【正文】 一年半）(1)進行景區(qū)生態(tài)保護，溝底清淤加固、護坡建設、泉眼保護。(2)改造建設好景區(qū)服務中心服務設施。(3)改造建設好鄉(xiāng)居民宅、旅游商店。(4)改造建設各旅游區(qū)游客中心。（5）加寬鋪設進入景區(qū)及景區(qū)內公路。（6）建成景區(qū)中洗手間及景觀節(jié)點。（7）平整兩處停車場中心區(qū)一個。（8）飲用水凈化裝置。（9）污水處理沼氣池裝置。（10）延途公路設置大型宣傳廣告牌塊、旅游區(qū)內導識牌、警示牌。（11）完成新型社區(qū)的規(guī)劃和土地流轉簽約。（12）完成有機食品的種植計劃。（二）第二期工程2015年5月—2018年10月（三年半）（1）修建8米寬瀝青公路。（2）建設會議中心、完善景觀節(jié)點。(3)建設中心區(qū)度假村。(4)建成會議中心停車場。(5)繼續(xù)完善飲用水凈化裝置及污水處理裝置。(6)完善電力及通訊設備。(7)修建其他人文景觀。（8）新型社區(qū)一期工程完成。（9）所有旅游產品的品牌包裝策劃并占有一定的市場。（三）第三期工程2018年10月—2023年10月（五年）（1）高檔文化娛樂配套設施完善，使之成為吉林省最具有特色和集會議、旅游、文化教育為一體的綜合休閑度假景區(qū)。（2）通過**打造吉林省一個知名旅游景點，一個全國知名的具有深度文化內涵的村莊。與周邊城鎮(zhèn)秦家屯等聯(lián)合開發(fā)具有文化內涵的旅游景點，使之成為省內新興的旅游文化品牌，同時發(fā)揚光大東北文化。（3）旅游經濟深度發(fā)展帶動雙龍鎮(zhèn)到**沿線的合作、泉眼河、高平房等開發(fā)，完成其他新型社區(qū)的建設。五、經營模式建設產權式酒店引進分時度假新型旅游消費產品家庭田園和家庭牧場推行會員制，招募集體和個人會員聯(lián)合建設大型文化藝術寫生等相關基地第六章投資估算投資概算為2013—2023年中的“**鄉(xiāng)村生態(tài)旅游項目”投資?！?*鄉(xiāng)村生態(tài)旅游項目”建設即是一項投資周期短，收益顯著的事業(yè)，也是造福子孫后代的千秋大業(yè)，更是帶動地方經濟發(fā)展的重要項目。它根據《建設工程概算定額》，參照有關經濟指標及當?shù)貙嶋H造價，進行投資估算。其中規(guī)劃景區(qū)的交通建設3000萬元，遺址生態(tài)保護2000萬元，景區(qū)景點路面建設2000萬元，景點硬件設施建設2000萬元，新型社區(qū)一期工程5000萬元，修建改造農家庭院2000萬元，修建停車場1000萬元，硬化村內道路1000萬元，設置各種指示牌200萬元，購置配套設施設備1000萬元，傳統(tǒng)文化教育（博物館）基地200萬元，人員培訓費100萬元，文化產業(yè)及宣傳費用1000萬元，不可預見費500萬元。新型社區(qū)二期工程5500萬元，修建會議中心等高檔娛樂配套設施6000萬元，遺址生態(tài)保護二期1000萬元，景點深度開發(fā)2000萬元，市場運營2000萬元，其他費用500萬元。第七章效益分析生態(tài)效益通過大力發(fā)展生態(tài)農業(yè)為主要模式的觀光農業(yè)，將有力地改善我市農業(yè)基本生態(tài)環(huán)境，促進建成高科技示范園和無公害綠色產品生產基地。經濟效益（投資回報另見運營策劃方案）該旅游項目市場策略一期以本市及周邊地區(qū)家庭和單位散客為主，以學生及旅游團隊為輔助，逐步擴大散客市場份額，增強宣傳力度，加大接待大型會議能力的投入，力爭做到省內知名的休閑會議、生態(tài)旅游；遠期預計完全建成開放后接待游客量達到100萬人次/年，年可創(chuàng)產值上億元，可實現(xiàn)年利稅上千萬元，投資回收期45年。社會效益生態(tài)觀光農業(yè)的發(fā)展將帶動當?shù)匾幌盗邢嚓P產業(yè)的發(fā)展，吸納大量的剩余勞力就業(yè)，并帶動相應的第三產業(yè)和旅游商品加工等行業(yè)的發(fā)展。