【導(dǎo)讀】式為第三方所用。開發(fā)商經(jīng)營(yíng)管理的隨身顧問！專為您的企業(yè)度身定制，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理者的最佳知識(shí)解決方案。大量房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理必備知識(shí)與信息；最新管理案例，最新管理方法與技能培訓(xùn)資料；完整的管理文件、表格、范本以供您直接引用?；ㄥX買管理或別人的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，是企業(yè)最具智慧的一項(xiàng)投資，將會(huì)帶來巨大的回報(bào)。成功，讓你更快成功！房地產(chǎn)企業(yè)管理手冊(cè)：某一優(yōu)秀房地產(chǎn)公司的全面管理文檔，內(nèi)容包括組織體系、公。房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南：中國(guó)最大地產(chǎn)商之一的公司成本控制成果，涵蓋立。各環(huán)節(jié)的成本控制。所擁有的知識(shí)和組織的學(xué)習(xí)能力。在項(xiàng)目簽定銷售代理協(xié)議后，成立項(xiàng)目小組。制定銷售策劃方案；對(duì)銷售效果進(jìn)行分析，調(diào)整相應(yīng)的銷售策略；在今后項(xiàng)目操作中，公司擬考慮采用項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制和尋盤優(yōu)先操作原則；目銷售人員）及主要人員和外協(xié)人員的聯(lián)系電話，一分存檔，一分提供給發(fā)展商?；镅b修注意事項(xiàng)等。

　　

【正文】 損失的，還須賠償對(duì)方相應(yīng)損失。 十、 本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無法達(dá)成共識(shí)，則交由 某某 市仲裁委員會(huì)仲裁。 十一、 本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。 十二、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。 十三、 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 十四、 附件： 雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書。 委托房號(hào)清單。 甲 方： 乙方： 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 31 代表： 代表： 二 000 月 日簽于 某某 XX 商品房認(rèn)購(gòu)書 發(fā)展商（甲方）： (賣方 ) 地 址 ： 代理商： 某某 市 公司 置業(yè)發(fā)展有限公司 地 址： 某某 市深南中路格蘭云天大酒店 18 樓 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 32 認(rèn)購(gòu)方（乙方）：（買方） 電 話： 法人代表： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 某某 市 實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)有 商品住宅小區(qū)一處（地塊編號(hào)： ），預(yù)售許可證號(hào)為深羅房許字（ ） 號(hào)。定名為 ，現(xiàn)認(rèn)購(gòu)方自愿認(rèn)購(gòu) ，雙方協(xié)定共同 遵守如下認(rèn)購(gòu)條款： 一、乙方認(rèn)購(gòu)樓宇為座落于 某某 市 區(qū) 路 花園東的 1 棟 樓 號(hào)房，建筑面積為 平方米。認(rèn)購(gòu)單價(jià)為每平方米人民幣（港幣） 元 ,總價(jià)為人民幣（港幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ : )。乙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，即交付定金人民幣（港幣）貳萬元給甲方。 