資產(chǎn)評估：成本法、市場法和收益法的比較-資料下載頁
2025-06-25 20:33本頁面
【正文】 、功能、成新率和交易情況）確定評估值評估方法：直接比較法：1）現(xiàn)行市價法 2）市場折扣法 3）功能價值類比法 4）價格指數(shù)法 5）成新率價格調(diào)整法類比調(diào)整法：1) 市場售價類比法 2) 成本市價法 3) 市盈率乘數(shù)法 4）成本法:評估方法：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本的估算方法：1）重置核算法（購買型和自建型）重置成本=直接成本+間接成本 2）價格指數(shù)法資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本價格指數(shù) 或=資產(chǎn)歷史成本（1+價格變動指數(shù)）3）功能系數(shù)法 4）統(tǒng)計分析法實(shí)體性貶值的估算方法：1)觀察法(總體觀察法和加權(quán)平均法) 2）使用年限法 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=實(shí)際已使用年限/總使用年限（重置成本預(yù)計殘值）收益法收益法在具體應(yīng)用時，A：首先針對評估對象收益期是否有限分為：收益期有限和收益期無限兩類。B：其次，針對評估對象預(yù)期收益額的情況，又可分為等額收益和非等額收益。八．趨同性三種方法各有側(cè)重，各有優(yōu)劣，但從理論上來說他們所估算的同一宗資產(chǎn)價值是相同的。實(shí)際中，三種方法評估同一宗資產(chǎn)二所得到價值不同，是由于各個方法所需理論條件沒有得到充分滿足，或者關(guān)鍵性技術(shù)指標(biāo)不易測算。由此造成了三種方法估算結(jié)果的不同性。因此，我認(rèn)為，對于三種方法應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況選擇合適其估算的方法，使資產(chǎn)性能盡可能的接近于其真實(shí)估價
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