算。1．構(gòu)筑物工程的模板工程量，除另有規(guī)定者外，區(qū)別現(xiàn)澆、預制和構(gòu)件類別，分別按一和二的有關(guān)規(guī)定計算。50mm，大橫桿搭設(shè)要水平，全長水平差不大于177。 （4）腳手板的鋪設(shè)，施工操作層的腳手架必須鋪滿、鋪穩(wěn)、鋪嚴，距離墻面不得大于200mm，里立桿與墻面之間鋪設(shè)一塊腳手板，不得有空隙和控頭板，本工程砌筑自上而下的進行施工只考慮一個操作層，對頭鋪設(shè)的腳手板，接頭下面必須設(shè)兩根小橫桿，板端距小橫桿150mm，拐彎處的腳手板必須交叉搭鋪。密目風的綁扎方法：用14鉛絲將密目網(wǎng)綁扎至立 立桿或大橫桿上，使網(wǎng)與架體牢固的連接在一起。 （8）腳手架的卸料平臺：卸料平臺上面要掛牌標明控制荷載；要嚴格按照搭設(shè)方案施工。 ) ?！　〉匕逵昧浚海▽嵞荆　】v向用量=房間長度/地磚長度　　橫向用量=房間寬度/地磚寬度　　如遇除不盡，要用進位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊?！　⊥苛嫌昧抗浪惴ā　〗榻B一種簡單的計算方法：房間面積（平方米）除以4，需要粉刷的墻壁高度（分米）除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。 發(fā)表于2010年08月05日 13:54 閱讀(0) 評論(0) 分類： 個人日記 權(quán)限: 公開 A、建筑工程清包工價格室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，大白乳膠漆：6元/平米。電氣照明部分：6元/平米。砼：~（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；1地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；1承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；2監(jiān)理費：3~30元/平方米；另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 ⑵ φ10100/200(4)表示上部鋼筋為3Φ25,表示2Φ22 為通長，4φ12架立筋，用于六肢箍。 ⑷ N4Φ18表示梁兩側(cè)的抗扭鋼筋，每側(cè)兩根Φ18。 ⑷ 2Φ25 + 3Φ22（3）/ 5Φ25 表示梁下加腋，寬500，高鋼筋算量基本方法 鋼筋算量基本方法 第一章梁 第一節(jié)框架梁 一、首跨鋼筋的計算 上部貫通筋 下部鋼筋長度＝凈跨長＋左右支座錨固值 注意：下部鋼筋不論分排與否，計算的結(jié)果都是一樣的，所以我們在標注梁的下部縱筋時可以不輸入分排信息。 夾角=45176。 （2）、懸臂梁的箍筋根數(shù)計算時應不減去次梁的寬度；根據(jù)修定版03G1011的66頁。 第三節(jié)剪力墻墻梁 一、連梁 受力主筋 頂層連梁主筋長度＝洞口寬度＋左右兩邊錨固值Lae 中間層連梁縱筋長度＝洞口寬度＋左右兩邊錨固值Lae 箍筋 頂層連梁，縱筋長度范圍內(nèi)均布置箍筋 第三節(jié)頂層 頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固各不相同。 即N=(LAE100/150+1)*2+（洞口寬50*2）/間距+1（頂層） 中間層連梁，洞口范圍內(nèi)布置箍筋，洞口兩邊再各加一根 當剪力墻墻身有洞口時，墻身水平筋在洞口左右兩邊截斷，分別向下彎折15d。 未盡解釋請參考03G1011說明。 其他鋼筋計算同首跨鋼筋計算。 箍筋 鋼筋的端支座錨固值＝支座寬≤Lae或≤＋5d，為彎錨，取Max{Lae，支座寬度保護層+15d }。 上部貫通筋（上通長筋1）長度＝通跨凈跨長＋首尾端支座錨固值 端支座負筋 φ10100/200(2) 2Φ25 表示箍筋和架立筋。Y500250表示有兩排筋，上排筋為5根。表示有兩排鋼筋，上排筋為2Φ25，下排筋4Φ25。 ⑷ 2Φ22+ 2Φ22下部鋼筋為5Φ25。表示上部鋼筋為2φ12,2土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，~，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；1人工費：130~200元/平方米；抹灰工程：25~40元/平方米；木工：1824元/平米（粘灰面），木工3550元/m2，外墻磚：43元/平米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）砼：3841元/立，4）+（16247。計算貼墻材料的方法有兩種：　　，其積就是貼墻用料數(shù)。 G=*D*D/100 每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)鋼筋的直徑(mm) 其 實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝ Kg ＝ φ8＝ φ10＝ φ12＝ Φ14＝ Φ16＝ Φ18＝ Φ24＝＝＝＝............ Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) Φ6= Φ8= Φ10= Φ12= Φ14= Φ16= Φ18=2Kg Φ20= Φ22=3Kg Φ25= 鋼材理論重量計算簡式 材料名稱 理論重量W（kg/m）