房地產(chǎn)知識(shí)庫之產(chǎn)權(quán)登記類知識(shí)-資料下載頁
2025-06-27 14:37本頁面
【正文】 割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費(fèi)用？答：分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。該項(xiàng)登記僅需繳納登記費(fèi)。22商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)？答：同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù)；如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。22被司法部門依法查封的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？查封期滿六個(gè)月是否自動(dòng)解封？答：被依法查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓和抵押。《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)的期限，最長不得超過六個(gè)月。查封或限制六個(gè)月后未繼續(xù)查封或限制的，登記機(jī)關(guān)可逕為注銷查封或限制并予以公告。22安居房分為哪幾種？答：安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。22具備什么條件，才可以申請(qǐng)安居房的全部產(chǎn)權(quán)？答：購買了安居房且同時(shí)滿足下列條件的業(yè)主，可到深圳市住宅局售房中心申請(qǐng)辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。（1）已辦理了《房地產(chǎn)證》（綠證）；（2）所購安居房無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購安居房不需補(bǔ)差。22未滿足以上條件的，如何申請(qǐng)？答：凡未滿足申請(qǐng)條件的，必須在辦理相應(yīng)手續(xù)后才能申請(qǐng)安居房的全部產(chǎn)權(quán)。（1）未辦理《房地產(chǎn)證》的，到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理后，方可申請(qǐng)；（2）有產(chǎn)權(quán)糾紛的，需待糾紛解決后才能申請(qǐng)；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄不相符的，需依據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理變更登記后方可申請(qǐng)；（4）按《深圳市國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》需要補(bǔ)差的，補(bǔ)差后才能申請(qǐng)。22公房上市需要哪些手續(xù)？答：滿足申請(qǐng)條件的業(yè)主到市住宅局售房中心領(lǐng)取并填寫《申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)審核表》；獲批準(zhǔn)后，則可領(lǐng)取“深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復(fù)”；申請(qǐng)人憑批復(fù)及有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。22辦理安居房換證或換證與轉(zhuǎn)移登記同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，需要提交哪些材料？答：辦理安居房換證，所需提供的資料：（1）《深圳市安居房換證登記申請(qǐng)書》；（2）《房地產(chǎn)證》；（3）市房改辦批復(fù)；（4）申請(qǐng)人身份證明。辦理安居房換證與轉(zhuǎn)移登記同時(shí)進(jìn)行的，所需提供的資料：（1）《深圳市安居房換證登記申請(qǐng)書》、《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；（2）《房地產(chǎn)證》；（3）市房改辦批復(fù)；（4）申請(qǐng)人身份證明，如轉(zhuǎn)移時(shí)買方為單位的，還需提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，非企業(yè)的提交單位成立批文和負(fù)責(zé)人任命書復(fù)印件，法定代表人證明、委托書，法定代表人、委托人身份證復(fù)印件；（5）經(jīng)公證的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》。如屬贈(zèng)與、繼承、交換情況的，則需先換證再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。2辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，需要繳納哪些費(fèi)用？答：安居房換證登記的，應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：（1）按房改購買價(jià)計(jì)交1%的國有土地收益金；（2）登記費(fèi)，個(gè)人50元，單位80元；（3）‰的印花稅及每本證貼5元印花票。安居房轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：（1）銷售營業(yè)稅，按（銷售價(jià)－原價(jià)）的5%，售方繳納，國土部門代收；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅稅額的1%，售方繳納，國土部門代收；（3）印花稅，%，另每證貼花5元，雙方繳納，國土部門代收；（4）個(gè)人所得稅，按所得額的20%，售方繳納，國土部門代收；（5）登記費(fèi)，個(gè)人50元，單位80元買方繳納，國土部門收?。唬?）契稅，按銷售價(jià)的1%，買方繳納，國土部門代收。安居房轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠政策：（1）對(duì)個(gè)人購買并居住超過1年的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅；(2)個(gè)人出售自用5年以上的，免征個(gè)人所得稅。23安居房上市需不需要補(bǔ)差價(jià)？答：（1）1992年1月1日之后購買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房，面積超過70平方米的，和1992年1月1日前購買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房，夫妻雙方戶口都是在1988年6月10日以后調(diào)入深圳的，購買1988年6月10日后興建的面積大于70平方米的安居房，不需補(bǔ)交差價(jià)即可獲得全產(chǎn)權(quán)。（2）1992年1月1日之后購買的準(zhǔn)成本價(jià)、全成本價(jià)安居房，面積小于70平方米的，和1992年1月1日之后購買并在1988年6月10日前竣工的安居房，需補(bǔ)差后獲得全產(chǎn)權(quán)。23安居房可否辦理抵押貸款？答：安居房不能辦理抵押貸款，但可在“綠證換紅證”后辦理抵押貸款手續(xù)。23安居房可否贈(zèng)與？如何辦理？答：安居房不可贈(zèng)與。待完成了公房上市手續(xù)，則視同商品房，可以依法贈(zèng)與，手續(xù)等同商品房贈(zèng)與手續(xù)。 10 / 1
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