榮昌縣東湖濕地公園開(kāi)發(fā)建設(shè)及招商引資項(xiàng)目建議書(shū)(參考版)
2025-06-28 02:26本頁(yè)面
【正文】 13 / 13。 因此，該方案具有一定的可操作性，建議推進(jìn)實(shí)施。 根據(jù)本項(xiàng)目建議書(shū)，在滿(mǎn)足預(yù)測(cè)土地征地成本萬(wàn)元畝的條件下，依據(jù)已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃和方案策劃，采取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)公園建設(shè)的方式，則可實(shí)現(xiàn)政府在三年內(nèi)不投入資金的情況下建成一個(gè)擁有公頃用地和水面規(guī)模的東湖濕地公園，且公園土地屬政府所有。、公園建設(shè)周期為年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期為年。如與公園經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目不沖突的可在出租到期后收回。、禁止在公園用地范圍內(nèi)建設(shè)私人住宅和出售經(jīng)營(yíng)性設(shè)施。、公共市政道路及橋梁按照審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，由政府出資興建。地價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，按樓面地價(jià)元平方米計(jì)算，拆每畝土地價(jià)格萬(wàn)元。、規(guī)劃商住用地范圍內(nèi)的土地由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)主用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，容積率按不大于、綠地率不小于、建筑密度不大于控制，其它配套設(shè)施按規(guī)劃要求設(shè)置，包括新建一所不少于個(gè)班的小學(xué)一所。、公園內(nèi)景觀及經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)的行政事業(yè)收費(fèi)實(shí)行先繳后返的原則全額返還投資業(yè)主。、公園內(nèi)已征用的國(guó)有土地統(tǒng)一交由公園投資者使用，并可按規(guī)劃實(shí)施項(xiàng)目及設(shè)施建設(shè)。用地總成本為畝萬(wàn)畝萬(wàn)元。六、建議綜合該項(xiàng)目的有關(guān)情況，為加快推進(jìn)東湖濕地公園建設(shè)，可采取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目帶動(dòng)公園建設(shè)，具體措施包括：、由政府出面將位于公園核心區(qū)的近畝住宅建設(shè)用地置換至水庫(kù)庫(kù)尾區(qū)域，確保公園用地的完整性。具體措施包括：、由政府出臺(tái)將位于公園核心區(qū)的畝住宅建設(shè)用地置換至水庫(kù)庫(kù)尾區(qū)域，確保公園用地的完整性。、現(xiàn)有設(shè)施涉及多個(gè)部門(mén)管理，如渝西植物園屬縣林業(yè)局、東湖水庫(kù)屬縣水務(wù)局、漁種站及部分土地屬縣發(fā)改委等。另有部分土地出租后建成農(nóng)家樂(lè)，租期長(zhǎng)達(dá)十年左右。濕地公園建設(shè)項(xiàng)目與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相輔相成，沒(méi)有濕地公園的規(guī)劃建設(shè)，就沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，、濕地公園用地情況及土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜。預(yù)計(jì)工期將達(dá)到五年左右時(shí)間。濕地公園總投資超過(guò)億元，房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資超過(guò)億元。濕地公園規(guī)劃起點(diǎn)高，以濕地生態(tài)和景觀建設(shè)為主，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)以別墅、花園洋房為主，容積率僅為。其中，公園用地面積規(guī)劃濕地公園控制面積公頃（畝），開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積公頃（畝），市政道路用地面積公頃（畝）。其中道路工程萬(wàn)元，橋梁工程萬(wàn)元。橋梁為為石拱橋，單跨，跨度米。四、市政道路及橋梁建設(shè)投資東湖濕地公園片區(qū)與相鄰其它區(qū)域間有一條市政干道和市政橋梁一座，是該片區(qū)實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)先行建設(shè)，并納入東湖濕地公園片區(qū)投資總成本中。（五）盈利估算該項(xiàng)目總收入為萬(wàn)元，總支出為萬(wàn)元，品迭后可實(shí)現(xiàn)盈利為萬(wàn)元。、高層公寓：㎡元㎡萬(wàn)元。（四）銷(xiāo)售預(yù)測(cè)根據(jù)市場(chǎng)預(yù)期，該小區(qū)別墅預(yù)測(cè)銷(xiāo)售建面均價(jià)元㎡，花園洋房預(yù)測(cè)銷(xiāo)售建面均價(jià)元㎡，高層公寓預(yù)測(cè)銷(xiāo)售建面均價(jià)元㎡，其銷(xiāo)售額分別為：、小區(qū)別墅：㎡元㎡萬(wàn)元。小區(qū)道路綠化環(huán)境工程建設(shè)成本：萬(wàn)元。該小區(qū)規(guī)劃綠地率為綠地率，應(yīng)實(shí)施綠地面積為萬(wàn)㎡，每平方米綠地投資元，建設(shè)成本為：㎡元㎡萬(wàn)元（）小區(qū)道路工程。、小區(qū)道路綠化環(huán)境工程。（）地下建筑：按房屋建筑面積每平方米用地元計(jì)算，建設(shè)成本為：㎡元㎡萬(wàn)元。（）高層公寓：按房屋建筑面積每平方米用地元計(jì)算，建設(shè)成本為：㎡元㎡萬(wàn)元。（）多層別墅：按房屋建筑
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