【正文】 均價(jià)35000，三樓及以上樓層均價(jià)200003沿江一號(hào)MALL沿河大道611層，租金60~2304中華城建設(shè)大道香港路口26000~68000，正招商5Happy時(shí)間光谷時(shí)間廣場(chǎng)均價(jià)400006**經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沌口東風(fēng)大道均價(jià)30000三、**產(chǎn)權(quán)式酒店價(jià)格統(tǒng)計(jì)⑴**豪生國(guó)際酒店項(xiàng)目地址：**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)珠山湖大道技術(shù)指標(biāo)：㎡，地上22層，地下2層，共計(jì)399間客房銷售價(jià)格：均價(jià)11700元/㎡銷售方式：帶租約銷售 10年租約：每年5%現(xiàn)金收益＋每年5%消費(fèi)權(quán)益收益 15年租約：每年7%現(xiàn)金收益＋每年1%消費(fèi)權(quán)益收益，簽合同即返前3年現(xiàn)金收益。 租期滿后可選擇開(kāi)發(fā)商原價(jià)回購(gòu)。酒店管理公司：豪生國(guó)際酒店集團(tuán)⑵美奇莫泰產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目地址：中山大道與民意四路交匯處技術(shù)指標(biāo)：總建面9632㎡，共計(jì)239間客房銷售價(jià)格：均價(jià)9000元/㎡銷售方式：帶租約銷售 10年租約： 租期滿后可選擇開(kāi)發(fā)商原價(jià)回購(gòu)酒店管理公司：莫泰168酒店第十章 成本分析一、采取寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店全部出售方案總投資測(cè)算：總 投 資 測(cè) 算(A)工程名稱:**項(xiàng)目建筑面積： 萬(wàn)m2地下 m2地上 m2序號(hào)項(xiàng)目名稱單方成本（元/m2）成本合計(jì)（萬(wàn)元）備 注1土地獲得價(jià)款： 　土地出讓金：　　　契稅：　　　土地交易服務(wù)費(fèi)：　　　　　　　　2前期工程費(fèi) 　地質(zhì)勘察費(fèi) 　建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 含規(guī)劃、報(bào)建方案設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 　人防設(shè)計(jì) 按地下一層面積*30元/m2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的3%計(jì)取坐標(biāo)軸線定位 　圖紙審查 　工程監(jiān)理費(fèi) 　三通一平 　　　　　　3建設(shè)期規(guī)費(fèi)： 　散裝水泥 　墻體材料專項(xiàng)用費(fèi) 　檔案服務(wù)費(fèi) 　環(huán)評(píng)及環(huán)檢 　招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 　維修基金 　房屋測(cè)量費(fèi) 　白蟻防治 　垃圾處理費(fèi) 　規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)繪費(fèi)檢測(cè)費(fèi) 水、電、消防檢測(cè)費(fèi)　　　　　4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)： 　室外給、排水 　煤氣報(bào)裝 　自來(lái)水報(bào)裝 　供電報(bào)裝 　　　　　　5建筑安裝工程費(fèi)： 　土方工程 　支護(hù)工程 按砼內(nèi)支撐計(jì)算建筑結(jié)構(gòu)工程地下部分　 　地上主體部分　 　水電安裝 強(qiáng)電、弱電工程門(mén)窗 防火門(mén),卷簾門(mén),人防門(mén)裝修 公共部分裝修外墻(石材/玻璃幕墻) *850元/M2計(jì)算二次裝修 暫不計(jì)暖通設(shè)備及設(shè)備安裝工程 按地上面積*350元/M2計(jì)算電梯費(fèi)用 　消防工程 　樓宇安防及智能化 　室外道路、圍墻 　園林景觀施工 　　　　　　6直接成本 　　　　　　7管理費(fèi) 　項(xiàng)目管理費(fèi) 按建筑安裝工程費(fèi)的3%計(jì)取　　　　　8銷售費(fèi)用 　銷售費(fèi)用 %計(jì)取　　　　　9財(cái)務(wù)費(fèi)用 　資金利息支出 2億*%**2年　　　　　10不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) (6+7+8)*2%　　　　　11稅前建設(shè)成本 　　　　　　注：自有資金 萬(wàn)元借代資金 萬(wàn)元二、采取寫(xiě)字樓出售，商業(yè)租賃、酒店自營(yíng)方案總投資測(cè)算：總 投 資 測(cè) 算(B)工程名稱:**項(xiàng)目建筑面積： 萬(wàn)m2地下 m2地上 m2序號(hào)項(xiàng)目名稱單方成本（元/m2）成本合計(jì)（萬(wàn)元）備 注1土地獲得價(jià)款： 　土地出讓金：　　　契稅：　　　土地交易服務(wù)費(fèi)：　　　　　　　　2前期工程費(fèi) 　地質(zhì)勘察費(fèi) 　建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 含規(guī)劃、報(bào)建方案設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 　人防設(shè)計(jì) 按地下一層面積*30元/m2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的3%計(jì)取坐標(biāo)軸線定位 　圖紙審查 　工程監(jiān)理費(fèi) 　三通一平 　　　　　　3建設(shè)期規(guī)費(fèi)： 　散裝水泥 　墻體材料專項(xiàng)用費(fèi) 　檔案服務(wù)費(fèi) 　環(huán)評(píng)及環(huán)檢 　招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 　維修基金 　房屋測(cè)量費(fèi) 　白蟻防治 　垃圾處理費(fèi) 　