房地產(chǎn)知識(shí)兩百問(wèn)-資料下載頁(yè)
2025-06-25 00:23本頁(yè)面
【正文】 購(gòu)買(mǎi)（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。 16申請(qǐng)住房公積金貸款的條件 凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。 16公積金貸款的辦理程序 借款人填寫(xiě)《早班審核書(shū)》，并提交相關(guān)資料；資料報(bào)送住房資金管理中心受理、審核。 16辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？ 身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。 16組合貸款 組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱(chēng)。 16住房抵押貸款 所謂抵押貸款就是抵押人（購(gòu)房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購(gòu)房產(chǎn)作貸款抵押，并同時(shí)簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。 16商品房驗(yàn)收合格 指的是單體（即單幢樓盤(pán)）驗(yàn)收合格。 16商品房綜合驗(yàn)收合格 指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。 16在什么情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 16在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？ 房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 170、物業(yè)的竣工驗(yàn)收 是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō)，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商也完成了物業(yè)開(kāi)發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。 17何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？ 預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。 17物業(yè)管理 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷(xiāo)售、租賃及售后服務(wù)。 17入伙 指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 17業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 17后房型時(shí)代 是指當(dāng)一批經(jīng)典戶(hù)型被大量復(fù)制，戶(hù)型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化，合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線(xiàn)時(shí)，小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購(gòu)買(mǎi)的重要砝碼。 17健康住宅 是指能使居住者在身體上、精神上、社會(huì)以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。 17違法建筑 是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。 17空鼓 局部面局材料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。 17如何辦理裝修許可證？ 首先由裝修申請(qǐng)者填寫(xiě)申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào)，然后由房產(chǎn)管理局受理申報(bào)，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場(chǎng)查勘后進(jìn)行審批，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取許可證；備齊如下材料：按要求填寫(xiě)房屋裝修申請(qǐng)表一式二份，交驗(yàn)房屋所有權(quán)證，租賃的要提供房屋報(bào)有人同意裝修的書(shū)面意見(jiàn)及租賃合同；裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書(shū)；辦理白蟻防治手續(xù)。 180、LOGO 即樓盤(pán)標(biāo)識(shí)，樓盤(pán)獨(dú)有的標(biāo)志，多見(jiàn)于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。 18商品房預(yù)售須符合哪些條件？ （1） 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （3） 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （4） 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 18哪些情況下，預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)者可以要求取消預(yù)售房合同？ （1） 房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋； （2） 建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符； （3） 建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。 18預(yù)售房轉(zhuǎn)讓 是購(gòu)房者將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。 18業(yè)主 是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。 18房地產(chǎn)中介 是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的紐帶。 18地基和基礎(chǔ) 建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱(chēng)為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱(chēng)為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。 18墻體 是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。 18建筑用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地位置和界線(xiàn)所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。 18建筑基底面積 是指建筑物首層的建筑面積。 190、建筑高度 指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。 19建筑間距 指建筑平面外輪廓線(xiàn)之間的距離。 19停車(chē)場(chǎng) 指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)須配置的場(chǎng)地。停車(chē)場(chǎng)面積小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米計(jì)算。 19智能住宅 是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，使其具有高效率的服務(wù)功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。 19房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者了解房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議。 19單個(gè)樓盤(pán)的市場(chǎng)調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)？ （1） 產(chǎn)品分析 （2） 價(jià)格組合 （3） 廣告策略 （4） 銷(xiāo)售執(zhí)行 19如何填寫(xiě)樓盤(pán)市調(diào)詳表？ （1）產(chǎn)品：A、地段 B、公司組成 C、基本參數(shù) D、建筑類(lèi)別 E、面積與戶(hù)型 F、建材裝潢amp。8226。公用設(shè)施 G、施工進(jìn)度 H、交房日期 （2）價(jià)格：A、單價(jià) B、總價(jià) C、付款方式 （3）廣告：A、接待中心 B、廣告媒體 C、數(shù)量強(qiáng)度D、主要訴求 E、來(lái)電來(lái)人 （4）銷(xiāo)售：A、銷(xiāo)售率 B、客源分析 （5）總結(jié)：A、成功點(diǎn) B、失敗點(diǎn) C、建議 19商品房銷(xiāo)售面積 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 19分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法 分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 19“五證”包括什么？ 商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
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