某某年某市物業(yè)管理條例最新修改版-資料下載頁
2025-06-27 10:37本頁面
【正文】 平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額，并適時調整。 ?。ǘ┦酆蠊凶》康臉I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金。每平方米建筑交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%?！ 。ㄈ┏鍪酃凶》康氖鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金?！ 〉诹鍡l 房屋買受人在辦理房屋入住手續(xù)前，應當足額交存首期專項維修資金?！ I(yè)主大會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代為管理。業(yè)主大會成立后，應當在物業(yè)管理行政主管部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金帳戶。維修資金代管部門應當按照有關規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督?！ 〉诹鶙l 開立專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬；未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬。 第六十七條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤： ?。ㄒ唬┯糜谛^(qū)共用設施設備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支； ?。ǘ┯糜谡睒潜倔w共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支； ?。ㄈ┯糜诒締卧獌裙灿貌课弧⒐灿迷O施設備維修和更新、改造的，由本單元內業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支?！ ∽≌灿胁课?、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。 第六十八條 業(yè)主轉讓物業(yè)的，專項維修資金中的剩余部分應當結轉受讓人?！ ∫虿疬w或者其他原因造成物業(yè)滅失的，剩余的專項維修資金應當退還業(yè)主?！ 〉诹艞l 市人民政府應當制定專項維修資金的統一管理使用辦法。專項維修資金的管理使用辦法應當包括使用計劃報批制度、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對帳制度。第七章 法律責任 第七十條 違反本條例規(guī)定，不移交有關資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期仍不移交相關資料的，對相關建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。 第七十一條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： ?。ㄒ唬┥米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； ?。ǘ┥米哉加?、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的； ?。ㄈ┥米岳梦飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的?！ €人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款?！ 〉谄呤l 建設單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責令改正，可以并處3000元以上3萬元以下的罰款： （一）未承擔前期物業(yè)管理責任的； （二）拒不交納未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋的前期物業(yè)服務費用的。 建設單位違反本條例規(guī)定，拒不制定或者不公示業(yè)主臨時規(guī)約的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責令改正，可以并處5000元以上1萬元以下的罰款。 第七十三條 違反本條例規(guī)定，挪用專項維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門予以追回，移交業(yè)主委員會，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額２倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任?！ 〉谄呤臈l 業(yè)主、物業(yè)使用人或者其他單位、個人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重結構、抗震結構、房屋外貌或者私自占用、損壞共用部位、共用設施設備的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門責令恢復原狀、賠償損失，對個人處1000元以上1萬元以下罰款；對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。 第七十五條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！ 〉谄呤鶙l 違反本條例規(guī)定的行為，其他法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定?！ 〉谄呤邨l 物業(yè)管理行政主管部門作出吊銷資質證書、20萬元以上罰款處罰決定的，應當告知當事人有要求聽證的權利?！ ‘斒氯藢π姓幜P不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟?！ 〉谄呤藯l 拒絕、阻礙物業(yè)管理行政主管部門工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依法處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任?！ 〉谄呤艞l 物業(yè)管理行政主管部門工作人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第八章 附則 第八十條 本條例中有關專業(yè)用語的含義： （一）自用部位：是指門戶以內的房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內墻面等部位； ?。ǘ┳杂迷O備：是指門戶以內，業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線以及水、電、氣戶表等設備； （三）共用部位：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓層間的供、排水總管、內天井、戶外墻壁、屋面、傳達室、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室； ?。ㄋ模┕灿迷O施設備：綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉站、水泵、水箱、電梯、信報箱、消防設施、公共照明設施、監(jiān)控設施、避雷設施、公用天線、露天停車場、非機動車庫、公用設施設備用房等?！ 〉诎耸粭l 本條例自公布之日起施行。36 /
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