【正文】 備案。項(xiàng)目公司總經(jīng)理的提名人選應(yīng)報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)人資委備案。龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)人資委或龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)董事局主席認(rèn)為提名人選不符合要求的，有權(quán)要求房產(chǎn)管理公司重新提出合適人選再報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)人資委備案；3. 聘任。符合以上提名、備案要求的項(xiàng)目公司總經(jīng)理人選，由項(xiàng)目公司的董事會(huì)審議并聘任；4. 派遣。項(xiàng)目公司總經(jīng)理由房產(chǎn)管理公司總裁派遣，并向其匯報(bào)工作。5. 解聘。項(xiàng)目公司總經(jīng)理任期結(jié)束后，根據(jù)其工作表現(xiàn)和公司需要，可繼續(xù)任用也可不再任用。任期內(nèi)有嚴(yán)重失誤和不稱職的，可提前解聘免職。第十五條 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)是為加強(qiáng)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理，強(qiáng)化財(cái)務(wù)監(jiān)督職能，由出資人委派到項(xiàng)目公司全面負(fù)責(zé)、主持項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理工作的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。第十六條 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)任職資格及條件1. 經(jīng)濟(jì)、金融、財(cái)會(huì)類本科畢業(yè)以上學(xué)歷，并具有經(jīng)濟(jì)財(cái)會(huì)類中級(jí)以上技術(shù)職稱；2. 有相當(dāng)規(guī)模企業(yè)財(cái)務(wù)管理類似職位5年以上中高級(jí)管理的經(jīng)歷，并有較好的表現(xiàn)和評(píng)價(jià)；3. 具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力、稅務(wù)、銀行等部門的公關(guān)能力；4. 有較強(qiáng)的的敬業(yè)精神和職業(yè)道德；5. 工作嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真負(fù)責(zé)，保守公司機(jī)密。第十七條 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)聘任流程1. 提名。項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)的人選由龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)財(cái)務(wù)管理委員會(huì)提名；如該人選對(duì)外公開招聘，由財(cái)務(wù)管理委員會(huì)會(huì)同人資委對(duì)應(yīng)聘者進(jìn)行綜合考核后報(bào)財(cái)務(wù)管理委員會(huì)討論并提名；2. 批準(zhǔn)。項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)的提名人選應(yīng)由龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)董事局主席簽字同意；3. 聘任。根據(jù)財(cái)務(wù)管理委員會(huì)的提名，由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)擬任職項(xiàng)目公司的董事會(huì)審議并聘任；4. 派遣。項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)財(cái)務(wù)管理委員會(huì)主任派遣，并向其匯報(bào)工作。5. 解聘。項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)任期結(jié)束后，根據(jù)其工作表現(xiàn)和公司需要，可繼續(xù)任用也可不再任用。任期內(nèi)有嚴(yán)重失誤和不稱職的，可提前解聘免職。第四章 項(xiàng)目公司出資人代表、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)的職權(quán)范圍第十八條 項(xiàng)目公司出資人代表崗位職責(zé)1. 了解項(xiàng)目公司項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行和工作目標(biāo)達(dá)成狀況、財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部管理和制度執(zhí)行狀況、派遣機(jī)構(gòu)要求了解的其他事項(xiàng)，根據(jù)了解的情況，定期向派遣機(jī)構(gòu)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提出意見和建議； 2. 項(xiàng)目公司已定方案的變更在實(shí)施前更新，由出資人代表報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)地產(chǎn)投資部調(diào)整；3. 對(duì)構(gòu)成項(xiàng)目直接成本的所有開支，按照龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)規(guī)定的權(quán)限范圍，負(fù)責(zé)簽署同意支付或拒絕支付意見，或報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)簽署意見；4. 依照程序?qū)?xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理人員履行職責(zé)和行使權(quán)力的情況進(jìn)行監(jiān)督；5. 依據(jù)權(quán)限代表出資人在相關(guān)章程、協(xié)議等重要文件上簽署意見；6. 拓展當(dāng)?shù)卣P(guān)系，組織重大公關(guān)活動(dòng)；7. