【正文】 中地上建筑面積為69000平方米，地下建筑面積為14000平方米），小區(qū)內(nèi)配有社區(qū)綜合用房、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房及其他配套設(shè)施；北區(qū)是商住兩用樓，共2棟，（其中地上建筑面積為47000平方米，地下建筑面積為9500平方米），小區(qū)內(nèi)配有社區(qū)綜合用房、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房及其他配套設(shè)施。地下建筑主要有：設(shè)備機(jī)房、地下車庫等。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃居住區(qū)的綠化規(guī)劃是體現(xiàn)文明居住環(huán)境、建設(shè)美滿家園的極重要方面，故在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，為了營(yíng)造一種花園式的舒適、愜意氣氛，采取了大疏大密的手法，修建了中心庭園、人工湖、園林等大型綠化景觀，烘托出整個(gè)中心活動(dòng)區(qū)的開闊。充分利用規(guī)劃條件中所要求的綠色景觀廊道，形成縱橫交叉的綠色軸線。除了對(duì)中心綠化景觀的著意裝點(diǎn)外，規(guī)劃對(duì)各小區(qū)、組團(tuán)的綠化亦十分刻意，盡可能在組團(tuán)內(nèi)設(shè)中心庭園、綠化景點(diǎn)，讓居住者從中享受到四面皆景，處處生輝的美感。沿綠色主軸設(shè)置游池、水體、中央休閑廣場(chǎng)等，散發(fā)著濃郁的生活氣息，形成小區(qū)內(nèi)的宜人尺度和情趣空間，強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化系統(tǒng)和流動(dòng)的景觀空間。本景觀設(shè)計(jì)主要是通過現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)手法來傳達(dá)。柔美的建筑肌理，流線型的景觀形體元素延續(xù)城市街道的肌理，利用水景和熱帶風(fēng)情園林想結(jié)合，設(shè)置了流水椰林，水景廣場(chǎng)，水景舞臺(tái)及曲水流觴，充分表達(dá)了自然與人文要素幽雅交融所體現(xiàn)的生態(tài)意境的魅力。植物配置以棕櫚，鳳凰木，黃槐，雞蛋花，綠蘿，非洲楝，小葉欖仁，紫荊等富有地方特色的植物為主，高大的喬木與小喬木和灌木相結(jié)合，配以攀爬植物，形成立體的，四季花開的熱帶風(fēng)情園林。主要樹種均采用當(dāng)?shù)貥浞N。 道路系統(tǒng)規(guī)劃流線系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用人車分流設(shè)計(jì)，在功能方面注重便捷性、均好性與機(jī)動(dòng)性，在美觀方面注重層次性，休閑性、景觀性。項(xiàng)目地塊北側(cè)為金希凱用地，具體位置以規(guī)劃圖為準(zhǔn)，整個(gè)小區(qū)有較好的整體性、向心性和均好性。在控規(guī)要求的格局下，考慮人車動(dòng)線，將主要小區(qū)出入口設(shè)置在十字交叉的城市支路上，減緩車行流線的同時(shí)，也兼顧人行流線的感受和尺度空間，而且避免向城市干道設(shè)置出入口給城市交通帶看來的壓力和影響。車行流線項(xiàng)目周邊目前主要道路有通湖路、京東路等，而項(xiàng)目在實(shí)施過程中，在各區(qū)域內(nèi)新增道路路面寬度不小于9米，兩側(cè)各設(shè)3米人行道，橫斷面保持一致，同時(shí)完善道路配套交通工程設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部交通流線采用人車分流設(shè)計(jì)，車行進(jìn)小區(qū)入口有道路直接進(jìn)入地下車庫內(nèi)部，通過地下一層的有電梯直接入戶，使區(qū)內(nèi)成為日常無車輛通行的純步行區(qū)，為住戶提供安全而休閑的居住環(huán)境。步行流線區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)利用綠色景觀廊道，外圍綠地與高層控制線之間的區(qū)域及中心綠地，區(qū)內(nèi)步道曲徑彎延，與景觀伴行，給人步移景遷的休閑享受。消防車流線所有建筑均沿建筑邊設(shè)置消防車道。停車模式采用地下停車與地面臨時(shí)停車相結(jié)合的方式布置。利用建筑退縮地帶可設(shè)部分分散的地面停車空間，以綠化為界屏蔽區(qū)內(nèi)視線，減少停車對(duì)區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境的影響，且停車場(chǎng)地用植草地磚加以園林化。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑所在地結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)建筑抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類抗震設(shè)防烈度：8度設(shè)計(jì)基本地震加速度：建筑抗震設(shè)防類別：丙類地基基礎(chǔ)等級(jí)：乙級(jí)基本雪壓：基本風(fēng)壓：標(biāo)準(zhǔn)凍深：材料等級(jí)混凝土強(qiáng)度：基礎(chǔ)及地下構(gòu)件C30，柱C30，梁板C25；鋼筋：縱向受力鋼筋均為HRB400級(jí)，箍筋采用HPB235級(jí)及HRB400級(jí)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目住宅樓和商住兩用樓采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；配套建筑采用框架結(jié)構(gòu)。 