【正文】 施，確保項(xiàng)目區(qū)消防安全落到實(shí)處。 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的程序進(jìn)行，首先編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，及建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告和勞動(dòng)安全評(píng)價(jià)報(bào)告，經(jīng)審查批準(zhǔn)后據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)分初步設(shè)計(jì)和施工圖兩個(gè)階段進(jìn)行，設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)后，按施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行施工建設(shè)。根據(jù)建設(shè)單位要求和加快建設(shè)進(jìn)度，爭(zhēng)取早日建成本項(xiàng)目，充分發(fā)揮其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的迫切要求，參考類似工程項(xiàng)目的建設(shè)周期，初步確定本項(xiàng)目建設(shè)周期的總時(shí)間為14個(gè)月。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期14個(gè)月，安排如下：（1）可行性研究階段及審批、籌集資金階段及招標(biāo)2個(gè)月（2017年5月~2017年7月）（2）設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備階段1個(gè)月（2017年8月）（3）工程施工9個(gè)月（2017年9月~2018年5月）（6）設(shè)備安裝1個(gè)月（2017年6月）（7）竣工驗(yàn)收1個(gè)月（2018年7月）第十二章 投資概算及資金籌措 項(xiàng)目總投資7183萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6183萬元，流動(dòng)資金1000萬元。項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(萬元）占總投資%備注1土建4186見建筑物一覽表2設(shè)備購置685見設(shè)備投資估算表3土地征用費(fèi)100050*20萬4設(shè)備安裝及運(yùn)輸69按設(shè)備價(jià)10%5預(yù)備費(fèi)243（1+2）的5%6配套流動(dòng)資金10007合計(jì)7183資金企業(yè)自籌6183萬元，銀行貸款1000萬元。第十三章 項(xiàng)目效益分析 ⑴舊機(jī)動(dòng)車的四種價(jià)格評(píng)估價(jià)。它是指繳納二手車過戶費(fèi)（也稱交易費(fèi)、市場(chǎng)服務(wù)管理費(fèi)）的基準(zhǔn)價(jià)。收購價(jià)。如果原車主將車賣給車市，則為車市的收購價(jià)，如果賣給二手車經(jīng)紀(jì)公司，則為經(jīng)紀(jì)公司的買入價(jià)。標(biāo)價(jià)。為二手車市或經(jīng)紀(jì)公司的賣出價(jià)交易價(jià)格。為最終成交價(jià)。 ⑵二手車收購定價(jià)的影響因素 ①汽車收購后應(yīng)支出的費(fèi)用 ②市場(chǎng)宏觀環(huán)境的變化 ③市場(chǎng)微觀環(huán)境的變化 ④經(jīng)營(yíng)的需要 ⑤品牌知名度和維修服務(wù)條件 ⑶二手車銷售定價(jià)的方法 ①成本加成定價(jià)法 成本加成定價(jià)法是成本導(dǎo)向定價(jià)法大類中的一種方法，它是按照單位成本加上一定百分比的加成來制定產(chǎn)品的銷售價(jià)格。其公式為： 二手車銷售價(jià)格=單位完全成本(1+成本加成率) ②需求導(dǎo)向定價(jià)法 這種定價(jià)方法又稱“顧客導(dǎo)向定價(jià)法”、“市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法”。其特點(diǎn)是產(chǎn)品的銷售價(jià)格隨需求的變動(dòng)而變化。 ③競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 這種定價(jià)方法是企業(yè)根據(jù)自身的競(jìng)爭(zhēng)力、參考成本和供求情況，將價(jià)格定得高于、等于或低于競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格以實(shí)現(xiàn)企業(yè)定價(jià)目標(biāo)和總體經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)。 本項(xiàng)目收益由四部分組成；二手車輛交易、高端品牌車輛銷售、售后維修服務(wù)、酒店服務(wù)四部分。二手車交易（1) 每年按二手車輛500交易量計(jì)算、平均按5萬元計(jì)算，其收售收入500輛*5萬元/輛=2500萬元。 銷售成本a、收入成本：*500輛=1750萬元。