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目當(dāng)?shù)厝谫Y的協(xié)調(diào)工作；8. 出資人代表不處理項(xiàng)目公司具體問題。第十九條 項(xiàng)目公司出資人代表的工作權(quán)限和工作方法（一）工作權(quán)限1. 知情權(quán)。根據(jù)公司管理規(guī)定及項(xiàng)目工作計(jì)劃，出資人代表對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行和工作目標(biāo)達(dá)成狀況、項(xiàng)目公司內(nèi)部管理和制度執(zhí)行狀況等進(jìn)行檢查。2. 建議權(quán)。對(duì)違反公司管理規(guī)定、內(nèi)部管理不力或項(xiàng)目工作計(jì)劃不能有效執(zhí)行的，出資人代表可行使建議權(quán)，情況嚴(yán)重可以要求撤換項(xiàng)目總經(jīng)理（經(jīng)營(yíng)班子）。出資人建議一般應(yīng)向派遣機(jī)構(gòu)反映，由派遣機(jī)構(gòu)以書面的形式向項(xiàng)目公司下達(dá)。3. 簽字權(quán)。根據(jù)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)董事局主席或派遣機(jī)構(gòu)的委托，出資人代表可以在項(xiàng)目公司相關(guān)章程、協(xié)議等重要文件上代表出資人簽署意見。對(duì)構(gòu)成項(xiàng)目直接成本的所有開支，按照龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)規(guī)定的權(quán)限范圍，負(fù)責(zé)簽署同意支付或拒絕支付意見，或報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)簽署意見。（二）工作方法出資人代表應(yīng)當(dāng)不定期與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)班子主要負(fù)責(zé)人和高級(jí)管理人員談話，主要了解執(zhí)行集團(tuán)政策、實(shí)施內(nèi)部監(jiān)督的情況和經(jīng)營(yíng)班子及其成員遵章守紀(jì)的情況，提出建議和要求?！　“l(fā)現(xiàn)管理人員在履行職責(zé)、遵章守紀(jì)等方面的問題，出資人代表應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限及時(shí)對(duì)其進(jìn)行誡勉談話。對(duì)該管理人員提出的誡勉要求和該管理人員的說明及表態(tài)，應(yīng)當(dāng)作書面記錄，經(jīng)本人核實(shí)后，由監(jiān)事會(huì)或人力資源委員會(huì)留存。 　　 　　出資人代表有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)班子全體會(huì)議決議、決定執(zhí)行中存在的問題提出詢問或質(zhì)詢。 　　詢問一般以書面形式提出，由派遣機(jī)構(gòu)下達(dá)。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)作出說明。 　　詢問人在對(duì)有關(guān)部門所作的說明不滿意的情況下，可以書面形式署真實(shí)姓名對(duì)同一問題提出質(zhì)詢。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)作出書面解釋或答復(fù)。 　　對(duì)質(zhì)詢中發(fā)現(xiàn)的問題，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)研究處理。質(zhì)詢?nèi)死觅|(zhì)詢故意刁難、無理糾纏的，給予批評(píng)教育；情節(jié)嚴(yán)重的，追究責(zé)任。 　　出資人代表有權(quán)向上級(jí)部門提出要求罷免或撤換項(xiàng)目公司中不稱職的管理人員。受理罷免或撤換要求的部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究處理。 　　罷免或撤換要求應(yīng)當(dāng)以書面形式署真實(shí)姓名提出，并有根據(jù)地陳述理由。 提出罷免或撤換要求應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅慎重。對(duì)于沒有列舉具體事例，不負(fù)責(zé)任地提出罷免或撤換要求的，給予批評(píng)教育；對(duì)于捏造事實(shí)陷害他人的，依紀(jì)依法追究責(zé)任。第二十條 項(xiàng)目公司總經(jīng)理職權(quán)范圍1. 崗位職責(zé)（1） 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)、房產(chǎn)管理公司、董事會(huì)決議；（2） 組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（3） 根據(jù)項(xiàng)目公司的管理要求，擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案、基本管理制度；（4） 根據(jù)項(xiàng)目公司的管理要求，制定公司的具體規(guī)章；（5） 提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員；（6） 決定聘任或者解聘除應(yīng)由股東會(huì)、董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；（7） 董事會(huì)授予的其他職權(quán)。2. 崗位權(quán)限（1） 項(xiàng)目公司日常經(jīng)營(yíng)管理、決策權(quán)；（2） 授權(quán)范圍內(nèi)的項(xiàng)目公司費(fèi)用審批權(quán)；（3） 授權(quán)范圍內(nèi)的項(xiàng)目公司業(yè)務(wù)、合同審批權(quán)、投資決策權(quán)；（4） 項(xiàng)目公司內(nèi)部人員任免權(quán)或建議權(quán)；（5） 龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)、房產(chǎn)管理公司、本手冊(cè)和董事會(huì)授予的其它職權(quán)。