豎向設(shè)計(jì)現(xiàn)有地形近似平地，標(biāo)高及周邊城市道路路面標(biāo)高相近。內(nèi)院地坪標(biāo)高利用地下室頂板的覆土層厚度和小區(qū)外規(guī)劃路地坪標(biāo)高相近，使內(nèi)部綠化廣場(chǎng)空間更為豐富變化。 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500152003（2009年版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500132006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500142006人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500382005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500961999（2003年版）建筑工種提供的建筑設(shè)計(jì)圖紙城市規(guī)劃部門提供的城市管網(wǎng)資料設(shè)計(jì)范圍給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。設(shè)計(jì)內(nèi)容給水系統(tǒng)本工程水源為市政給水管網(wǎng)，由京東路新建DN400的給水管線與通湖路道路下面市政自來水管網(wǎng)DN400連接形成環(huán)狀管網(wǎng)。給水系統(tǒng)分為低區(qū)、高區(qū)兩個(gè)給水分區(qū)；地上四層及以下部分為低區(qū)，采用市政給水壓力直接供水；地上五層及以上為高區(qū)，高區(qū)供水采用不銹鋼水箱和給水變頻加壓設(shè)備供給。給水系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房置于建筑地下一層。中水系統(tǒng)本項(xiàng)目近期沒有能夠就近利用的中水水源，項(xiàng)目擬自建中水處理站，項(xiàng)目?jī)?nèi)的廚房污水及洗浴廢水?dāng)M收集處理后作為沖廁、綠化、沖洗路面水源，遠(yuǎn)期待周邊市政中水系統(tǒng)完善后可以利用市政中水。中水分區(qū)與生活給水系統(tǒng)相同。使用自建中水站時(shí)，低區(qū)中水和高區(qū)均采用給水變頻加壓設(shè)備供給。使用市政中水時(shí)，低區(qū)采用市政中水壓力直接供水；高區(qū)供水采用不銹鋼水箱和給水變頻加壓設(shè)備供給。中水系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房置于地下一層。排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)實(shí)行雨、污、廢水分流制。1）污水室內(nèi)采用糞便污水、廚房污水與洗滌廢水分流排放管道系統(tǒng)，其中地上一層以上采用重力流排水系統(tǒng)，地下二層至地下一層的生活污廢水，經(jīng)集水坑收集再用潛污泵提升排至室外污水管網(wǎng)。生活廢水、地面沖洗水以及消防排水等均排入污水管網(wǎng)，匯合后進(jìn)入中水系統(tǒng)處理回用。生活糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后排入經(jīng)京東路DN700市政污水管道，最終排入張浦鎮(zhèn)污水處理廠。2）雨水本項(xiàng)目設(shè)置雨水排水管網(wǎng)和雨水間接收集利用系統(tǒng)。室外停車場(chǎng)、廣場(chǎng)及其他鋪砌路面等均采用草坪磚或滲水磚鋪砌，使雨水經(jīng)滲水路面和綠地滲入地下；超過收集和滲入能力的多余雨水排入雨水排水管網(wǎng)，最終排至市政雨水排水管網(wǎng)。建筑物屋面雨水采用有組織的排水方式，將屋面雨水引至區(qū)域內(nèi)綠地，經(jīng)綠地滲透吸收后，多余的雨水經(jīng)場(chǎng)地雨水口收集排入市政雨水管網(wǎng)。區(qū)域雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按1年計(jì)算。再流入項(xiàng)目區(qū)京東路下面埋設(shè)的直徑1400mm的鋼筋混凝土雨水管。生活熱水住宅樓設(shè)置生活熱水系統(tǒng)。生活熱水主要由太陽能集熱器提供，熱水供水溫度為60℃。消防系統(tǒng)1）消防水量：室內(nèi)消防水量為20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h，自動(dòng)噴水水量為30L/s（按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)考慮），火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。