房地產(chǎn)基礎(chǔ)300問(wèn)-資料下載頁(yè)
2025-06-27 06:21本頁(yè)面
【正文】 面表現(xiàn)圖。25 房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。260、 樓書(shū)：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。26 道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。26 燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。26 高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹(shù)立起來(lái)的巨大的廣告物。26 軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。26 硬廣告：以直覺(jué)的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說(shuō)企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。26 控臺(tái)：銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷(xiāo)售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛、SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。26 BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶(hù)的順序表。26 來(lái)人登記表：記錄每組來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)基本信息及購(gòu)房需求的表格。26 來(lái)電登記表：記錄客戶(hù)來(lái)電詢(xún)問(wèn)重點(diǎn)及需求的表格。270、 日?qǐng)?bào)表：記錄銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷(xiāo)售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。27 周報(bào)表：記錄銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)一周銷(xiāo)售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。27 月報(bào)表：記錄銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)每月銷(xiāo)售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。27 銷(xiāo)控表：綜合記錄現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售情況及所剩房源的表格。27 底價(jià)：一般為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本和期望收益合成的銷(xiāo)售價(jià)格。也指代理公司與開(kāi)發(fā)商約定的合作最低銷(xiāo)售價(jià)格。27 表價(jià)：現(xiàn)場(chǎng)或?qū)ν獾墓_(kāi)報(bào)價(jià)（一般會(huì)在底價(jià)上加上一定的百分比）。27 傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及提成比例所得的收入。27 主力房型：個(gè)案中最為主要或最多的房型。27 主力面積：主力房型的面積。27 去化：指?jìng)€(gè)案的銷(xiāo)售情況。280、 利多：指?jìng)€(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣(mài)點(diǎn)。28 利空：指?jìng)€(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。28 市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過(guò)程。28 市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。28 環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。28 產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。28 價(jià)格分析：包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。28 去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。28 客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。28 業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。290、 媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。29 綜合分析：包括優(yōu)勢(shì)分析、劣勢(shì)分析、綜合結(jié)論等。29 計(jì)算全部建筑面積有哪些：1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在20米以上部位計(jì)算建筑面積。3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。6）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，門(mén)斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12）有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒(méi)有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。13）屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在20米以上部分的外圍水平面積計(jì)算。15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。29 計(jì)算一半的建筑面積有哪些？1）有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。2）獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。4）建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。5）建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。29 不計(jì)算建筑面積的有那些?1）空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。2）檢修、消防等室外爬梯。3）沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池等。4）建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線(xiàn)等。5）舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。29 分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 29 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積247。套內(nèi)建筑面積之和29 公用建筑面積計(jì)算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e29 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅簯?yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。29 哪些公用面積不能分?jǐn)偅翰荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。專(zhuān)業(yè)成就價(jià)值第20頁(yè) 共20頁(yè)
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