【導(dǎo)讀】生態(tài)體育主題公園開發(fā)。六、項(xiàng)目客源市場分析與定位。由支配收入和閑暇時(shí)間持續(xù)增長，為旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和繁?？刁w休閑度假、保健養(yǎng)生的生態(tài)綠色旅游，對目的地的環(huán)。境、空氣、飲水和氣候條件有較高的要求，而崇義縣的旅游資。源和自然條件，恰好符合這些要求。周邊地區(qū)的旅游者來說，具有較大的吸引力。目前，崇義縣委、縣政府制定了“開明開放、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、育公園為契機(jī)，促進(jìn)和提升全縣生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。平方米；設(shè)計(jì)年接待游客15萬人次。市，崇義隸屬贛州市。崇義縣下轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，123個(gè)行政村，包括橫水鎮(zhèn)、長。崇義縣現(xiàn)有人口20萬人，民族構(gòu)成以漢族為主，其中贛。文化和人文習(xí)俗。悠久的歷史文化和獨(dú)特的民俗，蘊(yùn)

　　

【正文】 規(guī)模為 300 噸。 （ 4）總圖工程、園區(qū)道路和園林綠化等設(shè)施。規(guī)劃園區(qū)總用地面積 2200 余畝，聘請國內(nèi)外一流資質(zhì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理布局各功能 區(qū)域，新建園區(qū)道路、停車場和園林、綠化帶及主題雕塑等設(shè)施。 陽峰觀光體驗(yàn)休閑區(qū) （ 1）觀光索道。新建從公園直達(dá)陽峰的大落差觀光索道，讓游客從空中觀察、領(lǐng)略不同海拔高度的植物群落和生態(tài)變化。 （ 2）登山步道。修建從公園至陽嶺主峰的登山步道，供游人進(jìn)行登山健身和空氣負(fù)離子浴及森林探險(xiǎn)和游覽。 （ 3）竹嶺與竹廊。依托陽嶺竹林景觀，進(jìn)行林相改造， 19 豐富竹類品種，展示竹子的引種、培育與優(yōu)化，烘托竹林氛圍，建設(shè)觀賞竹嶺和游覽竹廊，突出中國竹鄉(xiāng)風(fēng)韻。 （ 4）茶園與茶莊。陽嶺茶曾為貢品，依托陽嶺茶園進(jìn)行改造，建設(shè)茶莊與制 茶作坊，開發(fā)貢茶現(xiàn)場制作觀摩與茶道表演，讓游客親身體驗(yàn)或參與茶葉制作，品嘗陽嶺綠茶，領(lǐng)略茶文化藝術(shù)。 康體健身休閑區(qū) （ 1）健身會(huì)館。新建健身會(huì)館，規(guī)劃建筑面積 2020 平方米，設(shè)置乒乓球、保齡球、棋牌活動(dòng)室、理療室等室內(nèi)活動(dòng)設(shè)施，添置各種健身器材。 （ 2）室外運(yùn)動(dòng)場。新建網(wǎng)球場、沙灘排球場、籃球場等室外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。 （ 3）鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場。新建鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場一座，規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為 18洞，占地面積約 1620 畝。 水體歡娛區(qū) （ 1）人工溫泉浴場。在公園附近進(jìn)行地質(zhì)勘探，查清項(xiàng)目區(qū)地?zé)豳Y源，取地下溫泉，建設(shè) 人工溫泉浴場。 （ 2）水上樂園。引入陽嶺泉水或長河壩水庫自流水，開挖人工湖，建設(shè)水上樂園，包括游泳、跳水、沖浪、漂游等水上活動(dòng)項(xiàng)目。 游樂體驗(yàn)活動(dòng)區(qū) 新建大型五環(huán)過山車、五彩摩天輪、歡樂風(fēng)光輪、颶風(fēng)飛椅、大空格和崩極、飛碟等項(xiàng)目，為都市上班族提供減壓、渲泄、放松和娛樂活動(dòng)設(shè)施。 農(nóng) 家樂活動(dòng)區(qū) 20 選擇靠近景區(qū)單門獨(dú)院農(nóng)戶 1015 戶，簽約補(bǔ)貼改造建設(shè)農(nóng)家樂活動(dòng)區(qū)， 以農(nóng)家庭院為單位，借助 其 自身生產(chǎn)條件、耕作方式，利用自家庭院、果園、魚塘等自然條件和當(dāng)?shù)孛袼?，開設(shè)游人參與式、自主生活生產(chǎn)、獨(dú)立庭院（樓層）的 農(nóng)家樂體驗(yàn)游，讓城里人享受空氣新鮮的鄉(xiāng)野環(huán)境，幽靜的農(nóng)家宅院，新鮮的蔬菜水果和獨(dú)具特色的臘肉、農(nóng)家米酒、土雞等農(nóng)家飲食，以及對農(nóng)活的勞作體驗(yàn)。 游客接待服務(wù)中心 （ 1）度假酒店。新建四星級度假酒店一座，規(guī)劃日接待游客能力為 300400 人，規(guī)劃建筑面積 8000 平方米。 （ 2）森林休閑別墅。 依托陽嶺在高負(fù)離子含量的陽嶺山腳、植被茂密的森林邊綠，依山傍水，規(guī)劃新建森林休閑別墅20 幢，總建筑面積 5000 平方米，日可接待高端人士 80100人。 