第二十一條 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職權(quán)范圍（1） 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理工作，主持財(cái)務(wù)部門的日常管理工作，組織并督促部門人員完成部門職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作；（2） 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理制度、會(huì)計(jì)核算規(guī)程等有關(guān)制度的的擬定、修改、補(bǔ)充工作并組織實(shí)施；（3） 組織編制年度、季度、月度財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃并認(rèn)真執(zhí)行，年終及時(shí)做好財(cái)務(wù)決算并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)意見和措施；（4） 組織編制對(duì)內(nèi)、對(duì)外財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)報(bào)表，做到正確、完整和及時(shí)；（5） 制訂稅務(wù)籌劃方案，在政策允許范圍內(nèi)努力使公司和員工均能得到最大受益；（6） 積極預(yù)防公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)和損失，立即發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示和預(yù)警；（7） 在業(yè)務(wù)上接受龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)財(cái)務(wù)和薪酬管理委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，并定期匯報(bào)工作；（8） 在出資人代表的支持下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司當(dāng)?shù)氐娜谫Y工作；（9） 龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)、董事會(huì)授予的其他職責(zé)。除項(xiàng)目公司總經(jīng)理工作基金外，公司的資金使用及費(fèi)用報(bào)銷均實(shí)行“雙簽制”，即由項(xiàng)目公司總經(jīng)理（項(xiàng)目公司管理費(fèi)用）或項(xiàng)目公司出資人代表（構(gòu)成項(xiàng)目公司直接成本的各項(xiàng)費(fèi)用）、財(cái)務(wù)總監(jiān)兩人簽字同意方可支付和報(bào)銷。財(cái)務(wù)總監(jiān)在財(cái)務(wù)管理上獨(dú)立行使審核權(quán)和止付權(quán)。（1）審核權(quán)：根據(jù)財(cái)務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定及財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃，財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)發(fā)生的管理費(fèi)用、項(xiàng)目開發(fā)成本及其他重要資金支付進(jìn)行審核，并作出是否可以報(bào)銷及報(bào)銷多少或是否可以支付及支付多少的意見。（2）止付權(quán)：對(duì)違反財(cái)務(wù)管理和資金使用辦法的有關(guān)規(guī)定或偏離年度、季度、月度財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃且沒有龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)董事局主席特別批準(zhǔn)意見的，財(cái)務(wù)總監(jiān)可行使止付權(quán)，發(fā)出口頭或書面止付令，財(cái)務(wù)人員不得支付。（3）人事建議權(quán)：財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)本財(cái)務(wù)部門的下屬和員工有任免、晉升、崗位調(diào)配、報(bào)酬、獎(jiǎng)懲等事宜的建議權(quán)。第二十二條 項(xiàng)目公司總經(jīng)理與出資人代表之間的關(guān)系，對(duì)房產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)，受其考核并向其匯報(bào)工作；出資人代表是龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)派駐項(xiàng)目公司的常設(shè)監(jiān)督人員，出資人代表在工作上受派遣機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。，項(xiàng)目公司總經(jīng)理是全權(quán)負(fù)責(zé)者，應(yīng)該在公司規(guī)定范圍內(nèi)大膽工作，銳意進(jìn)取，為公司爭(zhēng)創(chuàng)良好效益，出資人代表應(yīng)全力支持。，出資人代表是常設(shè)監(jiān)督人員，應(yīng)該盡心盡意，全力維護(hù)出資人的合法權(quán)益，總經(jīng)理應(yīng)支持出資人代表的工作。，項(xiàng)目公司出資人代表負(fù)責(zé)上層關(guān)系的協(xié)調(diào)，其對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)主要是務(wù)虛。涉及到項(xiàng)目具體工作層面上的對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)主要是項(xiàng)目公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)。在土地獲取階段，項(xiàng)目公司出資人代表應(yīng)發(fā)揮其主要對(duì)關(guān)系協(xié)調(diào)作用，最大限度的降低土地獲取成本。168。 項(xiàng)目公司總經(jīng)理與出資人代表在項(xiàng)目公司資金審批權(quán)限上的劃分：（1） 對(duì)構(gòu)成項(xiàng)目直接成本的費(fèi)用審批，在項(xiàng)目公司總經(jīng)理簽署后，由出資人代表負(fù)責(zé)簽署或落實(shí)簽署最終意見。