房地產(chǎn)知識100問-資料下載頁
2025-06-27 14:37本頁面
【正文】 下不能辦理房地產(chǎn)抵押登記?答：(1)權屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地)， 而又未取得市局同意的； (2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的； (3) 司法機關、行政機關依法裁定、決定 查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； (4) 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (5) 權屬有爭議的； (6) 法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的； (7) 除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權和依法承包并經(jīng)發(fā)包方 同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使 用 權。 81已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓?答：根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓 人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 82以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記?答：以房地產(chǎn)做為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所 以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。84什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記? 答：(一)房地產(chǎn)使用用途改變的； (二)權利人姓名或名稱發(fā)生變化的； (三)房地產(chǎn)坐落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。 85申請變更登記應提交什么文件?答：(一)《房地產(chǎn)變更登記申請書》； (二)房地產(chǎn)權利證書； (三)身份證明； (四) 改變房地產(chǎn)用途的，應提交土地主管部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同書，需補地價的，還應提交付清地價款證明書；改變權利人姓名或名稱的，應提交 有關行政機關的批準文件。 87遺失《房地產(chǎn)證》如何申請補領? 答：《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權利人應聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的國土分局報失，申請補發(fā)。登記機關收到申請后，刊登公告，六個月后予以補發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》 上注明“補發(fā)”字樣。 88申請補發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交哪些文件? 答：(一)刊登聲明的報紙； (二)具結(jié)書； (三) 身份證明； (四) 補發(fā)《房地產(chǎn)證》申請書。91購房者個人入戶應具備什么條件?答：一、購房入戶者須為非農(nóng)業(yè)人口。具有干部、職工身份的在職人員購房入戶須憑縣以上勞動、人事部門開具的辭職證明辦理購房入戶手續(xù)。國家規(guī)定的十個邊遠地區(qū)的干 部、職工不享受本購房入戶政策。 二、購房者可為其親屬申辦藍印戶口。其親屬入戶應具備以下條件： (1)年齡應在18歲(含18歲)至50歲之間。 (2)具有中專以上文化程度或勞動部門認定的中級以上的技術等級。(3)以家庭為單位的入戶者，戶主須滿足條件(1)、(2)，其隨遷的未成年子女(18歲以下)入戶不受文化程 度的限制。(4)符合計劃生育政策。(5)沒有犯罪記錄。購房者所購商品住宅的入 住人員，須以家庭為單位。企業(yè)為職工申辦藍印戶口，入戶者條件與個人購房為其親 屬申辦藍印戶口的條件相同。三、“購房入戶”政策只適用于現(xiàn)樓，購買樓花者不予申報藍印戶口。 92購房者辦理入戶手續(xù)時，應提供什么資料? 答：購房者個人向公安部門申請辦理入戶手續(xù)時，應提供以下材料； (一)《房地產(chǎn)買賣合同書》； (二)《房地產(chǎn)證》； (三)《購房入戶證明書》。 93藍印戶口轉(zhuǎn)常住戶口需要什么條件? 答：在取得藍印戶口滿1年后，符合以下條件者可申請轉(zhuǎn)入常住戶口： (1)符合購房入戶者藍印戶口申報條件； (2)付清全部房款； (3)繳清全部城市增容費； (4)所購商品住房未轉(zhuǎn)讓或出租。94集資房能否銷售? 答：集資房不能銷售。只有經(jīng)市政府主管部門批準，并發(fā)有《預售許可證》、《銷售許可證》或《外銷許可證》的商品房，才可以在市場上公開銷售。 95土地使用權受讓人交清地價取得土地使用權后還要否交納土 地使用費?答：同樣要按規(guī)定交納土地使用費。因為我國實行的是土地社會主義公有制，土地所有權屬國家所有，所以每個使用土地的單位和個人，都應交納土地使用費。97什么樣的房地產(chǎn)發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》? 答：可以在市場上公開銷售的市場商品房地產(chǎn)，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》。紅皮房地產(chǎn)證記載的房地產(chǎn)可以買賣、抵押、出租。98什么樣的房地產(chǎn)發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》? 答：凡有下列情形之一的房地產(chǎn)，頒發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》： 1以行政劃撥方式獲得的土地使用權； 2在行政劃撥的土地上建成的房地產(chǎn)； 3通過協(xié)議方式并按協(xié)議地價標準支付地價款的土地使用權(以協(xié)議方式按市場地價標準支付地價款的除外) 4在繳付協(xié)議地價款的土地上建成的房地產(chǎn)； 5獲得減免地價的土地使用權； 6在減免地價的土地上建成的房地產(chǎn)； 7準成本商品房； 8按“房改”取得的全成本(建筑費用加室外工程配套費用)商品房； 9微利商品住宅； 10農(nóng)村居民私人住宅； 11房地產(chǎn)登記機關確認的其它非市場商品房地產(chǎn)。 99綠皮房地產(chǎn)證在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租? 答：凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣。需抵押、典當、或出租的，應經(jīng)市規(guī)劃國土局依法批準，并辦理相應手續(xù)。出租的，需按租金的6%向房屋租賃管 理部門交費，抵作地價款。100如何識別真?zhèn)巍斗康禺a(chǎn)證》? 答：①拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃國土局測繪產(chǎn)權處、各分局產(chǎn)權管理科或市規(guī)劃國土局信 息中心查詢，看是否已有登記記錄，房地產(chǎn)證號、房地產(chǎn)座落位置等是否屬實。 ②注意識別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)?。要注意印章的使用日期及字體。 10 / 10
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