房地產知識庫之產權登記類知識-閱讀頁
2025-07-12 14:37本頁面
【正文】 辦理房地產抵押登記之前應先向規(guī)劃國土部門交納土地使用費后方可辦理。21三級市場的房地產轉讓按揭，應如何辦理抵押登記？答：有兩種辦法：(一)先由買賣雙方簽訂《房地產買賣合同公證書》，辦理受讓方的《房地產證》，由受讓方按房地產抵押登記的規(guī)定辦理現樓抵押登記；(二)買賣雙方簽訂《房地產買賣合同公證書》，同時提交按揭登記資料。21已辦理樓花按揭登記的房地產能不能辦理《房地產證》？答：可以。21哪些房地產不能辦理抵押登記？答：(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(5)權屬有爭議的；(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。21土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產能否辦理抵押登記？答：凡土地來源屬行政劃撥或減免地價的企業(yè)土地，在未向政府繳納地價或未繳足地價前，不能單獨以土地進行抵押登記；若土地上的建筑物已合法登記，可以同意單獨以房屋作抵押，在處分抵押物時，必須委托深圳市不動產拍賣行進行拍賣或變賣，不動產拍賣行負責扣發(fā)應補交的土地價款。21注銷房地產抵押登記應提交什么資料？答：(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請；(2)抵押權人屬企業(yè)的，應由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委托書、身份證等)。抵押轉移給新的受讓人的，要向登記機關同時提供房地產轉讓和現樓房地產抵押登記兩套資料。21地下室、停車場及車位可否銷售、抵押？答：地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產權應屬建筑物內參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。2已辦理房地產抵押登記后，原合同內容變更的，如何辦理登記？答：已辦理抵押登記后，若發(fā)生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應提交記載變更內容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復印件，登記機關作相應的變更抵押登記。22如何辦理分割房地產的《房地產證》？需要繳納哪些費用？答：分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。該項登記僅需繳納登記費。22被司法部門依法查封的房地產能否轉讓？查封期滿六個月是否自動解封？答：被依法查封的房地產不得轉讓和抵押。查封或限制六個月后未繼續(xù)查封或限制的，登記機關可逕為注銷查封或限制并予以公告。22具備什么條件，才可以申請安居房的全部產權？答：購買了安居房且同時滿足下列條件的業(yè)主，可到深圳市住宅局售房中心申請辦理取得安居房全部產權手續(xù)。22未滿足以上條件的，如何申請？答：凡未滿足申請條件的，必須在辦理相應手續(xù)后才能申請安居房的全部產權。22公房上市需要哪些手續(xù)？答：滿足申請條件的業(yè)主到市住宅局售房中心領取并填寫《申請取得安居房全部產權審核表》；獲批準后，則可領取“深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復”；申請人憑批復及有關資料到房地產登記機關辦理產權登記手續(xù)。辦理安居房換證與轉移登記同時進行的，所需提供的資料：（1）《深圳市安居房換證登記申請書》、《深圳市房地產轉移登記申請書》；（2）《房地產證》；（3）市房改辦批復；（4）申請人身份證明，如轉移時買方為單位的，還需提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，非企業(yè)的提交單位成立批文和負責人任命書復印件，法定代表人證明、委托書，法定代表人、委托人身份證復印件；（5）經公證的《深圳市房地產買賣合同》。2辦理安居房換證或換證轉移登記同時進行產權登記的，需要繳納哪些費用？答：安居房換證登記的，應繳納以下稅費：（1）按房改購買價計交1%的國有土地收益金；（2）登記費，個人50元，單位80元；（3）‰的印花稅及每本證貼5元印花票。安居房轉讓優(yōu)惠政策：（1）對個人購買并居住超過1年的，銷售時免征營業(yè)稅、城市建設維護稅；(2)個人出售自用5年以上的，免征個人所得稅。（2）1992年1月1日之后購買的準成本價、全成本價安居房，面積小于70平方米的，和1992年1月1日之后購買并在1988年6月10日前竣工的安居房，需補差后獲得全產權。23安居房可否贈與？如何辦理？答：安居房不可贈與。 10 / 10
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