2）室外消防采用低壓壓制供水，由室外生活給水管網(wǎng)直接供水，并與市政消火栓相連接。消防水池只貯存室內(nèi)消防及自動(dòng)噴水系統(tǒng)用水。消防水池有效容積252m2。3）室外消防給水系統(tǒng)管網(wǎng)成環(huán)形布置，管道上每隔120米設(shè)一個(gè)DN150地上式消防栓。4）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)A、消火栓系統(tǒng)：給水方式采用消防水池、消防水泵與屋頂水箱聯(lián)合供水。消防泵擬選用2臺(tái)立式單級(jí)水泵，一用一備。消防水泵集中設(shè)于地下泵房?jī)?nèi)。在屋頂水箱貯存10分鐘的消防水量。消火栓采用鋁合金箱體，栓口直徑為65mm，水龍帶長(zhǎng)為25mm，水槍噴嘴為19mm，消火栓箱內(nèi)設(shè)消防按鈕與啟動(dòng)消防泵。整個(gè)小區(qū)配備2組水泵接合器，消防水泵運(yùn)狀況傳送至消防控制中心。室內(nèi)消防給水管采用熱鍍鋅鋼管。B、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：地下車庫設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。采用直立噴頭。自動(dòng)噴水系統(tǒng)擬選用2臺(tái)立式多級(jí)水泵，一用一備。水泵運(yùn)行狀況、濕式報(bào)警閥、水流指示器及信號(hào)控制閥信號(hào)均傳至消防控制中心。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管。C、建筑滅火器配置：按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）的規(guī)定，在設(shè)備機(jī)房、住宅樓公共走廊、樓電梯間等位置配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 電氣《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522009《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB502172007《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162008《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342004《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500542011《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572010興建單位提供的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及使用要求建筑、給排水、空調(diào)、通風(fēng)等專業(yè)提供的用電控制要求及圖紙本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍包括供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、插座系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、給水設(shè)備、防雷及接地。供電負(fù)荷電壓等級(jí)給水設(shè)備 AC 380V空調(diào)機(jī)組 AC 380V照明 AC 220V辦公設(shè)備 AC 220V其他設(shè)備 AC 220V用電負(fù)荷及負(fù)荷等級(jí)（1）負(fù)荷等級(jí)一級(jí)負(fù)荷設(shè)備：一類高層消防水泵、一類高層消防電梯、一類高層排煙及正壓風(fēng)機(jī)、消防中心、應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志燈等消防用電設(shè)備；一類高層排污泵、弱電管理系統(tǒng)（安防系統(tǒng)電源，經(jīng)營(yíng)及設(shè)備管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源等）；二級(jí)負(fù)荷設(shè)備：二類高層消防水泵、二類高層消防電梯、二類高層排煙及正壓風(fēng)機(jī)、消防中心、應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志燈等消防用電設(shè)備；二類高層排污泵生活水泵、住宅樓照明、配套設(shè)施用電等；三級(jí)負(fù)荷設(shè)備：除一級(jí)負(fù)荷和二級(jí)負(fù)荷外的其他負(fù)荷。（2）負(fù)荷計(jì)算本工程負(fù)荷計(jì)算采用單位指標(biāo)法，根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》，，，經(jīng)計(jì)算，，實(shí)際選用變壓器容量擬為14920kVA。