項目建成后，將成為旅游業(yè)新的經濟增長點，既豐富了生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)的各項接待設施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地區(qū)經濟、交通及其他相關產業(yè)的發(fā)展。第八章資金籌措資金來源按照誰投資，誰收益的原則，采取政策投資+招商引資投資+當?shù)卮迕褡曰I投資等多方資金統(tǒng)籌建設。 主體投資l 山水文園集團山水文園集團在加拿大英屬哥倫比亞省注冊成立。其投資項目涉及金融、房地產、旅游、環(huán)保、傳媒廣告等多項領域，擁有自主研發(fā)的多項產品。 集團在國內先后注冊成立10余家分公司，投資策劃的項目有榮膺“國際花園社區(qū)全球金獎”的山水文園、奧北板塊的山水LAVIE、位于朝外京城最大巴洛克建筑群山水鉑宮、金海湖22平方公里的整體開發(fā)、白龍?zhí)痘始疑止珗@、北京物流港一級開發(fā)、青島鮑魚島游艇俱樂部、威海及榮城大型公園等。 今天的山水文園集團以“建百年建筑，創(chuàng)永恒品牌”為企業(yè)宗旨，走向一級土地開發(fā)與城市規(guī)劃建設之路，以城市規(guī)劃師的形象影響城市建設發(fā)展；在統(tǒng)領商業(yè)、酒店、高檔公寓、別墅等多類型物業(yè)開發(fā)的同時專注住宅高科技的運用，打造“生態(tài)城市營造者”的集團品牌。l 吉林省五洲實業(yè)集團有限公司吉林省五洲實業(yè)集團有限公司產業(yè)園位于吉林省長春市東湖經濟開發(fā)區(qū)，創(chuàng)立于2008年，公司現(xiàn)已成為一家以旅游運輸及旅游商品經營為龍頭，以地產、生態(tài)農貿園開發(fā)為兩翼，以長白山特產食品及新資源食品研發(fā)及制造為驅動的大型民營企業(yè)集團。集團公司實施多元化經營及發(fā)展，下設“吉林省五洲旅游汽車有限公司”、“吉林省生源堂參茸科技有限公司”、“吉林省五洲地產開發(fā)有限公司”、 “吉林省五洲市場經營管理有限公司”、“農安縣隆泰商貿市場有限公司”、吉林省吉龍房地產有限公司等多家全資子公司；在撫松、臨江市放牛溝、長春市雙陽區(qū)分別建有20萬公傾的長白山無公害綠色森林食品種植基地、10萬公傾的林下野山參基地、亞洲最大的雙陽型梅花鹿養(yǎng)殖基地。項目實施步驟項目建設期為10年，分三個階段進行。第一階段2013年9月—2015年5月：完成各項工程圖紙設計、運營策劃、周邊交通建設、景區(qū)生態(tài)保護基本工程、景區(qū)內道路和景點的建設等工作；第二階段2015年5月—2018年10月：完成美麗鄉(xiāng)村住宅、停車場修建、村內道路硬化等工作、完成相關設施各種指示牌設置、配套設施設備購置、人員業(yè)務培訓等工作。第三階段2018年10月—2023年10月：高檔配套景區(qū)、景區(qū)到雙龍鎮(zhèn)政府沿線的相關聯(lián)動開發(fā)建設。第九章綜合評價及結論本項目符合國家產業(yè)政策和省委、省政府關于切實加強旅游產業(yè)的要求及**市旅游產業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游觀光價值，有利于促進地方經濟的發(fā)展。 項目建成后，將對當?shù)亟洕a生巨大的影響，迅速推出**生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)黃金旅游線路，逐步拉長各功能區(qū)的產業(yè)鏈條，不斷完善旅游項目和基礎配套設施，培育全區(qū)旅游產業(yè)新的經濟增長點，經濟效益和社會效益十分顯著。 本項目具有較好的開發(fā)價值和開發(fā)前景。經濟效益、社會效益和生態(tài)效益突出。建議有關部門及單位，切實加強對項目實施的協(xié)調與領導，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵和動員全社會力量參與項目的開發(fā)和建設力爭使本項目早實施、早見效。35 / 35