榮昌縣東湖濕地公園開發(fā)建設(shè)及招商引資項(xiàng)目建議書(完整版)
【正文】 項(xiàng)費(fèi)用主要用于無法預(yù)算的項(xiàng)目開支財(cái)務(wù)費(fèi)用二、東湖濕地公園規(guī)劃方案及投資測算（一）東湖濕地公園修建性詳細(xì)規(guī)劃情況東湖濕地公園修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)構(gòu)思是，按照濕地公園的建設(shè)要求，結(jié)合水庫改造及植物培育，打造融自然、原始、生態(tài)為一體，兼具旅游休閑、度假觀光、體育運(yùn)動(dòng)、科普教育、文化展演等多種功能的現(xiàn)代濕地風(fēng)景區(qū)。一、東湖片區(qū)基本情況東湖片區(qū)包括東湖水庫、渝西植物園、原魚種場及成渝公路與成渝高速公路之間未開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，總面積公頃（畝）。在新的榮昌縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃中，已納入縣主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)。未征用土地公頃，折畝。序號(hào)成本構(gòu)成計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總費(fèi)用(萬元)備注前期工程費(fèi)地質(zhì)勘查費(fèi)按元㎡計(jì)算計(jì)辦價(jià)(),市場包干價(jià)或按鉆孔深度元米計(jì)算三通一平按總建面㎡測算含場地平整及施工用水電路通施工圖審查費(fèi)按建面元㎡測算市場價(jià)格勘查成果審查費(fèi)勘查費(fèi)總額的渝價(jià)()號(hào)工程監(jiān)理費(fèi)按建面元㎡估算市場價(jià)格合計(jì)裝飾工程室內(nèi)外裝飾費(fèi)用,不含家具電器飾品等室外工程人工水體按元㎡㎡建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建安造價(jià)的喻價(jià)[]號(hào)。白蟻防治費(fèi)按建筑面積元㎡渝價(jià)()號(hào)人防易地建設(shè)費(fèi)元㎡規(guī)設(shè)總面積渝價(jià)[]號(hào)園林綠化賠償費(fèi)按實(shí)際情況,不考慮這部分建設(shè)項(xiàng)目包括：會(huì)所、酒店、高爾夫球場館、濕地科普教育館項(xiàng)目的土建、安裝、裝飾工程等，其投資估算為萬元。三、東湖高檔住宅小區(qū)投資估算。會(huì)所位于居住區(qū)西北側(cè)臨體育中心處，為居住區(qū)的主入口。（）多層別墅：按房屋建筑面積每平方米用地元計(jì)算，建設(shè)成本為：㎡元㎡萬元。該小區(qū)規(guī)劃綠地率為綠地率，應(yīng)實(shí)施綠地面積為萬㎡，每平方米綠地投資元，建設(shè)成本為：㎡元㎡萬元（）小區(qū)道路工程。（五）盈利估算該項(xiàng)目總收入為萬元，總支出為萬元，品迭后可實(shí)現(xiàn)盈利為萬元。其中，公園用地面積規(guī)劃濕地公園控制面積公頃（畝），開發(fā)建設(shè)用地面積公頃（畝），市政道路用地面積公頃（畝）。濕地公園建設(shè)項(xiàng)目與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相輔相成，沒有濕地公園的規(guī)劃建設(shè)，就沒有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，、濕地公園用地情況及土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜。六、建議綜合該項(xiàng)目的有關(guān)情況，為加快推進(jìn)東湖濕地公園建設(shè)，可采取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目帶動(dòng)公園建設(shè)，具體措施包括：、由政府出面將位于公園核心區(qū)的近畝住宅建設(shè)用地置換至水庫庫尾區(qū)域，確保公園用地的完整性。、規(guī)劃商住用地范圍內(nèi)的土地由房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，容積率按不大于、綠地率不小于、建筑密度不大于控制，其它配套設(shè)施按規(guī)劃要求設(shè)置，包括新建一所不少于個(gè)班的小學(xué)一所。如與公園經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目不沖突的可在出租到期后收回。因此，該方案具有一定的可操作性，建議推進(jìn)實(shí)施。13 / 13。、公園建設(shè)周期為年，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期為年。地價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，按樓面地價(jià)元平方米計(jì)算，拆每畝土地價(jià)格萬元。用地總成本為畝萬畝萬元。另有部分土地出租后建成農(nóng)家樂，租期長達(dá)十年左右。濕地公園規(guī)劃起點(diǎn)高，
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