規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)繪費(fèi)檢測(cè)費(fèi) 水、電、消防檢測(cè)費(fèi)　　　　　4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)： 　室外給、排水 　煤氣報(bào)裝 　自來(lái)水報(bào)裝 　供電報(bào)裝 　　　　　　5建筑安裝工程費(fèi)： 　土方工程 　支護(hù)工程 按砼內(nèi)支撐計(jì)算建筑結(jié)構(gòu)工程地下部分　 　地上主體部分　 　水電安裝 強(qiáng)電、弱電工程門(mén)窗 防火門(mén),卷簾門(mén),人防門(mén)裝修 公共部分裝修外墻(石材/玻璃幕墻) *850元/M2計(jì)算商場(chǎng)二次裝修 m2 暫不考慮酒店二次裝修 m2 按酒店35130m2*4000元/m2暖通設(shè)備及設(shè)備安裝工程 按地上面積*350元/M2計(jì)算電梯費(fèi)用 　消防工程 　樓宇安防及智能化 　室外道路、圍墻 　園林景觀施工 　　　　　　6直接成本 　　　　　　7管理費(fèi) 　工程管理費(fèi) 按建筑安裝工程費(fèi)的3%計(jì)取　　　　　8銷售費(fèi)用 　銷售費(fèi)用 %計(jì)取　　　　　9財(cái)務(wù)費(fèi)用 　資金利息支出 4億*%**3年　　　　　10不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) (6+7+8)*2%　　　　　11稅前建設(shè)成本 　　　　　　注：自有資金 萬(wàn)元借代資金 萬(wàn)元三、采取寫(xiě)字樓出售，商業(yè)租賃，酒店售后返租方案總投資測(cè)算：總 投 資 測(cè) 算(C)工程名稱:**項(xiàng)目建筑面積： 萬(wàn)m2地下 m2地上 m2序號(hào)項(xiàng)目名稱單方成本（元/m2）成本合計(jì)（萬(wàn)元）備 注1土地獲得價(jià)款： 　土地出讓金：　　　契稅：　　　土地交易服務(wù)費(fèi)：　　　　　　　　2前期工程費(fèi) 　地質(zhì)勘察費(fèi) 　建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 含規(guī)劃、報(bào)建方案設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 　人防設(shè)計(jì) 按地下一層面積*30元/m2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的3%計(jì)取坐標(biāo)軸線定位 　圖紙審查 　工程監(jiān)理費(fèi) 　三通一平 　　　　　　3建設(shè)期規(guī)費(fèi)： 　散裝水泥 　墻體材料專項(xiàng)用費(fèi) 　檔案服務(wù)費(fèi) 　環(huán)評(píng)及環(huán)檢 　招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 　維修基金 　房屋測(cè)量費(fèi) 　白蟻防治 　垃圾處理費(fèi) 　規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)繪費(fèi)檢測(cè)費(fèi) 水、電、消防檢測(cè)費(fèi)　　　　　4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)： 　室外給、排水 　煤氣報(bào)裝 　自來(lái)水報(bào)裝 　供電報(bào)裝 　　　　　　5建筑安裝工程費(fèi)： 　土方工程 　支護(hù)工程 按砼內(nèi)支撐計(jì)算建筑結(jié)構(gòu)工程地下部分　 　地上部分　 　水電安裝 強(qiáng)電、弱電工程門(mén)窗 防火門(mén),卷簾門(mén),人防門(mén)裝修 公共部分裝修外墻(石材/玻璃幕墻) *850元/M2計(jì)算商場(chǎng)二次裝修 m2 暫不計(jì)算酒店二次裝修 m2 按酒店35130m2*4000元/m2暖通設(shè)備及設(shè)備安裝工程 按地上面積*350元/M2計(jì)算電梯費(fèi)用 　消防工程 　樓宇安防及智能化 　室外道路、圍墻 　園林景觀施工 　　　　　　6直接成本 　　　　　　7管理費(fèi) 　工程管理費(fèi) 按建筑安裝工程費(fèi)的3%計(jì)取　　　　　8銷售費(fèi)用 　銷售費(fèi)用 %計(jì)取　　　　　9財(cái)務(wù)費(fèi)用 　資金利息支出 7億*%**2年　　　　　10不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) (6+7+8)*2%　　　　　11稅前建設(shè)成本 　　　　　　注：自有資金 萬(wàn)元借代資金 萬(wàn)元四、采取寫(xiě)字樓出售，商業(yè)出售，酒店自營(yíng)方案總投資測(cè)算：總 投 資 測(cè) 算(D)工程名稱:**項(xiàng)目建筑面積： 萬(wàn)m2地下 m2地上 m2序號(hào)項(xiàng)目名稱單方成本（元/m2）成本合計(jì)（萬(wàn)元）備 注1土地獲得價(jià)款： 　土地出讓金：　　　契稅：　　　土地交易服務(wù)費(fèi)：　　　　　　　　2前期工程費(fèi) 　地質(zhì)勘察費(fèi) 　建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 含規(guī)劃、報(bào)建方案設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 　人防設(shè)計(jì) 按地下一層面積*30元/m2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的3%計(jì)取坐標(biāo)軸線定位 　圖紙審查 　工程監(jiān)理費(fèi) 　三通一平 　　　　　　3建設(shè)期規(guī)費(fèi)： 　散裝水泥 　墻體材料專項(xiàng)用費(fèi) 　檔案服務(wù)費(fèi) 　環(huán)評(píng)及環(huán)檢 　招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 　維修基金 　房屋測(cè)量費(fèi) 　白蟻防治 　垃圾處理費(fèi) 　規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)繪費(fèi)檢測(cè)費(fèi)