【正文】 表31 小禮堂修復(fù)利用空間使用計(jì)畫原空間名稱 改建後空間名稱 預(yù)計(jì)經(jīng)營內(nèi)容 面積 小禮堂 婚禮宴會(huì)廳 場地出租、佈置、供餐 音樂教室 複合式咖啡廳 結(jié)合書店、輕食餐飲經(jīng)營 約150m2 準(zhǔn)備室 婚禮準(zhǔn)備及出餐準(zhǔn)備 約60m2 廁所 供店內(nèi)使用 約30m2 腳踏車棚 戶外庭園 戶外用餐區(qū)及步道 天橋下空地 中央廚房 提供外賣便當(dāng)及婚宴備餐 約200m2 吧臺(tái) 咖啡廳吧臺(tái)（造型配合） 約40m2 停車場 提供停車空間（非用餐者須收費(fèi)） 約550m2 表32 小禮堂基地設(shè)計(jì)構(gòu)想第四章　工程經(jīng)費(fèi)概算項(xiàng)次 分項(xiàng)名稱 複價(jià) 經(jīng)費(fèi)配當(dāng)(%) 說明 一、局部解體調(diào)查施作經(jīng)費(fèi) 1 基礎(chǔ)解體調(diào)查 120,000.% 2 樓板、天花局部解體調(diào)查 100,000% 3 外牆試洗、剝漆解體調(diào)查 80,000% 4 屋頂、屋架解體調(diào)查 150,000% 5 木料鑑定及檢測費(fèi) 100,000% 6 解體調(diào)查報(bào)告書製作 450,000% 局部解體調(diào)查施作經(jīng)費(fèi) 合計(jì)1,000,000% 二、建物本體修復(fù)工程 1 假設(shè)工程屋瓦整修工程施作(敲除、運(yùn)棄、防護(hù)鷹架…等) 1,800,000% 2 屋瓦整修工程施作(銅製天溝、集水器) 2,200,000% 3 屋架整修工程 3,200,000% 4 室內(nèi)壁體粉刷整修工程 1,800,000% 5 室內(nèi)天花整修工程 1,000,000% 6 外牆裝修材修復(fù)工程 (洗石子整修、紅磚去漆…等) 3,000,000% 7 地坪整修工程 1,500,000% 8 門窗整修工程 2,800,000% 9 五金、燈具整修及仿製工程 1,500,000% 10 蟲蟻防治工程 1,200,000% 11 基本水電及簡易消防設(shè)備工程 2,500,000% 建物本體修復(fù)工程 合計(jì)22,500,000% A 三、施工管理費(fèi) 1 包商工地管理費(fèi)、利潤 1,880,000% 約A*8% 2 勞工安全衛(wèi)生設(shè)備管理費(fèi) 94,000% 約A*% 3 品管費(fèi) 141,000% 約A*% 4 工程保險(xiǎn)費(fèi) 94,000% 約A*% (三1~4)小 計(jì)2,209,000% B 5 營業(yè)稅 1,235,450% 約(A+B)*5% 施工費(fèi) 合計(jì)3,444,450% C 四、行政管理費(fèi) 1 行政作業(yè)費(fèi) 450,000% 500萬以下3%，%2 設(shè)計(jì)監(jiān)造費(fèi) 1,875,000% % 3 施工紀(jì)錄報(bào)告書製作費(fèi) 1,000,000% 4 空氣污染防治費(fèi) 75,000% % 行政管理費(fèi) 合計(jì)3,400,000% 總工程施工費(fèi) 總計(jì) 30,344,450% 第五章　整修後預(yù)期效益一、預(yù)期效益　　強(qiáng)化歷史人文教學(xué)資源，提供社區(qū)師生優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境；導(dǎo)引民眾融入豐富之歷史遺產(chǎn)?！　」袍斣倮脤⒄宫F(xiàn)校園教育新風(fēng)貌，帶動(dòng)社區(qū)發(fā)展，也以創(chuàng)新型態(tài)之為複合性使用功能為目標(biāo)，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)和教育之雙重效益。　　為評(píng)估小禮堂修繕再利用所帶來的效益，將效益分為管理維護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益以及外部效益作分析。其分析架構(gòu)及應(yīng)考量要素如下圖所示：圖41 本館整建效益評(píng)估指標(biāo)與架構(gòu) 　　管理維護(hù)效益考量指標(biāo)有三，為校方的設(shè)施維護(hù)、安全管理所耗費(fèi)的成本，以及修繕後所創(chuàng)造的營運(yùn)收入。 一、古蹟設(shè)施維護(hù) （一）良好空間規(guī)劃 　　　良好的空間規(guī)劃並改善空間環(huán)境的品質(zhì)，可提升建築物使用率，避免古蹟建築因長久閒置而老化傾頹，漸失價(jià)值，若藉由古蹟修繕的同時(shí)一併考量外部景觀的改善，必能整體提高其價(jià)值。 （二）空間維護(hù) 　　　目前小禮堂為校內(nèi)同學(xué)社團(tuán)使用，校方為維護(hù)本古蹟建築除耗費(fèi)一筆修復(fù)費(fèi)用之外，日後的維護(hù)及清潔亦大量耗費(fèi)校方經(jīng)費(fèi)，若委託民間企業(yè)經(jīng)營不僅提升使用價(jià)值，亦可免除以上無償?shù)闹С觥?（三）環(huán)境衛(wèi)生維持 　　　禮堂內(nèi)角落堆置之雜物使禮堂內(nèi)部潮濕髒亂，黴菌及鏽蝕情況隨處可見，實(shí)非古蹟建築予人應(yīng)有之觀感，若未來以餐飲用途經(jīng)營，衛(wèi)生環(huán)境的維護(hù)必然為特許廠商首重之事。 二、創(chuàng)造營運(yùn)收入 （一）適切定價(jià)策略 　　　禮堂因空間特殊，除作為出租使用，亦須增加其他可行之用途以增加特許廠商的營收，攤平營運(yùn)成本及古蹟?shù)木S護(hù)費(fèi)用，合理的收費(fèi)可提升顧客來店的意願(yuàn)。 （二）增加消費(fèi)誘因 　　　利用古蹟建築的環(huán)境吸引顧客，餐飲與展示用途相輔相成。若經(jīng)營團(tuán)隊(duì)能夠重視工作人員的服務(wù)態(tài)度，亦增加消費(fèi)誘因。 三、安全管理 （一）設(shè)施安全性 　　　目前結(jié)構(gòu)體有暴露情形，管線老舊等影響本建築物之安全性，若能僅早修繕可早一步預(yù)防危險(xiǎn)產(chǎn)生。 （二）監(jiān)視系統(tǒng) 　　　日後若對(duì)外開放本建築，將除去圍牆等設(shè)施，因此須增加監(jiān)視系統(tǒng)以便夜間管理。 （三）夜間照明 　　　配合建築外觀配置夜間照明，可使活絡(luò)本基地夜間的活動(dòng)，解決目前校園死角的問題。 　　由上可知專業(yè)的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，配合硬體設(shè)備的更新，可同時(shí)提升硬體與軟體所帶來的服務(wù)效益。　　小禮堂建築形式優(yōu)美特殊，作為複合式餐飲設(shè)施甚為合適，臺(tái)南市已有其他歷史建築再利用之餐廳，例如公園北路香草花園、健康路伊藤日本料理等，本案交通區(qū)位較不佳，若要提高經(jīng)營績效則必須差異化經(jīng)營。 　?。≧ehabilitate Operation, and Transfer），由政府委託民間機(jī)構(gòu)，或由民間機(jī)構(gòu)向政府租賃現(xiàn)有設(shè)施，予以擴(kuò)建、整建後並為營運(yùn)；營運(yùn)期間屆滿後，營運(yùn)權(quán)歸還政府。如此可免去政府籌措經(jīng)費(fèi)問題，又可尋求專業(yè)廠商經(jīng)營。二級(jí)古蹟打狗英國領(lǐng)事館、華山創(chuàng)意文化園區(qū)皆為目前古蹟採用ROT模式經(jīng)營的成功案例。 　　當(dāng)公共設(shè)施影響到週遭環(huán)境，使民眾或社會(huì)因此而承擔(dān)成本或得到利益時(shí)，稱之為「外部性」的產(chǎn)生。以個(gè)人來論，是指人們的經(jīng)濟(jì)行為有一部份的利益或成本，不能歸自己享受或不由自己負(fù)擔(dān)。其中不能歸自己享受的利益稱為「正外部性」、「外部經(jīng)濟(jì)」或「外部效益」，而不必自行負(fù)擔(dān)的成本稱為「負(fù)外部性」、「外部不經(jīng)濟(jì)」或「外部成本」。 一、外部成本：（如空氣污染、水污染、噪音、資源破壞、交通擁擠、里鄰效果等。） 　　本館若開放由北門路進(jìn)入，並置入商業(yè)行為，可能導(dǎo)致周圍停車空間不足之情形，由於該路段陸橋橋墩造成道路狹窄彎曲，實(shí)無道路拓寬可能性，因此校方務(wù)必釋出部份校地供使用者停放，為避免造成附近居民抗?fàn)?，整體環(huán)境綠化改善是非常重要的。 二、外部效益：（如公共服務(wù)、景觀改善、增加文教育樂活動(dòng)、開放空間、生態(tài)資源等。） 　　公共設(shè)施本身所帶來的效益，可促使社會(huì)大眾及週遭環(huán)境帶來有形或無形的效益。本館之整建除考量本身的內(nèi)部效益之外，亦可對(duì)周遭環(huán)境帶來良好的影響，經(jīng)過整體環(huán)境設(shè)計(jì)改善後，將可釋出部份校園空間作為鄰里居民的活動(dòng)空間，綠化當(dāng)?shù)丨h(huán)境景觀，增加遊憩範(fàn)圍。尤其圍牆拆除後，可將市定古蹟之全貌呈現(xiàn)於市民眼前，亦增加遊客一個(gè)觀光的好去處，活絡(luò)橋下空間。