榮昌縣東湖濕地公園開發(fā)建設(shè)及招商引資項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-06-25 02:26本頁面
【正文】 大。濕地公園總投資超過億元，房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資超過億元。、建設(shè)工期長。預(yù)計(jì)工期將達(dá)到五年左右時(shí)間。、濕地公園建設(shè)是片區(qū)開發(fā)的先決條件。濕地公園建設(shè)項(xiàng)目與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相輔相成，沒有濕地公園的規(guī)劃建設(shè)，就沒有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，、濕地公園用地情況及土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜。除渝西植物園、東湖水庫已征用地屬政府及國有單位使用外，另有相當(dāng)部分個(gè)人征地位于其中，有的用地已建設(shè)成高檔住宅。另有部分土地出租后建成農(nóng)家樂，租期長達(dá)十年左右。、東湖水庫水域面積受農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響較大，致使未來濕地公園的水體建設(shè)受到限制和制約。、現(xiàn)有設(shè)施涉及多個(gè)部門管理，如渝西植物園屬縣林業(yè)局、東湖水庫屬縣水務(wù)局、漁種站及部分土地屬縣發(fā)改委等。六、建議綜合該項(xiàng)目的有關(guān)情況，為加快推進(jìn)東湖濕地公園建設(shè)，可采取房地產(chǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)公園建設(shè)。具體措施包括：、由政府出臺(tái)將位于公園核心區(qū)的畝住宅建設(shè)用地置換至水庫庫尾區(qū)域，確保公園用地的完整性。、東湖濕地公園新征建設(shè)用地按行政劃撥方式提供，地價(jià)執(zhí)行成本地價(jià)。六、建議綜合該項(xiàng)目的有關(guān)情況，為加快推進(jìn)東湖濕地公園建設(shè)，可采取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目帶動(dòng)公園建設(shè)，具體措施包括：、由政府出面將位于公園核心區(qū)的近畝住宅建設(shè)用地置換至水庫庫尾區(qū)域，確保公園用地的完整性。、東湖濕地公園新征建設(shè)用地按行政劃撥方式提供，地價(jià)執(zhí)行成本地價(jià)。用地總成本為畝萬畝萬元。該土地價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主墊付，公園建成投入運(yùn)行后由縣財(cái)政分三年付清。、公園內(nèi)已征用的國有土地統(tǒng)一交由公園投資者使用，并可按規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)目及設(shè)施建設(shè)。、公園景觀及經(jīng)營設(shè)施按照誰投資、誰經(jīng)營的原則，由房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主投資建設(shè)，經(jīng)營權(quán)歸投資者，經(jīng)營期限為年，從設(shè)施建成投入運(yùn)行之日起計(jì)。、公園內(nèi)景觀及經(jīng)營設(shè)施建設(shè)的行政事業(yè)收費(fèi)實(shí)行先繳后返的原則全額返還投資業(yè)主。、公園門票收益歸投資者。、規(guī)劃商住用地范圍內(nèi)的土地由房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，容積率按不大于、綠地率不小于、建筑密度不大于控制，其它配套設(shè)施按規(guī)劃要求設(shè)置，包括新建一所不少于個(gè)班的小學(xué)一所。、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地按出讓方式供地，實(shí)行公開招、拍、掛。地價(jià)以評估價(jià)為準(zhǔn)，按樓面地價(jià)元平方米計(jì)算，拆每畝土地價(jià)格萬元。公頃畝用地，土地成本萬元。、公共市政道路及橋梁按照審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，由政府出資興建。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主可先行墊資修建，資金從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目繳納的配套費(fèi)中支付，實(shí)行先繳后支，估算投資額為萬元。、禁止在公園用地范圍內(nèi)建設(shè)私人住宅和出售經(jīng)營性設(shè)施。、公園內(nèi)已出租的土地建設(shè)其它經(jīng)營性項(xiàng)目可由政府協(xié)調(diào)收回出租土地。如與公園經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目不沖突的可在出租到期后收回。、政府承諾負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理濕地公園水庫蓄水和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水的矛盾。、公園建設(shè)周期為年，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期為年。七、結(jié)論 根據(jù)本項(xiàng)目建議書，在滿足預(yù)測土地征地成本萬元畝的條件下，依據(jù)已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃和方案策劃，采取房地產(chǎn)開發(fā)帶動(dòng)公園建設(shè)的方式，則可實(shí)現(xiàn)政府在三年內(nèi)不投入資金的情況下建成一個(gè)擁有公頃用地和水面規(guī)模的東湖濕地公園，且公園土地屬政府所有。在五年內(nèi)，抵扣公園用地成本后，政府僅從該片區(qū)的土地開發(fā)中就可獲得超過萬元的出讓收益。因此，該方案具有一定的可操作性，建議推進(jìn)實(shí)施。 該項(xiàng)目策劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃編制費(fèi)萬元由項(xiàng)目業(yè)主承擔(dān)。13 /
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