八、項(xiàng)目投資估 算 與資金籌措 項(xiàng)目投資估算 序號(hào) 項(xiàng) 目 建 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 估算投資 （萬元） 一 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 3000 1 崇義城區(qū) —— 關(guān)刀坪公路 二級公路改造 8 公里 2400 2 供電設(shè)施 輸電線路及變電設(shè)施 50 3 供水設(shè)施 供水主管、水廠 300 噸 /日 50 4 總圖工程、園區(qū)道路、園林綠化 總面積 2200 畝 500 二 陽峰觀光體驗(yàn)休閑區(qū) 3600 1 觀光索道 公園至陽峰 3000 21 2 登山步道 公園至陽峰 200 3 竹嶺與竹廊 林相改造，竹林展示 100 4 茶園與茶莊 茶園改造，制茶作坊，茶道表演 300 三 康體健身休閑 區(qū) 3800 1 健身會(huì)館 保齡球、乒乓球、棋牌活動(dòng)室 400 2 室外運(yùn)動(dòng)場 網(wǎng)球場、沙灘排球場、籃球場 200 3 鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場 規(guī)劃規(guī)模 18 洞，占地 1600畝 3200 四 水體歡娛區(qū) 4000 1 人工溫泉浴場 地?zé)峥碧健㈤_采，溫泉浴場 2500 2 水上樂園 人工湖、游泳、跳水、沖浪等 1500 五 游樂體驗(yàn)活動(dòng)區(qū) 1500 1 大型五環(huán)過山車 600 2 五彩摩天輪 400 3 其它游樂設(shè)施 500 六 農(nóng)家樂活動(dòng)區(qū) 300 1 農(nóng)戶庭院改造 1015 戶農(nóng)戶 150 2 農(nóng)戶臍橙園觀光游覽設(shè)施 建 設(shè) 觀 光 生 態(tài) 臍 橙 園100150 畝 150 七 游客接待服務(wù)中心 3900 1 四星級度假酒店 建筑面積 8000 平方米 2400 2 森林休閑別墅 新建別墅 20 棟，總面積 5000平方米 1500 八 土地費(fèi)用 總用地 2200 畝 13200 九 項(xiàng)目規(guī)劃、可研、設(shè)計(jì)等費(fèi)用 200 十 項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi) 300 十一 品牌營銷宣傳廣告費(fèi)用 800 22 十二 項(xiàng)目經(jīng)營流動(dòng)資金 300 十三 項(xiàng)目運(yùn)營開辦費(fèi) 100 十四 合計(jì) 35000 項(xiàng)目資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算 億元，資金籌措方案，崇義縣城區(qū)至關(guān)刀坪景區(qū)二級公路改造投資 2400 萬元，由崇義縣財(cái)政籌集解決，項(xiàng)目建設(shè)投資 億元，按 30%資本金計(jì)算，項(xiàng)目業(yè)主自有資金 1 億元，其余 億元可由資本市場融資和申請商業(yè)銀行貸款解決。 本項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營采市場化運(yùn)作模式，對外招商，投資商為項(xiàng)目業(yè)主和法人，自籌資金建設(shè)，經(jīng)營自負(fù)盈虧。 九、項(xiàng)目經(jīng)營效益估算 經(jīng)營收入估算 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)年接待游客 15 萬人次，預(yù)測 5 年時(shí)間，隨著崇義縣旅游市場的升溫和品牌效益，項(xiàng)目接待游客量可達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模。 按年平均接待游客 12 萬人次，游客人平消費(fèi)（含門票、住宿費(fèi)、餐費(fèi)、游玩、健身費(fèi)用） 600 元計(jì)算，項(xiàng)目年經(jīng)營總收入可達(dá) 7200 萬元。 成本估算 （ 1）固定成本估算，勞動(dòng)工資、資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息費(fèi)用、折舊費(fèi)用、廣告費(fèi)用等固定成本，估算每年為970 萬元。 （ 2）流動(dòng)成本估算，供水、供電、酒店耗材、餐飲材料、其它材料消耗和低值易耗品等流動(dòng)成本，按經(jīng)營收入的 30%估算。 （ 3）稅金估算，項(xiàng)目經(jīng)營繳納營業(yè)稅及附加，綜合稅率 23 按 %估算。 經(jīng)營利潤估算 按年平均接待游客 12 萬人次，人平消費(fèi) 800 元計(jì)算， 項(xiàng)目年經(jīng)營總收入 7200 萬元，年固定成本 600 萬元，流動(dòng)成本2880 萬元，年稅金及附加 350 萬元，項(xiàng)目年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤3000 萬元。 投資回收期估算 項(xiàng)目總投資 億元，核減配套設(shè)施崇義城區(qū) —— 關(guān)刀坪二級公路改造投資 2400 萬元和項(xiàng)目經(jīng)營流動(dòng)資金 300 萬元，項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資 億元，按年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤 3000 萬元，年折舊費(fèi)用 600 萬元、資產(chǎn)余值（土地、房產(chǎn)） 15000 萬元計(jì)算，項(xiàng)目投資回收期估算為 7 年（其中：項(xiàng)目建設(shè)期 2 年）。