b、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：平均按每輛500元計(jì)算，500輛*500元=25萬元，C、員工工資及福利，、職工46人。*26人=65萬元。D、銀行利息，分?jǐn)傘y行利息24萬元，e、固定資產(chǎn)折舊，年分?jǐn)傉叟f70萬元。f、水電費(fèi)50萬元。g、年上繳稅金79萬元。合計(jì)：2063萬元銷售利潤(rùn)2500萬元2063萬元=437萬元。 新車銷售 （1）銷售收入、按每輛車的賣價(jià)扣除車輛的進(jìn)價(jià)作為銷售收入，平均每輛車按5000元的銷售利潤(rùn)計(jì)算收入，年銷售2600輛*5000元/輛=1300萬元。 （2）銷售成本。 a、職工工資40人*=100萬元。 B、廣告費(fèi)用50萬元。 C、廠房及其它折舊（按年折舊費(fèi)）60萬元。 D、銀行利息（年分?jǐn)偫ⅲ?8萬元。 E、水電費(fèi)30萬元。 F、上繳稅金168萬元。 G、其它費(fèi)用50萬元 合計(jì)506萬元。（3） 銷售利潤(rùn) 1300萬元506萬元=749萬元。 汽車售后服務(wù)收入 （1）年?duì)I業(yè)收入1600萬元。 （2）營(yíng)業(yè)成本 A、職工工資按營(yíng)業(yè)收入12%=192萬元。B、配件按營(yíng)業(yè)收入30%=480萬元。C、廠房及其它折舊（年分?jǐn)傉叟f）=20萬元。D、水電費(fèi) 30萬元。E、上繳稅金 170萬元。F、其它費(fèi)用 80萬元。合計(jì)：1164萬元。（3） 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1600萬元1164萬元=436萬元。 車友會(huì)（國(guó)際）酒店（1） 按80個(gè)鋪位。入住率按70%計(jì)算、365天*80*70%*200元=408萬元。（2） 營(yíng)業(yè)成本A、 職工工資及福利20人*=50萬元。B、 水電費(fèi) 60萬元。C、 易消耗品 12萬元。D、 折舊 （年分?jǐn)傉叟f）58萬元。E、 銀行利息（年分?jǐn)偫ⅲ?4萬元。F、 上繳稅金 36萬元。合計(jì)：230萬元（3） = 項(xiàng)目總效益（1） 營(yíng)業(yè)收入；2500萬元+1300萬元+1600萬元+=。（2） 營(yíng)業(yè)成本；2063萬元+506萬元+1164萬元+230萬元=3963萬元。（3） 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)；=。（4） 上繳稅金；79萬元+168萬元+170萬元+36萬元=453萬元。銷售利潤(rùn)率*100%=% 銷售利稅率+453*100%=% 固定資產(chǎn)投資利率*100%=% 6138固定資產(chǎn)投資利稅率+453*100%=% 6138固定投資回收共 6138=+208由此可計(jì)算出⑴。⑵投資利潤(rùn)率=29% .第十四章 結(jié)論及建議 通過以上各個(gè)方面的綜合論述分析，本項(xiàng)目在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策上得到大力扶持在區(qū)域布局上合理，在技術(shù)上可行，在企業(yè)效益方面合算，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方面效果明顯。 一是便民。讓消費(fèi)者購買新車、置換舊車方便。某縣作為經(jīng)濟(jì)總體欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，人民群眾的消費(fèi)能力不如其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，故而二手車的交易量相對(duì)來說很大，且隨著某縣經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，二手車交易量呈線性增長(zhǎng)。二是規(guī)范。交易行為在國(guó)家相關(guān)政策、規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行、手續(xù)、流程、票據(jù)和憑證統(tǒng)一。三是服務(wù)。新舊車銷售服務(wù)及售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。四是監(jiān)管。有強(qiáng)化市場(chǎng)管理與監(jiān)督機(jī)制。該項(xiàng)目可作為鼓勵(lì)品牌汽車供應(yīng)商及品牌汽車經(jīng)銷商開展機(jī)動(dòng)車置換的平臺(tái)，有利于二手車的發(fā)展的方向，使二手車市場(chǎng)營(yíng)銷模式多元化，營(yíng)銷方式多樣化，規(guī)范市場(chǎng)法制化，信息平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)化，評(píng)估體系公正化，營(yíng)銷服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、行業(yè)組織健全化。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面論證，項(xiàng)目是可行的。建議有關(guān)部門能予以積極支持，使該項(xiàng)目盡快組織實(shí)施，早見效益。