【正文】 主委員會委員不得委托其他人出席業(yè)主委員會會議?！　I(yè)主委員會應當在組織召開業(yè)主大會臨時會議15日前，將會議、時間、地點、方式以及表決事項在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并書面告知全體業(yè)主，但前款第（二）項情況除外。業(yè)主委員會委員的人數應當為單數，但是不得少于5人，具體人數由業(yè)主大會議事規(guī)則確定?！　〉谑邨l 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是應當由物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑總面積過半數的業(yè)主且占總人數占半數業(yè)主參加。 　　籌備組應當在首屆業(yè)主大會會議召開的15日前，將前款第（一）項至第（五）項內容在物業(yè)管理區(qū)域內公示。區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當予以指導?！　澐治飿I(yè)管理區(qū)域有爭議的，由物業(yè)管理行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。降價期如何淘到心儀房　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調解處理物業(yè)管理糾紛?！　〉诙l 本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動，適用本條例?！　^(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！　〉诎藯l 物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域符合前款條件后15日內，建設單位應當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。半數以上業(yè)主對提名提出異義的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新提名。　　第十六條 下列事項由業(yè)主大會決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；　?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O施；　　（七）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當的決定；　　（八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項?！　⊥七x業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。　　第十九條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列資料向物業(yè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：　?。ㄒ唬I(yè)主大會成立的情況；　?。ǘI(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ㄈ┕芾硪?guī)約；　?。ㄋ模I(yè)主委員會委員的基本情況。主任因故不能履行職責時，由副主任召集。換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會組成人員人選?！　〉诙艞l 業(yè)主委員會主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補?！　〉谌l 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)服務費用由建設單位交納?！　I(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)對違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門及其他有關部門投訴舉報，有關部門應當及時調查核實，并依法處理。并將其內容在銷售場所向物業(yè)買受人公示，予以說明。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，不得轉讓物業(yè)的共用部位、共用設施設備的所有權和使用權?！　〉谒氖艞l 新建物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)建筑面積30萬平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的3‰提供，但最低不得少于100平方米；　　（二）物業(yè)建筑面積超過30萬平方米的，除按照30萬平方米的3‰提供外，超過部分按1‰的標準提供；　?。ㄈ┚邆渌㈦姷然臼褂霉δ?，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50％。　　第五十四條 物業(yè)的共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相鄰的業(yè)主、物業(yè)使用人應予配合。擅自改變房屋使用性質的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止，并及時向有關行政管理部門報告。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。　　專項維修資金及其孳息歸業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主大會成立后，應當在物業(yè)管理行政主管部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金帳戶?！　〉诹艞l 市人民政府應當制定專項維修資金的統(tǒng)一管理使用辦法?！　〉谄呤臈l 業(yè)主、物業(yè)使用人或者其他單位、個人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重結構、抗震結構、房屋外貌或者私自占用、損壞共用部位、共用設施設備的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門責令恢復原狀、賠償損失，對個人處1000元以上1萬元以下罰款；對單位處5萬元以上20萬元以下罰款?！　〉诎耸粭l 本條例自公布之日起施行?！　〉谄呤鶙l 違反本條例規(guī)定的行為，其他法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。第七章 法律責任　　第七十條 違反本條例規(guī)定，不移交有關資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期仍不移交相關資料的，對相關建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，并處1萬元以上10萬元以下的罰款?！　I(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。物業(yè)管理行政主管部門，應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額，并適時調整?！　∝熑稳瞬宦男芯S修養(yǎng)護義務時，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔?！　〉谖迨藯l 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益?！　∫蚓S修養(yǎng)護造成相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人的自用部位、自用設施設備損失或者其他財產損失的，責任人應當負責修復或者賠償。　　物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產權登記，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得改變其用途?！　^(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當在保修金動用后3個工作日內書面