表53 項(xiàng)目南區(qū)負(fù)荷計(jì)算表地塊名稱建筑面積變壓器裝置指標(biāo)變壓器計(jì)算容量（）（kVA）11住宅樓690002522住宅樓690002533住宅樓69000254社區(qū)綜合用房800905物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房1743906地下車庫及人防4200012合計(jì)251543表54 項(xiàng)目北區(qū)負(fù)荷計(jì)算表地塊名稱建筑面積變壓器裝置指標(biāo)變壓器計(jì)算容量（）（kVA）11商住兩用樓470004022商住兩用樓47000403社區(qū)綜合用房800904物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房658905地下車庫及人防1900012合計(jì)114591電源選擇本項(xiàng)目擬由110kV變電站引出雙回路電源供電，接入項(xiàng)目用地內(nèi)的開閉站，再進(jìn)入各個(gè)建筑物的配電設(shè)施。本項(xiàng)目選用變壓器容量為14920kVA，采用10kV回路供電，電源由市政電網(wǎng)提供。用電負(fù)荷電壓等級(jí)均為380/220V，50Hz。供配電方案（1）高壓供電系統(tǒng)本項(xiàng)目供電電源引自110kV變電站，雙回路電源供電，本項(xiàng)目設(shè)高壓開閉站，兩路10kV電源采用單母線分段方式運(yùn)行，設(shè)母聯(lián)開關(guān)，平時(shí)兩段母線分列運(yùn)行，當(dāng)一路電源故障時(shí)，通過手、自動(dòng)操作聯(lián)絡(luò)開關(guān)，另一路電源負(fù)擔(dān)全部一、二級(jí)負(fù)荷。（2）變壓器（a）采用干式變壓器：變壓器布置見表28～表29。表55 南區(qū)變壓器布置表地塊變壓器計(jì)算容量（kVA）變壓器安裝容量（kVA）備注1住宅樓2400800kVA3臺(tái)2住宅樓2400800kVA3臺(tái)3住宅樓2400800kVA3臺(tái)社區(qū)綜合用房1000500kVA2臺(tái)物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房地下車庫及人防合計(jì)8200/表56 北區(qū)變壓器布置表地塊變壓器計(jì)算容量（kVA）變壓器安裝容量（kVA）備注1商住兩用樓2400800kVA3臺(tái)2商住兩用樓2400800kVA3臺(tái)社區(qū)綜合用房500500kVA1臺(tái)物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房地下車庫及人防合計(jì)5300/（b）變壓器選型：選用節(jié)能低損耗低噪音高效率環(huán)氧樹脂澆鑄型干式電力變壓器。如SC(B)11及后續(xù)型號(hào)的節(jié)能型低損耗高效率干式電力變壓器等，產(chǎn)品應(yīng)符合《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB200522006）的標(biāo)準(zhǔn)，其空載損耗低于國(guó)家規(guī)范GB/T102281997標(biāo)準(zhǔn)值。變壓器經(jīng)常性負(fù)載率控制在70%左右。合理選擇線路路徑，盡量縮短負(fù)荷線路長(zhǎng)度，降低線路損耗。（c）變壓器之間低壓側(cè)聯(lián)絡(luò)：采用單母線分段，兩段母線間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，采取手動(dòng)投切方式。（3）低壓配電系統(tǒng)（a）本項(xiàng)目設(shè)低壓配電室11座，其中南區(qū)設(shè)6座低壓配電室，北區(qū)設(shè)5座低壓配電室，各低壓配配電室距末端用電設(shè)備供電半徑不超過250米。（b）低壓配電系統(tǒng)采用220/380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式。對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷和重要負(fù)荷采用放射式供電；對(duì)于照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。（c）消防負(fù)荷、一級(jí)平時(shí)確保負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷采用雙電源供電，末端互投；三級(jí)負(fù)荷采用單電源供電。照明方案（1）光源：有裝修要求的場(chǎng)所視裝修要求而定。一般場(chǎng)所為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。（2）照度要求：依據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）要求，本項(xiàng)目各使用空間的照度要求標(biāo)準(zhǔn)，見表210所示。表57 照度標(biāo)準(zhǔn)表名稱照明功率密度（W/m2）對(duì)應(yīng)照度值（lx）現(xiàn)行值目標(biāo)值住宅樓76100商住兩用樓119300社區(qū)綜合用房119300物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房119300地下設(shè)備用房5475地下停車場(chǎng)5475停車場(chǎng)547594 通風(fēng)