出資人代表按照龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)規(guī)定的權(quán)限范圍，根據(jù)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)的有關(guān)資金審批的財(cái)務(wù)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)簽署同意支付或拒絕支付意見，或報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)簽署意見。項(xiàng)目直接成本超出預(yù)算的，項(xiàng)目公司出資人代表應(yīng)及時(shí)報(bào)地產(chǎn)投資部，地產(chǎn)投資部召集由財(cái)務(wù)管理委員會(huì)、戰(zhàn)略委員會(huì)和地產(chǎn)投資部參加的項(xiàng)目直接成本突破預(yù)算決策論證會(huì)，論證結(jié)果最終經(jīng)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)董事局主席簽署批準(zhǔn)后生效，項(xiàng)目公司出資人代表根據(jù)最終決策意見辦理。（2） 對(duì)項(xiàng)目管理費(fèi)用的資金審批由項(xiàng)目公司總經(jīng)理簽署。項(xiàng)目公司總經(jīng)理根據(jù)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)的有關(guān)資金審批的財(cái)務(wù)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)簽署同意支付或拒絕支付意見。對(duì)項(xiàng)目管理費(fèi)用的資金審批出資人代表無權(quán)干涉，但出資人代表有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目公司管理費(fèi)用支付和使用情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出相關(guān)意見或向龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)反映。項(xiàng)目管理費(fèi)用超出預(yù)算的，項(xiàng)目公司總經(jīng)理應(yīng)提交房產(chǎn)管理公司總裁辦召集項(xiàng)目管理費(fèi)用突破預(yù)算決策論證會(huì)，論證結(jié)果最終經(jīng)房產(chǎn)管理公司總裁和龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)董事局主席簽署批準(zhǔn)后生效，項(xiàng)目公司總經(jīng)理根據(jù)最終決策意見辦理。如果出資人代表和總經(jīng)理在工作中發(fā)生爭(zhēng)議，按以下方式解決：（1）雙方對(duì)照公司的有關(guān)規(guī)章制度，凡有明確規(guī)定的，服從規(guī)定；（2）征求和聽取龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的意見，按意見辦理；（3） 雙方爭(zhēng)議在未得到有效解決前，任何一方應(yīng)停止執(zhí)行該有爭(zhēng)議事情的辦理。（4） 當(dāng)雙方爭(zhēng)議無法協(xié)調(diào)時(shí)，一般撤換項(xiàng)目公司總經(jīng)理。第二十三條 項(xiàng)目公司總經(jīng)理與財(cái)務(wù)總監(jiān)之間的關(guān)系1. 項(xiàng)目公司總經(jīng)理是項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理的一把手，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)是項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理的二把手。2. 項(xiàng)目公司總經(jīng)理是受房產(chǎn)管理公司委派到項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)全面經(jīng)營(yíng)管理的，對(duì)房產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)，受其考核并向其匯報(bào)工作；項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)是龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)委派到項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的，在行政上接受項(xiàng)目公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，在業(yè)務(wù)上直接受龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)財(cái)務(wù)管理委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，受其考核并向其匯報(bào)工作。3. 在財(cái)務(wù)審批上，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)和項(xiàng)目公司總經(jīng)理是平等主體，不可偏倚。除項(xiàng)目公司總經(jīng)理工作基金外，公司的管理費(fèi)用審批均實(shí)行“雙簽制”，即由項(xiàng)目公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)兩人簽字同意方可支付和報(bào)銷。財(cái)務(wù)總監(jiān)在財(cái)務(wù)管理上獨(dú)立行使審核權(quán)和止付權(quán)。（詳見本手冊(cè)第二十一條中財(cái)務(wù)總監(jiān)的崗位權(quán)限）。4. 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)全力支持項(xiàng)目公司總經(jīng)理的工作，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神，維護(hù)企業(yè)形象，促進(jìn)班子團(tuán)結(jié)，提高服務(wù)水平，為公司創(chuàng)造良好的效益而共同努力。5. 爭(zhēng)議的解決。