二、交付定金后，乙方可選擇如下付款方式： 一次性付款特惠九五折，即 在簽訂正式買賣合同時(shí)付清全部房款（含定金）； 七成十五年（或二十年）銀行按揭九八折，即在簽訂正式買賣合同時(shí)付清總房款的 30%（含定金），余款到銀行辦理按揭手續(xù)； 分期付款： A：在簽訂正式買賣合同時(shí)付總房款的 40%（含定金） 。 B：二期于主體封頂時(shí)付總房款的 40%。 C：三期于入伙前付清余款（總房款的 20%）。 乙 方 選 擇 上 述 第 種 付 款 方 式 ， 折 后 總 價(jià) 為 人 民 幣 （ 港幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ : )。 三、在簽訂本認(rèn)購(gòu)書七天內(nèi)，乙方到甲方處按以上所選擇的付款方式付款。并簽訂正式商品房買賣合同，甲方不再另行通知。 四、乙方所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的建筑面積，以工程竣工驗(yàn)收及政府最后核準(zhǔn)之面積為準(zhǔn)。 五、本認(rèn)購(gòu)書以甲方收到乙方交來定金時(shí)即生效（如乙方以支票方式定購(gòu)，以乙方定金正式進(jìn)入甲方指定的帳號(hào)日為協(xié)議生效日）。各方須嚴(yán)格遵守本認(rèn)購(gòu)書內(nèi)各條款 內(nèi)容，不得違約。若乙方不按時(shí)付款或不按時(shí)來簽訂正式合同超過七天，甲方有權(quán)將乙方所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)另行發(fā)售，乙方所付款項(xiàng)不予退還。 六、發(fā)展商須于 1999 年 11 月 8 日前將乙方訂購(gòu)之房產(chǎn)，按政府有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格后交乙方使用。如無故延期，每延一日，發(fā)展商按乙方所付房款的銀行存款利息賠償乙方。但遇下列情況，乙方訂購(gòu)的房產(chǎn)可順延交付： 施工過程中遇到不可抗拒的自然災(zāi)害； 施工過程中遇到重大技術(shù)難題必須停工處理； 其他非發(fā)展商所能控制的事件影響施工。 以上情況須以政府有關(guān)部門 證明為準(zhǔn)。 七、本認(rèn)購(gòu)書一式三份，甲乙雙方、代理商各執(zhí)一份，具同等效力 .如有異議，提交某某 市仲栽委仲栽。 八、本認(rèn)購(gòu)書待正式商品房買賣合同簽訂后，自動(dòng)作廢。 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 33 甲方： 乙方： 代表： 代表： 二 OO 三 年 月 日于 某某 第一階段財(cái)務(wù)操作流程及結(jié)算流程： 客戶交定金，簽認(rèn)購(gòu)書 公司 財(cái)務(wù)收款，銷售主管開收據(jù) 收款財(cái)務(wù)當(dāng)日將定金存入銀行， 每周五將已開收據(jù)及存根連同認(rèn)購(gòu)書復(fù)印件及存款憑證返公司財(cái)務(wù) 公司財(cái)務(wù)核對(duì)簽字認(rèn)可 公司財(cái)務(wù)進(jìn)行核查，同時(shí)扣除代理費(fèi)，做對(duì)帳單 每周一上午出對(duì)帳單，項(xiàng)目主管帶認(rèn)購(gòu)書復(fù)印件與 XX 財(cái)務(wù)對(duì)帳 由 XX 財(cái)務(wù)簽字認(rèn)可 每周一下午， 公司 財(cái)務(wù)在對(duì)帳認(rèn)可后，與 XX 財(cái)務(wù)結(jié)帳 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 34 公司 財(cái)務(wù)出據(jù)代理費(fèi)收據(jù)及應(yīng)付款額 每月底，匯總當(dāng)月代理費(fèi)且給發(fā)展商更換正式發(fā)票 到帳時(shí)， XX 財(cái)務(wù)開據(jù)全額定金收據(jù)（對(duì) 公司 ） 第二階段的工作流程處理： 收取定金后，三十日內(nèi)將補(bǔ)足所余款項(xiàng)并簽署各種合同的具體操作； 業(yè)務(wù)人員收回認(rèn)購(gòu)書 公司 財(cái)務(wù)收所余款項(xiàng)，銷售主管開 公司 收據(jù) 與客戶簽署正式合同 同時(shí)，約定更換發(fā)展商 收據(jù)的時(shí)間 收款財(cái)務(wù)當(dāng)日將款額存入銀行， 