項(xiàng)目公司總經(jīng)理和項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)在工作中發(fā)生爭(zhēng)議，按以下方式解決：(1)雙方對(duì)照公司的有關(guān)規(guī)章制度，凡有明確規(guī)定的，服從規(guī)定；(2)征求和聽取龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的意見，按意見辦理；(3)雙方爭(zhēng)議在未得到有效解決前，任何一方應(yīng)停止執(zhí)行該有爭(zhēng)議事情的辦理。為防止一方濫用權(quán)力造成損失，另一方應(yīng)立即向龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并聽候指令。第二十四條 項(xiàng)目公司出資人代表和項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)之間的關(guān)系1. 項(xiàng)目公司出資人代表和項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)都是龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)委派到項(xiàng)目公司工作的，本質(zhì)上都是對(duì)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)負(fù)責(zé)。但，項(xiàng)目公司出資人代表是受地產(chǎn)投資部委派，對(duì)其負(fù)責(zé)，并向其匯報(bào)工作；項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)是受龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)財(cái)務(wù)管理委員會(huì)委派，在業(yè)務(wù)上對(duì)其負(fù)責(zé)并向其匯報(bào)工作；2. 在資金審批上，對(duì)于構(gòu)成項(xiàng)目直接成本的各項(xiàng)費(fèi)用，項(xiàng)目公司出資人代表在授權(quán)范圍內(nèi)代表董事長(zhǎng)簽署最后審批意見；項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)構(gòu)成項(xiàng)目直接成本的費(fèi)用審批主要在審批程序、票據(jù)的真實(shí)性、資金落實(shí)情況等方面把關(guān)。3. 在項(xiàng)目融資環(huán)節(jié)，項(xiàng)目公司出資人代表和項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)都肩負(fù)著項(xiàng)目融資的義務(wù)，但根據(jù)融資方式的不同，各有側(cè)重。對(duì)于項(xiàng)目股權(quán)融資、發(fā)行債券、民間借貸等方式的融資工作主要由項(xiàng)目公司出資人代表負(fù)責(zé)；對(duì)于項(xiàng)目公司采取銀行貸款等方式的融資工作主要由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)。4. 在對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)上，項(xiàng)目公司出資人代表主要是為取得項(xiàng)目寬松的開發(fā)運(yùn)作環(huán)境以及較低的土地成本而對(duì)上層關(guān)系的協(xié)調(diào)，主要體現(xiàn)在務(wù)虛層面；項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)主要是為了獲取銀行貸款、稅收優(yōu)惠支持等，對(duì)銀行、稅務(wù)等部門的公共關(guān)系協(xié)調(diào)。第五章 項(xiàng)目公司與龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)、房產(chǎn)管理公司之間的關(guān)系第二十五條 龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)作為項(xiàng)目公司的實(shí)際投資人，是項(xiàng)目公司的股東，控股集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目公司的管理履行的是股東權(quán)利，并通過委派項(xiàng)目公司出資人代表和項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目公司的監(jiān)管。作為項(xiàng)目公司的股東，龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)行使下列職權(quán)：（一）決定項(xiàng)目公司的工程進(jìn)度和投資計(jì)劃；（二）確定項(xiàng)目公司的策劃方案、項(xiàng)目工程管理方案、項(xiàng)目營(yíng)銷方案、項(xiàng)目成本控制方案、項(xiàng)目人力資源配置方案（包括激勵(lì)方案）、項(xiàng)目客戶服務(wù)方案、項(xiàng)目公共關(guān)系協(xié)調(diào)方案、項(xiàng)目實(shí)施總計(jì)劃等；（三）委派項(xiàng)目公司出資人代表、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，對(duì)其考核，并決定其報(bào)酬事項(xiàng)；（四）選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的項(xiàng)目公司董事、監(jiān)事，決定有關(guān)項(xiàng)目公司董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（五）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司董事會(huì)的工作報(bào)告；（六）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；（七）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（八）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（九）對(duì)項(xiàng)目公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；（十）對(duì)項(xiàng)目公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；（十一）制定、修改項(xiàng)目公司章程；（十二）本手冊(cè)、項(xiàng)目公司章程及其他有關(guān)制度規(guī)定的職