每周五將已開收據(jù)及存根連同合同書及存款憑證返公司財(cái)務(wù) 公司財(cái)務(wù)核對(duì)簽字認(rèn)可 公司財(cái)務(wù)進(jìn)行核查后，做對(duì)帳清單 每周一上午出對(duì)帳清單，項(xiàng)目主管帶合同書及收據(jù)與 XX 財(cái)務(wù)對(duì)帳 由 XX 財(cái)務(wù)簽字認(rèn)可 每周一下午， 公司 財(cái)務(wù)在對(duì)帳認(rèn)可后，與 XX 財(cái)務(wù)結(jié)帳 公司 財(cái)務(wù)出據(jù)全部余款金額及前期 XX 開據(jù)的收據(jù) 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 35 到帳時(shí)，由 XX 財(cái)務(wù)開據(jù)所收款項(xiàng)的收據(jù)（對(duì)客戶） 附件：（一） 代理費(fèi)收取對(duì)帳單 日期 房號(hào) 總價(jià) 應(yīng)收代理費(fèi) 實(shí)收定金 應(yīng)付款 備注 公司 財(cái)務(wù)經(jīng)手人： XX 財(cái)務(wù)經(jīng)手人： 核對(duì)日期： 年 月 日 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 36 尊 客 咨 詢 敬啟：本卷僅作為內(nèi)部資料 完善本公司客戶服務(wù)之用，多謝您的支持 （住宅） 某某 市 公司 置業(yè)發(fā)展有限公司策劃研究部 項(xiàng)目名稱： 物業(yè)編號(hào)： 棟（閣） 室 一 尊客基本情況 尊客貴姓： 先生 /女士 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： BP 機(jī)： 手機(jī)： 1. 尊客年齡？ A. 25 歲以下 B. 2530 歲 C. 30—35 歲 D. 3545 歲 E. 45 歲以上 2. 您受教育程度或相當(dāng)于？ 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 37 A. 高中或以下 B. 中專 C 大專 D. 本科學(xué)士 E. 碩士以上 3. 您是： 4. 您從事： A. 銀行 證券 保險(xiǎn) B. 通信電信 C. 廣告 設(shè)計(jì) 裝修 D. 政府機(jī)構(gòu) E. 商業(yè)服務(wù)業(yè) F. 制造業(yè) 其它： 5. 您來 某某 的時(shí)間？ (香港客人不用回答 ) A 90 年前 B 9193 年 C 9495 年 D 95 年后 6. 您購(gòu)買本物業(yè)的用途？ A．居住（ a 自用， b 買給家人） B. 投資（ a 短線投資， b 出租， c 保值） C. 集團(tuán)購(gòu)買 7. 您的月收入狀況？ A. 10003000 元 B. 30005000 元 C. 500010000 元 元以上 8. 您現(xiàn)時(shí)的居住狀況？ 自有住房 a 特區(qū)內(nèi)： □羅湖 □福田 □華僑城 □南山 □蛇口 □沙頭角 特區(qū)外： □布吉 □龍崗 □寶安 香 港： 購(gòu)： □商品房 □集資房 分 配： □福利房 □微利房 饋贈(zèng)或繼承 c 面積： □ 4060 平方米一房或兩房 □ 8095 平方米左右二房二廳 □ 100 平方米左右三房二廳 □ 120 平方米左右三房二廳 □ 150200 平方米左右平面或復(fù)式大面積住宅 □ 別墅型 租 住 □羅湖中心區(qū) □蓮塘 □福田上步區(qū) □福田中心區(qū) □華僑城 □南山 □蛇口 □鹽田 □布吉 □龍崗 □寶安 □香港 ： A. □ 普通多層 □ 多層帶電梯 □ 小高層帶電梯 □ 高層 B. □普通式 □躍式 □復(fù)式 □錯(cuò)層式 C. □一房一廳 □二房二廳 □三房二廳一衛(wèi) □三房二廳兩衛(wèi) □四房 □五房以上 D. □75平方米以下 □7595 平方米左右 □100平方米左右 □120平方米左右 □120150 平方米左右 □150200 平方米左右 E. □羅湖中心區(qū) □蓮塘 □福田上步區(qū) □福田中心區(qū) □華僑城 □南山 □蛇口 □鹽田 □布吉 □龍崗 □寶安 F．估計(jì)在： □二年后 □三年后 □五年后 ： 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 38 A 自己裝修